سال کا اختتام ایک ایسا وقت ہوتا ہے جب سرمایہ کار اپنے ذاتی سرمایہ کاری کے پورٹ فولیوز میں "تبدیل" کرتے ہیں اور اپنے سرمائے کے لیے نئے مواقع تلاش کرتے ہیں تاکہ وہ منافع پیدا کرتے رہیں۔ جب کہ سونا، زرمبادلہ، اور اسٹاک مارکیٹیں اتار چڑھاؤ کا شکار ہیں، اور اپارٹمنٹ اور زمینی منڈیوں میں غیر معمولی اضافے کا سامنا ہے، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ ایک پرکشش سرمایہ کاری چینل کے طور پر ابھر رہا ہے جو سمارٹ پیسہ کھینچتا ہے۔
سال کے اختتام کی طرف، سمارٹ پیسہ ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں بہہ رہا ہے۔
سال کا اختتام ایک ایسا وقت ہوتا ہے جب سرمایہ کار اپنے ذاتی سرمایہ کاری کے پورٹ فولیوز میں "تبدیل" کرتے ہیں اور اپنے سرمائے کے لیے نئے مواقع تلاش کرتے ہیں تاکہ وہ منافع پیدا کرتے رہیں۔ جب کہ سونا، زرمبادلہ، اور اسٹاک مارکیٹیں اتار چڑھاؤ کا شکار ہیں، اور اپارٹمنٹ اور زمینی منڈیوں میں غیر معمولی اضافے کا سامنا ہے، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ ایک پرکشش سرمایہ کاری چینل کے طور پر ابھر رہا ہے جو سمارٹ پیسہ کھینچتا ہے۔
 |
| سال کے آخر میں ذاتی سرمایہ کاری کے فنڈز کی تقسیم کی مانگ بہت زیادہ ہے (تسویراتی تصویر)۔ |
سرمایہ کار اس بارے میں "ہچکچاتے" ہیں کہ کن چینلز میں اپنا سرمایہ لگانا ہے۔
عام طور پر، سال کے آخر تک سرمایہ کاری کے مواقع بکثرت ہوتے ہیں، جو ذاتی سرمائے کو راغب کرتے ہیں۔ تاہم، اس سال کی چوتھی سہ ماہی میں، روایتی سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے کہ سونا، USD، اور اسٹاکس میں بے ترتیب اتار چڑھاؤ کا سامنا ہے، جس سے سرمایہ کار الجھن میں پڑ گئے ہیں۔
عالمی سونے کی قیمتیں، اکتوبر 2024 کے آخر میں 2,779 ڈالر فی اونس تک مسلسل بڑھنے کے بعد (سال کے آغاز کے مقابلے میں 33.4 فیصد اضافہ)، ڈونلڈ ٹرمپ کے امریکی صدارتی انتخاب جیتنے کے بعد غیر متوقع طور پر 2,649 ڈالر فی اونس (تقریباً 100 ڈالر فی اونس کی کمی) تک گر گئیں۔ اسی وقت، گھریلو سونے کی قیمتوں میں بھی اکتوبر کے آخر میں 89 ملین VND فی ٹیل کی ریکارڈ بلندی کے مقابلے میں 6-8 ملین VND فی ٹیل کی کمی ہوئی، جس کی وجہ سے بہت سے سونا رکھنے والوں کو بھاری نقصان اٹھانا پڑا۔
2024 کے پہلے 10 مہینوں میں اسٹاک مارکیٹوں میں صرف 12 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ توقع سے کم ہے۔ 1,300 پوائنٹس تک پہنچنے کے بعد، VN-Index نے راستہ بدل دیا، اکتوبر کے آخری ہفتے میں 33 پوائنٹس گرا اور ٹرمپ کی انتخابی فتح کے بعد مسلسل گراوٹ کا سلسلہ جاری رہا، 8 نومبر کو 1,152 پوائنٹس تک پہنچ گیا۔ پیشین گوئیاں بتاتی ہیں کہ VN-Index اب سے سال کے آخر تک 1,230 اور 1,280 پوائنٹس کے درمیان اتار چڑھاؤ آئے گا، جس کے ساتھ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اور سرمائے کی آمد میں کمی واقع ہوگی۔
رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، ہنوئی اور دیگر بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ اور زمین کی قیمتیں سال کے آغاز سے ہی آسمان کو چھو رہی ہیں۔ CBRE ویتنام کی Q3 رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 70 ملین VND/m² تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 10% اضافہ ریکارڈ کرتی ہے۔ کچھ منصوبوں میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 5-7 سالوں میں دوگنی ہو گئی ہیں۔ ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں بھی سال بہ سال تقریباً 27 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی نے حال ہی میں ریکارڈ توڑ جیتنے والی بولیاں ریکارڈ کی ہیں۔
تاہم، سرمایہ کار اب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں FOMO اثر کے بارے میں زیادہ محتاط ہیں۔ ماہرین کے مطابق، اپارٹمنٹ اور زمین کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ غیر معمولی ہونے کے آثار ظاہر کرتا ہے، جو کہ ایک نئے رئیل اسٹیٹ "ببل" سنڈروم کی طرف اشارہ کرتا ہے، جو مارکیٹ اور سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے منفی نتائج اور خطرات لاتا ہے۔
ریزورٹ ریل اسٹیٹ - ایک اشارہ ہے کہ سمارٹ پیسہ واپس آ رہا ہے.
جبکہ دیگر سرمایہ کاری کے راستے کافی پرخطر ہیں، ریزورٹ ریل اسٹیٹ سال کے آخر میں سرمائے کو واپس اپنی طرف متوجہ کرنے کے آثار دکھا رہا ہے۔ Savills Hotels کے ڈائریکٹر Mauro Gasparotti کے مطابق، ویتنام کی ریزورٹ انڈسٹری "ہائبرنیشن" کے عرصے کے بعد مضبوط بحالی کا سامنا کر رہی ہے اور زیادہ تر اہم سیاحتی مقامات پر طلب اور کاروباری سرگرمیوں میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا جا رہا ہے۔
جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، ویتنام آنے والے بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد 14.1 ملین سے زیادہ ہو گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 41.3 فیصد زیادہ ہے۔ صرف اکتوبر 2024 میں، بین الاقوامی زائرین کی تعداد میں سال بہ سال تقریباً 28 فیصد اضافہ ہوا، جو 1.42 ملین تک پہنچ گئی۔ اس کے علاوہ، 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں ملکی سیاحوں کی تعداد کا تخمینہ تقریباً 100.5 ملین لگایا گیا ہے۔ صرف اکتوبر 2024 میں، ملکی سیاحوں کی تعداد تقریباً 5.0 ملین تک پہنچ گئی۔ 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں سیاحت سے ہونے والی کل آمدنی کا تخمینہ تقریباً 690 ٹریلین VND لگایا گیا ہے۔
اس موقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، ڈویلپرز کی جانب سے کئی ریزورٹ پروجیکٹس شروع کیے گئے ہیں۔ حال ہی میں، سن گروپ نے سن سمفنی ریزیڈنس دا نانگ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کمپلیکس کو مارکیٹ میں متعارف کرایا ہے۔
 |
| کرسٹل ہالیڈیز ہاربر وین ڈان پروجیکٹ اس وقت شمالی ویتنام میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ کا مرکزی نقطہ ہے۔ |
Quang Ninh میں، سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو راغب کرنے والا ایک پروجیکٹ کرسٹل ہالیڈیز ہاربر وان ڈان ہے۔ BHS گروپ کے ایک سروے کے مطابق، یہ اس وقت شمالی ویتنام میں بیچ فرنٹ ریزورٹ اپارٹمنٹس کی پیشکش کرنے والا واحد ہائی رائز پروجیکٹ ہے۔
پراجیکٹ میں بائی ٹو لانگ بے کی طرف دو پہلو ہیں اور اس میں 28-34 منزلوں کے پانچ ٹاورز ہیں، جن میں کل 2,274 ہوٹل کے کمرے اور سیاحتی اپارٹمنٹس ہیں، اس کے ساتھ ملٹی فنکشنل سہولیات کا نظام بھی شامل ہے جس میں بین الاقوامی کنونشن سینٹر، مرینا، گولف کورس، شاپنگ ایریا، سپا، ایشین اینڈ یورپین ریسٹورنٹس، پی ایچ او ون پراجیکٹ، پی ایچ اے، ایشین اور یورپین ریسٹورنٹس وغیرہ شامل ہیں۔ اکتوبر 2024 میں سرفہرست ہے اور توقع ہے کہ Q3 2025 میں آپریشنل ہو جائے گا۔
ڈویلپر کے نمائندے کے مطابق، زیادہ تر صارفین پروجیکٹ کا انتخاب اس کے اہم مقام، مکمل قانونی دستاویزات، خوبصورت ڈیزائن، تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت، مناسب قیمت، اور لچکدار ادائیگی کے اختیارات کی وجہ سے کرتے ہیں۔ یہ بھی آج ریزورٹ پروجیکٹس کی حقیقی مانگ ہے۔ لہذا، ڈویلپرز کو اس گاہک پر توجہ دینے کی ضرورت ہے کہ وہ سمارٹ پیسے کو ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے حصے میں واپس راغب کرے۔
پروجیکٹ بزنس ڈویلپمنٹ یونٹس: ایک ویت پراپرٹی اور میٹا پراپرٹی
ویب سائٹ: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
ہاٹ لائن: 0938 090 666۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
تبصرہ (0)