 |
| یکم جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کی شرائط۔ (ماخذ: ویتنامیٹ) |
فروخت اور خریداری، مکانات کی لیز پر خریداری اور تعمیراتی کاموں کے معاہدوں کی منتقلی کے ضوابط
رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 49 کے مطابق (1 جنوری 2025 سے لاگو)، فروخت اور خریداری کے معاہدے، مکانات کی کرایہ پر خریداری اور تعمیراتی کام جو کہ ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی دفعات کے تحت منتقل کیے گئے ہیں ان میں شامل ہیں:
- مستقبل کے مکانات کی فروخت کا معاہدہ؛
- مستقبل کی رہائش کی لیز پر خریداری کا معاہدہ؛
- دستیاب تعمیراتی کاموں کی لیز پر خریداری کا معاہدہ۔
ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے سیکشن 2، باب VI میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی سے متعلق دفعات کا اطلاق سوشل ہاؤسنگ کی خرید، فروخت اور لیز پر لینے کے معاہدوں پر نہیں ہوتا ہے۔
یکم جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کی شرائط
رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 50 کے مطابق، خرید و فروخت، مکانات کی لیز پر خریداری اور تعمیراتی کاموں کے معاہدوں کی منتقلی کے لیے درج ذیل شرائط کو یقینی بنانا ضروری ہے:
- زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق اراضی کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کو ابھی تک درخواست جمع نہیں کرائی ہے۔
- فروخت اور خریداری، مکانات کی لیز پر خریداری اور تعمیراتی کاموں کے معاہدوں کو قانون کی دفعات کے مطابق مجاز حکام کی طرف سے مطلع کیا جا رہا ہے، قبول کیا جا رہا ہے اور حل کیا جا رہا ہے یا کنٹریکٹ کے حوالے سے تنازعات ہیں لیکن مجاز حکام کی طرف سے فیصلے، فیصلے یا ایوارڈ کے ساتھ حل کیا گیا ہے جو قانونی اثر میں آیا ہے۔
- فروخت اور کرایہ پر لینے کے معاہدوں کے تحت ہاؤسنگ اور تعمیراتی کام قانون کی طرف سے مقرر کردہ ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے ضبطی یا رہن کے تابع نہیں ہیں، سوائے ان صورتوں کے جہاں رہن رکھنے والا راضی ہو؛
- ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فروخت اور لیز پرچیز کا معاہدہ قائم کیا گیا ہے۔
مکان یا تعمیراتی کام کی فروخت اور خریداری یا کرایہ پر لینے کے معاہدے کی منتقلی پورے معاہدے کے لیے کی جائے گی۔ ایک ہی معاہدے کے تحت متعدد مکانات یا تعمیراتی کاموں کی فروخت اور خریداری یا کرایہ پر لینے کی صورت میں اور فریقین ہر مکان یا تعمیراتی کام کو منتقل کرنا چاہتے ہیں، فریقین مکان یا تعمیراتی کام کی فروخت اور خریداری یا کرایہ پر لینے کے معاہدے میں ترمیم کریں گے یا ریئل اسٹیٹ کے قانون کی دفعات کے مطابق معاہدے کی منتقلی سے پہلے معاہدے کے ضمیمہ پر دستخط کریں گے۔
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کرنے والے فریقین کے حقوق اور ذمہ داریاں
رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 51 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کو منتقل کرنے والے فریقین کے حقوق اور ذمہ داریاں درج ذیل ہیں:
- خریدار، مستقبل کے مکان کا کرایہ دار اور موجودہ تعمیراتی کام کے لیز کو فروخت کا معاہدہ، مستقبل کے مکان کی کرایہ پر خریدنا، کسی موجودہ تعمیراتی کام کے کرایہ پر لینے کے معاہدے کی منتقلی کا حق ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دی گئی ہو۔
- معاہدہ منتقل کرنے والا خریدار کے حقوق اور ذمہ داریوں کو وراثت میں جاری رکھنے اور استعمال کرنے کا حق رکھتا ہے، مستقبل کے مکان کے کرایہ دار، اور سرمایہ کار کے ساتھ موجودہ تعمیراتی کاموں کا کرایہ دار۔ سرمایہ کار معاہدہ کی منتقلی میں فریقین کو سہولت فراہم کرنے کا ذمہ دار ہے اور اسے معاہدے کی منتقلی سے متعلق کوئی فیس جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔
- فروخت اور خریداری، مستقبل کے مکانات کی لیز پر خریداری، یا موجودہ تعمیراتی کاموں کے معاہدے کی منتقلی کرنے والے کو زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ایک قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔
ماخذ
![[تصویر] وزیر اعظم چین میں ایس سی او سربراہی اجلاس 2025 میں شرکت کے لیے دورہ شروع کر رہے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/31/054128fff4b94a42811f22b249388d4f)
تبصرہ (0)