کیا آپ کو سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

کیا مجھے سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

اقتصادی ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں چیلنجز سے زیادہ مواقع ہیں۔ مارکیٹ اب آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

سال کے آخری مہینے اکثر ایسے ہوتے ہیں جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے زیادہ تیزی آتی ہے۔ جب شرح سود کم ہو رہی ہے اور ہو رہی ہے، مارکیٹ کو آسان بنانے کے لیے بہت سی پالیسیاں لاگو کی گئی ہیں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مزید کمی آئی ہے… کیا 2023 کی چوتھی سہ ماہی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے اچھا وقت ہے یہ بہت سے سرمایہ کاروں کی تشویش ہے۔

ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ کے ماہر Tran Khanh Quang نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ترین دور سے گزری ہے، اب سے صرف بحالی ہوگی۔ حکومت کے پاس مارکیٹ کے لیے بہت سے حل اور پالیسیاں ہیں جیسے قانونی مسائل کو دور کرنا، شاہراہوں کی تعمیر، انفراسٹرکچر کی ترقی؛ مزید سپلائی پیدا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ تیار کرنا... خاص طور پر، بینک کی شرح سود فی الحال اتنی ہی کم ہے جتنی کہ کوویڈ 19 وبائی بیماری سے پہلے کی شرح سود۔

تاہم، مسٹر کوانگ نے کہا کہ مارکیٹ اس وقت قدرے بحال ہونے لگی ہے، جس میں مضبوط ترقی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔ اس لیے مارکیٹ میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کو محتاط رہنا چاہیے۔

"اگر کسی کے پاس 1 سال کی مختصر مدت میں سرمایہ کاری کرنے کا تصور ہے، تو یہ ایک مشکل وقت ہے۔ تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے، موجودہ بینک کی شرح سود اچھی جگہوں پر رعایتی جائیداد خریدنے کے لیے مالی فائدہ اٹھا سکتی ہے۔ تاہم، نئے، غیر پیشہ ور سرمایہ کاروں کو اس وقت سرمایہ کاری کے لیے جلدی نہیں کرنی چاہیے،" ماہر نے نوٹ کیا۔

جہاں تک ان لوگوں کا تعلق ہے جو مکانات کی حقیقی ضروریات کے لیے مکان خریدتے ہیں، مسٹر کوانگ نے اندازہ لگایا کہ اب ایک اچھا موقع ہے، جب مارکیٹ کی قیمتیں پرکشش ہوں اور بینک قرض کی شرح سود اچھی ہو۔

سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا انہیں اس سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ (تصویر: این لی)

دریں اثنا، batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ مارکیٹ کا "ریورسل" وقت دوسری سہ ماہی سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک شروع ہو جائے گا۔

پچھلے مارکیٹ سائیکل میں، اسے ریورسل پوائنٹ سے لے کر مارکیٹ کے بحران سے پہلے کی سطح پر واپس آنے تک تقریباً ایک سال لگا۔ لہذا، اس چکر میں، مارکیٹ کو مستحکم ہونے کے لیے بھی وقت درکار ہے، اور یہ توقع کرنا مناسب ہے کہ یہ 2025 کے اوائل تک بحران سے پہلے کی سطح پر واپس آجائے گی۔

لہذا، مسٹر Quoc Anh کا خیال ہے کہ 2023 کے آخر میں، فوری سرمایہ کاری کا ذوق رکھنے والے اور فوری منافع کمانے کے خواہشمند انفرادی سرمایہ کاروں کو شرکت نہیں کرنی چاہیے۔

"سرمایہ کاروں کو وقتی طور پر سرمایہ کاری کے لیے مالی فائدہ کا استعمال نہیں کرنا چاہیے۔ سرمایہ کاروں کے پاس اپنی "حقیقی" رقم ہونی چاہیے اور سرمایہ کاری کرنے سے پہلے تقریباً 3-5 سال کا متوقع وقت ہونا چاہیے۔

اس وقت، مارکیٹ "نیچے" زون میں داخل ہو چکی ہے، اس بحالی میں مزید وقت لگے گا۔ تاہم، یہ مدت درمیانی سے طویل مدتی سرمایہ کاری میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کے لیے بہت اچھی ہے،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔

کس شعبے میں سرمایہ کاری کی جائے؟

ماہر Tran Khanh Quang نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کاروں کو مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے، جو اچھی لیکویڈیٹی والے مقامات پر واقع ہیں۔

"کنگ" انویسٹمنٹ چینل - لینڈ کے نام سے جانا جاتا طبقہ کے ساتھ، ماہر نے کہا، یہ اگلے سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی میں ٹھیک ہو جائے گا۔ اس لیے انہوں نے کہا کہ اس وقت زمین خریدنے پر غور کرنے کی ضرورت ہے، صرف پیشہ ور سرمایہ کار خریدیں۔

"رہائشی طبقہ جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتا ہے، جو کہ شہری علاقوں میں اپارٹمنٹس ہیں، ثانوی مارکیٹ کے اپارٹمنٹس جو حوالے کیے گئے ہیں، مکمل قانونی دستاویزات ہیں، یا نئے کھلے ہوئے اپارٹمنٹس… توسیع شدہ ادائیگی کی پالیسیوں کے ساتھ ان لوگوں کے لیے بہت اچھا ہو گا جو رہائش خریدتے ہیں۔

7-8 بلین VND کی قیمت والے ٹاؤن ہاؤس، جو گلیوں اور گلیوں میں کاروں کے ذریعے قابل رسائی ہیں، یا گلیوں کے سامنے والے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز جن کی قیمت 15 بلین VND سے کم ہے اب بھی اچھی تجارت کر رہے ہیں۔ تاہم، ولا طبقہ جس کی قیمت 30 بلین VND سے زیادہ ہے اس وقت مشکلات کا سامنا ہے،" مسٹر کوانگ نے کہا۔

مسٹر Quoc Anh کا خیال ہے کہ زمین کی تیزی سے بحالی کا وقت دوسری سہ ماہی سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک ہے۔ اس لیے، مالی فائدہ اٹھانے والے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے، یہ سرمایہ کاری کا صحیح وقت نہیں ہے۔

جہاں تک مضبوط کیش فلو اور طویل مدتی مالیاتی منصوبوں کے ساتھ بڑے سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، 2023 کی تیسری سہ ماہی سے، انہوں نے زمین میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کرنے کی تلاش اور غور کرنا شروع کر دیا ہے۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، لوگوں کی اکثریت کے لیے، سرمایہ کاری کے لیے مالی فائدہ اٹھانے کا یہ صحیح وقت نہیں ہے۔

"وہ لوگ جو "حقیقی" پیسہ استعمال کرتے ہیں اور ان کے پاس سرمایہ کاری کے لیے دستیاب ہے انہیں بھی مناسب توقعات رکھنے کے لیے تقریباً 5 سال کے طویل المدتی مسئلے کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ ابھی خریدتے ہیں اور 3-6 ماہ میں قیمت بڑھنے کی توقع رکھتے ہیں، تو یہ اس توقع کے لیے صحیح وقت نہیں ہے،'' ماہر نے مزید کہا۔

اربوں پیسے کے ساتھ، کیا مجھے Hai Phong رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

3 بلین VND کی نقد رقم کے ساتھ، سرمایہ کار صوبوں جیسے Quang Ninh، Hai Phong، Bac Giang میں سرمایہ کاری کے علاقوں کو منتخب کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں۔ اس وقت سرمایہ کاری کے ممکنہ حصوں کے ساتھ ساتھ؟

ان صوبوں میں زمینوں کی نیلامی جو کبھی بہت زیادہ پیسہ کماتی تھی اب سست روی کا شکار ہے۔ کیا ہمیں سرمایہ کاری کرنی چاہئے؟

نیلامی کی گئی زمین کے واضح قانونی فوائد ہیں، نیلامی کے بعد ایک "ریڈ بک" ہے، انفراسٹرکچر دستیاب ہے، ایک بار بخار چڑھ گیا، بہت سے سرمایہ کاروں نے پیسے بٹورے۔ تو کیا ہمیں اس وقت صوبوں میں نیلام ہونے والی زمینوں میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

جب آپ کے پاس 300 ملین بیکار ڈونگ ہوں تو کیا سرمایہ کاری کریں؟

10 ملین VND کی ماہانہ تنخواہ کے ساتھ اکیلی، مستحکم ملازمت؛ فی الحال بینک میں 350 ملین VND کی بچت ہے۔ کیا مجھے سود کے لیے بچت جاری رکھنی چاہیے یا منافع کے لیے سرمایہ کاری کرنا چاہیے؟

ماخذ