دا نانگ زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمت تک پہنچنے کے لیے ایڈجسٹ کرتا ہے۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 45/2025/QD-UBND شہر میں زمین کی قیمت کی فہرست میں 3,390 حصوں، راستوں اور علاقوں کے ساتھ زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے اور اضافی کرنے کا فیصلہ جاری کیا ہے، جو 7 جولائی 2025 سے لاگو ہوگا۔

اس کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے جس میں شہری علاقوں میں سب سے زیادہ اضافہ 156% ہے جو کہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 59/2024/QD-UBND مورخہ 31 دسمبر 2024 کے مطابق ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کے مقابلے میں ہے (1 جنوری 2025 سے لاگو کیا گیا ہے) اور 14% علاقوں میں۔

شہر نے زمین کی قیمتوں کی فہرست میں یہ ایڈجسٹمنٹ اراضی قانون کی دفعات کے مطابق کی ہے تاکہ علاقے میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورتحال کے مطابق ہو۔

ریجن XII کے ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے فراہم کردہ زمین کی منتقلی کے لین دین کے ریکارڈ کے ذریعے اور نیلامی کے لیے پیش کیے گئے اصل اراضی پلاٹوں اور زمین کے لاٹوں کے ذریعے، فیصلہ نمبر 59/2024/QD-UBND کی سٹی پیپلز کمیٹی کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست میں اصل منتقلی کی قیمت اور نیلامی میں جیتنے والی قیمت زمین کی قیمت سے 20% زیادہ ہے۔ لہٰذا، سٹی پیپلز کمیٹی نے زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ میں زمین کی قیمت تک پہنچانے اور زمین کی آمدنی میں ریاستی بجٹ کے نقصان کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا۔

زمین کی قیمتوں کی یہ فہرست موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کی خامیوں پر قابو پانے اور زمین پر مالیاتی ذمہ داریوں کو انجام دیتے وقت ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان انصاف پسندی کو یقینی بنانے کے لیے بھی بنائی گئی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ سماجی و اقتصادی ترقی کی صورت حال اور شہر کے حقیقی حالات کے لیے موزوں ہے۔

فیصلہ نمبر 45/2025/QD-UBND کے مطابق، شہری علاقوں میں 2,989 نامزد حصوں اور راستوں کے ساتھ زمین کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، فیصلہ نمبر 59/2024/QD-UBND کے مطابق زمین کی قیمتوں کے مقابلے میں 107 حصوں اور راستوں کے ساتھ مقام 1 پر شہری زمین کی قیمتیں 14 سے 20 فیصد تک بڑھ جاتی ہیں۔ 1,950 سیکشنز اور روٹس 20-50% سے بڑھ جاتے ہیں۔ 549 سیکشنز اور روٹس 50-70% سے بڑھ جاتے ہیں۔ 314 سیکشنز اور روٹس 70-110% سے زیادہ بڑھ جاتے ہیں۔ 60 سیکشنز اور روٹس 110-130% سے بڑھ جاتے ہیں۔ 4 حصے اور راستے 130% سے بڑھ کر 140% ہو گئے۔

سب سے زیادہ اضافے کے ساتھ 3 حصوں اور راستوں کے ساتھ زمین کی قیمتیں مائی ڈانگ چون سٹریٹ ٹران ڈائی نگہیا سٹریٹ سے نگوین بن کھیم سیکنڈری سکول تک ہیں - 156 فیصد اضافہ ہوا (13.48 ملین VND/ ^m2 سے 34.5 ملین VND/m2؛ وو چی کانگ سٹریٹ D1 سے 51 فیصد بڑھ گیا ہے (16.69 ملین VND/ ^m2 سے 41.86 ملین VND/ ^m2 تک) 20m سڑک کی چوڑائی کے ساتھ Minh Mang Street میں 142% اضافہ ہوا (24.85 ملین VND/ ^m2 سے 60.06 ملین VND/ ^m2 )۔

مقام 1 پر سب سے زیادہ زمین کی قیمت 340.97 ملین VND/ ^m2 ہے Bach Dang Street کے ساتھ Le Duan Street سے Nguyen Van Linh Street تک، جو کہ 19% کے اضافے کے مطابق ہے۔ Bach Dang Street پر Nguyen Du Street سے Le Duan Street تک زمین کی قیمت 318.13 ملین VND/ ^m2 ہے۔ Nguyen Van Linh Street Bach Dang Street سے Phan Thanh Street تک 242.78 ملین VND/ ^m2 ہے؛ فام وان ڈونگ اسٹریٹ 197.18 ملین VND/ ^m2 ہے؛ Vo Van Kiet Street 227.86 ملین VND/ ^m2 ہے ; Vo Nguyen Giap Street Pham Van Dong Street سے Vo Van Kiet Street تک 279.64 ملین VND/ ^m2 ہے...

دیہی علاقوں (کمیون) میں، زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ کے ساتھ 401 حصے اور راستے ہیں، جن میں سے، پرانی قومی شاہراہ 14B پر Quang Xuong روٹ کے ساتھ زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ 149% اضافہ ہوا، جو 5.72 ملین VND/ ^m2 سے 14.24 ملین VND/ ^m2 ہو گیا۔ فام ہنگ روٹ پر زمین کی قیمتوں میں 94 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سب سے کم اضافہ Nguyen Minh Van کے راستے میں 37% کے اضافے کے ساتھ ہوا۔ 328 سیکشنز اور روٹس 40-90% سے بڑھ گئے۔ 40 سیکشنز اور روٹس 100-110% سے بڑھ گئے؛ 2 حصوں اور راستوں میں 120-130% اضافہ ہوا۔

فیصلہ نمبر 45/2025/QD-UBND میں، رہائشی زمین کی قیمتوں کے علاوہ، یہ کمرشل اور سروس زمین کی قیمتوں کو بھی ایڈجسٹ کرتا ہے۔ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین جو شہری اور دیہی علاقوں میں تجارتی یا خدمت کی زمین نہیں ہے؛ اور زرعی زمین کی اقسام کی قیمتیں۔

ساتھ ہی اس ضابطے کی تکمیل کریں کہ لوگوں کی منڈیوں اور ہول سیل مارکیٹوں کی زمین کی قیمت غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین کی قیمت کے 60% کے برابر ہے جو ایک ہی جگہ پر کمرشل سروس اراضی نہیں ہے۔ زمین کے پلاٹوں کے لیے، کسی گلی یا گلی کے حصے سے متصل اراضی کے لیے، اس گلی یا گلی والے حصے کی زمین کی قیمت لاگو ہوگی؛ زمین کے پلاٹوں کے لیے، رہائشی علاقوں میں زمین کے علاقے، آبادکاری کے علاقوں، شہری علاقوں میں اس رہائشی علاقے، آبادکاری کے علاقے، شہری علاقے کی زمین کی قیمت لاگو ہوگی...

سٹی پیپلز کمیٹی 2024 کے قانون کے شق 1، آرٹیکل 159 میں تجویز کردہ مقدمات کے لیے زمین پر مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے ریاستی بجٹ کی آمدنی کے نقصان کو محدود کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرتی ہے جیسے: جب ریاست رہائشی اراضی کے استعمال کے حق کو تسلیم کرتی ہے تو زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی؛ جب ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور سالانہ کرایہ وصول کرتی ہے تو زمین کے کرایے کا حساب لگانا؛ زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب لگانا؛ زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی سے انکم ٹیکس کا حساب لگانا...

ماخذ: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html