
مثالی تصویر۔
مذکورہ تجویز وزارت انصاف نے اراضی کو مختص اور لیز پر دیتے وقت زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مشکلات سے نمٹنے کے لیے مسودہ قرارداد میں کہی تھی۔
مسودے میں زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد ڈپازٹ چھوڑنے کی صورت حال سے نمٹنے کے لیے مخصوص پابندیاں شامل کی گئی ہیں۔ اس کے مطابق، جو لوگ ڈپازٹ چھوڑ دیتے ہیں انہیں نیلامی کی تنظیم سے ہونے والے تمام نقصانات کی تلافی کرنی ہوگی، لیکن نتائج منسوخ کر دیے جائیں گے۔ ان پر 2 سے 5 سال تک نیلامی میں حصہ لینے پر بھی پابندی ہے۔
نیلامی جیتنے پر پوری رقم ادا نہ کرنے والوں پر بھی 6 ماہ سے 3 سال تک کی پابندی ہوگی۔ مسودہ زمین کی نیلامی میں حصہ لینے والے افراد کے لیے جمع رقم کو بھی کم از کم 20% اور زیادہ سے زیادہ 50% تک بڑھاتا ہے۔
وزارت انصاف کا خیال ہے کہ یہ ایک ایسا حل ہے جس سے منافع کمانے کے لیے نیلامی کی سرگرمیوں سے فائدہ اٹھانے اور پھر ڈپازٹ چھوڑنے کی صورت حال کو روکنے میں مدد ملے گی۔
وزارت انصاف کی تجویز حالیہ دنوں میں زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں میں بہت سی کوتاہیوں کے تناظر میں دی گئی۔ عام طور پر، غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتیں ادا کرنے والے شرکاء کی صورت حال، قیمتوں میں ہیرا پھیری کے لیے ملی بھگت کے آثار دکھاتے ہیں اور پھر "ذخائر کو ترک کر دیتے ہیں"، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی متاثر ہوتی ہے۔ دریں اثنا، موجودہ قوانین میں ایسی کارروائیوں کو روکنے کے لیے اتنی پابندیاں نہیں ہیں۔
تاہم، زمین کی نیلامی کے ذخائر کو ترک کرنے کی پابندیوں کی تجویز سے انسانی حقوق، بنیادی حقوق اور شہریوں کی ذمہ داریوں کو محدود کرنے جیسے خدشات بھی پیدا ہوتے ہیں۔ کیونکہ آئین کے مطابق حقوق کے مندرجہ بالا گروپ کے مندرجات کو قانون کے ذریعے منظم کیا جانا چاہیے، اس لیے حکومت کی قرارداد جاری کرنے کا اختیار لاگو نہیں ہوتا۔
مندرجہ بالا تبصروں کے جواب میں، وزارت انصاف نے کہا کہ سول کوڈ میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اگر افراد اور قانونی ادارے غیر قانونی کام کرنے کے لیے شہری حقوق کا غلط استعمال کرتے ہیں، تو عدالت ان کے حصے یا تمام حقوق کی حفاظت نہیں کر سکتی اور اگر وہ نقصان پہنچاتے ہیں تو انہیں معاوضہ دینے پر مجبور کر سکتی ہے۔ اس طرح، زمین کی نیلامی میں حصہ لینے سے منع کرنے والی پابندیوں کی فراہمی اگر وہ اپنے ذخائر کو ترک کر دیتے ہیں تو "شہری حقوق اور انسانی حقوق کی پابندی نہیں سمجھی جاتی"۔
اس کے علاوہ، جائیداد کی نیلامی اثاثوں کی خرید و فروخت کا ایک طریقہ ہے، کاروبار نہیں، اس لیے مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کے مطابق، یہ تجویز کاروبار کی آزادی کو محدود نہیں کرتی جیسا کہ آئین میں بیان کیا گیا ہے۔
ماخذ: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm
تبصرہ (0)