بہت سے مکانات اور زمینوں والے لوگوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز۔ گھروں کی قیمتوں میں 15 فیصد اضافہ

بہت سے مکانات اور زمینوں والے لوگوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز۔ زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اثرات سے مکانات کی قیمتوں میں 15-20 فیصد اضافہ ہوگا۔

وزارت خزانہ نے زمین کے کرایے میں زیادہ سے زیادہ 4,000 بلین VND کی کمی کی تجویز پیش کی۔ ہنوئی عوامی طور پر سب سے زیادہ بولی لگانے والے کا اعلان کرے گا اور پھر نیلامی کی زمین کی جمع کو منسوخ کرے گا۔ ہو چی منہ سٹی معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری پر نئے ضابطے جاری کرے گا۔

یہاں ہفتے کی بقایا جائداد غیر منقولہ معلومات کا خلاصہ ہے۔

وزارت تعمیرات اور وزارت خزانہ ان لوگوں پر ٹیکس لگانے کا مطالعہ کرے گی جو بہت سے مکانات اور زمینوں کے مالک ہیں۔

2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس میں، خزانہ کے نائب وزیر جناب Nguyen Duc Chi نے کہا کہ وزارت خزانہ ان لوگوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز سے پوری طرح متفق ہے جو وزارت تعمیرات کے بہت سے مکانات اور زمینوں کے مالک ہیں۔

قیاس آرائی کرنے والے گروہوں اور انجمنوں نے "سرف" زمین کی نیلامی کی۔ تصویر: Thanh Vu

تاہم، نائب وزیر نے یہ بھی تصدیق کی کہ قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے ہدف کو حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا اگر صرف ٹیکس پالیسیوں پر انحصار کیا جائے۔ اس کے بجائے، پالیسی کے نظام کو زمین، منصوبہ بندی وغیرہ کے ضوابط کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

اس سے قبل، سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملات کے لیے ٹیکس پالیسی تجویز کی تھی تاکہ منافع کمانے کے لیے مختصر مدت میں قیاس آرائیوں اور خرید و فروخت کو محدود کیا جا سکے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، موجودہ قانونی نظام میں قیمتوں کو بڑھانے کے لیے زمین کی قیاس آرائیوں اور ذخیرہ اندوزی کو کنٹرول کرنے اور روکنے کے لیے کوئی پابندیاں نہیں ہیں۔ دریں اثنا، بے قابو خرید و فروخت بہت سے علاقوں میں "زمین کے بخار" کی بنیادی وجہ ہے۔

وزارت تعمیرات: زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اثرات سے مکانات کی قیمتوں میں 15-20 فیصد اضافہ ہوگا

سرکاری دفتر کو بھیجی گئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں سے متعلق ایک رپورٹ میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ 2024 کی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی لاگت پہلے کے مقابلے بڑھ جائے گی۔ اس سے مکانات کی قیمتوں میں تقریباً 15-20 فیصد اضافہ ہو گا۔

خاص طور پر، تعمیراتی وزارت کے مطابق، زمین کی لاگت ایک اونچی عمارت کے منصوبے کی لاگت کی کل لاگت کا 7-20% ہے۔ یہاں تک کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کے لیے بھی، یہ شرح 25-50% تک ہے۔ دوسری طرف، زمین پر اثاثوں کے معاوضے کے اخراجات اکثر تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کا ایک چھوٹا سا حصہ ہوتے ہیں، صرف 2%۔

اصل شواہد کا حوالہ دیتے ہوئے، وزارت نے کہا کہ سرمایہ کار جی پی انویسٹ کے رہائشی علاقے میں، نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے بعد اپارٹمنٹ کی 1m2 کی فروخت کی قیمت کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس بڑھ کر 22 ملین VND/36 ملین VND ہو جائے گی (تقریباً 60% کا حساب)۔ فی الحال، یہ شرح تقریباً 42% ہے، جو 15 ملین VND/36 ملین VND کے برابر ہے۔

یہ رجحان Chanh My urban Villa Project (Binh Duong) میں بھی ہو رہا ہے، 16.3% سے تقریباً 50% تک۔ اسی طرح، Thanh Lam - Dai Thinh 2 پروجیکٹ (Hanoi) میں بھی زمین کے استعمال کی فیس فروخت کی قیمت کے 15% سے 33% تک بڑھ رہی ہے۔

جب کہ زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، دیگر اخراجات جیسے کہ تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات، قرض کے اخراجات، سیلز، ٹیکس وغیرہ کا اندازہ وزارت تعمیرات کی طرف سے "تھوڑا اتار چڑھاؤ" کے طور پر لگایا جاتا ہے۔ سود کی شرح آہستہ آہستہ "ٹھنڈا" ہونے کی وجہ سے قرض کے اخراجات میں بھی کمی آئی ہے۔

وزارت خزانہ نے زمین کا کرایہ 4,000 بلین ڈالر تک کم کرنے کی تجویز دی ہے۔

2024 میں زمین کے کرایے میں کمی کے بارے میں حکومتی حکم نامے کے مسودے میں، جس پر مشاورت کی جا رہی ہے، وزارت خزانہ نے دو آپشنز تجویز کیے ہیں، جن میں 2024 میں قابل ادائیگی زمین کے کرایے میں 15% یا 30% کمی کرنا، پچھلے سالوں کے قرضوں اور دیر سے ادائیگی کی فیسوں کو چھوڑ کر۔ اگر تجویز منظور ہو جاتی ہے، تو بجٹ میں جمع کیے جانے والے زمین کے کرایے کی رقم میں تقریباً VND2,000 - 4,000 بلین کی کمی ہو سکتی ہے۔

اس پالیسی کے مضامین تنظیمیں، اکائیاں، گھرانے اور افراد ہیں جو سالانہ کرایہ کی ادائیگی کی صورت میں ریاست سے براہ راست زمین لیز پر لے رہے ہیں۔ زمین کے کرایہ دار جو کم کرائے پر حاصل کر رہے ہیں وہ بھی مراعات سے مشروط ہیں۔

کمی حاصل کرنے کے لیے، زمین کا کرایہ دار فارم کے مطابق درخواست کرے گا، معلومات کی ایمانداری اور درستگی کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہوگا، اور صحیح موضوع کو یقینی بنائے گا۔

وزارت کا خیال ہے کہ اس پالیسی کے تحت زمین کے کرایے میں کمی سے ریاست کے بجٹ کی کل آمدنی پر کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا۔ اس کے برعکس، لینڈ ٹیکس میں کمی سے کاروباری اداروں اور لوگوں کی پیداواری اور کاروباری سرگرمیوں پر بڑا اثر پڑے گا، اس طرح بجٹ کو زیادہ ٹیکس ریونیو حاصل کرنے میں مدد ملے گی، زمین کے کرائے میں کمی کو پورا کیا جائے گا۔

ہنوئی ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور استحکام کے علاقے کو منظم کرتا ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 61/2024/QD-UBND مورخہ 27 ستمبر 2024 کو جاری کیا، جس میں ہنوئی میں زمین کے میدان میں متعدد مواد کو منظم کیا گیا۔ خاص طور پر، ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور استحکام اور تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ اور سائز کے لیے ضوابط ہیں، یہ ضابطہ 7 اکتوبر 2024 سے نافذ العمل ہے۔

اس کے مطابق، رہائشی اراضی کے معاملے میں، وارڈوں اور قصبوں میں، سرخ لکیر سے باہر زمین کا رقبہ 50 m2 سے کم نہیں ہونا چاہیے۔ سڑک یا واک وے سے ملحقہ چوڑائی بھی 4 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

رہائشی زمین کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم سے متعلق ضوابط۔

میدانی علاقوں میں، زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 80 m2 ہے، چوڑائی 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔ مڈلینڈ کمیونز کے لیے، زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 100 m2 ہے، چوڑائی بھی 5 میٹر سے ہونی چاہیے۔ پہاڑی کمیون میں، مقررہ رقبہ 150 m2 سے کم نہیں ہے، چوڑائی 6 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

4 میٹر یا اس سے زیادہ اراضی کے پلاٹ کو تقسیم کرتے وقت مذکورہ بالا تمام علاقوں کی لمبائی طے شدہ ہے۔

کمرشل، سروس اور غیر زرعی زمین کے لیے زمین کی تقسیم سے متعلق ضوابط۔

کمرشل سروس اراضی کے لیے، وارڈز، ٹاؤنز اور کمیونز میں زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ بالترتیب 400 m2 اور 800 m2 ہے۔ تجویز کردہ چوڑائی بالترتیب 10 میٹر اور 20 میٹر ہے۔ لمبائی 4 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔

غیر زرعی زمین کے لیے، وارڈز، ٹاؤنز اور کمیونز میں پلاٹ کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ بالترتیب 1,000 m2 اور 2,000 m2 ہے۔ تجویز کردہ چوڑائی بالترتیب 20 میٹر اور 40 میٹر ہے۔ لمبائی ہمیشہ 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہوتی ہے۔

زرعی اراضی کے لیے، سالانہ فصلوں کے لیے زمین کے معاملے میں، ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 300 m2 وارڈوں اور قصبوں کے لیے اور 500 m2 کمیونز کے لیے ہے۔

زرعی زمین کی ذیلی تقسیم سے متعلق ضوابط۔

بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کے لیے، وارڈز اور قصبوں میں ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 500 m2 ہے۔ کمیونز میں یہ 1,000 m2 ہے۔ آبی زراعت کی زمین میں بھی بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کی طرح پلاٹ کے رقبے پر ضابطے ہوتے ہیں۔

پیداواری جنگلاتی زمین کے معاملے میں، وارڈز، قصبوں اور کمیونز کے لیے کم از کم اراضی کا رقبہ 5,000 m2 ہے۔

اس سے پہلے، Dau Tu اخبار کے ایک رپورٹر کا جواب دیتے ہوئے، EZ پراپرٹی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان نے بھی ذکر کیا کہ اگر ہنوئی زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 50 m2 تک بڑھاتا ہے، تو جائیداد کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔ کیونکہ زمین کی تقسیم میں مہارت رکھنے والے سرمایہ کاروں کو اب زمین کے بڑے پلاٹ خریدنے کے لیے زیادہ پیسہ خرچ کرنا پڑے گا، اس طرح تقسیم کے بعد پلاٹ مزید مہنگے ہو جائیں گے۔

اس کے علاوہ، زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 50 m2 تک بڑھنے کے ساتھ، مکانات کی تعمیر کی لاگت بھی بڑھ جائے گی۔ اس سے ان لوگوں پر مالی دباؤ بڑھ سکتا ہے جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے۔

ہنوئی عوامی طور پر سب سے زیادہ بولی لگانے والے کا اعلان کرے گا اور پھر نیلامی کی زمین کی جمع کو منسوخ کر دے گا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی علاقے میں زمینوں کی نیلامی کے لیے ایک ہدایت جاری کی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ شہر کے رہنماؤں نے ضلعی سطح کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ ایسے معاملات کی فہرست بنائیں جہاں لوگوں نے نیلامی جیتنے کے لیے بازار کی قیمتوں سے زیادہ ادائیگی کی لیکن ضابطے کے مطابق ادائیگی نہیں کی، جس سے بازار میں خلل پڑا۔

یہ فہرست ضلع کے معلوماتی صفحہ اور محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) پر عام کی جائے گی۔

ایسوسی ایشنز اور گروپ کھلے عام زیادہ قیمتوں پر زمین بیچتے ہیں اور نیلامی کی گئی زمین کو چھیڑتے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

اس کے علاوہ، شہر کے رہنماؤں نے پولیس سے درخواست کی کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ہونے والی خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگانے کے لیے پیشہ ورانہ اقدامات پر غور کریں۔ اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ہدایت دیں کہ وہ نیلامی کے ضوابط کی خلاف ورزیوں کو نیلامی میں شرکت جاری رکھنے سے روکنے کے لیے اقدامات کریں۔

مندرجہ بالا معلومات کے علاوہ، دستاویز میں ایک اور قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ ہنوئی مقامی لوگوں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ نیلامی کی تنظیم کو محدود کرے تاکہ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین مختص کی جائے۔ اس کے بجائے، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ترجیحی مضامین سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والی تنظیمیں ہیں، جن میں زمین کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے اور استعمال کرنے کی کافی صلاحیت ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو زمین کی قیمت کی فہرست کو اپ ڈیٹ کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے متعلقہ اکائیوں کی صدارت اور ہم آہنگی جاری رکھنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے، ضابطوں کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کرنا؛ زمین کی قیمتوں کے تعین کے عمل میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ضلعی عوامی کمیٹیوں کو فوری طور پر اپ ڈیٹ، مربوط اور رہنمائی کریں۔

نیلامیوں کے نفاذ اور تنظیم کے حوالے سے، ہنوئی کو ضوابط کے مطابق مرکزی، شہر اور مقامی معلوماتی نظام پر نیلامی کے بارے میں معلومات فراہم کرنے میں تشہیر اور شفافیت کی ضرورت ہے۔

اضلاع، قصبے اور شہر زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ اراضی مختص کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کریں گے اور مقررہ طریقہ کار کے مطابق زمین لیز پر دیں گے۔ مارکیٹ کی قیمتوں میں مسابقت اور قربت کو یقینی بنانے کے لیے قیمت کے مراحل اور نیلامی کے فارمز (لازمی ملٹی راؤنڈ نیلامی) کو منظم کرنے پر غور کریں۔

Cau Giay - Nhon میٹرو لائن کے قریب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 1 سال کے اندر 40% سے زیادہ اضافہ ہوا۔

Savills کے مطابق، Cau Giay - Nhon میٹرو لائن (Hanoi) کے اسٹیشنوں سے 500 میٹر کے دائرے میں، Cau Giay ضلع میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 40% سے زیادہ بڑھ گئی ہے۔

دریں اثنا، دارالحکومت کے دیگر علاقوں میں قیمتوں میں اوسطاً 25-35 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ میٹرو سسٹم کے فائدے کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں عام سطح سے 5-15% زیادہ بڑھ گئی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، میٹرو لائن کے ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی فروخت کے لیے کھولنے کے وقت کے مقابلے میں مسلسل 35-70% اضافہ ہوا ہے، کچھ پروجیکٹس 2015-2023 کی مدت میں بھی دوگنا ہو گئے ہیں۔

مثال کے طور پر، Masteri Thao Dien میں، یہ پروجیکٹ میٹرو لائن کے قریب واقع ہے جو ہو چی منہ سٹی کے مرکز کو Thu Duc City سے ملاتا ہے۔ 2014 کے آخر میں فروخت کے لیے کھولنے کے وقت، اپارٹمنٹ کی قیمت میں تقریباً 35 - 39 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ آیا۔ تاہم، سیکنڈری مارکیٹ میں قیمت اب 69 - 75 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

"میٹرو لائن اپنے راستے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ کرنے میں کردار ادا کرے گی۔ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ میٹرو سسٹم لوگوں کی سماجی زندگی کو نمایاں طور پر بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے۔ یہ پبلک ٹرانسپورٹ نہ صرف ٹریفک حادثات اور بھیڑ کو کم کرتی ہے بلکہ ماحولیاتی آلودگی کو کم کرنے اور لوگوں کے سفری اخراجات کو بچانے میں بھی کردار ادا کرتی ہے۔"

ہو چی منہ سٹی معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری پر نئے ضوابط جاری کرتا ہے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 25 ستمبر 2024 سے ریاست کی جانب سے شہر میں اراضی حاصل کرنے پر معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق فیصلہ نمبر 68/2024/QD-UBND جاری کیا۔

عارضی ہاؤسنگ سپورٹ کے بارے میں، شہر عارضی رہائش یا سپورٹ ہاؤسنگ کرایہ کا بندوبست کرے گا۔ جن لوگوں کی اراضی اندرون شہر کے اضلاع میں بازیاب ہوئی ہے انہیں VND24 ملین/گھر/مہینہ سے زیادہ کی امداد نہیں ملے گی، جبکہ دیگر علاقوں میں، امداد کی رقم VND21 ملین/گھر/ماہ سے زیادہ نہیں ہوگی۔

اس کے علاوہ، آبادکاری کی پالیسی ایسے لوگوں کو اجازت دیتی ہے جن کی زمین واپس لی گئی ہے وہ رہائشی زمین، مکان یا نقدی کی شکل میں معاوضے کی شکل کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ خاص طور پر، رہائشی اراضی کے لیے، زمین کا رقبہ علاقے میں ذیلی تقسیم کے لیے اجازت دی گئی کم سے کم رقبے کے ضوابط کی تعمیل کرے گا، جب کہ رہائش کی صورت میں معاوضے کی صورت میں، کم از کم رہائشی رقبہ 30m2 ہے۔

زمین کی قسم کے لحاظ سے معاوضے کی سطح مختلف ہوگی۔ خاص طور پر، چاول کی زمین کو 40,000 VND/m2 معاوضہ دیا جائے گا، بارہماسی زمین کا معاوضہ 50,000 VND/m2 دیا جائے گا، آبی زراعت کی زمین 20,000-50,000 VND/m2 کے درمیان ہوگی اور غیر زرعی زمین جو رہائشی نہیں ہے، VND/m2 V00D ہوگی۔

لوگوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی کے پاس مناسب مضامین کے لیے گزشتہ تین سالوں کی اوسط آمدنی کے 30% تک مستحکم پیداوار اور کاروبار کی حمایت کرنے کی پالیسی بھی ہے۔

اس کے علاوہ، لوگوں اور کاروباروں کو زمین کے حصول میں فعال طور پر تعاون کرنے کی ترغیب دینے کے لیے، شہر ان گھرانوں اور تنظیموں کے لیے انعامات بھی طے کرتا ہے جو زمین جلد حوالے کرتے ہیں۔ خاص طور پر، جن گھرانوں کے پورے مکانات حاصل کیے گئے ہیں انہیں 15 ملین VND کا انعام دیا جائے گا، جبکہ تنظیموں کو فیکٹری ایریا کے 10,000 VND/m2 کا انعام دیا جائے گا۔

دا نانگ نے سینکڑوں رہائشی زمینوں کی نیلامی کی، جس سے 720 بلین VND جمع ہونے کی توقع ہے

دا نانگ سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے شہر میں 123 ذیلی تقسیم شدہ رہائشی زمینوں کی نیلامی کے لیے ایک تنظیم کے انتخاب کا اعلان کیا ہے۔

اس کے مطابق، ان زمینوں نے سائٹ کی منظوری مکمل کر لی ہے، زمین سے کوئی اثاثہ منسلک نہیں ہے اور ان کی آن لائن نیلامی کی جاتی ہے۔

نیلامی کے لیے سب سے زیادہ زمین کی لاٹ رکھنے والا علاقہ Ngu Hanh Son ڈسٹرکٹ ہے جس میں 53 لاٹس ہیں۔ ان میں سے 7 لاٹس وو چی کانگ اسٹریٹ پر ہیں، جس کا رقبہ تقریباً 100 m2/لاٹ ہے، جس کی قیمت تقریباً 75 ملین VND/m2 ہے۔ 29 لاٹس وو چی کانگ اور لو ڈنہ چیٹ اسٹریٹ کے دو فرنٹیجز پر واقع ہیں، جن کا رقبہ 105 ایم 2/لاٹ ہے، جس کی قیمت 47.3 ملین VND/m2 ہے۔

بقیہ لاٹوں کا تعلق کھائی ٹے 2 (با تنگ توسیع)، ہوا کوئ وارڈ، 406 ایم 2/لاٹ سے زیادہ کا رقبہ، جس کی ابتدائی قیمت 23 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

سون ٹرا ڈسٹرکٹ میں، نیلامی کے لیے 46 لاٹ رکھے گئے ہیں، جن میں ٹران تھانہ ٹن اسٹریٹ پر 10 لاٹ، رقبہ 100 ایم 2/لاٹ، جس کی ابتدائی قیمت 40.6 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ چو ہوا مین اسٹریٹ پر 14 لاٹ، رقبہ 127 m2/لاٹ سے زیادہ، ابتدائی قیمت تقریباً 46.7 ملین VND/m2؛ Ngo Cao Lang اسٹریٹ پر 11 لاٹس، رقبہ 100 m2/لاٹ، قیمت 52 ملین VND/m2 سے زیادہ۔

باقی لاٹ Pham Van Xao اور Ho Si Phan سڑکوں کے چوراہے پر، Pham Van Xao اور Co Man 9 گلیوں کے چوراہے، Do Anh Han اور Hoang Quoc Viet گلیوں کے چوراہے پر واقع ہیں، جن کی قیمتیں 47.7 - 61.5 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔

ہائی چاؤ ڈسٹرکٹ میں 3 لاٹ ہیں، بشمول: Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat کے چوراہے پر لاٹ B99، Trinh Cong Son - Tien Son 9 کے چوراہے پر لاٹ 96 B1.1، Trinh Cong Son - Tien Son کے چوراہے پر لاٹ 01 - B1.2 - Tien Son کی قیمت 9.1m20 سے شروع ہوتی ہے۔ 98.6 سے 100.7 ملین VND/m2۔ یہ اس نیلامی میں سب سے زیادہ قیمت والا علاقہ ہے۔

تھانہ کھے ڈسٹرکٹ نے لی ٹریئن - نگوین فووک تھائی گلیوں کے چوراہے پر واقع ایک زمین کی نیلامی کی، رقبہ 122m2 سے زیادہ ہے، جس کی قیمت 58.2 ملین VND ہے۔

کیم لی ڈسٹرکٹ میں 9 لاٹس ہیں، یہ لاٹس Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet, Nguyen Kim سٹریٹس پر واقع ہیں... ان لاٹوں کا رقبہ 114 - 245 m2 ہے، ابتدائی قیمت 25 - 52m/VND سے زیادہ ہے۔

اس نیلامی میں، لین چیو ضلع میں 2 لاٹ اور ہووا وانگ ضلع میں 9 لاٹس بھی ہیں۔ ان دونوں علاقوں میں زمین کی قیمتیں دیگر علاقوں کے مقابلے میں کم ہیں، جن میں 13 سے 27 ملین VND/m2 ہے۔

دا نانگ سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے مطابق، اوپر دی گئی 123 اراضی کی کل قیمت، ابتدائی قیمت پر شمار کی گئی، 720 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Taseco Land Me Linh میں 3,200 بلین VND پروجیکٹ کا سرمایہ کار بننے کے لیے "دروازہ کھولتا ہے"

ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کے مطابق، Taseco Real Estate Investment JSC - Taseco Land واحد سرمایہ کار ہے جو می لنہ ضلع میں می لن اور وان کھے کمیونز میں نئے می لن شہری علاقے کی تعمیر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹرڈ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، اگرچہ دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ ختم ہو چکی ہے (31 اگست کی آخری تاریخ ہے)، محکمہ نے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے صرف ایک رجسٹرڈ ادارہ، Taseco Land درج کیا ہے۔ اس طرح، اس انٹرپرائز نے پراجیکٹ کا سرمایہ کار بننے کے موقع کو مضبوطی سے پکڑ لیا ہے۔

می لن کا نیا شہری علاقہ تقریباً 41 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے اور توقع ہے کہ تقریباً 5,060 لوگوں کو رہائش فراہم کرے گی۔ مکمل ہونے پر، شہری علاقہ تقریباً 657 کم بلندی والے اپارٹمنٹس اور 809 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ عمارت کا آغاز کرے گا۔ اس کے علاوہ، اس پروجیکٹ میں 3-9 منزلوں والی 2 کمرشل سروس بلڈنگز، تعلیمی اور طبی سہولیات، ثقافتی اور کھیلوں کے مراکز، سبز درخت اور پانی کی سطح وغیرہ بھی ہیں۔

اس پروجیکٹ میں کل سرمایہ کاری کا سرمایہ 3,200 بلین VND سے زیادہ ہے، جس میں سے پروجیکٹ کی لاگت 2,900 بلین VND سے زیادہ ہے، باقی معاوضے کی لاگت، سائٹ کلیئرنس سپورٹ، اور دوبارہ آبادکاری ہے۔

سرمایہ کاری کے منصوبے کی مدت 50 سال ہے، جس تاریخ سے سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے، زمین لیز پر دینے کا فیصلہ، اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کا فیصلہ موصول ہونے کی تاریخ سے شروع ہوتا ہے۔ منصوبے پر عملدرآمد کی پیشرفت 2024 سے 2028 تک جاری رہے گی۔

نوئی بائی ہوائی اڈے سے متصل ہونے اور رنگ روڈ 4 سے گزرنے کے فائدے کے ساتھ، می لن ضلع بڑے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ایک سیریز کی منزل بنتا جا رہا ہے۔ کچھ نام جن کا ذکر کیا جا سکتا ہے وہ ہیں Cienco 5 Me Linh، Diamond Park، HUD Me Linh، Ceo Me Linh، Tien Phong Me Linh شہری علاقہ، Ha Phong شہری علاقہ...

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html