بہت سے مکانات اور زمینوں والے لوگوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز۔ گھروں کی قیمتوں میں 15 فیصد اضافہ

بہت سے مکانات اور زمینوں والے لوگوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز۔ زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اثرات سے مکانات کی قیمتوں میں 15-20 فیصد اضافہ ہوگا۔

وزارت خزانہ نے زمین کے کرایے میں زیادہ سے زیادہ 4,000 بلین VND کی کمی کی تجویز پیش کی۔ ہنوئی عوامی طور پر زیادہ بولی لگانے والوں کا اعلان کرے گا اور پھر نیلام شدہ زمین کے ذخائر کو منسوخ کرے گا۔ ہو چی منہ سٹی معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری پر نئے ضابطے جاری کرے گا۔

یہاں ہفتے کی بقایا جائداد غیر منقولہ معلومات کا خلاصہ ہے۔

وزارت تعمیرات اور وزارت خزانہ ان لوگوں پر ٹیکس لگانے کا مطالعہ کرے گی جو بہت سے مکانات اور زمینوں کے مالک ہیں۔

2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس میں، خزانہ کے نائب وزیر جناب Nguyen Duc Chi نے کہا کہ وزارت خزانہ ان لوگوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز سے پوری طرح متفق ہے جو وزارت تعمیرات کے بہت سے مکانات اور زمینوں کے مالک ہیں۔

قیاس آرائی کرنے والے گروہوں اور انجمنوں نے "سرف" زمین کی نیلامی کی۔ تصویر: Thanh Vu

تاہم، نائب وزیر نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے ہدف کو حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا اگر صرف ٹیکس پالیسی پر انحصار کیا جائے۔ اس کے بجائے، پالیسی کے نظام کو زمین، منصوبہ بندی وغیرہ کے ضوابط کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

اس سے قبل، سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملات کے لیے ٹیکس پالیسی تجویز کی تھی تاکہ منافع کمانے کے لیے مختصر مدت میں قیاس آرائیوں اور خرید و فروخت کو محدود کیا جا سکے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، موجودہ قانونی نظام میں قیمتوں کو بڑھانے کے لیے زمین کی قیاس آرائیوں اور ذخیرہ اندوزی کو کنٹرول کرنے اور روکنے کے لیے کوئی پابندیاں نہیں ہیں۔ دریں اثنا، بے قابو خرید و فروخت بہت سے علاقوں میں "زمین کے بخار" کی بنیادی وجہ ہے۔

وزارت تعمیرات: زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اثرات سے مکانات کی قیمتوں میں 15-20 فیصد اضافہ ہوگا

سرکاری دفتر کو بھیجی گئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں سے متعلق ایک رپورٹ میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ 2024 کی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی لاگت پہلے کے مقابلے بڑھ جائے گی۔ اس سے مکانات کی قیمتوں میں تقریباً 15-20 فیصد اضافہ ہو گا۔

خاص طور پر، تعمیراتی وزارت کے مطابق، زمین کی قیمت ایک بلند و بالا اپارٹمنٹ پراجیکٹ کی کل لاگت کا 7-20% ہے۔ یہاں تک کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کے لیے بھی، یہ شرح 25-50% تک ہے۔ دوسری طرف، زمین پر موجود اثاثوں کے معاوضے کی لاگت اکثر تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کا ایک بہت بڑا حصہ نہیں، صرف 2% ہے۔

اصل شواہد کا حوالہ دیتے ہوئے، وزارت نے کہا کہ سرمایہ کار جی پی انویسٹ کے رہائشی علاقے میں، نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے بعد اپارٹمنٹ کی 1m2 کی فروخت کی قیمت کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس بڑھ کر 22 ملین VND/36 ملین VND ہو جائے گی (تقریباً 60% کا حساب)۔ فی الحال، یہ شرح تقریباً 42% ہے، جو 15 ملین VND/36 ملین VND کے برابر ہے۔

یہ رجحان Chan My urban Villa Project (Binh Duong) میں بھی ہو رہا ہے، 16.3% سے تقریباً 50% تک۔ اسی طرح، Thanh Lam - Dai Thinh 2 پروجیکٹ (Hanoi) میں بھی زمین کے استعمال کی فیس فروخت کی قیمت کے 15% سے بڑھا کر 33% کر دی گئی ہے۔

جب کہ زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، دیگر اخراجات جیسے کہ تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات، قرض کے اخراجات، سیلز، ٹیکس وغیرہ کا اندازہ وزارت تعمیرات کی طرف سے "تھوڑا اتار چڑھاؤ" کے طور پر لگایا جاتا ہے۔ یہاں تک کہ قرض کی لاگت میں بھی کمی آئی ہے کیونکہ شرح سود بتدریج "ٹھنڈا" ہو گئی ہے۔

وزارت خزانہ نے زمین کے کرایے میں تقریباً 4,000 بلین VND کی کمی کی تجویز پیش کی۔

2024 میں زمین کے کرایے میں کمی کے بارے میں حکومت کے حکم نامے کے مسودے میں جس پر مشاورت کی جا رہی ہے، وزارت خزانہ نے دو آپشنز تجویز کیے ہیں، جن میں 2024 میں قابل ادائیگی زمین کے کرایے میں 15% یا 30% کمی کرنا شامل ہے، پچھلے سالوں کے قرضوں اور دیر سے ادائیگی کی فیس کو چھوڑ کر۔ اگر تجویز منظور ہو جاتی ہے، تو بجٹ میں جمع کیے جانے والے زمین کے کرایے کی رقم میں تقریباً 2,000 - 4,000 بلین VND کی کمی ہو سکتی ہے۔

اس پالیسی کے مضامین تنظیمیں، اکائیاں، گھرانے اور افراد ہیں جو سالانہ کرایہ کی ادائیگی کی صورت میں ریاست سے براہ راست زمین لیز پر لے رہے ہیں۔ زمین کے کرایہ دار جو کم کرائے پر حاصل کر رہے ہیں وہ بھی مراعات سے مشروط ہیں۔

کمی حاصل کرنے کے لیے، زمین کا کرایہ دار فارم کے مطابق درخواست کرے گا، معلومات کی ایمانداری اور درستگی کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہوگا، اور صحیح موضوع کو یقینی بنائے گا۔

وزارت کا خیال ہے کہ اس پالیسی کے تحت زمین کے کرایے میں کمی سے ریاستی بجٹ کی کل آمدنی پر کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا۔ اس کے برعکس، لینڈ ٹیکس میں کمی سے کاروباری اداروں اور لوگوں کی پیداواری اور کاروباری سرگرمیوں پر بڑا اثر پڑے گا، اس طرح بجٹ کو زیادہ ٹیکس ریونیو حاصل کرنے میں مدد ملے گی، زمین کے کرائے میں کمی کو پورا کیا جائے گا۔

ہنوئی ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور استحکام کے علاقے کو منظم کرتا ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 61/2024/QD-UBND مورخہ 27 ستمبر 2024 کو جاری کیا، جس میں ہنوئی میں زمین کے میدان میں متعدد مواد کو منظم کیا گیا۔ خاص طور پر، ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور استحکام اور تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ اور سائز کے لیے ضوابط ہیں، یہ ضابطہ 7 اکتوبر 2024 سے نافذ العمل ہے۔

اس کے مطابق، وارڈوں اور قصبوں میں رہائشی اراضی کے معاملے میں، ریڈ لائن کی حدود سے باہر زمین کا رقبہ 50 مربع میٹر سے کم نہیں ہونا چاہیے۔ ٹریفک روڈ یا واک وے سے ملحقہ چوڑائی بھی 4 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

رہائشی زمین کے لیے زمین کی تقسیم سے متعلق ضوابط۔

سادہ کمیون میں، پلاٹ کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 80 m2 ہے، چوڑائی 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔ مڈلینڈ کمیونز کے لیے، پلاٹ کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 100 m2 ہے، چوڑائی بھی 5 میٹر سے ہونی چاہیے۔ پہاڑی کمیون میں، مقررہ رقبہ 150 m2 سے کم نہیں ہے، چوڑائی 6 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

4 میٹر یا اس سے زیادہ اراضی کے پلاٹ کو تقسیم کرتے وقت مذکورہ بالا تمام علاقوں کی لمبائی طے شدہ ہے۔

کمرشل، سروس اور غیر زرعی زمین کے لیے زمین کی تقسیم سے متعلق ضوابط۔

کمرشل سروس اراضی کے لیے، وارڈز، ٹاؤنز اور کمیونز میں زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ بالترتیب 400 m2 اور 800 m2 ہے۔ تجویز کردہ چوڑائی بالترتیب 10 میٹر اور 20 میٹر ہے۔ لمبائی 4 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔

غیر زرعی زمین کے لیے، وارڈز، ٹاؤنز اور کمیونز میں پلاٹ کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ بالترتیب 1,000 m2 اور 2,000 m2 ہے۔ تجویز کردہ چوڑائی بالترتیب 20 میٹر اور 40 میٹر ہے۔ لمبائی 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔

زرعی اراضی کے لیے، سالانہ فصلوں کے لیے زمین کے معاملے میں، ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 300 m2 وارڈوں اور قصبوں کے لیے اور 500 m2 کمیونز کے لیے ہے۔

زرعی زمین کی اقسام کے لیے زمین کی تقسیم سے متعلق ضوابط۔

بارہماسی فصلی زمین کے لیے، وارڈوں اور قصبوں میں ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 500 m2 ہے۔ کمیونز میں یہ 1,000 m2 ہے۔ آبی زراعت کی زمین میں بھی بارہماسی فصل کی زمین کی طرح پلاٹ کے رقبے پر ضابطے ہوتے ہیں۔

پیداواری جنگلاتی زمین کے معاملے میں، وارڈز، قصبوں اور کمیونز کے لیے کم از کم اراضی کا رقبہ 5,000 m2 ہے۔

اس سے قبل، ڈاؤ ٹو اخبار کے ایک رپورٹر کا جواب دیتے ہوئے، ای زیڈ پراپرٹی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان نے یہ بھی بتایا کہ اگر ہنوئی نے زمین کی تقسیم کا کم از کم رقبہ 50 مربع میٹر تک بڑھا دیا، تو جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کا امکان ہے۔ کیونکہ زمین کی تقسیم میں مہارت رکھنے والے سرمایہ کاروں کو اب زمین کے بڑے پلاٹ خریدنے کے لیے زیادہ پیسہ خرچ کرنا پڑے گا، جس سے تقسیم کے بعد پلاٹ مزید مہنگے ہو جائیں گے۔

اس کے علاوہ، پلاٹ کے کم از کم رقبہ کو 50 ایم 2 تک بڑھانے سے، مکان بنانے کی لاگت بھی بڑھ جائے گی۔ اس سے ان لوگوں پر مالی دباؤ بڑھ سکتا ہے جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے۔

ہنوئی عوامی طور پر سب سے زیادہ بولی لگانے والے کا اعلان کرے گا اور پھر نیلام شدہ زمین کی جمع رقم ضبط کر لے گا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی علاقے میں زمینوں کی نیلامی کے لیے ایک ہدایت جاری کی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ شہر کے قائدین نے ضلعی سطح کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ ایسے معاملات کی فہرست بنائیں جہاں لوگوں نے نیلامی جیتنے کے لیے بازار کی قیمت سے زیادہ قیمتیں ادا کیں لیکن ضابطے کے مطابق ادائیگی نہیں کی جس سے بازار میں خلل پڑا۔

یہ فہرست ضلع کے معلوماتی صفحہ اور محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) پر عام کی جائے گی۔

ایسوسی ایشنز اور گروپ کھلے عام زیادہ قیمتوں پر زمین بیچتے ہیں اور نیلامی کی گئی زمین کو چھیڑتے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

اس کے علاوہ، شہر کے رہنماؤں نے پولیس سے درخواست کی کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ہونے والی خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگانے کے لیے پیشہ ورانہ اقدامات پر غور کریں۔ اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی رہنمائی کریں کہ وہ نیلامی کے ضوابط کی خلاف ورزیوں کو نیلامی میں شرکت جاری رکھنے سے روکنے کے لیے اقدامات کریں۔

مندرجہ بالا معلومات کے علاوہ، دستاویز میں ایک اور قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ ہنوئی مقامی لوگوں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ نیلامی کی تنظیم کو محدود کرے تاکہ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین مختص کی جائے۔ اس کے بجائے، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ترجیحی مضامین سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والی تنظیمیں ہیں، جن میں زمین کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے اور استعمال کرنے کی کافی صلاحیت ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو زمین کی قیمت کی فہرست کو اپ ڈیٹ کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے متعلقہ اکائیوں کی صدارت اور ہم آہنگی جاری رکھنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے، ضابطوں کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کرنا؛ زمین کی قیمتوں کے تعین کے عمل میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ضلعی عوامی کمیٹیوں کو فوری طور پر اپ ڈیٹ، مربوط اور رہنمائی کریں۔

نیلامیوں کے نفاذ اور تنظیم کے حوالے سے، ہنوئی کو ضوابط کے مطابق مرکزی، شہر اور مقامی معلوماتی نظام پر نیلامی کے بارے میں معلومات فراہم کرنے میں تشہیر اور شفافیت کی ضرورت ہے۔

اضلاع، قصبے اور شہر زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کرتے ہیں اور مقررہ طریقہ کار کے مطابق زمین لیز پر دیتے ہیں۔ مارکیٹ کی قیمتوں میں مسابقت اور قربت کو یقینی بنانے کے لیے قیمت کے مراحل اور نیلامی کے فارمز (لازمی ملٹی راؤنڈ نیلامی) کو منظم کرنے پر غور کریں۔

Cau Giay - Nhon میٹرو لائن کے قریب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 1 سال کے اندر 40% سے زیادہ اضافہ ہوا۔

Savills کے مطابق، Cau Giay - Nhon میٹرو لائن (Hanoi) کے اسٹیشنوں سے 500 میٹر کے دائرے میں، Cau Giay ضلع میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 40% سے زیادہ بڑھ گئی ہے۔

دریں اثنا، دارالحکومت کے دیگر علاقوں میں قیمتوں میں اوسطاً 25-35 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ میٹرو سسٹم کے فائدے کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں عام سطح سے 5-15% زیادہ بڑھ گئی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، میٹرو لائن کے ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی فروخت کے لیے کھولنے کے وقت کے مقابلے میں مسلسل 35-70% اضافہ ہوا ہے، کچھ پروجیکٹس 2015-2023 کی مدت میں بھی دوگنا ہو گئے ہیں۔

مثال کے طور پر، Masteri Thao Dien میں، یہ پروجیکٹ میٹرو لائن کے قریب واقع ہے جو ہو چی منہ سٹی کے مرکز کو Thu Duc City سے ملاتا ہے۔ 2014 کے آخر میں فروخت کے لیے کھولنے کے وقت، اپارٹمنٹ کی قیمت میں تقریباً 35 - 39 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ آیا۔ تاہم، اب سیکنڈری مارکیٹ میں قیمت 69 - 75 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

"میٹرو لائن اپنے راستے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ کرنے میں کردار ادا کرے گی۔ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ میٹرو سسٹم لوگوں کی سماجی زندگی کو نمایاں طور پر بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے۔ یہ پبلک ٹرانسپورٹ نہ صرف ٹریفک حادثات اور بھیڑ کو کم کرتی ہے، بلکہ ماحولیاتی آلودگی کو کم کرنے اور لوگوں کے سفری اخراجات کو بچانے میں بھی معاون ثابت ہوتی ہے۔"

ہو چی منہ سٹی معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری پر نئے ضوابط جاری کرتا ہے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی نے 25 ستمبر 2024 سے لاگو ہونے والے ریاست کی جانب سے شہر میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق فیصلہ نمبر 68/2024/QD-UBND جاری کیا۔

عارضی ہاؤسنگ سپورٹ کے بارے میں، شہر عارضی رہائش یا سپورٹ ہاؤسنگ کرایہ کا بندوبست کرے گا۔ جن لوگوں کی اراضی اندرون شہر کے اضلاع میں واپس لی گئی ہے ان کو 24 ملین VND/گھر خانہ/ماہ سے زیادہ امداد دی جائے گی، جب کہ دیگر علاقوں میں امداد کی رقم 21 ملین VND/گھر/مہینہ سے زیادہ نہیں ہوگی۔

اس کے علاوہ، آبادکاری کی پالیسی ایسے لوگوں کو اجازت دیتی ہے جن کی زمین واپس لی گئی ہے وہ رہائشی زمین، مکان یا نقدی کی شکل میں معاوضے کی شکل کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ خاص طور پر، رہائشی اراضی کے لیے، اراضی کا رقبہ محلے میں تقسیم کیے جانے والے کم سے کم رقبے کے ضوابط کی تعمیل کرے گا، جب کہ رہائش کی صورت میں معاوضے کی صورت میں، کم از کم رہائشی رقبہ 30 مربع میٹر ہے۔

زمین کی قسم کے لحاظ سے معاوضے کی سطح مختلف ہوگی۔ خاص طور پر، چاول کی زمین کو 40,000 VND/m2 معاوضہ دیا جائے گا، بارہماسی فصل کی زمین 50,000 VND/m2 ہے، آبی زراعت کی زمین کی حد 20,000-50,000 VND/m2 ہے اور غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے، VND/m2 VND/m2 ہے

لوگوں کو ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی کے پاس مناسب مضامین کے لیے گزشتہ تین سالوں کی اوسط آمدنی کے 30% تک پیداوار اور کاروباری استحکام کی حمایت کرنے کی پالیسی بھی ہے۔

اس کے علاوہ، لوگوں اور کاروباروں کو زمین کے حصول میں فعال طور پر تعاون کرنے کی ترغیب دینے کے لیے، شہر ان گھرانوں اور تنظیموں کے لیے انعامات بھی طے کرتا ہے جو زمین جلد حوالے کرتے ہیں۔ خاص طور پر، جن گھرانوں کے پورے مکانات حاصل کیے گئے ہیں انہیں 15 ملین VND کا انعام دیا جائے گا، جبکہ تنظیموں کو فیکٹری ایریا کے 10,000 VND/m2 کا انعام دیا جائے گا۔

دا نانگ نے سینکڑوں رہائشی زمینوں کی نیلامی کی، جس سے 720 بلین VND جمع ہونے کی توقع ہے

دا نانگ سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے شہر میں 123 ذیلی تقسیم شدہ رہائشی زمینوں کی نیلامی کے لیے ایک تنظیم کے انتخاب کا اعلان کیا ہے۔

اس کے مطابق، ان زمینوں نے سائٹ کی منظوری مکمل کر لی ہے، زمین سے کوئی اثاثہ منسلک نہیں ہے اور ان کی آن لائن نیلامی کی جاتی ہے۔

نیلامی کے لیے سب سے زیادہ زمین کی لاٹ رکھنے والا علاقہ Ngu Hanh Son ڈسٹرکٹ ہے جس میں 53 لاٹس ہیں۔ ان میں سے 7 لاٹس وو چی کانگ اسٹریٹ پر ہیں، جس کا رقبہ تقریباً 100 m2/لاٹ ہے، جس کی قیمت تقریباً 75 ملین VND/m2 ہے۔ 29 لاٹس وو چی کانگ اور لو ڈنہ چیٹ اسٹریٹ کے دو فرنٹیجز پر واقع ہیں، جن کا رقبہ 105 ایم 2/لاٹ ہے، جس کی قیمت 47.3 ملین VND/m2 ہے۔

بقیہ لاٹوں کا تعلق کھائی ٹے 2 (با تنگ توسیع)، ہوا کوئ وارڈ، 406 ایم 2/لاٹ سے زیادہ کا رقبہ، جس کی ابتدائی قیمت 23 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

سون ٹرا ڈسٹرکٹ میں، نیلامی کے لیے 46 لاٹ رکھے گئے ہیں، جن میں ٹران تھانہ ٹن اسٹریٹ پر 10 لاٹ، رقبہ 100 ایم 2/لاٹ، جس کی ابتدائی قیمت 40.6 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ چو ہوا مین اسٹریٹ پر 14 لاٹ، رقبہ 127 m2/لاٹ سے زیادہ، ابتدائی قیمت تقریباً 46.7 ملین VND/m2؛ Ngo Cao Lang اسٹریٹ پر 11 لاٹس، رقبہ 100 m2/لاٹ، قیمت 52 ملین VND/m2 سے زیادہ۔

باقی لاٹ Pham Van Xao اور Ho Si Phan سڑکوں کے چوراہے پر، Pham Van Xao اور Co Man 9 گلیوں کے چوراہے، Do Anh Han اور Hoang Quoc Viet گلیوں کے چوراہے پر واقع ہیں، جن کی قیمتیں 47.7 - 61.5 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔

ہائی چاؤ ڈسٹرکٹ میں 3 لاٹ ہیں، بشمول: Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat کے چوراہے پر لاٹ B99، Trinh Cong Son - Tien Son 9 کے چوراہے پر لاٹ 96 B1.1، Trinh Cong Son - Tien Son کے چوراہے پر لاٹ 01 - B1.2 - Tien Son کی قیمت 9.1m20 سے شروع ہوتی ہے۔ 98.6 سے 100.7 ملین VND/m2۔ یہ اس نیلامی میں سب سے زیادہ قیمت والا علاقہ ہے۔

تھانہ کھی ڈسٹرکٹ نے لی ٹریئن - نگوین فووک تھائی اسٹریٹ کے چوراہے پر واقع ایک زمین کی نیلامی کی، جس کا رقبہ 122 مربع میٹر سے زیادہ ہے، جس کی ابتدائی قیمت 58.2 ملین VND ہے۔

کیم لی ڈسٹرکٹ میں 9 لاٹس ہیں، یہ لاٹس Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet, Nguyen Kim سٹریٹس پر واقع ہیں... ان لاٹوں کا رقبہ 114 - 245 m2 ہے، ابتدائی قیمت 25 - 52m/VND سے زیادہ ہے۔

اس نیلامی میں، لین چیو ضلع میں 2 لاٹ اور ہووا وانگ ضلع میں 9 لاٹس بھی ہیں۔ ان دونوں علاقوں میں زمین کی قیمتیں دیگر علاقوں کے مقابلے میں کم ہیں، جن میں 13 سے 27 ملین VND/m2 ہے۔

دا نانگ سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے مطابق، اوپر دی گئی 123 اراضی کی کل قیمت، ابتدائی قیمت پر شمار کی گئی، 720 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Taseco Land Me Linh میں 3,200 بلین VND پروجیکٹ کا سرمایہ کار بننے کے لیے "دروازہ کھولتا ہے"

ہنوئی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، Taseco Real Estate Investment JSC - Taseco Land واحد سرمایہ کار ہے جس نے می لنہ ضلع میں می لن اور وان کھے کمیونز میں نئے شہری علاقے می لن کی تعمیر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کیا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگرچہ دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ گزر چکی ہے (31 اگست کی آخری تاریخ ہے)، محکمہ نے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے صرف ایک یونٹ رجسٹر کیا ہے، Taseco Land۔ اس طرح، اس انٹرپرائز نے پروجیکٹ کا سرمایہ کار بننے کے موقع کو مضبوطی سے پکڑ لیا ہے۔

می لن کا نیا شہری علاقہ تقریباً 41 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے اور توقع ہے کہ اس میں تقریباً 5,060 افراد کو رہائش فراہم کی جائے گی۔ مکمل ہونے پر، شہری علاقہ تقریباً 657 کم بلندی والے اپارٹمنٹس اور 809 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ عمارت کا آغاز کرے گا۔ اس کے علاوہ، اس پروجیکٹ میں 3-9 منزلوں والی 2 کمرشل سروس بلڈنگز، تعلیمی اور طبی سہولیات، ثقافتی اور کھیلوں کے مراکز، سبز درخت اور پانی کی سطح وغیرہ بھی ہیں۔

اس منصوبے کا کل سرمایہ کاری 3,200 بلین VND سے زیادہ ہے، جس میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کی لاگت 2,900 بلین VND سے زیادہ ہے، باقی معاوضے کی لاگت، سائٹ کلیئرنس سپورٹ اور دوبارہ آبادکاری ہے۔

سرمایہ کاری کے منصوبے کی مدت 50 سال ہے، جس تاریخ سے ریاست سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے، لیز پر دینے، یا زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔ منصوبے پر عملدرآمد کی پیشرفت 2024 سے 2028 تک جاری رہے گی۔

نوئی بائی ہوائی اڈے سے متصل ہونے اور رنگ روڈ 4 سے گزرنے کے فائدے کے ساتھ، می لن ضلع بڑے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ایک سیریز کی منزل بنتا جا رہا ہے۔ کچھ نام جن کا ذکر کیا جا سکتا ہے وہ ہیں Cienco 5 Me Linh، Diamond Park، HUD Me Linh، Ceo Me Linh، Tien Phong Me Linh شہری علاقہ، Ha Phong شہری علاقہ...

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html