رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کم منافع کے باوجود مقبول ہے۔

واپسی کی شرح بچت اکاؤنٹ سے کم ہے۔

سال کے آخر تک، وسطی شہر کے علاقوں میں بہت سے اپارٹمنٹس آف سیزن کے دوران کرایہ داروں کی کمی کی وجہ سے خالی ہیں۔ مزید برآں، کچھ مرکزی علاقوں میں کرائے کی قیمتیں اوسط کے مقابلے میں زیادہ ہیں، اس لیے کرایہ داروں کی کمی بار بار ہوتی رہتی ہے۔

ٹین بن ڈسٹرکٹ میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے مالک مسٹر نگوین کوانگ انہ کے مطابق، اس اپارٹمنٹ کے لیے مشتہر کرائے کی قیمت 13-14 ملین VND ماہانہ ہے۔ اس لیے، اگر وہ اسے پورے سال کے لیے کرائے پر دیتا ہے، تو مسٹر Quang Anh ہر سال تقریباً 156 ملین VND کمائیں گے، اس میں دیگر اخراجات شامل نہیں ہیں۔

کم منافع کے مارجن کے باوجود کرائے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری مقبول رہتی ہے (شکل 1)۔ — بہت سے اپارٹمنٹس کو کرائے پر لینے کے مقصد سے بنیادی اندرونی اشیاء سے آراستہ کیا جاتا ہے، جائیداد کی قیمت میں اضافے کا انتظار کیا جاتا ہے۔

یہ آمدنی کی سطح دراصل صرف بینک ڈپازٹ سے سود حاصل کرنے کے مقابلے میں ہے۔ درحقیقت، بعض اوقات، جائیداد کو کرائے پر دینے سے حاصل ہونے والا منافع بینک سے حاصل کردہ سود سے بھی کم ہوتا ہے۔

"فی الحال، اگر میں اس اپارٹمنٹ کو فروخت کرتا ہوں تو اس سے تقریباً 4 بلین VND حاصل ہوں گے۔ اگر میں اسے بینک میں جمع کراؤں گا، تو میں 5% شرح سود کے ساتھ تقریباً 200 ملین VND ہر سال کماؤں گا۔ ماضی میں، بینک کی شرح سود بعض اوقات 10% تک پہنچ جاتی ہے۔ تاہم، جائیداد کو کرائے کے مقاصد کے لیے رکھنے کے اب بھی کچھ فوائد ہیں، جیسے کہ ایک ماہ کی اضافی قیمت کی قدر میں اضافہ کرنا، جیسا کہ ایک ماہ میں اضافی آمدنی کا تعین کرنا۔ وقت، "کوانگ انہ نے کہا.

اطلاعات کے مطابق، Quang Anh کے اپارٹمنٹ کی قیمت میں 4 سال قبل خریدے جانے کے بعد 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کرایہ کی آمدنی کے ساتھ مل کر، سرمایہ کاری پر واپسی تقریباً 300 ملین VND ہر سال رہتی ہے۔ تاہم، شرط یہ ہے کہ اس کے پاس بلا روک ٹوک کیش فلو کو یقینی بنانے کے لیے طویل مدتی کرایہ دار ہونا چاہیے، اور اسے بروکریج کی فیسوں کو بچانے کے لیے خود بھی کرایہ دار تلاش کرنا چاہیے۔

اسی طرح، محترمہ ڈانگ نگوک ٹرام کا ( Binh Duong ) Di An City میں کرایہ کے لیے دو بیڈ روم والا اپارٹمنٹ صرف 4% سالانہ کی سرمایہ کاری پر واپسی ریکارڈ کر رہا ہے، جس کے کرایے کی قیمت 6 ملین VND فی ماہ ہے۔ تاہم، یہ منافع کا مارجن ابھی تک مختلف اخراجات جیسے کہ جائیداد کی قدر میں کمی، اندرونی ڈیزائن کی سرمایہ کاری، تزئین و آرائش کے اخراجات، اور کرایہ دار کے حصول کے اخراجات کا احاطہ نہیں کرتا ہے۔

"چونکہ میں نے اسے بنیادی طور پر طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے خریدا ہے، اس لیے اسے کرائے پر دینا جائیداد کو بیکار رہنے اور نقد بہاؤ پیدا کرنے سے روکنے کا ایک طریقہ ہے۔ یہ علاقہ اب بھی ترقی کر رہا ہے، اس لیے مستقبل میں جائیداد کی قیمت یقینی طور پر بڑھے گی، اس لیے کرائے سے سرمایہ کاری پر واپسی زیادہ اہم نہیں ہے،" محترمہ ٹرام نے کہا۔

منافع کا مارجن بہت سے عوامل سے متاثر ہوتا ہے۔

تاہم، موجودہ وقت میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری بہت سے لوگوں کے لیے ایک مقبول انتخاب ہے۔ یہ جزوی طور پر بہت سے منصوبوں کی طرف سے پیش کردہ پرکشش شرح سود کی ترغیبات، چھوٹ، اور تحائف کی وجہ سے ہے۔ اسی وقت، مارکیٹ آنے والے سالوں میں بحالی کے بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔ اس لیے، کرائے کی آمدنی کے لیے سرمایہ کاری اس مدت کے پیش کردہ مواقع سے فائدہ اٹھانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔

مزید برآں، مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ، اعلیٰ درجے کی جائیدادوں کی محدود مانگ، اور قلیل مدتی کرایے میں مشکلات جیسے عوامل کی وجہ سے کرائے کے اپارٹمنٹس کے لیے سرمایہ کاری پر واپسی میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

کم منافع کے مارجن کے باوجود کرائے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری مقبول رہتی ہے (شکل 2)۔ — شہر کے مرکز سے دور واقع کچھ اپارٹمنٹس کے کرایے سستے ہیں، لیکن اس کے باوجود، وہ بچت کی شرح سود کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم منافع پیش کرتے ہیں۔

متذکرہ بالا وجوہات کی بنا پر، منافع کے مارجن میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے، خاص طور پر مشکل ادوار میں۔ Batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2017-2018 میں، کرائے کے اپارٹمنٹس کے لیے منافع کا مارجن مسلسل 6-8% پر زیادہ رہا۔ کمی 2019 میں 5.2% کے منافع کے مارجن کے ساتھ شروع ہوئی اور 2020-2021 میں اس وقت گر گئی جب وبائی بیماری نے 2020-2021 میں 4.3-4.5% اور 2022-2023 میں 4-4.3% تک گرا۔

Batdongsan.com.vn میں حکمت عملی کے ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ خاص طور پر 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 45.5 ملین VND/m2 تھی (بشمول پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹ دونوں قیمتیں)، لیکن کرایے کی قیمتوں میں متناسب اضافہ نہیں ہوا ہے۔ درحقیقت، 2018-2019 کے عروج کی مدت کے مقابلے، ہو چی منہ شہر میں کرایے کی قیمتوں میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

تاہم، اگرچہ منافع اب پہلے کی طرح زیادہ نہیں ہے، لیکن موجودہ مشکل معاشی ماحول میں، اپارٹمنٹ کی عمارتیں دوسروں کے مقابلے میں سب سے کم متاثرہ قسم کی رہائش بنتی ہیں کیونکہ اس قسم کی رہائش حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

ماخذ