نئے دور میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے سے متعلق پالیسیوں کو ایڈجسٹ اور بہتر بنانا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ادارہ جاتی اصلاحات اور انضمام سے نئے مواقع اور چیلنجز کا سامنا ہے۔ (تصویر: ایچ این وی)

29 جون 2006 کو، ریئل اسٹیٹ بزنس نمبر 63/2006/QH11 سے متعلق قانون پہلی بار ویتنام کی قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا، یہ پہلی بار نشان زد ہوا کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کو سرکاری طور پر ویتنامی قانونی نظام میں ایک قانونی پیشے کے طور پر تسلیم کیا گیا۔ اس کے مطابق، 2006 سے، 29 جون ریل اسٹیٹ بروکرز کے لیے روایتی دن رہا ہے۔

مارکیٹ کی پائیدار ترقی میں رئیل اسٹیٹ بروکرز کے کردار کو بڑھانا۔

28 جون کی صبح، Bac Giang میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے ایک سیمینار کا اہتمام کیا جس کا عنوان تھا "ویتنامی رئیل اسٹیٹ بروکرز ایک نئے منظر نامے کا سامنا - بدلتے ہوئے حکمت عملی، کھیل کی قیادت کرتے ہوئے۔" یہ ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز فیسٹیول 2025 کی سیریز کی نمایاں سرگرمیوں میں سے ایک تھی۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔ (تصویر: ایچ این وی)

اپنے ابتدائی کلمات میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کا پیشہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کو جوڑنے، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اور صارفین کو ملانے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ یہ نہ صرف لین دین کو تیز کرنے میں اپنا کردار ادا کرتا ہے، بلکہ یہ قوت طلب اور رسد کے درمیان معلومات کو جوڑنے اور ان کی عکاسی کرنے، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کے معیار، تنوع، اور مناسبیت کو بہتر بنانے، اور مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں بھی اہم کردار ادا کرتی ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Khoi، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔ (تصویر: پی وی)

اپنے خیرمقدمی کلمات میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان خوئی نے اس بات کی تصدیق کی کہ ایک متحرک، شفاف، اور موثر معیشت کی تشکیل کے عمل میں ادارہ جاتی اور انتظامی اصلاحات سب سے اہم پہلو بن رہی ہیں۔ قوانین، پالیسیوں اور انتظامی طریقہ کار میں تبدیلیاں منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، اور ترقی سے لے کر مصنوعات کی تقسیم تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کام کرنے کے طریقے پر گہرے اثرات مرتب کر رہی ہیں اور رہیں گی۔

کانفرنس کے فریم ورک کے اندر پینل ڈسکشن میں اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے کی ڈائریکٹر محترمہ ٹونگ تھی ہان نے رئیل اسٹیٹ بروکرز کی سرگرمیوں اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینج کے بڑھتے ہوئے پیشہ ورانہ، پائیدار، اور موثر آپریشن کے بارے میں اپنے خدشات کا اظہار کیا۔ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے کی بنیاد رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ بروکریج سرکاری طور پر ملکی معیشت میں ایک انتہائی اہم پیشہ بن گیا ہے، خاص طور پر خریداروں اور فروخت کنندگان کو جوڑنے میں۔

محترمہ ٹونگ تھی ہان، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیر کی ڈائریکٹر۔ (تصویر: پی وی)

محترمہ ہان کے مطابق، اس مقام پر، یہ کہا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے نے ایک اور اہم کردار ادا کیا ہے - ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کو یقینی بنانے میں ریاستی انتظامی اداروں کے لیے ایک اہم پل۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز خود ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی حقیقت کو ظاہر کرنے والے کلیدی عوامل ہیں اور مارکیٹ کے اتار چڑھاو پر نمایاں اثر ڈالتے ہیں۔ ترمیم شدہ اور ضمیمہ شدہ 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس قانون رئیل اسٹیٹ بروکرز اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز کو مزید طاقت اور ذمہ داری دے کر ان کی قانونی حیثیت کو مزید واضح کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں لاتے وقت اس کی قانونی حیثیت کو یقینی بنانے کے ذمہ دار ہوں گے، اور وہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار میں اینٹی منی لانڈرنگ کے تقاضوں کے بارے میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو رپورٹ کرنے کے بھی ذمہ دار ہوں گے۔

ریاستی انتظامی ایجنسی کے بارے میں، محترمہ ہان نے مزید کہا کہ فنکشنل یونٹ کا مقصد رئیل اسٹیٹ بروکرز اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز کی آپریشنل حیثیت، پوزیشن اور کردار سے متعلق ادارہ جاتی فریم ورک میں اصلاحات لانا ہے، جبکہ بروکرز اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز کو ٹولز فراہم کرنا ہے تاکہ یہ کنٹرول کیا جا سکے کہ آیا فروخت کے لیے پیش کی جانے والی جائیدادیں قانونی تقاضوں کو پورا کرتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ادارہ جاتی اصلاحات کے مواقع اور چیلنجوں کا سامنا ہے۔

جامع ادارہ جاتی اور انتظامی اصلاحات کے اثرات کی روشنی میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تجزیہ اور جائزہ لیتے ہوئے، ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے اس بات پر زور دیا کہ پرائیویٹ سیکٹر کے لیے 40 سال لگے، جو کہ ترقی کی سب سے اہم قوت کے طور پر تسلیم کیے جانے سے لے کر ترقی کی سب سے اہم قوت بن گئے۔ معیشت لہذا، یہ کہا جا سکتا ہے کہ نجی شعبے کے بارے میں قرارداد 68 اس سال کی معیشت کی ایک متاثر کن خاص بات ہے، جو اس کی پوزیشننگ میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ مزید برآں، صوبوں کا انضمام اور تنظیم نو، اور دو سطحی حکومتی نظام کو ہموار کرنا، اقتصادی ترقی کے لیے مواقع اور جگہ کھولتا ہے، بشمول رئیل اسٹیٹ کے کاروبار۔

نئے میدان میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی حکمت عملی کا تذکرہ کرتے ہوئے، انسٹی ٹیوٹ برائے برانڈ اور مسابقتی حکمت عملی کے ڈائریکٹر ڈاکٹر وو ٹری تھان نے کہا کہ نیا دور کوئی خواب نہیں ہے، بلکہ ایک عدد، ایک متعین ہدف کے ساتھ ایک واضح آرزو ہے جو تبدیلی کی تبدیلی پر زور دیتا ہے اور کاروبار کے لیے اسٹریٹجک حل تجویز کرتا ہے تاکہ وہ نئے مواقع پیدا کر سکیں، تاکہ وہ نئے مواقع پیدا کر سکیں۔ میدان

کانفرنس کے فریم ورک کے اندر پینل ڈسکشن میں مقررین۔ (تصویر: ایچ این وی)

کانفرنس کے فریم ورک کے اندر "نئے دور میں ویت نام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: نئے اصول، نئی سوچ" کے پینل ڈسکشن کے دوران، مقررین نے اس یقین کا اظہار کیا کہ عملی تجربے پر مبنی تجزیوں اور تجاویز کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو لچکدار طریقے سے قائم کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک مضبوط بنیاد ملے گی، داخلی طاقت کو زیادہ سے زیادہ، زیادہ سے زیادہ مواقع فراہم کرنے اور داخلی طاقتوں میں داخل ہونے کے لیے۔

"اس نئے تناظر میں، پرانے طریقے سے کام جاری رکھنا ناگزیر طور پر پیچھے پڑنے کے خطرے کا باعث بنے گا۔ صرف وہی اکائیاں جو اپنی ذہنیت کو تبدیل کرنے کی ہمت رکھتی ہیں، اپنی حکمت عملیوں کو فعال طور پر ایڈجسٹ کرتی ہیں، اور جدت طرازی میں کامیابیاں حاصل کرتی ہیں،" ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکر ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین چی تھانہ نے کہا۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن اور قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے تجزیہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کا تعلق عام اجناس کی منڈیوں سے مختلف ہے۔ جب قیمتیں تیزی سے بڑھتی ہیں، بیچنے والے فروخت کرنا چھوڑ دیتے ہیں اور قیمتوں میں مزید اضافے کا انتظار کرتے ہیں۔ اس کی وجہ سے طلب اور رسد متوازی طور پر چلتی ہے، بغیر ملاقات کے۔

VARS ایوارڈز ملک بھر میں شاندار رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنسیوں کو اعزاز دیتے ہیں۔ (تصویر: پی وی)

"اگر حکومت نے تیزی سے کام نہ کیا اور مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ نہ کیا تو 2023 میں رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ بن سکتا تھا اور اب تک جاری ہے۔ اگر فوری طور پر اس سے نمٹا نہ گیا تو بلبلہ پھٹ جائے گا۔ اس وقت، کوئی بھی خریدے گا اور نہ کوئی بیچے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تباہ ہونے کا خطرہ ہے،" اور مسٹر نے پورے بینک کے نظام کو متاثر کیا۔

تاہم، مسٹر اینگھیا نے کہا کہ حال ہی میں، سپلائی کے حوالے سے حوصلہ افزا اشارے ملے ہیں، کیونکہ طویل عرصے سے تعطل کا شکار سماجی ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ اس سال کے پہلے چھ مہینوں میں نمایاں طور پر حل ہو گئے ہیں۔ "زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد 171 کا شکریہ، ہنوئی نے 100 سے زیادہ منصوبے حل کیے ہیں۔ مستقبل میں سپلائی زیادہ ہو جائے گی،" مسٹر اینگھیا نے کہا۔

اس دوپہر کے بعد، فیسٹیول کے ایک حصے کے طور پر، آرگنائزنگ کمیٹی نے ویتنام میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے کے اعزاز کے لیے ایک تقریب کا انعقاد کیا۔

LE ANH

ماخذ: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html