صنعتی پارکوں کے لیے زمین صاف کرنے کے لیے CIZIDCO کے ساتھ مل کر

تام تھانگ انڈسٹریل پارک۔ ہو کوان کی تصویر

نئے مرحلے میں صنعتی پارکس (IPs) میں ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کی کشش کو فروغ دینے کے لیے، دوبارہ آبادکاری اور سائٹ کلیئرنس معاوضے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا ضروری ہے۔

باک چو لائی انڈسٹریل پارک سے

باک چو لائی انڈسٹریل پارک 361.4 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ Tam Hiep Commune، Nui Thanh District میں واقع ہے۔ جس میں سے، فیز 1 کا رقبہ تقریباً 177 ہیکٹر ہے اور اس نے BT-GPMB مکمل کر لیا ہے۔ فی الحال، CIZIDCO کمپنی فیز 2، 185.4 ہیکٹر کے رقبے پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہے۔

اب تک، کمپنی نے تقریباً 134 ہیکٹر کے لیے زمین کا حصول اور کلیئرنس مکمل کر لیا ہے۔ جس میں سے، 61.8 ہیکٹر کے رقبے پر دوبارہ دعویٰ کیا جائے گا اور کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی کی جانب سے THACO آٹوموبائل مکینیکل انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کو بڑھانے کے لیے Truong Hai آٹو کارپوریشن کے حوالے کیا جائے گا، کمپنی نے 23.5 ہیکٹر کے لیے زمین کا حصول اور کلیئرنس مکمل کر لیا ہے۔

38.3 ہیکٹر کے بقیہ رقبے کے لیے کمپنی نے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کا کام عارضی طور پر معطل کر دیا ہے اور صوبائی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے مطابق رقبہ کو کم کرنے کے لیے طریقہ کار مکمل کر رہی ہے۔ 122.7 ہیکٹر کے رقبے کے لیے، فی الحال 9.2 ہیکٹر اراضی ہے جس کا معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس کا کام ہونا چاہیے۔ CIZIDCO کمپنی اس کام کو مکمل کرنے اور اسے 2024 میں مکمل کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کر رہی ہے۔

حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، سرکاری اراضی کے حصول اور کلیئرنس کے معاوضے کے کام کو اب بھی بہت سی مشکلات اور مسائل کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، سرکاری اراضی کے معاوضے کے حوالے سے: 9.2 ہیکٹر کے رقبے میں لاگو کیا جا رہا ہے، 26,960 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ زمین کے 38 پلاٹس ہیں جو لوگ استعمال اور کاشت کر رہے ہیں۔ تاہم قانون کے مطابق لوگوں کو اس زمین کا معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

اب تک، نارتھ چو لائی انڈسٹریل پارک (فیز 2) کے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری فوری مرحلے میں داخل ہو چکی ہے۔ لہٰذا ضلع نوئی تھانہ کی عوامی کمیٹی اور متعلقہ اداروں کو فوری طور پر غور کرنے کی ضرورت ہے اور جلد ہی سرکاری اراضی کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے ہدایات جاری کریں اور معاوضے کے منصوبوں کی منظوری اور لوگوں کو اس منصوبے کے لیے زمین جلد حوالے کرنے کے لیے آباد کاری کے انتظامات کو تیز کریں۔

تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے رکاوٹ کو ختم کرنا

تام تھانگ انڈسٹریل پارک کا کل رقبہ تام تھانگ کمیون (ٹام کی سٹی) میں 197 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ اب تک، CIZIDCO کمپنی نے 159.29 ہیکٹر کے لیے معاوضہ مکمل کر لیا ہے اور بقیہ رقبہ (38.3 ہیکٹر) کے تقریباً 20% پر عمل درآمد جاری ہے۔ اس 38.3 ہیکٹر میں، معاوضہ بنیادی طور پر زرعی زمین، رہائشی زمین (بارہماسی فصلوں کے لیے زمین، باغ کی زمین، تالاب کی زمین)، تقریباً 100 گھرانوں کے لیے آباد کاری کا انتظام اور ہر قسم کی 1500 قبروں کی منتقلی کے لیے ہے۔

آج تک، کل 809 قبروں کے لیے 7 معاوضے کے منصوبے منظور کیے گئے ہیں، جن میں 696 قبر مالکان کو ادائیگیاں کی گئی ہیں اور 511 قبروں کو منتقل کیا گیا ہے۔ تاہم، کچھ گھرانوں نے تبصرہ کیا ہے کہ زمینی قبروں کا معاوضہ ابھی بھی کم ہے، جو کمیون کے نئے دفنانے والے علاقے میں قبروں کی تعمیر کی لاگت کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔

اسی وقت، مسٹر کے کی تدفین کی جگہ اور مسٹر ٹرا کے جنگل کی زمین کم ہے اور اسے ابھی تک منتقل نہیں کیا گیا ہے، اور سیلاب سے بچنے کے لیے اسے اپ گریڈ کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے لیے CIZIDCO کمپنی نے تام تھانگ کمیون کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ فعال طور پر تعاون کیا ہے تاکہ زمین کو بھرنے کے لیے زمین کی نقل و حمل کے ذرائع سے لوگوں کی مدد کی جا سکے تاکہ معاوضے کے عمل کو تیز کیا جا سکے۔

11 ہیکٹر زرعی اراضی کے رقبے کے بارے میں، اب تک، 4.8 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ، 12 بار زمین کی اصل کی تصدیق ہو چکی ہے۔ سب سے بڑا مسئلہ یہ ہے کہ لوگوں کی زمین کے استعمال کی موجودہ صورتحال میں اب بھی بہت سے ایسے کیسز موجود ہیں جو لینڈ یوز رائٹ سرٹیفکیٹ کے ریکارڈ سے میل نہیں کھاتے، جس کی وجہ سے زمین کی اصلیت کا تعین کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ خاص طور پر، زمین کی کوئی خاص قیمت نہیں ہے، اس لیے معاوضے کا منصوبہ بنانے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

رہائشی اراضی اور مکانات کے حوالے سے، CIZIDCO کمپنی نے 4.2 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 23 پلاٹوں کی انوینٹری مکمل کر لی ہے اور بقیہ علاقے کے لیے BT-GPMB کو لاگو کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔ تاہم، فی الحال زمین کی کوئی خاص قیمت نہیں ہے اس لیے معاوضے کا منصوبہ بنانے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، دیگر موجودہ معاملات جیسے: مکانات کے ساتھ 5 گھرانوں کا معاملہ، نومبر 2017 کے آخر میں معاوضے کے منصوبے کی منظوری کا فیصلہ ہوا تھا، تاہم اس وقت آباد کاری کے لیے کافی اراضی فنڈ نہیں تھا اس لیے اسے عارضی طور پر اب تک روک دیا گیا تھا۔

حال ہی میں، تام کی سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر نے موجودہ مواد پر 24 اپریل 2024 کو رپورٹ نمبر 639 جاری کی ہے اور تام کی سٹی پیپلز کمیٹی کو تجویز کیا ہے کہ وہ غور کرے اور محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو رپورٹ کرے تاکہ صوبائی پیپلز کمیٹی کو ان بقیہ معاملات پر عمل درآمد کے لیے ہدایات دینے کا مشورہ دیا جائے، لیکن اب تک کوئی دستاویز موجود نہیں ہے۔

ایک نئی پیش رفت بنائیں

768 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ بنہ نام کمیون، تھانگ بن میں 242 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے، CIZIDCO کمپنی کو وزیر اعظم نے جنوری 2022 میں سرمایہ کار کے طور پر تفویض کیا تھا۔

گزشتہ 2 سالوں کے دوران، CIZIDCO کمپنی نے BT-GPMB کو 50.1 ہیکٹر اراضی کے حصول (فیز 1) کے اندر 45 ہیکٹر کے لیے مکمل کیا ہے، 321 قبروں کو منتقل کیا ہے... بقیہ 5.1 ہیکٹر کے رقبے کی منظوری نہیں دی گئی ہے، جیسا کہ مسائل کی وجہ سے Bac Chu Lai Industrial Park, Tastringm Park, Tastrial Park, Tastrial Price Park. وراثت، 5% زمین، تام تھانگ 2 انڈسٹریل پارک کے ساتھ اوورلیپنگ پلاٹ...

مزید برآں، پراجیکٹ انویسٹمنٹ سرٹیفکیٹ کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت کی وجہ سے زمین کی الاٹمنٹ اور زمین کی لیز کو شیڈول کے مطابق لاگو کرنے اور موجودہ ضوابط کو یقینی بنانے کے لیے، زمین کی لیز کے طریقہ کار کی تکمیل طویل ہے۔

فی الحال، صوبائی عوامی کمیٹی نے کوانگ نام صوبے کے اکنامک زونز اور انڈسٹریل پارکس کے انتظامی بورڈ کو 10.35 ہیکٹر / 45 ہیکٹر کا رقبہ دیا ہے جس کی تلافی کی گئی ہے۔ تاہم زمین کی مخصوص قیمتیں نہ ہونے کی وجہ سے صوبے کے اکنامک زونز اینڈ انڈسٹریل پارکس کے انتظامی بورڈ نے CIZIDCO کمپنی کو زمین لیز پر دینے پر رضامندی ظاہر نہیں کی۔ لہذا، CIZIDCO کمپنی سرمایہ کار (Hyosung Group) کو زمین لیز پر نہیں دے سکتی، جس سے انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا موقع متاثر ہوتا ہے۔

مسٹر Nguyen Vinh Duong - CIZIDCO کمپنی کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے تسلیم کیا کہ توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں منصوبوں پر BT-GPMB کی پیشرفت کو بھرپور طریقے سے نافذ کیا گیا ہے، لیکن مسائل کا حل اب بھی سست ہے۔

بہت سے مجاز حکام کی طرف سے تشخیص کی وجہ سے پراجیکٹ کی منظوری مکمل نہیں ہو سکی ہے۔ منصوبے کے سرمایہ کاری کے سرمائے کے تعین کی وجہ سے کل پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی تشخیص کو طول دیا گیا ہے۔ 50.1ہیکٹر رقبے کے اندر موجودہ مسائل کے حل نے ضروریات پوری نہیں کیں۔

معروضی وجوہات یہ ہیں کہ وراثت سے متعلق بہت سے طریقہ کار کو انجام دینا ضروری ہے۔ عوامی زمین، معاوضہ کی قیمت کے بغیر زمین، معاوضے کے لیے اہل زمین، اوور لیپنگ باؤنڈری والی زمین؛ 89.5ha پیمائش کی فائل ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، زمین، آباد کاری، اور معاوضے اور سائٹ کی منظوری سے متعلق دستاویزات اور طریقہ کار پر عمل درآمد بھی مستقبل قریب میں متاثر ہوگا کیونکہ ہمیں 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والے نئے اراضی قانون کے مطابق عمل درآمد کی ہدایت اور رہنمائی کے لیے مجاز حکام کا انتظار کرنا ہوگا۔

اب سے 2024 کے آخر تک، CIZIDCO کمپنی BT-GPMB 50.1ha کو مکمل کرنے جیسے اہم کاموں کو مکمل کرنے کے لیے ایک پیش رفت کرنے کے لیے پرعزم ہے۔ نقشے کی منظوری، 89.5 ہیکٹر کے رقبے کے لیے معاوضے کے طریقہ کار کو نافذ کرنا؛ فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی منظوری کو مکمل کرنا۔

ٹھیکیدار کے انتخاب کے منصوبے کی منظوری، ٹھیکیدار کے انتخاب کو نافذ کرنا، اور مائن کلیئرنس کو انجام دینا۔ ایک ہی وقت میں، سروے کرنا، تقریباً 130 ہیکٹر کے تعمیراتی تحفظ کے لیے ڈیزائن دستاویزات کی تیاری اور منظوری کے لیے جمع کرانا؛ توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کی ایڈجسٹمنٹ کو مکمل کرنا؛ MOU پر گفت و شنید کرنا اور Hyosung کمپنی کے ساتھ زمین کے ذیلی معاہدے کا مسودہ تیار کرنا؛ توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں کاروباری لائنیں شامل کرنے کے لیے دستاویزات کی تیاری...

30 جون 2024 تک، CIZIDCO کمپنی کی جانب سے لگائے گئے 3 صنعتی پارکوں نے 55 سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کیا ہے۔ جن میں سے 25 گھریلو منصوبے ہیں جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 4,577 بلین VND ہے۔ 758.5 ​​ملین امریکی ڈالر کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 30 ایف ڈی آئی منصوبے۔

Hyosung Group, Korea سب سے بڑا سرمایہ کار ہے جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 445 ملین USD کے ساتھ 2 سرمایہ کاری کے منصوبوں کے ساتھ: آٹوموبائل ایئر بیگ فیبرک فیکٹری (35 ملین USD)؛ تام تھانگ انڈسٹریل پارک اور تام تھانگ انڈسٹریل پارک کی توسیع میں 80 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ پردے کے کپڑے کی فیکٹری (410 ملین امریکی ڈالر)۔

ماخذ: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html