نئے مرحلے میں صنعتی پارکوں میں ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کی کشش کو بڑھانے کے لیے دوبارہ آبادکاری اور زمین کے معاوضے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا ضروری ہے۔
نارتھ چو لائی انڈسٹریل پارک سے
باک چو لائی انڈسٹریل پارک، ٹام ہیپ کمیون، نیو تھانہ ضلع میں واقع ہے، اس کا کل رقبہ 361.4 ہیکٹر ہے۔ اس میں سے، فیز 1، تقریباً 177 ہیکٹر پر محیط، زمین کی منظوری اور معاوضہ کے ساتھ مکمل ہو چکا ہے۔ فی الحال، CIZIDCO کمپنی 185.4 ہیکٹر پر محیط فیز 2 کے ساتھ جاری ہے۔
آج تک، کمپنی نے تقریباً 134 ہیکٹر کے لیے زمین کی منظوری اور معاوضہ مکمل کر لیا ہے۔ جس میں سے، 61.8 ہیکٹر کے لیے جو کوانگ نام کی صوبائی عوامی کمیٹی کی جانب سے دوبارہ دعویٰ کرنے اور THACO آٹوموٹیو مکینیکل انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کو بڑھانے کے لیے ٹرونگ ہائی آٹوموبائل جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے حوالے کرنے کی توقع ہے، کمپنی نے پہلے ہی 23.5 ہیکٹر کے لیے زمین کی منظوری اور معاوضہ مکمل کر لیا ہے۔
باقی 38.3 ہیکٹر کے بارے میں، کمپنی نے عارضی طور پر زمین کے معاوضے اور کلیئرنس کو معطل کر دیا ہے، اور صوبائی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے مطابق رقبہ کو ایڈجسٹ کرنے کے عمل میں ہے۔ بقیہ 122.7 ہیکٹر کے لیے، جن میں سے 9.2 ہیکٹر کو اب بھی زمین کا معاوضہ اور کلیئرنس درکار ہے، CIZIDCO کمپنی فی الحال 2024 تک اس منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے ضروری طریقہ کار تیار کر رہی ہے۔
کامیابیوں کے باوجود زمین کے معاوضے اور کلیئرنس کے کام میں اب بھی بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، عوامی اراضی کے معاوضے کے حوالے سے: فی الحال زمین کے معاوضے اور کلیئرنس سے گزرنے والے 9.2 ہیکٹر کے اندر، کل 26,960 m2 سے زیادہ اراضی کے 38 پلاٹ ہیں جو کہ عوامی زمین ہیں اور لوگوں کی طرف سے مستقل طور پر استعمال اور کاشت کی جا رہی ہے۔ تاہم قانون کے مطابق لوگوں کو اس زمین کا معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔
آج تک، نارتھ چو لائی انڈسٹریل پارک (فیز 2) کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری اور تعمیر ایک نازک مرحلے میں داخل ہو چکی ہے۔ لہذا، ضلع نوئی تھانہ کی عوامی کمیٹی اور متعلقہ اداروں کو فوری طور پر غور کرنے اور فوری طور پر ہدایات جاری کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ عوامی اراضی سے متعلق بقایا مسائل کو حل کرنے اور معاوضے کے منصوبوں کی منظوری اور رہائشیوں کو جلد از جلد زمین اس منصوبے کے حوالے کرنے کے لیے آباد کاری کے انتظامات کو تیز کریں۔
تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے گرہیں کھولنا
تام تھانگ انڈسٹریل پارک تام تھانگ کمیون (ٹام کی شہر) میں کل 197 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے۔ آج تک، CIZIDCO کمپنی نے 159.29 ہیکٹر کے لیے زمین کا معاوضہ اور کلیئرنس مکمل کر لیا ہے اور باقی 20% (38.3 ہیکٹر) کی ترقی جاری رکھے ہوئے ہے۔ اس 38.3 ہیکٹر میں بنیادی طور پر زرعی زمین، رہائشی زمین (بارہماسی فصلوں، باغات اور تالابوں کے لیے زمین)، تقریباً 100 گھرانوں کے لیے دوبارہ آبادکاری، اور مختلف اقسام کی 1,500 قبروں کی منتقلی شامل ہے۔
آج تک، کل 809 قبروں کے لیے سات معاوضے کے منصوبے منظور کیے جا چکے ہیں، 696 قبر مالکان کو ادائیگیاں کی جا چکی ہیں، اور 511 قبروں کو منتقل کیا جا چکا ہے۔ تاہم، کچھ گھرانوں نے خدشات کا اظہار کیا ہے کہ مٹی کی قبروں کا معاوضہ بہت کم ہے اور کمیون کی نئی قبر کشائی کی جگہ پر نئی قبروں کی تعمیر کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے۔
اسی وقت، مسٹر کے کی تدفین کی جگہ اور جنگل جہاں مسٹر ٹرا کی باقیات واقع تھیں، زمینی سطح کم ہے اور اسے ابھی تک منتقل نہیں کیا گیا ہے۔ لہذا، سیلاب کو روکنے کے لئے انہیں اپ گریڈ کرنے کی ضرورت ہے. CIZIDCO کمپنی نے تام تھانگ کمیون پیپلز کمیٹی کے ساتھ فعال طور پر رابطہ کیا ہے تاکہ مکینوں کو مٹی بھرنے کے لیے ٹرانسپورٹیشن فراہم کی جا سکے، اس طرح معاوضے کے عمل میں تیزی آئی ہے۔
11 ہیکٹر زرعی اراضی کے بارے میں، آج تک، 4.8 ہیکٹر کے رقبے پر محیط 12 زمین کی توثیق کے چکر مکمل ہو چکے ہیں۔ سب سے بڑی رکاوٹ یہ ہے کہ بہت سے معاملات میں لوگوں کی زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت زمین کے استعمال کے صحیح سرٹیفکیٹ کے ریکارڈ سے میل نہیں کھاتی، جس کی وجہ سے زمین کی اصلیت کا تعین کرنے میں مشکلات پیش آتی ہیں۔ خاص طور پر، مخصوص زمین کی قیمتوں کی کمی کا مطلب ہے کہ معاوضے کے منصوبے کو تیار کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔
زمین اور رہائش کے حوالے سے، CIZIDCO کمپنی نے 4.2 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 23 زمینی پلاٹوں کی فہرست مکمل کر لی ہے اور بقیہ رقبہ کے لیے زمین کی منظوری اور معاوضے کے عمل کو جاری رکھے ہوئے ہے۔ تاہم، فی الحال زمین کی کوئی خاص قیمت نہیں ہے، اس لیے معاوضے کا منصوبہ تیار کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔
اس کے علاوہ، دیگر بقایا کیسز میں شامل ہیں: مکانات والے 5 گھرانوں کا کیس، جن کے لیے نومبر 2017 کے آخر میں معاوضے کا منصوبہ منظور کیا گیا تھا۔ تاہم، اس وقت آباد کاری کے لیے کافی زمین دستیاب نہیں تھی، اس لیے یہ عمل اب تک عارضی طور پر معطل ہے۔
حال ہی میں، ٹام کی سٹی لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے رپورٹ نمبر 639 مورخہ 24 اپریل 2024 پیش کی، موجودہ مسائل کا خاکہ پیش کیا اور تجویز کیا کہ ٹام کی سٹی پیپلز کمیٹی غور کرے اور محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو رپورٹ کرے تاکہ ان باقی معاملات پر عمل درآمد کی ہدایت کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دے۔ تاہم، آج تک، اعلی حکام کی طرف سے کوئی رہنمائی دستاویز جاری نہیں کی گئی ہے۔
ایک نئی پیش رفت بنائیں۔
تام تھانگ توسیعی صنعتی پارک کے لیے، جس کا کل رقبہ بنہ نام کمیون، تھانگ بن ضلع میں 242 ہیکٹر ہے، اور 768 بلین VND کی کل سرمایہ کاری، CIZIDCO کمپنی کو جنوری 2022 میں وزیر اعظم نے سرمایہ کار کے طور پر تفویض کیا تھا۔
گزشتہ دو سالوں میں، CIZIDCO کمپنی نے دوبارہ حاصل کی جانے والی 50.1 ہیکٹر اراضی (فیز 1) کے اندر 45 ہیکٹر اراضی کے حصول اور معاوضے کے عمل کو مکمل کیا ہے، 321 قبروں کو منتقل کیا گیا ہے... باقی 5.1 ہیکٹر کو ابھی تک منظور نہیں کیا گیا ہے، جیسے کہ رکاوٹوں کی وجہ سے، زمین کے معاملات، %5 اور زمین کی قیمت میں تمام مسائل تام تھانگ 2 انڈسٹریل پارک کے ساتھ اوورلیپنگ پلاٹ...
مزید برآں، پراجیکٹ کے سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ میں ترمیم کرنے کی ضرورت کی وجہ سے زمین کی الاٹمنٹ اور شیڈول کے مطابق لیز پر دینے اور موجودہ ضوابط کی تعمیل میں، زمین کی لیز کے طریقہ کار کی تکمیل طویل ہے۔
فی الحال، صوبائی عوامی کمیٹی نے 45 ہیکٹر میں سے 10.35 ہیکٹر زمین کے حوالے کر دی ہے جس کا معاوضہ کوانگ نام صوبے کے اکنامک زونز اور انڈسٹریل پارکس کے انتظامی بورڈ کو ادا کر دیا گیا ہے۔ تاہم، زمین کی مخصوص قیمت نہ ہونے کی وجہ سے، کوانگ نام صوبے کے اکنامک زونز اور انڈسٹریل پارکس کے انتظامی بورڈ نے ابھی تک CIZIDCO کمپنی کو زمین لیز پر دینے پر اتفاق نہیں کیا ہے۔ لہٰذا، CIZIDCO کمپنی ابھی تک سرمایہ کار (Hyosung Group) کو زمین نہیں دے سکتی، جس سے صنعتی پارک میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا موقع متاثر ہوتا ہے۔
CIZIDCO کمپنی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Vinh Duong نے تسلیم کیا کہ Tam Thang Expanded Industrial Park میں زمین کی منظوری اور معاوضے کی پیشرفت بھرپور طریقے سے کی گئی ہے، لیکن رکاوٹوں کا حل سست ہے۔
متعدد سرکاری اداروں کی طرف سے تشخیص کی ضرورت کی وجہ سے پروجیکٹ کی منظوری کا عمل نامکمل ہے۔ پراجیکٹ کے فنڈنگ کے ذرائع کا تعین کرنے سے متعلق مسائل کی وجہ سے سرمایہ کاری کی کل لاگت کا تخمینہ طویل ہوتا ہے۔ اور 50.1 ہیکٹر رقبے کے اندر بقایا مسائل کا حل توقعات پر پورا نہیں اترا۔
معروضی وجوہات میں وراثت سے متعلق متعدد دستاویزات پر کارروائی کرنے کی ضرورت شامل ہے۔ عوامی زمین، معاوضے کی مقررہ شرحوں کے بغیر زمین، معاوضے کے لیے نااہل زمین، اور اوور لیپنگ حدود والی زمین؛ اور حقیقت یہ ہے کہ 89.5 ہیکٹر کے سروے کے دستاویزات ضروریات کو پورا نہیں کرتے ہیں۔
اس کے علاوہ، زمین سے متعلق دستاویزات اور طریقہ کار پر عمل درآمد، آباد کاری، اور زمین کی منظوری کے لیے معاوضہ بھی مستقبل قریب میں متاثر ہوگا، کیونکہ اس کے لیے یکم اگست 2024 سے لاگو ہونے والے نئے اراضی قانون کے حوالے سے متعلقہ حکام کی رہنمائی اور ہدایات کا انتظار کرنا پڑے گا۔
اب سے لے کر 2024 کے آخر تک، CIZIDCO کمپنی کلیدی کاموں کو مکمل کرنے کے لیے کامیابیاں حاصل کرنے کے لیے پرعزم ہے جیسے کہ زمین کی منظوری اور 50.1 ہیکٹر کے لیے معاوضہ؛ نقشے کی منظوری اور 89.5 ہیکٹر کے لیے معاوضے کے طریقہ کار کو نافذ کرنا؛ اور فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی منظوری کو مکمل کرنا۔
ٹھیکیدار کے انتخاب کے منصوبے کو منظور کریں، ٹھیکیدار کے انتخاب کے عمل کو نافذ کریں، اور بم اور مائن کلیئرنس کا کام کریں۔ اس کے ساتھ ہی، سروے کریں، تقریباً 130 ہیکٹر پر تعمیراتی تحفظ کے لیے ڈیزائن دستاویزات تیار کریں اور منظوری کے لیے جمع کرائیں۔ تام تھانگ توسیعی صنعتی پارک کے لیے سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کی ایڈجسٹمنٹ کو مکمل کریں۔ MOU کو حتمی شکل دیں اور Hyosung کمپنی کے ساتھ زمین کے ذیلی معاہدے کا مسودہ تیار کریں۔ تام تھانگ توسیعی صنعتی پارک میں نئی کاروباری لائنیں شامل کرنے کے لیے دستاویزات تیار کریں...
30 جون 2024 تک، CIZIDCO کمپنی کی طرف سے لگائے گئے تین صنعتی پارکوں نے 55 سرمایہ کاری کے منصوبے راغب کیے تھے۔ ان میں سے 25 گھریلو منصوبے تھے جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 4,577 بلین VND تھا۔ اور 30 FDI منصوبے تھے جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 758.5 ملین امریکی ڈالر تھا۔
Hyosung Group، جنوبی کوریا سے، دو سرمایہ کاری کے منصوبوں میں US$445 ملین کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ سب سے بڑا سرمایہ کار ہے: آٹوموٹیو ایئر بیگ فیبرک بنانے والی فیکٹری (US$35 ملین)؛ اور تام تھانگ انڈسٹریل پارک اور تام تھانگ توسیعی صنعتی پارک میں پردے کے تانے بانے سے دھاگہ (US$410 ملین) تیار کرنے والی فیکٹری، جو 80 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے۔
ماخذ: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
تبصرہ (0)