3 ماہ پہلے جمع کرایا لیکن مالک مکان پھر بھی 'پلٹ گیا' اور قیمت میں 1 ارب VND اضافے کا مطالبہ کیا۔

مسٹر Nguyen Van Nhan (ہوانگ مائی ضلع، ہنوئی ) نے گھر خریدنے کی اپنی مشکل کہانی بتائی۔ 3 ماہ قبل، ایک دلال کے ذریعے بہت سی جگہوں پر لے جانے کے بعد، مسٹر نین کو بالآخر تھانہ شوان ضلع میں ایک تسلی بخش مکان مل گیا۔

اس گھر کا رقبہ 40 مربع میٹر ہے، 4 منزلیں، تقریباً 2.2 میٹر چوڑی گلی میں واقع ہے، کار روڈ سے تقریباً 30 میٹر ہے، جس کی قیمت 6.1 بلین VND ہے۔

اس وقت، چونکہ مسٹر نان نے ابھی تک ہوانگ مائی ضلع میں زمین فروخت نہیں کی تھی، اس لیے انہوں نے مکان کے مالک سے 200 ملین VND پیشگی جمع کرانے کے لیے بات چیت کی اور جمع کرنے کی مدت 3 ماہ تھی۔ اس عرصے کے دوران، جب وہ کافی رقم کا بندوبست کر لیتا، تو وہ گھر کے مالک کے ساتھ نوٹری کے پاس جا کر فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتا اور سرخ کتاب کو منتقل کرتا۔

تاہم، چونکہ اس کی زمین کافی بڑی ہے (80m2) اور ایک چھوٹی گلی میں گہری واقع ہے، اس لیے خریدار تلاش کرنا مشکل ہے۔ جب Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں گھر کے لیے 3 ماہ کی ادائیگی کی آخری تاریخ تقریباً ختم ہو چکی تھی، مسٹر Nhan کو 6.2 بلین VND میں زمین کے لیے خریدار تلاش کرنے کے لیے قیمت میں گہری کمی کرنا پڑی۔

رقم کے ساتھ، مسٹر نان اسے فوری طور پر گھر کے مالک کے پاس لے آئے جس کے لیے اس نے لین دین کو آگے بڑھانے کے لیے رقم ادا کی تھی۔ تاہم، مسٹر نین کو جس چیز کی توقع نہیں تھی وہ یہ تھی کہ مالک نے فوری طور پر اس کی 200 ملین VND کی جمع رقم واپس کر دی اور اسے 200 ملین VND معاوضہ دیا کیونکہ اس نے مکان فروخت نہ کرنے کا فیصلہ کیا تھا۔

گھر کے مالک کی طرف سے یہ وجہ بتائی گئی ہے کہ اس گھر کی مارکیٹ قیمت میں 1 بلین VND کا اضافہ ہوا ہے، اس لیے وہ اسے مزید فروخت نہیں کر رہے ہیں یا اگر وہ اسے فروخت کرتے ہیں تو وہ اسے نئی، زیادہ قیمت پر فروخت کریں گے۔

" جب مالک مکان نے غیر معقول طور پر قیمت میں اضافہ کیا تو میں بہت پریشان ہوا کیونکہ اس گھر کو خریدنے کے لیے پیسے رکھنے کے لیے مجھے ضلع ہونگ مائی میں تقریباً نصف بلین ڈونگ میں زمین کا ایک ٹکڑا بیچنا پڑا، لیکن جب میں نے پرسکون ہو کر اس علاقے میں زمین کی قیمتوں کو دیکھا جہاں میں نے مکان خریدنے کا ارادہ کیا تھا، تو یہ سچ تھا کہ پچھلے تین مہینوں میں قیمتوں میں اتنا اضافہ نہیں ہوا تھا جس کی مجھے توقع تھی۔ اتنے کم وقت میں اتنے ڈرامائی انداز میں ، "مسٹر نین نے کہا۔

ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں حالیہ دنوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)

مالک مکان کی طرف سے "واپس" ہونے کی اسی صورت حال میں محترمہ Nguyen Thi Nguyet ( Hung Yen سے) ہیں۔ محترمہ Nguyet نے بتایا کہ کئی سال کام کرنے کے بعد، اس نے اور اس کے شوہر نے 4 بلین VND سے زیادہ جمع کر لیے ہیں۔ گزشتہ اگست میں، انہوں نے Nguyen Tuan Street (Thanh Xuan District, Hanoi) پر 4.2 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔

تاہم، اس وقت، اس کی 4 بلین VND سے زیادہ کی بچت کی کتاب پختگی سے تقریباً 2 ماہ دور تھی۔ چونکہ اسے جلدی واپس لینے پر سود پر افسوس ہوا اور اپنے پسندیدہ گھر کو کھونے کا ڈر بھی تھا، اس لیے Nguyet اور اس کے شوہر نے 100 ملین VND پیشگی جمع کرنے کا فیصلہ کیا اور اسے 2 ماہ میں ادا کرنے کا عہد کیا۔

یہ سوچتے ہوئے کہ اس طرح کی جمع پونجی کافی اطمینان بخش ہے، محترمہ Nguyet نے قرض لینے میں جلدی نہیں کی اور نہ ہی پیش آنے والے غیر متوقع حالات کے خلاف احتیاطی تدابیر اختیار کیں۔ تاہم، جب ادائیگی کی آخری تاریخ قریب تھی، محترمہ Nguyet اور ان کے شوہر کو مالک مکان نے بات کرنے کے لیے بلایا۔

معلوم ہوا کہ مالک مکان نے دوسرے گاہک سے رقم وصول کی تھی، اس لیے اس نے اسے واپس کرنے اور جمع کی تلافی کے لیے بلایا۔ مالک مکان کے مطابق، یہاں اپارٹمنٹس کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، بہت سے بروکرز زیادہ قیمتیں مانگ رہے ہیں، اس لیے مالک مکان نے اسے 4.7 بلین VND (محترمہ Nguyet اور ان کے شوہر کی قیمت سے 500 ملین VND زیادہ) میں فروخت کیا۔ اس طرح، مسز Nguyet کو ادا کی جانی والی رقم کو کم کرنے کے بعد، مالک مکان نے پھر بھی 400 ملین VND کا منافع کمایا۔

اتنے زیادہ منافع کے ساتھ، ان کے پاس میرے شوہر اور مجھے بیچنے کی کوئی وجہ نہیں تھی۔ جس چیز کی مجھے توقع نہیں تھی وہ یہ تھی کہ اتنے کم وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمت اتنی تیزی سے بڑھ گئی کہ مالک مکان نے معاہدے سے انکار کر دیا۔ اس وقت گھر خریدنا اور بیچنا واقعی مشکل ہے۔ میری پسند کا گھر تلاش کرنے میں کئی مہینے لگے۔ اگر آپ اسے ڈھونڈتے ہیں لیکن اسے بند نہیں کرتے ہیں، تو یہ میرے شوہر کے لیے بہت کم ہے اور یہ آپ کے لیے کم ہو جائے گا۔ کیونکہ ہمیں بینک کے سود میں 100 ملین ادا کرنے پر افسوس ہوا اور گھر کی قیمتوں میں اضافے سے نصف بلین کا نقصان ہوا ،" محترمہ Nguyet نے شکایت کی۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

درحقیقت، حال ہی میں، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ کچھ علاقوں میں کئی سو ملین VND/ماہ کا اضافہ ہوا ہے۔

PropertyGuru ویتنام کے مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سال کے آغاز سے صرف ایک "خاموش دور" رہا ہے، جو اپریل اور مئی میں آتا ہے۔ سال کے بقیہ حصے میں قیمتوں کی فروخت میں اضافے کا رجحان ریکارڈ کیا گیا ہے، خاص طور پر سال کے آخری مہینوں میں اضافہ، جب یہ اضافہ سینکڑوں ملین VND/ماہ تک پہنچ گیا۔

ہنوئی کے بہت سے علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں ہر ماہ لاکھوں VND کا اضافہ ہوا ہے۔ (مثال: Minh Duc)

مثال کے طور پر، Thanh Xuan ضلع میں، امپیریل پلازہ پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت اگست میں 5.2 - 5.3 بلین VND/اپارٹمنٹ تھی، لیکن اکتوبر تک قیمت بڑھ کر 5.4 - 5.5 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی۔

ساتھ ہی، رویرا پارک پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت بھی 5.5 - 5.6 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 5.7 - 5.9 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی۔ گولڈ سیزن پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت 5.4 - 5.5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 5.6 - 5.8 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی۔

Nam Tu Liem ضلع میں، Vinhomes Smart City پروجیکٹ میں 2 بیڈروم، 1 باتھ روم والے اپارٹمنٹس، اگست میں 3.5 - 3.6 بلین VND/اپارٹمنٹ میں پیش کیے گئے تھے، لیکن اب وہ قدرے بڑھ کر 3.7 - 3.8 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئے ہیں۔ گولڈن پیلس پروجیکٹ، اگست میں 85m2 کے رقبے کی فروخت کی قیمت اب بھی 4.7 - 4.8 بلین VND/اپارٹمنٹ پر مقبول تھی، لیکن اب پیشکش کی قیمت 5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے زیادہ ہے۔

مون سٹی اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 4.1 - 4.2 بلین VND/اپارٹمنٹ کی عام قیمت سے بڑھ کر 4.3 - 4.5 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی ہے۔ Sudico My Dinh پروجیکٹ میں، 57m2 اپارٹمنٹ بھی 3.6 - 3.7 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 3.8 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گیا ہے۔

Cau Giay ڈسٹرکٹ میں، اپارٹمنٹ A10 Nam Trung Yen، جس میں 2 بیڈرومز، 1 باتھ روم، 66m2 کا رقبہ ہے، پوچھنے کی قیمت 4.6 - 4.7 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 4.8 - 5.2 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو رہی ہے۔

پروجیکٹس A14 Nam Trung Yen، عمارتیں B10، A6 Nam Trung Yen نے بھی پچھلے 2 مہینوں میں اوسطاً 100 - 200 ملین VND/یونٹ کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

ہوم سٹی پروجیکٹ اپارٹمنٹس، 2-بیڈ روم، 2-باتھ روم کی قسم، بھی قیمت میں 4.8 - 5.1 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 5.2 - 5.5 بلین VND/اپارٹمنٹ تک جاری رہی۔ گزشتہ 2 مہینوں میں تقریباً 300 ملین VND کا اضافہ بھی 219 سنٹرل فیلڈ ٹرنگ کنہ پروجیکٹ میں قائم کیا گیا تھا۔

ہنوئی میں CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت آنے والے وقت میں بڑھتی رہے گی۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2024 کی آخری سہ ماہی میں، نئی سپلائی 10,000 یونٹس سے زیادہ ریکارڈ کرے گی، جس سے 2024 کے پورے سال میں فروخت کے لیے نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد تقریباً 30,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو کہ 2023 میں فروخت کے لیے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد سے تقریباً تین گنا زیادہ ہے اور گزشتہ سالوں میں سب سے زیادہ سپلائی 5 ہے۔ تاہم، سپلائی کا ایک بڑا حصہ اعلیٰ درجے کے طبقے میں مرکوز ہونے کی توقع ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے بھی تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت میں اضافہ جاری رہے گا کیونکہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، پھر بھی طلب کو پورا کرنا بہت مشکل ہے۔ چونکہ زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ سرمایہ کاری کی لاگت کے ساتھ اعلیٰ معیار پر مکمل ہوتی رہتی ہے، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات، اس لیے بنیادی قیمت کی سطح کو کم کرنا بہت مشکل ہے۔ بنیادی قیمتوں میں اضافہ ثانوی مارکیٹ میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں اضافے کا باعث بنے گا۔

چو انہ

ماخذ