20 اگست کو، اسٹاک مارکیٹ نے مسلسل تیسرے سیشن کے لیے اپنے مضبوط اوپر کی طرف رجحان کو جاری رکھا، پچھلے سیشن کے مقابلے میں سرمائے کی مضبوط آمد کے ساتھ۔ ارب پتی Pham Nhat Vuong کی ملکیت والے "Vin گروپ" اور بینکنگ سیکٹر سمیت کئی اہم اسٹاکس نے مثبت کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔

سیشن کے اختتام کی طرف خرید کے مضبوط دباؤ نے مارکیٹ کو متاثر کن فائدہ حاصل کرنے میں مدد کی۔

20 اگست کو ٹریڈنگ کے اختتام پر، VN-Index 10.93 پوائنٹس (0.87% اضافے کے برابر) بڑھ کر 1,272.55 پوائنٹس پر پہنچ گیا۔ HNX-Index میں 0.55% اضافہ ہوا، جبکہ Upcom-Index میں 0.41% کا اضافہ ہوا۔ تجارتی حجم HoSE پر 19,000 بلین VND سے زیادہ، HNX پر 1,300 بلین VND سے زیادہ، اور Upcom پر 676 بلین VND سے زیادہ ہو گیا۔

مارکیٹ میں بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی بدولت اضافہ ہوا، جس میں کچھ اسٹاک اپنی بالائی حد تک پہنچ گئے، جب کہ بہت سے دوسرے نے نمایاں فائدہ دیکھا۔

ارب پتی Pham Nhat Vuong کی ملکیت والے اسٹاکس کے ون گروپ میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا۔ ونگ گروپ (VIC) 550 VND سے 41,700 VND/حصص تک بڑھ گیا ہے۔ Vinhomes (VHM) 800 VND سے بڑھ کر 39,400 VND/حصص ہو گیا۔ اور Vincom Retail (VRE) 450 VND بڑھ کر 18,750 VND/حصص ہو گیا۔

دریں اثنا، Phat Dat Real Estate (PDR) نے اپنی زیادہ سے زیادہ قیمت کو نشانہ بنایا، جو 1,300 VND بڑھ کر 20,450 VND/حصص ہو گیا۔ Dat Xanh (DXG) بھی 1,000 VND کی زیادہ سے زیادہ اجازت شدہ حد سے 15,600 VND/حصص تک بڑھ گیا۔ Hai Phat Investment (HPX) نے بھی اپنی قیمت کی حد کو مارا، 370 VND سے 5,740 VND/حصص تک بڑھ گیا۔

Novaland (NLV)، جس کی ملکیت مسٹر Bui Thanh Nhon ہے، 600 VND بڑھ کر 12,700 VND/حصص ہو گئی۔ DIC Corp. (DIG) 1,350 VND بڑھ کر 25,050 VND/حصص ہو گیا۔ سائگون رئیل اسٹیٹ (SGR) نے قیمت کی حد کو مارا، 2,000 VND بڑھ کر 30,900 VND/حصص…

سبز اسٹاک کی تعداد ایکسچینج میں سرخ اسٹاک سے زیادہ ہے۔

بینکنگ اور مالیاتی شعبے کے اسٹاک نے بھی مثبت کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔ VNDirect Securities (VND) 600 ڈونگ سے بڑھ کر 15,550 ڈونگ/حصص ہو گیا۔ BIDV بینک (BID) 1,250 ڈونگ بڑھ کر 49,150 ڈونگ/حصص ہو گیا۔ Vietinbank (CTG) 550 ڈونگ سے بڑھ کر 33,200 ڈونگ/حصص ہو گیا…

غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے خالص خریداری بھی ایک مثبت علامت ہے۔ 20 اگست کو، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے Vietcombank کے VCB حصص کے حصول پر بھرپور توجہ کے ساتھ، تقریباً 330 بلین VND کی خالص خریداری کی۔ FPT، موبائل ورلڈ گروپ (MWG)، Novaland، اور Phu My Fertilizer (DPM) بھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پسندیدہ اسٹاک میں شامل تھے۔

اس کے برعکس، Vinhomes، GAS، اور HDBank (HDB) نے بھی نمایاں فروخت کے دباؤ کا تجربہ کیا۔

سرمایہ کاروں نے ریل اسٹیٹ اسٹاک کی بڑی مقدار نہیں خریدی، بلکہ اس کے بجائے بینکنگ، سیکیورٹیز، ریٹیل، ٹیکنالوجی، اور تیل اور گیس کے متعدد اسٹاک پر توجہ مرکوز کی۔

عالمی اسٹاک مارکیٹوں میں مسلسل مضبوط اضافے کے درمیان مارکیٹ میں اضافہ ہوا، امریکی اسٹاکس میں لگاتار آٹھویں سیشن میں اضافہ ہوا۔ USD/VND کی شرح تبادلہ ٹھنڈا ہو گئی۔ ہنوئی کے مضافات سمیت کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔

20 اگست کی دوپہر تک، USD/VND کی شرح تبادلہ تیزی سے گر کر 25,080 VND/USD (Vitcombank میں USD فروخت کی قیمت) ہو گئی تھی جبکہ 16 اگست کو 25,250 VND/USD اور اپریل کے آخر میں 25,485 VND/USD تھی۔ بین الاقوامی مارکیٹ میں USD بھی تیزی سے گرا، DXY انڈیکس 101.84 پوائنٹس تک گر گیا، جو 16 اگست کو 102.9 پوائنٹس اور اپریل کے آخر میں 106.25 پوائنٹس تھا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے 20 اگست کی صبح مرکزی شرح مبادلہ کو 10 ڈونگ کم کر کے 24,251 VND/USD کر دیا تھا۔

بینکنگ مارکیٹ میں، بچت کی شرح سود میں اضافے کے رجحان میں کمی آئی ہے۔ کچھ بینکوں نے کورس کو تبدیل کر دیا ہے اور ڈپازٹ کی شرح سود کو نیچے کی طرف ایڈجسٹ کیا ہے۔ اس سے یہ اشارہ بھی ملتا ہے کہ بینکنگ سیکٹر میں رقم کا بہاؤ کم ہو سکتا ہے۔

ck2024Aug20.gif
رئیل اسٹیٹ اسٹاک میں اضافہ جاری رہا۔ تصویر: ایف پی ٹی ایس

رئیل اسٹیٹ اسٹاک کے امکانات کیا ہیں؟

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ گزشتہ تین سیشنز میں اسٹاک مارکیٹ کی بحالی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے مثبت کردار ادا کیا ہے۔

VNDirect کے مطابق، رئیل اسٹیٹ 2024 کی پہلی ششماہی میں سب سے مایوس کن شعبوں میں سے ایک تھا، جو مثبت پالیسی تبدیلیوں کے باوجود مسلسل نئی نچلی سطح کو چھو رہا تھا۔

سال کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کیش فلو نے بہت کم دلچسپی ظاہر کی۔ نتیجتاً، اس سیکٹر میں اسٹاکس میں کئی مہینوں تک تصحیح کی گئی، کچھ اسٹاکس میں تیزی سے کمی ہوئی جیسے کہ Novaland، Dat Xanh، CEO، اور DIG… صرف چند کمپنیوں نے مضبوط فروخت کی کارکردگی کو برقرار رکھا، جس میں زبردست کہانیاں جیسے کامیاب کارپوریٹ ری اسٹرکچرنگ اور اچھی نمو کے امکانات کی بدولت زمین کی لاگت کو تیز کرنے اور زمین کے استعمال میں تیزی لانے کا فائدہ ہے۔ حکومت کا پرانا زمین کی قیمت کا فریم ورک، اس طرح آنے والے عرصے میں اچھے منافع کے مارجن کو برقرار رکھتا ہے، جیسا کہ NLG اور KDH،… اس طرح ان کی قیمتیں برقرار رہتی ہیں۔

درحقیقت، رئیل اسٹیٹ سیکٹر سال کی پہلی ششماہی میں عام طور پر ناموافق کاروباری نتائج کا تجربہ کرتا ہے۔

شدید گراوٹ کے ایک عرصے کے بعد، اس سیکٹر میں سرمایہ کے بہاؤ کے نشانات نچلے حصے میں خریدنے اور سال کی دوسری ششماہی میں مزید مثبت کاروباری نتائج کی توقع ہے۔ یہ وہ وقت بھی ہے جب بہت سے کاروبار گاہکوں کو مکانات کے حوالے کرنے میں تیزی لاتے ہیں۔

فی الحال، Vinhomes Ocean Park 3، Sky Park، اور Golden Avenue پروجیکٹس پر مصنوعات کے حوالے کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔ دریں اثناء نام لونگ کے پاس اکاری اور ساؤتھ گیٹ ہیں، اور کھانگ ڈائن کے پاس دی پریویا ہے…

VNDirect کے مطابق، معاون پالیسیوں اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق نئے قوانین کو اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے جذبات پر مثبت اثر ڈالنے میں مزید وقت لگے گا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ نئے قوانین، مختصر مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ملے جلے اثرات مرتب کریں گے۔

خاص طور پر، کچھ علاقے نئی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو لاگو کرنا شروع کر رہے ہیں (مارکیٹ کی قیمتوں سے ملنے والی موجودہ قیمتوں کے مقابلے میں زمین کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہونے کے خطرے کے ساتھ)، جس سے کاروبار پر اضافی مالی دباؤ پیدا ہو گا اور مکانات کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنا مشکل ہو جائے گا۔

دوسری طرف، وہ ضابطے جو گھر خریداروں کے لیے زیادہ سازگار ہیں، جیسے کہ ڈویلپرز کو 5% سے زیادہ کے ڈپازٹ جمع نہ کرنے کی ضرورت ہے، اور غیر ملکیوں کے لیے گھر کے مالکانہ حقوق کے دائرہ کار کو بڑھانا، گھر خریداروں کی نفسیات کی حمایت کریں گے۔

لہذا، VNDirect کے مطابق، مجموعی طور پر، اس سال کے دوسرے نصف میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں مضبوط اضافے کی توقع کرنا مشکل ہے۔ اس کے بجائے، بحالی کا رجحان سست ہوگا اور بتدریج واضح ہوتا جائے گا کیونکہ مارکیٹ کمپنیوں کے کاروبار اور مالیاتی کارکردگی میں بہتری کا مشاہدہ کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ اسٹاکس میں سرمایہ کاری کے مواقع کو متنوع بنایا جائے گا۔ وہ کمپنیاں جنہوں نے ماضی میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کی اچھی صلاحیتوں، مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹس، ماضی میں کامیاب فروخت (جیسا کہ پری سیلز میں دکھایا گیا ہے) ثابت کیا ہے، اور کم لیوریج کے ساتھ درست مالی حالات اس عرصے کے دوران ممکنہ سرمایہ کاری کے مواقع ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز اسٹاک میں اضافہ، VN-Index کو تقریباً 30 پوائنٹس تک دھکیل دیا ۔ اسٹاک مارکیٹ غیر متوقع طور پر صبح کے سیشن سے ہی مضبوط مانگ کے ساتھ دوبارہ متحرک ہو گئی، جو پورے بورڈ میں پھیل گئی۔ لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا، اور VN-Index تقریباً 30 پوائنٹس چھلانگ لگا کر 1,250 پوائنٹس پر پہنچ گیا۔ رئیل اسٹیٹ اور سیکیورٹیز اسٹاکس میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا۔