ہنوئی کے مضافات میں زمینی پلاٹوں کو "نظر انداز" کیا جاتا ہے، نقصانات کو کم کرنے یا منافع میں کمی کے درمیان فرق کرنا مشکل ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ہدف گروپ کو بڑھانا

اداس زمین، کمزور لیکویڈیٹی، سست بحالی، باک گیانگ نے سماجی رہائش خریدنے کے اہل مضامین کو بڑھایا، وزارت انصاف نے ہنوئی میں زرعی اراضی کی نیلامی کے ضوابط پر "سیٹی بجائی"... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ۔ (ماخذ: ایکس ڈی نیوز پیپر)

اس بات کا امکان نہیں ہے کہ مضافاتی زمین کی قیمتیں دوبارہ "گرم" ہوں گی۔

کئی تحقیقی اکائیوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹس کے مطابق، اس سال کی پہلی اور دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں مضافاتی اراضی کے لیے سابقہ گرم مقامات جیسے Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam اضلاع... میں 2022 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں فروخت کی قیمتوں میں کمی ریکارڈ کی گئی۔

درحقیقت، مضافاتی اراضی کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ کرنا اب بھی بہت مشکل ہے حالانکہ کئی جگہوں پر قیمتیں کم ہوئی ہیں۔ حالیہ دنوں میں ان مصنوعات کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ خریدار بازار میں داخل ہوتے وقت زیادہ محتاط ہو رہے ہیں کیونکہ فروخت کی قیمت اب بھی زیادہ ہے اور بہت سی جگہوں پر قانونی ضمانتیں نہیں ہیں۔

آنے والے وقت میں زمین کی موجودہ ترقی پر تبصرہ کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی موجودہ پیشرفت مالی فائدہ اٹھاتے ہوئے زمینی قیاس آرائی کرنے والوں کے لیے بہت زیادہ دباؤ پیدا کر رہی ہے۔ یہاں تک کہ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آتی ہے، زمین کا حصہ اکثر وہ طبقہ ہوتا ہے جو دوسرے طبقات کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہوتا ہے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر Nguyen The Diep نے کہا کہ اب کئی مہینوں سے، زمین کے مالکان فروخت کے لیے بہت زیادہ اشتہارات دے رہے ہیں، لیکن حقیقی نقصان اور منافع میں فرق کرنا بہت مشکل ہے۔

مسٹر ڈائیپ نے یہ بھی کہا کہ بہت سے لوگ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے مضافاتی زمین خریدنا چاہتے ہیں لیکن پھر بھی ڈرتے ہیں کہ اگر وہ زیادہ قیمت پر خریدیں گے تو منافع کی شرح کم ہوگی۔ لہذا، اگر وہ مناسب جگہ پر کم قیمت والی زمین نہیں ڈھونڈ سکتے ہیں، تو کچھ سرمایہ کاروں نے رینٹل ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے حصے میں تبدیل کر دیا ہے۔

مسٹر ڈائیپ نے زور دیتے ہوئے کہا، "پہلے کبھی بھی سرمایہ کار زمین سے اتنے لاتعلق نہیں رہے تھے جتنے وہ اب ہیں، یہ ثابت کر رہا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ قیاس آرائیوں کو ختم کر رہی ہے اور حقیقی سرمایہ کاری کی طرف بڑھ رہی ہے۔"

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، مارکیٹ کو ابھی تک مشکلات کا سامنا ہے، لیکویڈیٹی اب بھی کمزور ہے، اس لیے اس وقت مضافاتی اراضی کی قیمت شاید ہی دوبارہ بڑھے گی۔

"مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، بہت سے زمیندار اور بروکر خریداروں کو راغب کرنے کے لیے "نقصان کم کرنے" اور قیمتیں کم کرنے کی تشہیر کر رہے ہیں... تاہم، فروخت کی قیمت صرف چوٹی کے مقابلے میں کم ہے اور اصل قیمت کے مقابلے میں، یہ اب بھی کافی زیادہ ہے،" مسٹر ڈِنہ نے کہا، جنہوں نے خریداروں کو مشورہ دیا کہ وہ "زمین کو کم کرنے سے پہلے ترجیحی معلومات کو احتیاط سے دیکھیں"۔

اس حقیقت کے بارے میں، مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ مشکلات اس حقیقت کی وجہ سے ہیں کہ خریدار اپنے پیسے کو پکڑے ہوئے ہیں اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مزید کمی کا انتظار کر رہے ہیں، اس کے علاوہ، لوگوں کی ایک بڑی تعداد اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں منفی سوچ رکھتی ہے۔ اس کے علاوہ سرمایہ کاروں پر زیادہ سود کی ادائیگی اور ادائیگی کا دباؤ بھی ہے۔

HoREA نے سرکلر 06 کے کچھ "نامناسب" ضوابط کو ختم کرنے کی تجویز دی

اسٹیٹ بینک کی جانب سے سرکلر 10/2023/TT-NHNN (سرکلر 10) جاری کیے جانے کے بعد سرکلر 06/2023/TT-NHNN (سرکلر 06) میں کچھ مواد کے نفاذ کو معطل کرنے کے لیے کاروبار کے لیے کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HoREA) نے اسٹیٹ بینک اور وزیر اعظم کی سفارشات پر غور کرنا جاری رکھا۔ کئی دوسرے ضوابط کی تکمیل۔

اسی کے مطابق، HoREA نے سرکلر 22/2019/TT-NHNN (سرکلر 08/2020/TT-NHNN کے آرٹیکل 1 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ) کے پوائنٹ d، شق 5، آرٹیکل 16 میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کی تجویز پیش کی کیونکہ صرف 1 ماہ سے زائد مدت میں توسیع کی درخواست کی گئی تھی۔ 1، 2023)، کریڈٹ اداروں کو 30% کے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے استعمال ہونے والے قلیل مدتی سرمائے کے زیادہ سے زیادہ تناسب کی تعمیل کرنی چاہیے۔

آگے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک کریڈٹ اداروں کو اپنے قرضوں کی تنظیم نو کے مقصد کے لیے کارپوریٹ بانڈز خریدنے کی اجازت دینے پر غور کرے، تاکہ فرمان نمبر 65/2022/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 1 کے ساتھ مطابقت اور مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے۔

مزید برآں، HoREA نے یہ بھی سفارش کی کہ اسٹیٹ بینک سرکلر نمبر 06 میں متعدد "نامناسب" ضوابط کا جائزہ لے اور ان میں ترمیم اور ان کی تکمیل پر غور کرے جو کاروباری اداروں، ایسوسی ایشنز اور ماہرین نے تجویز کیے ہیں، کیونکہ اسٹیٹ بینک کے سرکلر 10 نے صرف شق نمبر 8، 9 اور 10، سی کی شقوں کے نفاذ کو معطل کیا ہے۔ 39/2016/TT-NHNN (سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN کی شق 2، آرٹیکل 1 کے ذریعے ضمیمہ) 1 ستمبر 2023 سے ان مسائل کو ریگولیٹ کرنے والی نئی قانونی دستاویز کی مؤثر تاریخ تک، لیکن فی الحال ان میں ترمیم کرنے، ان کی تکمیل کرنے یا ان کی تکمیل کے لیے کوئی قانونی دستاویز موجود نہیں ہے۔

لہٰذا، اگرچہ سرکلر 10 قرض دینے سے منع کرنے والے کچھ ضوابط پر عمل درآمد کو عارضی طور پر معطل کرتا ہے، لیکن ایسوسی ایشن سفارش کرتی ہے کہ اسٹیٹ بینک ان ضوابط کو ختم کرے۔

وزارت انصاف نے زرعی اراضی کی نیلامی سے متعلق ہنوئی کے ضوابط پر 'سیٹی بجائی'

ویتنامیٹ کے مطابق، قانونی دستاویزات کے معائنہ کے محکمے (وزارت انصاف) نے ابھی ہنوئی سے زرعی اراضی کی نیلامی سے متعلق غیر قانونی مواد کو ہینڈل کرنے کی درخواست کی ہے، اور ان اجتماعات اور افراد کے لیے ذمہ داریوں پر غور اور ان کو سنبھالا ہے جنہوں نے غیر قانونی دستاویزات کو مشورہ دیا، مسودہ تیار کیا اور جاری کیا۔

قانونی معیاری دستاویزات کے معائنہ کے محکمے کے ڈائریکٹر (جسے قانونی معیاری دستاویزات کے معائنہ کا محکمہ کہا جاتا ہے) ہو کوانگ ہوئی نے ابھی ابھی ایک دستاویز پر دستخط کیے ہیں جس میں ہنوئی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 24/2022 کے معائنے کو ختم کیا گیا ہے جس میں زمین کو مختص کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو منظم کیا گیا ہے۔

دستاویز کے معائنہ کے محکمے کے مطابق، فیصلہ نمبر 24/2022 غیر قانونی مواد پر مشتمل ہے۔

خاص طور پر، اس فیصلے کی شق 1، آرٹیکل 1 میں کہا گیا ہے: "عوامی مقاصد کے لیے استعمال شدہ زرعی زمین جیسا کہ شق 3، اراضی قانون کے آرٹیکل 132 میں بیان کیا گیا ہے: ضلعی سطح پر عوامی کمیٹی 5 سال کی مدت کے لیے زرعی استعمال کے لیے نیلامی کا اہتمام کرتی ہے"۔

تاہم، عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی لیکن ابھی تک استعمال نہ ہونے والی زرعی زمین کے لیے، اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 132 کی دفعات کے مطابق، کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی اسے مقامی گھرانوں اور افراد کو زرعی پیداوار اور آبی زراعت کے لیے نیلامی کے ذریعے لیز پر دے گی۔ ہر لیز کے لیے زمین کے استعمال کی مدت 5 سال سے زیادہ نہیں ہوگی۔

اس لیے ہنوئی پیپلز کمیٹی کا عوامی مقاصد کے لیے زرعی اراضی کو نیلام کرنے کا اختیار سونپنے کا فیصلہ اراضی قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

دوسری طرف، 2013 کے اراضی قانون کی شق 2، آرٹیکل 7 میں کہا گیا ہے کہ کمیون پیپلز کمیٹی کا چیئرمین عوامی مقاصد کے لیے زرعی زمین کے استعمال کے لیے ریاست کے لیے ذمہ دار ہے۔

"لہذا، عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی لیکن ابھی تک ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے لیے استعمال نہ ہونے والی زرعی زمین کو نیلام کرنے کا اختیار تفویض کرنے سے متعلق ہنوئی پیپلز کمیٹی کا ضابطہ عوامی مقاصد کے لیے زرعی زمین کے استعمال کے لیے ریاست کے ذمہ دار ادارے کے تعین کو متاثر کرے گا" - دستاویز کے معائنہ کے محکمے کی دستاویز واضح طور پر بیان کرتی ہے۔

دستاویز کے معائنہ کے محکمے کے مطابق، شق 6، فیصلہ نمبر 24 کی شق 1 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ Kinh te Do thi اخبار، Ha Noi Moi اخبار، اور Dau bien اخبار میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا عوامی اعلان "قانونی بنیادوں کے بغیر" ہے۔

محکمہ نے جائیداد کی نیلامی سے متعلق 2016 کے قانون کے آرٹیکل 57 کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ یہ قانون عوامی اعلانات کرتے وقت اخبار کے مخصوص صفحات کو محدود نہیں کرتا۔

ڈپازٹ کی ادائیگی سے متعلق ضابطے کے بارے میں، ہنوئی کے فیصلے کو وزارت انصاف نے بھی جائیداد کی نیلامی سے متعلق 2016 کے قانون کی دفعات سے متضاد قرار دیا جب کہ اس میں یہ واضح نہیں کیا گیا کہ صرف ان صورتوں میں جہاں ڈپازٹ کی مالیت 5 ملین VND سے کم ہے، نیلام کرنے والا براہ راست ادائیگی کر سکتا ہے۔

وہاں سے، دستاویزات کے معائنہ کا محکمہ سفارش کرتا ہے کہ ہنوئی پیپلز کمیٹی فوری طور پر مندرجہ بالا غیر قانونی مواد کو سنبھالے۔

اس کے ساتھ ہی، غیر قانونی ضوابط (اگر کوئی ہے) کے نفاذ سے پیدا ہونے والے نتائج کے تدارک کے لیے اقدامات کرنے کے لیے فیصلہ نمبر 24/2022 کے نفاذ کے عمل کا جائزہ لیں۔

اس کے علاوہ، دستاویز کے معائنہ کے محکمے نے ان گروہوں اور افراد کے لیے ذمہ داریوں کا جائزہ لینے اور ان سے نمٹنے کی بھی سفارش کی جنہوں نے غیر قانونی دستاویزات کو مشورہ دیا، مسودہ تیار کیا اور جاری کیا۔

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

2021-2022 میں، Bac Giang صوبہ سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری اور کارکنوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبے بنانے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب میں تیزی لائے گا۔ (تصویر تصویر - ماخذ: VNN)

Bac Giang سماجی رہائش کی خریداری کے لیے ہدف کے سامعین کو بڑھاتا ہے۔

Bac Giang صوبے نے 2025 تک صوبہ Bac Giang میں ورکرز کے لیے ہاؤسنگ تیار کرنے کے منصوبے میں ایڈجسٹمنٹ اور سپلیمنٹس کی منظوری دینے کا فیصلہ جاری کیا ہے، جس کا وژن 2030 (پروجیکٹ) ہے۔

پروجیکٹ کے مطابق، 2021-2025 کی مدت میں سماجی رہائش کی ضرورت والے کارکنوں کی تعداد تقریباً 424,000 افراد ہے۔ مقصد یہ ہے کہ 2025 تک صوبہ کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی مانگ کا 80% پورا کر لے گا، جو کہ تقریباً 339,000 افراد کے برابر ہے۔

2021-2022 میں، صوبہ سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری اور محنت کشوں کے لیے سماجی رہائش کے منصوبے بنانے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب میں تیزی لائے گا۔ صوبے میں کارکنوں کے لیے 15 سماجی رہائش کے منصوبے ہیں، جن پر 2025 تک عمل درآمد متوقع ہے۔

2025 کے آخر تک، اگر یہ منصوبے تمام مصنوعات مکمل کر لیتے ہیں، تو وہ کارکنوں کے لیے تقریباً 29,762 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس فراہم کریں گے۔

خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس جو 2021-2025 کی مدت میں منصوبے کے مطابق کیے گئے ہیں اور ان پر عمل درآمد ہونے کی توقع ہے، 40,697 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنائیں گے۔

ورکرز کے لیے نافذ کیے گئے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ساتھ، صنعتی پارکوں اور کلسٹرز میں کام کرنے والے کارکنوں کو ترجیح دینے کی بنیاد پر، قانون کے مطابق سوشل ہاؤسنگ سے فائدہ اٹھانے والوں کو بڑھانے کی اجازت ہے۔

2026-2030 کی مدت میں نئے منصوبوں کے نفاذ اور مصنوعات کے ساتھ، Bac Giang صوبہ سماجی ہاؤسنگ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے ڈھانچے کو یقینی بنانے پر توجہ مرکوز کرتا ہے جس میں گھروں کی کل تعداد 46,003 تعمیر کی جائے گی۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2025 کے آخر تک باک گیانگ صنعتی پارکوں میں کارکنوں کی کل تعداد تقریباً 262,284 افراد اور 2030 تک تقریباً 487,584 افراد پر مشتمل ہوگی۔

دریں اثنا، 2021-2025 کی مدت میں، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کی طلب 13,106 یونٹس پر پیش گوئی کی گئی ہے۔ 2026-2030 کی مدت میں، یہ طلب تقریباً 31,351 یونٹس رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

لہٰذا، سرمایہ کاری کے لیے بلانے اور صوبے میں کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، Bac Giang نے فائدہ اٹھانے والوں کو وسعت دی ہے، نہ صرف کارکن بلکہ کم آمدنی والے افراد بھی منصوبوں میں سماجی رہائش خریدنے میں حصہ لے سکتے ہیں۔

ماخذ