دا نانگ زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب کرنے کے لیے ایڈجسٹ کرتا ہے۔

شہر کی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 45/2025/QD-UBND شہر میں زمین کی قیمتوں کی فہرست میں 3,390 حصوں، راستوں اور علاقوں کے ساتھ زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ اور اضافی کرنے کا فیصلہ جاری کیا ہے، جو 7 جولائی 2025 سے لاگو ہوگا۔

اسی مناسبت سے، زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کی قریب سے عکاسی کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس میں شہری علاقوں میں سب سے زیادہ اضافہ 156% ہے جو کہ فیصلہ نمبر 59/2024/QD-UBND مورخہ 31 دسمبر 2024 کو شہر کی پیپلز کمیٹی (1 جنوری سے لاگو) کے مطابق ایڈجسٹ کی گئی زمین کی قیمتوں کے مقابلے میں ہے (1 جنوری سے لاگو ہوتا ہے)، اور 20 فیصد علاقوں میں

زمین کی قیمت کی فہرست میں یہ ایڈجسٹمنٹ شہر کی طرف سے زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق کی جا رہی ہے تاکہ علاقے میں زمین کی قیمت کی اصل صورت حال کو ظاہر کیا جا سکے۔

ریجن XII کے ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے فراہم کردہ زمین کی منتقلی کے لین دین کے ریکارڈ اور نیلامی کے لیے پیش کردہ زمین کے اصل پلاٹوں اور علاقوں کی بنیاد پر، شہر کی عوام کی کمیٹی کے فیصلے نمبر 59/2024/QD-UBND کے مطابق لین دین کی اصل قیمتیں اور جیتنے والی بولی کی قیمتیں زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں سے 20% زیادہ ہیں۔ لہذا، شہر کی پیپلز کمیٹی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں کے قریب لانے اور زمین کی آمدنی میں ریاستی بجٹ کو ہونے والے نقصان کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹ کر رہی ہے۔

یہ زمین کی قیمت کی فہرست موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کی خامیوں کو دور کرنے اور زمین کے حوالے سے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان انصاف کو یقینی بنانے کے لیے تیار کی گئی تھی۔ ایک ہی وقت میں، یہ شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی اور حقیقی حالات سے مطابقت رکھتا ہے۔

فیصلہ نمبر 45/2025/QD-UBND کے مطابق، شہری علاقوں میں 2,989 نامزد حصوں اور راستوں کے ساتھ زمین کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، فیصلہ نمبر 59/2024/QD-UBND کے مطابق زمین کی قیمتوں کے مقابلے میں 107 حصوں اور راستوں کے ساتھ مقام 1 پر شہری زمین کی قیمتیں 14 سے 20 فیصد تک بڑھ جاتی ہیں۔ 1,950 سیکشنز اور روٹس 20-50% سے بڑھ جاتے ہیں۔ 549 سیکشنز اور روٹس 50-70% سے بڑھ جاتے ہیں۔ 314 سیکشنز اور روٹس 70-110% سے زیادہ بڑھ جاتے ہیں۔ 60 سیکشنز اور روٹس 110-130% سے بڑھ جاتے ہیں۔ 4 حصے اور راستے 130% سے بڑھ کر 140% ہو گئے۔

سڑک کے تین حصوں کے ساتھ ساتھ زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھا گیا: مائی ڈانگ چون روڈ سیکشن ٹران ڈائی نگہیا روڈ سے نگوین بن کھیم سیکنڈری اسکول تک - 156% اضافہ (13.48 ملین VND/ ^m2 سے 34.5 ملین VND/m2 تک)؛ وو چی کانگ روڈ سیکشن خوئے ڈونگ پل سے مائی ڈانگ چون تک - 151% تک (16.69 ملین VND/ ^m2 سے 41.86 ملین VND/ ^m2 تک)؛ اور من منگ روڈ سیکشن جس میں 20 میٹر سڑک کی چوڑائی ہے - 142% تک (24.85 ملین VND/ ^m2 سے 60.06 ملین VND/ ^m2 تک)۔

پرائم لوکیشنز میں زمین کی قیمتیں سب سے زیادہ 340.97 ملین VND/ ^m² ہیں باخ ڈانگ سٹریٹ کے ساتھ Le Duan Street سے Nguyen Van Linh Street تک، جو کہ 19% اضافہ کی نمائندگی کرتی ہے۔ Bach Dang Street پر Nguyen Du Street سے Le Duan Street تک زمین کی قیمتیں 318.13 ملین VND/ ^m² ہیں؛ Nguyen Van Linh Street Bach Dang Street سے Phan Thanh Street تک 242.78 ملین VND/ ^m² ہے؛ فام وان ڈونگ اسٹریٹ 197.18 ملین VND/ ^m² ہے؛ Vo Van Kiet Street 227.86 ملین VND/ ^m² ہے؛ Vo Nguyen Giap Street Pham Van Dong Street سے Vo Van Kiet Street تک 279.64 ملین VND/ ^m² ہے …

دیہی علاقوں (کمیون) میں، 401 سڑکوں اور راستوں کی زمین کی قیمتیں زمین کی قیمت کی فہرست میں اوپر کی طرف ایڈجسٹ کی گئی تھیں۔ سب سے زیادہ اضافہ پرانی نیشنل ہائی وے 14B کے Quang Xuong روڈ سیکشن کے ساتھ ہوا، 149%، 5.72 ملین VND/ ^m² سے 14.24 ملین VND/ ^m² تک؛ فام ہنگ روڈ کے ساتھ زمین کی قیمتوں میں 94 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سب سے کم اضافہ Nguyen Minh Van Road کے ساتھ ساتھ 37% تھا۔ 328 سڑکوں کے حصوں اور راستوں میں 40-90% اضافہ ہوا ہے۔ 40 سڑکوں کے حصوں اور راستوں میں 100-110 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اور سڑک کے 2 حصوں اور راستوں میں 120-130% اضافہ ہوا۔

فیصلہ نمبر 45/2025/QD-UBND میں، رہائشی زمین کی قیمتوں کے علاوہ، یہ کمرشل اور سروس زمین کی قیمتوں کو بھی ایڈجسٹ کرتا ہے۔ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین جو شہری اور دیہی علاقوں میں تجارتی یا خدمت کی زمین نہیں ہے؛ اور زرعی زمین کی اقسام کی قیمتیں۔

ایک ہی وقت میں، ضابطے شامل کیے گئے تھے جن میں یہ شرط عائد کی گئی تھی کہ مقامی منڈیوں اور ہول سیل مارکیٹوں کے لیے زمین کی قیمتیں ایک ہی جگہ پر غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین (کمرشل اور سروس اراضی کو چھوڑ کر) کی قیمت کا 60% ہونی چاہیے۔ کسی گلی یا گلی کے حصے سے متصل زمین کے پلاٹوں کے لیے، اس گلی یا گلی والے حصے کی زمین کی قیمت لاگو ہوگی؛ رہائشی علاقوں، آبادکاری کے علاقوں، یا شہری علاقوں میں زمین کے پلاٹوں کے لیے، اس رہائشی علاقے، آباد کاری کے علاقے، یا شہری علاقے کی زمین کی قیمت لاگو ہوگی...

شہر کی پیپلز کمیٹی نے زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کیا تاکہ ریاستی بجٹ کے لیے زمین سے متعلق مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے مقدمات کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کیا جا سکے، جیسا کہ 2024 کے قانون کی شق 159، جیسے: زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا جب ریاست رہائشی زمین کے استعمال کے حق کو تسلیم کرتی ہے، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی؛ جب ریاست سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ زمین لیز پر دیتی ہے تو زمین کے کرایے کا حساب لگانا؛ زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب لگانا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے انکم ٹیکس کا حساب لگانا...

ماخذ: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html