یکم جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کی شرائط

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کا آرٹیکل 49 (1 جنوری 2025 سے نافذ العمل) میں کہا گیا ہے کہ فروخت اور خریداری، مکانات کی کرایہ پر خریداری اور تعمیراتی کاموں کے معاہدے ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی دفعات کے مطابق منتقل کیے جاتے ہیں۔

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

یکم جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کی شرائط۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

فروخت اور خریداری، مکانات کی کرایہ پر خریداری اور تعمیراتی کاموں کے معاہدوں کی منتقلی کے ضوابط

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 49 کے مطابق (1 جنوری 2025 سے مؤثر)، فروخت اور خریداری کے معاہدے، مکانات کی کرایہ پر خریداری اور تعمیراتی کام جو کہ ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی دفعات کے مطابق منتقل کیے گئے ہیں، ان میں شامل ہیں:

- مستقبل کے مکانات کی فروخت کا معاہدہ؛

- مستقبل کی رہائش کی لیز پر خریداری کا معاہدہ؛

- دستیاب تعمیراتی کاموں کی لیز پر خریداری کا معاہدہ۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے سیکشن 2، باب VI میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کی دفعات سوشل ہاؤسنگ کی فروخت اور خریداری یا کرایہ پر لینے کے معاہدوں پر لاگو نہیں ہوتی ہیں۔

یکم جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کی شرائط

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 50 کے مطابق، مکانات اور تعمیراتی کاموں کی فروخت اور خریداری یا کرایہ پر لینے کے معاہدوں کی منتقلی کے لیے درج ذیل شرائط کو یقینی بنانا ضروری ہے:

- زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کو ابھی تک درخواست جمع نہیں کرائی ہے۔

- فروخت اور خریداری، مکانات کی لیز پر خریداری اور تعمیراتی کاموں کے معاہدوں کو قانون کی دفعات کے مطابق مجاز حکام کی طرف سے مطلع کیا جا رہا ہے، قبول کیا جا رہا ہے اور حل کیا جا رہا ہے یا معاہدے کے حوالے سے تنازعات ہیں لیکن مجاز حکام کی طرف سے کسی فیصلے، فیصلے یا حکم کے ذریعے حل کیے گئے ہیں جو قانونی اثر میں آیا ہے۔

- فروخت اور کرایہ پر لینے کے معاہدوں کے تحت ہاؤسنگ اور تعمیراتی کام قانون کی طرف سے مقرر کردہ ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے ضبطی یا رہن کے تابع نہیں ہیں، سوائے ان صورتوں کے جہاں رہن رکھنے والا راضی ہو؛

- ریل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فروخت اور کرایہ پر لینے کا معاہدہ قائم کیا گیا ہے۔

مکان یا تعمیراتی کام کی فروخت یا کرایہ پر لینے کے معاہدے کی منتقلی پورے معاہدے کے لیے کی جائے گی۔ ایک ہی معاہدے میں بہت سے مکانات یا تعمیراتی کاموں کی فروخت یا کرایہ پر لینے کی صورت میں اور فریقین ہر مکان یا تعمیراتی کام کو منتقل کرنا چاہتے ہیں، فریقین مکان یا تعمیراتی کام کی فروخت یا کرایہ پر لینے کے معاہدے میں ترمیم کریں گے یا کنٹریکٹ کو منتقل کرنے سے پہلے کنٹریکٹ کے ضمیمہ پر دستخط کریں گے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی کرنے والے فریقین کے حقوق اور ذمہ داریاں

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 51 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کو منتقل کرنے والے فریقین کے حقوق اور ذمہ داریاں درج ذیل ہیں:

- خریدار، مستقبل کی رہائش کے کرایہ پر لینے والے اور موجودہ تعمیراتی کاموں کے کرایہ پر لینے والے کو فروخت اور خریداری کے معاہدے، مستقبل کے مکانات کے کرایہ پر لینے کے معاہدے اور موجودہ تعمیراتی کاموں کے کرایہ پر لینے کے معاہدے کی منتقلی کا حق ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دی گئی ہو یا زمین خریدنے والے کو قانون کی دفعات کے مطابق جمع کرایا گیا ہو۔ ایجنسی

- معاہدہ منتقل کرنے والا خریدار کے حقوق اور ذمہ داریوں کو وراثت میں جاری رکھنے اور ان کا استعمال کرنے کا حق رکھتا ہے، مستقبل کے مکان کے کرایہ دار، یا سرمایہ کار کے ساتھ موجودہ تعمیراتی کاموں کا کرایہ دار۔ سرمایہ کار معاہدہ کی منتقلی میں فریقین کو سہولت فراہم کرنے کا ذمہ دار ہے اور اسے معاہدے کی منتقلی سے متعلق کوئی فیس جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

- فروخت اور خریداری، مستقبل کے مکانات کی کرایہ پر خریداری، یا موجودہ تعمیراتی کاموں کے معاہدے کی منتقلی کرنے والے کو زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ایک قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

ماخذ