ان لوگوں کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے کی تجویز جو بہت سی رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں۔

DNVN - رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) نے کریڈٹ پالیسیوں کے ذریعے مارکیٹ کو کنٹرول کرنے، قیاس آرائیوں کو روکنے اور معیشت کے لیے طویل مدتی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے حل تجویز کیے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے اقدامات اس وقت لاگو کیے جائیں گے جب 3 ماہ کے اندر ٹرانزیکشن پرائس انڈیکس میں 20% سے زیادہ کا اتار چڑھاؤ آئے، یا جب مارکیٹ میں دیگر اتار چڑھاؤ ہوں جس سے سماجی و اقتصادی استحکام کو خطرہ ہو۔ تاہم، VARS کا خیال ہے کہ اس پر عمل درآمد مشکل ہے کیونکہ موجودہ ڈیٹا بیس سسٹم مکمل اور کافی درست نہیں ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ معیشت پر منفی اثرات کو روکنے کے ساتھ ساتھ، کریڈٹ پالیسیوں کے ذریعے مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنا پائیدار اور مستحکم ترقی کو یقینی بنانے کا ایک مؤثر حل ہے۔

تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ کچھ شہری علاقوں میں رہائشی مکانات کی اعلیٰ تجارتی قیمتوں کی وجہ رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں ہیں۔

سب سے پہلے، VARS نے رئیل اسٹیٹ سٹے بازوں کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے کی تجویز پیش کی۔ خاص طور پر، قیاس آرائی پر مبنی قرض لینے یا ضرورت سے زیادہ مالی فائدہ اٹھانے کو کم کرنے کے لیے، کریڈٹ ادارے قرض سے قدر کے تناسب کو ایڈجسٹ کرکے، ایک اعلی ایکویٹی تناسب کی ضرورت ہوتی ہے، یا دو یا زیادہ جائیدادوں کے خریداروں پر زیادہ شرح سود کا اطلاق کرتے ہوئے قرض کی حد کو کم کرسکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، VARS نے کریڈٹ کی نگرانی اور انتظام کو مضبوط بنانے کی تجویز پیش کی۔ حکومت کریڈٹ کوالٹی کنٹرول کے ضوابط کو اپنا سکتی ہے، جس سے بینکوں کو رئیل اسٹیٹ سے متعلق قرضوں کے بارے میں مزید تفصیلات کی اطلاع دینے کی ضرورت ہوتی ہے، اس طرح خطرے کی نگرانی کی صلاحیتوں میں بہتری آتی ہے۔

اس کے علاوہ، ریاست کو سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے ایک ترجیحی کریڈٹ میکانزم قائم کرنے، کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی رہائش اور سستی رہائش کی ترقی میں مدد کرنے کی ضرورت ہے۔

VARS پہلی بار گھر خریدنے والوں یا دیگر ترجیحی گروپوں کے لیے کریڈٹ پالیسیوں میں نرمی کی بھی سفارش کرتا ہے۔ خاص طور پر، شرح سود میں کمی اور نئے شادی شدہ نوجوان جوڑوں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ طویل مدتی قرضوں کی حمایت مارکیٹ اور معاشرے کو مستحکم کرنے میں مدد کرے گی۔

"پالیسیوں کو صحیح طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، ریاست کو ایک ایسا ڈیٹا بیس سسٹم بنانے کی ضرورت ہے جو کافی بڑا، کافی درست، اور باقاعدگی سے اپ ڈیٹ ہو، تاکہ گھر کے حقیقی خریداروں اور منافع خور قیاس آرائیوں کے درمیان واضح طور پر فرق کیا جا سکے۔" VARS نے زور دیا۔

VARS مارکیٹ کو مزید جامع طریقے سے منظم کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسیوں کو ٹیکس اقدامات کے ساتھ جوڑنے کی بھی سفارش کرتا ہے، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس یا پراپرٹی ٹیکس۔ تاہم، اس بات کو یقینی بنانا ضروری ہے کہ مارکیٹ کے آرڈر کو مستحکم کرنے اور خطرات کو محدود کرنے کے لیے یہ پالیسیاں لچکدار طریقے سے لاگو ہوں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈین ٹرونگ تھین - ایک معاشی ماہر، بھی اس نظریے سے متفق ہیں کہ کریڈٹ پالیسیوں کے ذریعے مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے سے انتظامی ایجنسیوں کو رئیل اسٹیٹ میں مضبوط اتار چڑھاؤ کے تناظر میں اپنے کنٹرول کے کردار کو مضبوط بنانے میں مدد ملے گی۔ پچھلی دہائی کے دوران، قیاس آرائیوں اور دلالوں کے کچھ گروہوں کی "قیمتیں بڑھانا اور لہریں پیدا کرنا" کی صورتحال عام ہو گئی ہے۔ ایک ہی وقت میں، انتظام میں سستی کی وجہ سے بہت سے علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں زبردست اتار چڑھاؤ آیا ہے، جس کے نتیجے میں نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو کریڈٹ پالیسی کے ذریعے ریگولیٹ کرنا کوئی نئی بات نہیں ہے۔ بہت سے ممالک نے اسے کامیابی سے لاگو کیا ہے۔

ریاستہائے متحدہ میں، 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، فیڈرل ریزرو (Fed) نے معیشت کو متحرک کرنے اور مکانات کی طلب کو بڑھانے کے لیے شرح سود میں کمی کی، جبکہ سب پرائم مارگیجز سے خطرات کو روکنے کے لیے کریڈٹ کے سخت معیارات نافذ کیے گئے۔ امریکی حکومت کے پاس پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے کریڈٹ سپورٹ پروگرام بھی ہیں، جیسے کہ کم ادائیگیوں اور ترجیحی شرح سود کے ساتھ FHA پروگرام۔

کینیڈا میں، حکومت نے خطرناک قرض دینے کی حوصلہ شکنی کے لیے قرض سے قدر کے قوانین کو سخت کر دیا ہے۔ ٹورنٹو اور وینکوور جیسے بڑے شہروں میں گھر کے خریداروں کو جائیداد خریدنے کے لیے قرض لینے کے دوران زیادہ ادائیگیاں کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

بہت سے دوسرے ممالک، جیسے کہ آسٹریلیا اور کینیڈا، نے بھی غیر ملکی جائیداد کے خریداروں پر کریڈٹ کنٹرول نافذ کر دیا ہے، تاکہ قیاس آرائیوں کو روکا جا سکے اور درمیانی آمدنی والے افراد کی حفاظت کی جا سکے۔

VARS نے تبصرہ کیا، "ممالک نے جن پالیسیوں کو کامیابی سے لاگو کیا ہے وہ ویتنام کے لیے بالکل قابل قدر سبق بن سکتی ہیں۔"

حالیہ دنوں میں، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے قیاس آرائیوں اور منافع خوری کے آثار ظاہر ہو رہے ہیں۔ سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، تعمیرات کی وزارت نے اندازہ لگایا کہ کچھ شہری علاقوں میں کمرشل ہاؤسنگ کی اونچی قیمت کی وجہ رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں ہیں۔ وزارت نے مارکیٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے کئی حل تجویز کیے ہیں، جن میں دوسری جائیدادوں اور متروکہ جائیدادوں پر ٹیکس لگانا بھی شامل ہے۔ وزارت خزانہ نے اتفاق کیا اور کہا کہ وہ اس حل کا مطالعہ کرے گی اور اس پر عمل درآمد کرے گی۔

ایک Nhien

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836