صوبوں کو ضم کرتے وقت زمین کی تقسیم سے متعلق ضوابط

مثالی تصویر

Phu Yen صوبے کی پیپلز کمیٹی کے 10 اکتوبر 2024 کے فیصلے نمبر 46/2024/QD-UBND کے مطابق، رہائشی اراضی کے پلاٹوں کو تقسیم کرنے کے لیے کم از کم رقبہ وارڈز اور ٹاؤنز کے لیے 50 ^m2 اور کمیونز کے لیے 60 ^m2 ہے۔ ڈک لک صوبے کی پیپلز کمیٹی کا فیصلہ نمبر 41/2024/QD-UBND مورخہ 17 اکتوبر 2024 میں 40 ^m2 اور 60 ^m2 کا تعین کیا گیا ہے۔

مسٹر ہنگ نے 55 ^{ایم 2 کو} الگ کرنے کو کہا، لیکن کمیون نے جواب دیا کہ اس کی اجازت نہیں ہے ^، پرانے ضوابط کے مطابق صرف 60 ^{ایم 2} ^کیونکہ ڈونگ شوان 1 جولائی کے بعد ایک کمیون بن گیا۔ قصبے اور وارڈ جو کمیون بن گئے صرف 60 ^m2 سے الگ ہوئے تھے۔

مسٹر ہنگ نے پوچھا کہ اسے صحیح طریقے سے کیسے لاگو کرنا ہے؟ اس وقت پرانے اور نئے صوبوں کی کونسی دستاویزات کا اطلاق کرنا مناسب ہے؟

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے پر جواب دیا:

آپ کی عکاسی کا مواد علاقے کے دائرہ اختیار کے تحت ایک مخصوص معاملہ ہے۔ لہذا، زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے پاس جواب دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ وزارت مندرجہ ذیل کچھ اصول تجویز کرنا چاہے گی۔

زمین کی تقسیم کو 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 220 میں بیان کردہ شرائط کو یقینی بنانا چاہیے:

"آرٹیکل 220۔ زمین کی تقسیم اور استحکام

1. زمین کی تقسیم اور استحکام کو درج ذیل اصولوں اور شرائط کو یقینی بنانا چاہیے:

a) زمین کے پلاٹ کو درج ذیل قسم کے سرٹیفکیٹس میں سے ایک دیا گیا ہے: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت؛

b) زمین کا پلاٹ ابھی بھی زمین کے استعمال کی اصطلاح میں ہے؛

c) زمین تنازعہ میں نہیں ہے، فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے اس پر قبضہ نہیں کیا گیا ہے، اور مجاز ریاستی اداروں کے عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہے۔

متنازعہ اراضی کی صورت میں لیکن متنازعہ رقبہ اور حد کا تعین کیا جا سکتا ہے، اس اراضی کے باقی ماندہ غیر متنازعہ رقبہ اور حد کو تقسیم یا ملانے کی اجازت ہے۔

d) زمینی پلاٹوں کی تقسیم یا انضمام کے لیے اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ راستہ موجود ہے۔ موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ روٹس سے منسلک ہونا؛ اور مناسب طریقے سے پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور دیگر ضروری ضروریات کو یقینی بنائیں۔ اگر اراضی استعمال کنندہ رہائشی اراضی کے رقبے کا ایک حصہ یا رہائشی اراضی کے ساتھ ایک زمینی پلاٹ اور اسی زمین کے پلاٹ میں دوسری زمین کسی راستے کے لیے محفوظ رکھتا ہے، تو زمینی پلاٹوں کی تقسیم یا انضمام کو نافذ کرتے وقت، اس راستے کو بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا ضروری نہیں ہے۔

2. زمین کی تقسیم کے معاملے میں، اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ اصولوں اور شرائط کے علاوہ، درج ذیل شرائط کو بھی یقینی بنایا جانا چاہیے:

a) علیحدگی کے بعد زمین کے پلاٹوں کو صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق استعمال میں زمین کی قسم کے ساتھ کم سے کم رقبہ کو یقینی بنانا ہوگا۔

اگر الگ کیے جانے والے اراضی پلاٹ کا رقبہ علیحدگی کے لیے دیے گئے کم سے کم رقبے سے چھوٹا ہے، تو زمینی پلاٹ کو ایک ہی وقت میں ملحقہ زمینی پلاٹ کے ساتھ ملا دینا چاہیے۔

b) کسی زمینی پلاٹ کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کی صورت میں، پلاٹ کو تقسیم کیا جانا چاہیے، تقسیم کے بعد زمین کے پلاٹ کا کم از کم رقبہ استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کے بعد زمین کی قسم کے کم از کم رقبہ کے برابر یا اس سے بڑا ہونا چاہیے۔ رہائشی اراضی اور دیگر اراضی والے زمینی پلاٹ کے لیے، زمین کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے وقت پلاٹ کو تقسیم کرنا لازمی نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین استعمال کرنے والے کو پلاٹ تقسیم کرنے کی ضرورت ہو۔

c) عدالتی فیصلے یا فیصلے کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی تقسیم کی صورت میں، اگر ڈویژن ضوابط کے مطابق پلاٹ کی علیحدگی کی شرائط، رقبہ اور سائز کو یقینی نہیں بناتا ہے، تو پلاٹ کی علیحدگی نہیں کی جائے گی۔

3. زمین کے استحکام کی صورت میں، اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ اصولوں اور شرائط کے علاوہ، درج ذیل شرائط کو بھی یقینی بنایا جانا چاہیے:

a) زمین کے پلاٹوں کو یکجا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے ایک ہی مقصد، زمین کے استعمال کی اصطلاح، اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل کو یقینی بنانا چاہیے، سوائے اس کے کہ کسی زمینی پلاٹ کے تمام یا کچھ حصے کو رہائشی زمین اور دوسری زمین کے ساتھ ایک ہی زمین کے پلاٹ میں ضم کرنے کی صورت میں اور رہائشی زمین کے ساتھ ایک زمینی پلاٹ کو رہائشی اراضی کے ساتھ ضم کرنے کی صورت میں اور رہائشی زمین کے طور پر اسی زمین کے پلاٹ میں۔

b) زمین کے استعمال کے مختلف مقاصد، زمین کے استعمال کے ادوار، اور زمین کے کرایہ کی ادائیگی کے طریقوں کے ساتھ زمین کے پلاٹوں کی صورت میں، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے، زمین کے استعمال کی مدت کو ایڈجسٹ کرنے، اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کے طریقوں کو ایک ہی وقت میں ایک مقصد کے مطابق یکجا کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا ضروری ہے، ایک زمین کے استعمال کی مدت، اور قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے کرایے کی ادائیگی کا طریقہ۔

4. صوبائی سطح پر عوامی کمیٹی، اس آرٹیکل کی شق 1، 2 اور 3 کی دفعات، دیگر متعلقہ قانونی دفعات اور مقامی رسم و رواج کی بنیاد پر، خاص طور پر ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے شرائط اور کم از کم رقبہ کا تعین کرے گی۔

اس کے مطابق، علیحدگی کے بعد زمین کے پلاٹوں کو صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق استعمال میں زمین کی قسم کے ساتھ کم سے کم رقبہ کو یقینی بنانا چاہیے۔

لہذا، زراعت اور ماحولیات کی وزارت تجویز کرتی ہے کہ آپ مخصوص ہدایات کے لیے اپنی مقامی لینڈ مینجمنٹ ایجنسی سے رابطہ کریں۔

ماخذ: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm