مسٹر Nguyen Van Nhan (ہوانگ مائی ضلع، ہنوئی ) نے گھر خریدنے کی اپنی مشکل کہانی بتائی۔ تین ماہ قبل، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے بہت سی جگہوں کو دیکھنے کے لیے لے جانے کے بعد، مسٹر نین کو آخر کار تھانہ شوان ضلع میں ایک گھر مل گیا جسے وہ پسند کرتا تھا۔
یہ گھر، جس کی پیمائش 40 مربع میٹر ہے اور چار منزلوں پر مشتمل ہے، تقریباً 2.2 میٹر چوڑی گلی میں، مرکزی سڑک سے تقریباً 30 میٹر کے فاصلے پر واقع ہے، اور اسے 6.1 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔
اس وقت، چونکہ مسٹر نان نے ابھی تک ہوانگ مائی ضلع میں اپنی زمین کا پلاٹ فروخت نہیں کیا تھا، اس لیے انہوں نے تین ماہ کی ڈپازٹ مدت کے ساتھ، 200 ملین VND کی پیشگی رقم ادا کرنے کے لیے گھر کے مالک سے بات چیت کی۔ اس دوران، جب بھی اس کے پاس کافی رقم ہوتی، وہ مکان کے مالک کے ساتھ نوٹری پبلک کے پاس جا کر خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتا اور زمین کا ٹائیٹل منتقل کرتا۔
تاہم، چونکہ اس کی زمین کا پلاٹ کافی بڑا تھا (80m2) اور ایک تنگ گلی میں گہری واقع تھی، اس لیے خریدار تلاش کرنا مشکل تھا۔ Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں اپنے گھر کے لیے 3 ماہ کی ادائیگی کی آخری تاریخ قریب آنے کے ساتھ، مسٹر Nhan کو 6.2 بلین VND میں زمین کے لیے خریدار تلاش کرنے کے لیے قیمت کو کافی کم کرنا پڑا۔
رقم وصول کرنے کے بعد، مسٹر ہان فوراً گھر کے مالک سے ملنے گئے جس پر اس نے لین دین کو آگے بڑھانے کے لیے رقم جمع کروائی تھی۔ تاہم، مسٹر ہان کی حیرت کی وجہ سے، گھر کے مالک نے اپنا 200 ملین VND ڈپازٹ واپس کر دیا اور اسے مزید 200 ملین VND بطور معاوضہ ادا کر کے گھر کو مزید فروخت نہ کرنے کا فیصلہ کیا۔
گھر کے مالک کی طرف سے یہ وجہ بتائی گئی ہے کہ گھر کی مارکیٹ ویلیو میں 1 بلین VND کا اضافہ ہوا ہے، اس لیے وہ اسے مزید فروخت نہیں کر رہے ہیں، یا اگر ایسا کرتے ہیں تو وہ اسے زیادہ قیمت پر فروخت کر دیں گے۔
" جب گھر کے مالک نے غیر معقول طور پر قیمت میں اضافہ کیا تو میں بہت پریشان ہوا کیونکہ اس گھر کو برداشت کرنے کے لیے مجھے ضلع ہونگ مائی میں ایک پلاٹ تقریباً نصف بلین ڈونگ کم میں بیچنا پڑا۔ لیکن جب میں نے پرسکون ہو کر اس علاقے میں زمین کی قیمتوں کا جائزہ لیا جہاں میں گھر خریدنے کا ارادہ رکھتا تھا، تو میں نے محسوس کیا کہ قیمتوں میں واقعی اتنا اضافہ ہوا ہے کہ پچھلے تین مہینوں میں قیمتوں میں اتنا اضافہ نہیں ہو سکتا تھا۔ اتنے کم وقت میں آسمان چھونے والا ، "مسٹر نین نے کہا۔
ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں حال ہی میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ (مثالی تصویر: Minh Duc)
مالک مکان کے ذریعے دھوکہ دہی کا ایک ایسا ہی تجربہ بتا رہی ہیں محترمہ Nguyen Thi Nguyet (صوبہ ہنگ ین سے)۔ محترمہ Nguyet نے بتایا کہ کئی سال کام کرنے کے بعد، اس نے اور ان کے شوہر نے 4 بلین VND سے زیادہ کی بچت کی ہے۔ گزشتہ اگست میں، انہوں نے Nguyen Tuan Street (Thanh Xuan District, Hanoi) پر 4.2 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔
تاہم، اس وقت، اس کے سیونگ اکاؤنٹ، جس کی مالیت 4 بلین VND سے زیادہ تھی، میں اب بھی میچورٹی سے تقریباً دو ماہ باقی تھے۔ چونکہ وہ جلد واپس لینے پر سود کھونے سے گریزاں تھے اور اپنے خوابوں کے گھر کو کھونے کا خدشہ بھی رکھتے تھے، محترمہ Nguyet اور ان کے شوہر نے 100 ملین VND جمع کرنے کا فیصلہ کیا اور باقی رقم دو ماہ میں ادا کرنے کا عہد کیا۔
یہ سوچتے ہوئے کہ ڈپازٹ کافی اطمینان بخش ہے، محترمہ نگویت نے رقم لینے کے لیے جلدی نہیں کی اور کسی غیر متوقع حالات کے خلاف احتیاطی تدابیر اختیار نہیں کیں۔ تاہم، جیسے ہی ادائیگی کی آخری تاریخ قریب آئی، مسز نگویت اور ان کے شوہر کو مالک مکان نے بات چیت کے لیے بلایا۔
معلوم ہوا کہ گھر کے مالک نے پہلے ہی کسی دوسرے خریدار سے رقم وصول کر لی تھی، اس لیے انہوں نے محترمہ Nguyet کو فون کیا کہ وہ اسے واپس کر دیں اور اسے جمع شدہ رقم کی تلافی کریں۔ گھر کے مالک کے مطابق، علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی تھیں، اور بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ زیادہ قیمتیں مانگ رہے تھے، اس لیے گھر کے مالک نے اسے 4.7 بلین VND (محترمہ Nguyet اور ان کے شوہر کو بیچی گئی قیمت سے 500 ملین VND زیادہ) میں فروخت کیا۔ اس طرح، محترمہ Nguyet کو معاوضہ ادا کرنے کی رقم کو کم کرنے کے بعد، گھر کے مالک کو پھر بھی 400 ملین VND کا منافع ہوا۔
" اتنی زیادہ شرح سود کے ساتھ، ان کے پاس میرے شوہر اور مجھے بیچنے کی کوئی وجہ نہیں تھی۔ تاہم، مجھے اتنی کم وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اتنی تیزی سے بڑھنے کی توقع نہیں تھی، یہی وجہ ہے کہ مالک مکان نے معاہدے سے انکار کر دیا۔ اس وقت مکان خریدنا اور بیچنا واقعی مشکل ہے؛ ایک مناسب گھر تلاش کرنے میں کئی مہینے لگ جاتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو کوئی گھر مل جاتا ہے، اگر آپ آسانی سے ڈیل بند نہیں کر سکتے، تو آپ آسانی سے کم کر سکتے ہیں۔ میرے شوہر اور میرے لیے سیکھا؛ ہمیں بینک کے سود میں 100 ملین VND بچانے پر افسوس ہوا اور گھر کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے آدھے بلین VND کا نقصان ہوا ،" محترمہ Nguyet نے افسوس کا اظہار کیا۔
ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔
درحقیقت، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں حال ہی میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، کچھ علاقوں میں ہر ماہ کئی سو ملین ڈونگ کا اضافہ دیکھا جا رہا ہے۔
PropertyGuru ویتنام کے مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے سال کے آغاز سے لے کر اب تک صرف ایک "خاموش" کا تجربہ کیا ہے، جو اپریل اور مئی میں ہوا تھا۔ سال کے بقیہ حصے میں، قیمتیں مسلسل اوپر کی طرف رجحان رکھتی ہیں، خاص طور پر بعد کے مہینوں میں، اضافے کے ساتھ ہر ماہ لاکھوں VND تک پہنچ جاتی ہے۔
ہنوئی کے کئی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں ماہانہ کروڑوں ڈونگ کا اضافہ ہو رہا ہے۔ (مثالی تصویر: Minh Duc)
مثال کے طور پر، Thanh Xuan ضلع میں، امپیریل پلازہ پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والا اپارٹمنٹ، جس کی قیمت اگست میں 5.2 - 5.3 بلین VND/یونٹ تھی، اکتوبر تک بڑھ کر 5.4 - 5.5 بلین VND/یونٹ ہو گئی تھی۔
اسی وقت، رویرا پارک پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت بھی 5.5-5.6 بلین VND/یونٹ سے بڑھ کر 5.7-5.9 بلین VND/یونٹ ہو گئی۔ اسی طرح، گولڈ سیزن پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 5.4-5.5 بلین VND/یونٹ سے بڑھ کر 5.6-5.8 بلین VND/یونٹ ہو گئی۔
Nam Tu Liem ضلع میں، Vinhomes Smart City پروجیکٹ میں 2 بیڈروم، 1 باتھ روم کا اپارٹمنٹ، جو اگست میں 3.5 - 3.6 بلین VND/یونٹ میں یکساں طور پر پیش کیا گیا تھا، اب تھوڑا سا بڑھ کر 3.7 - 3.8 بلین VND/یونٹ ہو گیا ہے۔ اسی طرح، گولڈن پیلس پروجیکٹ، جہاں اگست میں 85m2 یونٹ کی فروخت کی قیمت عام طور پر 4.7 - 4.8 بلین VND/یونٹ تھی، اب 5 بلین VND/یونٹ سے زیادہ میں پیش کی جا رہی ہے۔
مون سٹی میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت، جس کی قیمت عام طور پر 4.1 - 4.2 بلین VND/یونٹ تھی، اب 4.3 - 4.5 بلین VND/یونٹ تک پہنچ گئی ہے۔ Sudico My Dinh پروجیکٹ میں، 57m2 اپارٹمنٹ کی قیمت بھی 3.6 - 3.7 بلین VND/یونٹ سے بڑھ کر 3.8 بلین VND/یونٹ ہو گئی ہے۔
Cau Giay ضلع میں، A10 Nam Trung Yen میں اپارٹمنٹس کی مانگی جانے والی قیمت، جس میں 2 بیڈروم اور 1 باتھ روم، اور 66m2 کا رقبہ ہے، 4.6 - 4.7 بلین VND/یونٹ سے بڑھ کر 4.8 - 5.2 بلین VND/یونٹ ہو رہا ہے۔
پروجیکٹس A14 Nam Trung Yen، اور B10 اور A6 Nam Trung Yen کی عمارتوں نے بھی پچھلے دو مہینوں میں اوسطاً 100-200 ملین VND فی یونٹ قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔
ہوم سٹی پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس، خاص طور پر 2-بیڈ روم، 2-باتھ روم کی قسم، بھی قیمت میں 4.8 - 5.1 بلین VND/یونٹ سے بڑھ کر 5.2 - 5.5 بلین VND/یونٹ تک جاری رہی۔ گزشتہ دو ماہ کے دوران تقریباً 300 ملین VND کا اضافہ 219 سنٹرل فیلڈ ٹرنگ کنہ پروجیکٹ میں بھی دیکھا گیا۔
CBRE ویتنام کی ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An کا خیال ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آنے والے عرصے میں بڑھتی رہیں گی۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2024 کی آخری سہ ماہی میں، 10,000 سے زیادہ نئے یونٹس شامل کیے جائیں گے، جس سے 2024 میں شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد تقریباً 30,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی – جو 2023 میں شروع کی گئی تعداد سے تقریباً تین گنا اور پچھلے پانچ سالوں میں سب سے زیادہ سپلائی ہے۔ تاہم، متوقع فراہمی کا ایک بڑا حصہ اعلیٰ درجے کے حصے میں مرکوز ہے۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے بھی تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے لیے بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی کیونکہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، پھر بھی طلب کو پورا کرنا بہت مشکل ہے۔ چونکہ زیادہ تر نئی سپلائی سرمایہ کاری کے بڑھتے ہوئے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات کے ساتھ اعلیٰ معیار پر مکمل ہوتی رہتی ہے، اس لیے بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں میں کمی لانا بہت مشکل ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے لیے سیکنڈری مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنے گا۔
ماخذ
تبصرہ (0)