کیا رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اسٹاک کی سرمایہ کاری سے زیادہ کامیاب ہے؟

کیا رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اسٹاک کی سرمایہ کاری سے زیادہ کامیاب ہے؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر کسی کے لیے "پنیر" نہیں ہے۔

ویتنامی لوگ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بارے میں "پاگل" ہیں۔

Dau Tu Newspaper کے زیر اہتمام ٹاک شو "بڑھتی ہوئی قیمتوں کے دوران رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری" میں، مائی ویت لینڈ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Thac Cuong نے تصدیق کی کہ دیگر چینلز کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ ایک نسبتاً آسان سرمایہ کاری چینل ہے۔ مندرجہ بالا بیان کو واضح کرنے کے لیے، مسٹر کوونگ نے کہا کہ اگر ریئل اسٹیٹ اور اسٹاک میں اوسطاً 10 لوگ سرمایہ کاری کر رہے ہیں، تو رئیل اسٹیٹ میں کامیابی کی شرح زیادہ ہوگی۔

بہت سے سرمایہ کاروں کا اب بھی رئیل اسٹیٹ پر بھروسہ ہے۔ تصویر: Thanh Vu

"چونکہ رئیل اسٹیٹ دوسرے چینلز کے مقابلے میں ایک آسان سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے، اس قسم کی سرمایہ کاری زیادہ توجہ حاصل کرتی ہے۔ محدود فراہمی کے تناظر میں، جب کہ طلب اور سرمایہ کاری کی خواہش ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمت بھی بڑھ جاتی ہے،" مائی ویت لینڈ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا۔

مسٹر Nguyen Thac Cuong کے خیالات رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے دیگر ماہرین کی رائے سے بہت سی مماثلت رکھتے ہیں۔ انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کو جواب دیتے ہوئے، EZ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ زیادہ تر ویتنامی لوگ اب بھی "زمین اور سونا جمع کرنے" کو ترجیح دینے کی ذہنیت کو برقرار رکھتے ہیں۔

"حقیقت میں، 1993 کے زمینی قانون کے نافذ ہونے کے بعد سے اب تک، ہنوئی میں زمین کی قیمتوں میں صرف دو رجحانات ہیں: ایک جمود، دوسرا اضافہ، قیمت میں کوئی کمی نہیں ہوئی،" مسٹر ٹوان نے تبصرہ کیا۔

مزید خاص طور پر، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر، مسٹر نگوین دی ڈائیپ نے اعتماد کے ساتھ اعلان کیا کہ گزشتہ 20 سالوں میں، رہائشی زمین خریدنے والے لوگوں کے پیسے کم ہی ضائع ہوئے ہیں۔ حفاظتی تناسب ان سرمایہ کاروں کے لیے اور بھی زیادہ ہے جو مالی فائدہ استعمال نہیں کرتے۔ یہاں تک کہ رہنے کی جگہ یا سرمایہ کاری کی حدود سے باہر، گھر/زمین بھی بچوں اور پوتے پوتیوں کے لیے "بچت" ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی مانگ ہمیشہ بہت زیادہ رہتی ہے۔

پھر بھی پیسہ کمانے سے پہلے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، اے ایف اے گروپ کے سی ای او مسٹر فان لی تھان لونگ، ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے شریک بانی، نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری آسان کام نہیں ہے۔ یہ ایک ایسی اثاثہ کلاس ہے جو اقتصادی متغیرات کے لیے انتہائی حساس ہے، جبکہ گزشتہ 30 سالوں میں، مارکیٹ ہمیشہ غیر معمولی طور پر اتار چڑھاؤ کا شکار رہی ہے۔

"اگر آپ نے 2010-2011 میں ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ خریدی تھی، تو آپ کو منافع کمانے کے لیے اب تک انتظار کرنا پڑے گا۔ کیونکہ اس وقت قیمتوں میں اضافہ ہوا تھا، اور پھر مارکیٹ ایک "منجمد" حالت میں گر گئی تھی۔ اگر آپ کو اپنی سرمایہ کاری سے "منافع" لینے کے لیے طویل انتظار کرنا پڑتا، تو جناب آپ کے منافع کی لاگت کے حساب سے لمبا سرمایہ لگایا جاتا۔

مثالیں دیتے ہوئے، اس ماہر نے کہا کہ 2021 - 2022 میں، سرمایہ کاروں کے لیے جنہوں نے سرمایہ کاری کے لیے غلط علاقے اور طبقے کا انتخاب کیا، وہ شاید اب بھی "کنارے پر واپس" نہیں آئے ہیں۔ مالی نقصان ان لوگوں کے لیے اور بھی بھاری ہے جو مضافاتی علاقوں میں جائیداد خریدتے ہیں۔

مسٹر لانگ نے کہا، "آج کی طرح رئیل اسٹیٹ کی بلند قیمتوں کے تناظر میں، سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے لیے جگہ تلاش کرنا آسان نہیں ہے۔ میری رائے میں، خریداروں کو پیسہ خرچ کرنے سے پہلے درج ذیل 4 عوامل پر غور کرنا چاہیے۔"

پہلا عنصر خریداری کا وقت ہے۔ ریئل اسٹیٹ کب خریدنا ہے اس کا انتخاب کرنے کے لیے بہت سے لوگ اکثر معاشی صورتحال اور شرح سود کے اتار چڑھاو پر انحصار کرتے ہیں۔ فی الحال، بینکوں کے پاس بچت کی شرح سود کافی کم ہے، صرف 5 - 5.5% / سال۔ تاہم، بینکوں میں جمع کرائی گئی رقم اب بھی زیادہ ہے، کیونکہ بہت سے لوگ اب بھی تذبذب کا شکار ہیں کہ کس علاقے میں جائداد خریدیں۔ ریل اسٹیٹ - محل وقوع خریدنے کا انتخاب کرتے وقت یہ تشویش دوسرے عنصر کی طرف لے جاتی ہے۔

"سرمایہ کاروں کو اس بات پر غور کرنا چاہیے کہ کن علاقوں میں کافی قیمتیں ہیں اور ان میں انفراسٹرکچر، رہنے کی سہولیات اور پروجیکٹ کی ترقی کے لیے جگہ کے لحاظ سے ترقی کی صلاحیت ہے۔ ایک مقام کا انتخاب کرنے کے بعد، سرمایہ کاروں کو اگلے عنصر پر غور کرنے کی ضرورت ہے: سیگمنٹ، جیسے اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، زمینی پلاٹ..."، مسٹر لانگ نے شیئر کیا۔

آخر میں، کسی پروجیکٹ میں "سرمایہ کاری کے لیے صحیح شخص کا انتخاب" کرنے سے پہلے، خریداروں کو سرمایہ کار کو واضح طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔ جب 1 اگست 2024 سے ریئل اسٹیٹ کے تین قوانین لاگو ہوتے ہیں، تو انتہائی احتیاط کے ساتھ کاروبار، سرمائے کو متحرک کرنے کی اچھی صلاحیت اور مناسب پروجیکٹ ڈیولپمنٹ وہ اکائیاں ہیں جو مصنوعات کو پائیدار اور قانونی طور پر محفوظ طریقے سے مارکیٹ میں لا سکتی ہیں۔

"اگر آپ صحیح وقت، مقام، طبقہ اور سرمایہ کار کا انتخاب کرتے ہیں، تو منافع کی ضمانت دی جائے گی۔ دوسری صورت میں، سرمایہ کاروں کو مستقبل کی قیمت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ایک بڑی رقم ادا کرنی پڑ سکتی ہے۔ پھر، انہیں منافع کی ریکارڈنگ شروع کرنے کے لیے 3-5 سال انتظار کرنا پڑے گا،" مسٹر لانگ نے نتیجہ اخذ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html