20 اگست کو ٹریڈنگ سیشن میں، اسٹاک مارکیٹ میں مسلسل تیسرے سیشن میں گزشتہ سیشن کے مقابلے میں مضبوط کیش فلو کے ساتھ زبردست اضافہ جاری رہا۔ ارب پتی Pham Nhat Vuong کے "Vin Family" گروپ اور بینکنگ گروپ سمیت کچھ ستونوں نے مثبت کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔

سیشن کے اختتام تک مضبوط قوت خرید نے مارکیٹ کو متاثر کن اضافے میں مدد دی۔

20 اگست کو سیشن کے اختتام پر، VN-Index 10.93 پوائنٹس (0.87% کے اضافے کے برابر) بڑھ کر 1,272.55 پوائنٹس پر پہنچ گیا۔ HNX-Index میں 0.55% اضافہ ہوا، جبکہ Upcom-Index میں 0.41% کا اضافہ ہوا۔ لیکویڈیٹی HoSE پر VND 19,000 بلین سے زیادہ، HNX پر VND 1,300 بلین سے زیادہ اور Upcom پر VND 676 بلین سے زیادہ ہو گئی۔

مارکیٹ میں مضبوطی سے اضافہ ہوا بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ اسٹاک کی بدولت کچھ کوڈز زیادہ سے زیادہ حد تک پہنچ گئے، جبکہ بہت سے دوسرے کوڈز میں زبردست اضافہ ہوا۔

ارب پتی Pham Nhat Vuong کے Vin گروپ کے اسٹاک میں کافی اضافہ ہوا۔ ونگ گروپ (VIC) 550 VND سے 41,700 VND/حصص تک بڑھ گیا ہے۔ Vinhomes (VHM) 800 VND سے بڑھ کر 39,400 VND/حصص ہو گیا۔ Vincom Retail (VRE) 450 VND بڑھ کر 18,750 VND/حصص ہو گیا۔

دریں اثنا، Phat Dat Real Estate (PDR) 1,300 VND بڑھ کر 20,450 VND/حصص ہو گیا۔ Dat Xanh (DXG) 1,000 VND بڑھ کر 15,600 VND/حصص ہو گیا۔ Hai Phat Investment (HPX) 370 VND بڑھ کر 5,740 VND/حصص ہو گیا۔

مسٹر Bui Thanh Nhon کے Novaland (NLV) میں 600 VND اضافہ ہو کر 12,700 VND/حصص ہو گیا۔ DIC Corp. (DIG) 1,350 VND بڑھ کر 25,050 VND/حصص ہو گیا۔ Saigon Real Estate (SGR) 2,000 VND بڑھ کر 30,900 VND/حصص...

سبز اسٹاک کی تعداد فرش پر سرخ اسٹاک کی تعداد پر غالب آگئی۔

بینکنگ اور فنانس اسٹاکس نے بھی مثبت کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔ VNDirect Securities (VND) 600 VND سے بڑھ کر 15,550 VND/حصص ہو گیا۔ BIDV بینک (BID) 1,250 VND بڑھ کر 49,150 VND/حصص ہو گیا۔ Vietinbank (CTG) 550 VND سے بڑھ کر 33,200 VND/حصص...

غیر ملکی سرمایہ کاروں کی خالص خریداری بھی ایک مثبت اشارہ ہے۔ 20 اگست کے سیشن میں، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ایک گروپ نے تقریباً 330 بلین VND خریدے، جس میں Vietcombank کے VCB حصص کی زبردست خریداری بھی شامل ہے۔ FPT، موبائل ورلڈ (MWG)، Novaland اور Phu My Fertilizer (DPM) بھی وہ کوڈ ہیں جنہیں غیر ملکی سرمایہ کار خریداری کو ترجیح دیتے ہیں۔

دوسری جانب Vinhomes، GAS اور HDBank (HDB) بھی بھاری فروخت ہوئے۔

سرمایہ کاروں نے بہت سے رئیل اسٹیٹ اسٹاک نہیں خریدے، لیکن کچھ بینک کوڈز، سیکیورٹیز کمپنیوں، ریٹیل، ٹیکنالوجی، اور تیل اور گیس پر توجہ مرکوز کی۔

مارکیٹ میں تیزی کے تناظر میں عالمی سٹاک مارکیٹ میں تیزی کا تسلسل برقرار ہے جس میں امریکی سٹاک مارکیٹ میں لگاتار 8ویں سیشن میں تیزی رہی۔ USD/VND کی شرح تبادلہ ٹھنڈا ہو گئی۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں سمیت کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کا بازار گرم رہا۔

20 اگست کی دوپہر تک، USD/VND کی شرح تبادلہ تیزی سے 25,080 VND/USD (Vitcombank میں USD کی فروخت کی قیمت) پر آگئی تھی جب کہ 16 اگست کو 25,250 VND/USD اور اپریل کے آخر میں 25,485 VND/USD تھی۔ بین الاقوامی مارکیٹ میں USD تیزی سے گر گیا، DXY انڈیکس 101.84 پوائنٹس پر گر گیا، جو 16 اگست کو 102.9 پوائنٹس اور اپریل کے آخر میں 106.25 پوائنٹس تھا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے 20 اگست کی صبح مرکزی شرح مبادلہ کو 10 VND سے کم کر کے 24,251 VND/USD کر دیا تھا۔

بینکنگ مارکیٹ میں بچت کی شرح سود میں اضافہ سست روی کا شکار ہے۔ کچھ بینکوں نے رخ موڑ لیا ہے اور اپنی جمع شدہ سود کی شرح کو نیچے کی طرف ایڈجسٹ کر لیا ہے۔ یہ ایک اشارہ بھی ہے کہ بینکنگ چینل میں رقم کا بہاؤ کم ہو سکتا ہے۔

ck2024Aug20.gif
رئیل اسٹیٹ کے سٹاک میں زبردست اضافہ جاری ہے۔ تصویر: ایف پی ٹی ایس

رئیل اسٹیٹ اسٹاک کے لیے کیا نقطہ نظر ہے؟

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ گزشتہ 3 سیشنز میں رئیل اسٹیٹ اسٹاکس کی مثبت شراکت کے ساتھ اسٹاک مارکیٹ میں تیزی آئی ہے۔

VNDirect کے مطابق، رئیل اسٹیٹ 2024 کی پہلی ششماہی میں سب سے مایوس کن گروپوں میں سے ایک ہے جب مثبت پالیسی تبدیلیوں کے حوالے سے حمایت کیے جانے کے باوجود اسے مسلسل نئی منزلیں مل رہی ہیں۔

سال کی پہلی ششماہی میں کیش فلو نے رئیل اسٹیٹ گروپ پر زیادہ توجہ نہیں دی۔ لہذا، اس گروپ کے اسٹاک میں کئی مہینوں تک کمی واقع ہوئی، کچھ کوڈز تیزی سے گر رہے تھے جیسے Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... صرف کچھ کوڈز آف انٹرپرائزز نے اچھی فروخت کی صلاحیت کو برقرار رکھا، کامیاب کاروباری تنظیم نو اور اچھی ترقی کے امکانات جیسی کہانیاں تھیں جن کی بدولت پرانے منصوبوں کی سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کو تیز کرنے کا فائدہ تھا اور زمین کے پرانے استعمال کے فریم کے مطابق زمین کی قیمتوں کو اچھی طرح سے استعمال کیا جا سکتا تھا۔ آنے والے عرصے میں منافع کا مارجن جیسے NLG، KDH،... قیمتوں کو برقرار رکھا۔

درحقیقت، رئیل اسٹیٹ گروپ کے سال کے پہلے نصف میں اکثر منفی کاروباری نتائج ہوتے ہیں۔

گہری کمی کی مدت کے بعد، نقدی کے بہاؤ نے نیچے کو پکڑنے کے لیے اس گروپ میں ڈالنے کے آثار دکھائے ہیں اور سال کے دوسرے نصف میں مزید مثبت کاروباری نتائج کی توقع ہے۔ یہ وہ وقت بھی ہے جب بہت سے کاروبار گاہکوں کو گھر کی ترسیل کی سرگرمیوں کو تیز کرتے ہیں۔

فی الحال، Vinhomes اوشین پارک 3، اسکائی پارک، گولڈن ایونیو جیسے پروجیکٹس پر مصنوعات کے حوالے کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ دریں اثناء نام لانگ کے پاس اکاری، ساؤتھ گیٹ ہے۔ کھانگ ڈائن کے پاس پریویا ہے…

VNDirect کے مطابق، سپورٹ پالیسیوں اور رئیل اسٹیٹ کے نئے قوانین کا اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے جذبات پر مثبت اثر ڈالنے میں مزید وقت لگے گا۔ نئے قوانین کی وجہ سے مختصر مدت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ملے جلے اثرات مرتب ہوں گے۔

کچھ علاقوں نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستیں لگانا شروع کر دی ہیں (مارکیٹ کی قیمت کی سطح سے ملنے کے لیے موجودہ قیمتوں کے مقابلے زمین کی قیمتوں میں اضافے کے خطرے کے ساتھ)، جس سے کاروبار پر مزید مالی دباؤ پیدا ہو گا اور مکانات کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنا مشکل ہو جائے گا۔

دوسری طرف، وہ ضوابط جو گھر کے خریداروں کے لیے زیادہ سازگار ہیں، جیسے کہ سرمایہ کار 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع نہیں کر سکتے، غیر ملکیوں کے لیے گھر کے مالکانہ حقوق کے دائرہ کار میں توسیع... گھر خریداروں کی نفسیات کو سہارا دے گی۔

لہذا، VNDirect کے مطابق، عام طور پر، اس سال کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ گروپ میں مضبوط اضافے کی توقع کرنا مشکل ہے، لیکن بحالی کا رجحان دھیرے دھیرے اور بتدریج واضح ہو جائے گا جب مارکیٹ کاروباری اداروں کے کاروبار اور مالیاتی صورتحال میں بہتری کا مشاہدہ کرے گی۔

رئیل اسٹیٹ اسٹاکس میں سرمایہ کاری کے مواقع میں فرق کیا جائے گا۔ وہ کاروباری ادارے جنہوں نے ماضی میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کی اچھی صلاحیت، مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پراجیکٹس، ماضی میں فروخت ہونے والی مصنوعات (پری سیلز کے ذریعے دکھائے گئے) کے ساتھ ساتھ صحت مند مالی صورتحال، کم لیوریج استعمال کرنے کا ثبوت دیا ہے... اس مدت میں ممکنہ سرمایہ کاری کے مواقع ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز مارکیٹوں میں اضافہ ہوا، جس نے VN-Index کو تقریباً 30 پوائنٹس تک دھکیل دیا۔ صبح کے سیشن سے زبردست مانگ کے ساتھ اسٹاک مارکیٹ اچانک ایک بار پھر سرگرم ہوگئی اور وسیع پیمانے پر پھیل گئی۔ لیکویڈیٹی آسمان کو چھونے لگی، اور VN-Index تقریباً 30 پوائنٹس چھلانگ لگا کر 1,250 پوائنٹس پر پہنچ گیا۔ رئیل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز اسٹاک میں اضافہ ہوا۔