تھو تھیم کے شہری علاقے کو خوبصورت لڑکی بننے کے لیے کیا ضرورت ہے؟

ایسے ماہرین ہیں جو کہتے ہیں کہ تھو تھیم مستقبل میں ایک "خوبصورت لڑکی" بن جائے گی اور یقیناً اس کو سچ کرنے کے لیے بہت سی چیزیں کرنے کی ضرورت ہے۔

ایک اور تصویر

ہو چی منہ شہر میں 9 سال تک رہنے اور کام کرنے کے بعد، دریائے سائگون کا مشرقی کنارہ محترمہ نگوین بیچ فوونگ (27 سال کی عمر، اکاؤنٹنٹ، بن تھون سے) کے لیے نئے سال کی شام کا جانا پہچانا مقام ہے۔

Đô thị Thủ Thiêm cần gì để thành cô gái đẹp- Ảnh 1. — تھو تھیم جزیرہ نما کو دریائے سائگون نے اپنی لپیٹ میں لیا ہے اور اس میں ترقی کی زبردست صلاحیت موجود ہے۔ تصویر: چی ہنگ۔

"یہ ایک ایسی جگہ بھی ہے جہاں بہت سے نوجوان ویک اینڈ پر آتے ہیں۔ ایسی جگہ بہت کم ملتی ہے جو دریا کے قریب ہو اور جس کے تین اطراف پرانے شہر کو اتنے قریب سے نظر آئے۔" محترمہ فوونگ کے الفاظ میں، "پرانا شہر" سے مراد سائگون کا مرکز ہے۔

فوونگ کی یاد میں سائگون ریور ٹنل سے با سون پل کے دامن تک سڑک بہت تاریک اور خستہ حال تھی۔ پیدل چلنے والے اکثر اس حصے میں پہنچ کر مڑ جاتے اور واپس چلے جاتے۔

لیکن یہ ماضی کی بات تھی۔ 2023 کے آخر میں، دریائے سائگون کے ساتھ پھیلے ہوئے تھو تھیم کے مشرقی کنارے کی تزئین و آرائش کی گئی، جس سے لوگوں کے لیے ٹیٹ منانے کے لیے دریا کے کنارے پارک بنایا گیا۔

سنٹرل اسکوائر پراجیکٹ کے تعمیر ہونے کا انتظار کرتے ہوئے، وہاں پیدل چلنے کا راستہ، سورج مکھی کے کھیت، تیرتے ہوئے آبی رافٹس، فوارے وغیرہ کا ایک سلسلہ ہوگا۔

رہائشیوں کو شہر یا آتش بازی دیکھنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد نہیں کرنی پڑے گی۔ تزئین و آرائش کے بعد، تھو تھیم کے مشرقی کنارے میں بڑی گنجائش کے ساتھ کمیونٹی سرگرمیوں، بیت الخلاء، پارکنگ لاٹس وغیرہ کے لیے وقف جگہیں ہوں گی۔

سب سے پرتعیش شہری علاقہ

ایک دریا کے اس پار موجودہ مرکز سے تقریباً 300 میٹر کے فاصلے پر، تھو تھیم کے مشرقی کنارے نے منصوبہ بندی میں بہت سی تبدیلیاں کی ہیں۔

1996 تک، وزیر اعظم نے تھو تھیم شہری علاقے کے لیے 1/5,000 تعمیراتی منصوبے کی منظوری دی، جس کا کل رقبہ 930 ہیکٹر ہے، جس میں ایک نیا شہری علاقہ (770 ہیکٹر) اور ایک آباد کاری کا علاقہ (160 ہیکٹر) شامل ہے۔

Đô thị Thủ Thiêm cần gì để thành cô gái đẹp- Ảnh 2. — اس کی تزئین و آرائش سے پہلے دریائے سائگون کا مشرقی کنارے۔ تصویر: چی ہنگ۔

تشکیل کے تقریباً 3 دہائیوں میں، تھو تھیم ایک ویران زمین سے تھو ڈک شہر کے نئے مرکز میں تبدیل ہو گیا ہے۔ صرف یہی نہیں، یہ جگہ ایک مالیاتی اور تجارتی مرکز بھی ہے جس میں اعلیٰ خدمات اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبے ہیں، ہو چی منہ شہر کا سب سے پرتعیش شہری رہائشی علاقہ۔

ڈاکٹر Huynh Thanh Dien ( معاشی ماہر) کے مطابق، تھو تھیم ان نایاب شہری علاقوں میں سے ایک ہے جو شروع سے ہی ایک کمپیکٹ شکل میں ترقی کرنے پر مبنی تھا۔

"تاہم، کمپریسڈ نوعیت کی وجہ سے، بنیادی ڈھانچے کے لیے زمین کا بڑا ہونا ضروری ہے، جس کی وجہ سے مکانات کی زمین کی قیمتیں بلند ہوتی ہیں۔ مستقبل میں، تھو تھیم کی زمین کی قیمتیں دنیا کے بڑے شہروں سے کم نہیں ہوں گی،" ڈاکٹر Huynh Thanh Dien نے کہا۔

دوسری طرف، ڈاکٹر ڈائن نے اندازہ لگایا کہ اگر ماضی میں، غیر ملکی ماہرین جب ہو چی منہ شہر آتے ہیں تو اکثر ڈسٹرکٹ 1 میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں، جس میں موجودہ تھو تھیم نئے شہری علاقے کی طرح ایک اچھی منصوبہ بندی کے ساتھ علاقہ ہے، تو یہ ان کا نیا انتخاب ہوگا۔

اس وژن کو ابتدائی طور پر سمجھتے ہوئے، شہری حکومت نے گزشتہ کئی سالوں سے تھو تھیم کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری پر مسلسل توجہ مرکوز کی ہے۔

ان میں نمایاں اہم آرٹیریل سڑکیں، ریڑھ کی ہڈیاں ہیں، جن میں ٹریفک کے بڑے کام ہوتے ہیں جیسے کہ مائی چی تھو ایونیو، سرکلر سڑکیں، تھو تھیم برج، با سون برج، اور سائگون ریور ٹنل۔

نئے شہری علاقے تھو تھیم کی شکل کو بھی بہت سے شہری علاقوں اور بلند و بالا عمارتوں کے ساتھ دکھایا گیا ہے جیسے: سالا شہری علاقہ، بن کھنہ آباد کاری کا علاقہ اور متعدد اعلیٰ درجے کے، لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس۔

خاص طور پر، 2023 بھی وہ دور ہے جب ہو چی منہ شہر ثقافتی کاموں کو مکمل کرنے، سیاحت اور کمیونٹی کی خدمت پر زیادہ توجہ دیتا ہے۔

دسمبر 2023 میں، شہر کو باضابطہ طور پر ایک پیدل چلنے والے پل کی تعمیر کے لیے مکمل فنڈنگ حاصل ہوئی جو مرکزی مخالف بینک کو تھو تھیم کے نئے شہری علاقے سے ملاتا ہے، جس کی مالیت 1,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔

یہ پانچ پلوں میں سے ایک ہے اور دریائے سائگون کے پار ایک سرنگ ہے جو تھو تھیم کو آس پاس کے علاقے سے جوڑنے کا منصوبہ ہے۔

اسی وقت، سٹی ڈپارٹمنٹ آف ٹرانسپورٹ نے شہر کے جنوب میں تھو تھیم کے شہری علاقے کو جوڑنے والے، دریائے سائگون کے پار تھو تھیم 4 پل کے منصوبے کی پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی کے نتائج بھی سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کر دیے۔ اس منصوبے پر کل 6,000 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری ہے۔

کافی قد کے سرمایہ کاروں کی ضرورت ہے۔

تاہم ماہرین کا کہنا ہے کہ تھو تھیم کی ترقی میں ابھی مزید وقت درکار ہے۔ تقریباً 30 سال سے تھو تھیم اپنی بنیادی شکل اختیار کر چکا ہے لیکن اب بھی بہت سی چیزیں ہیں جو نہیں ہو سکی ہیں۔

Đô thị Thủ Thiêm cần gì để thành cô gái đẹp- Ảnh 3. — ڈاکٹر وو کم کوونگ، ہو چی منہ شہر کے سابق ڈپٹی چیف آرکیٹیکٹ، کا خیال ہے کہ تھو تھیم کو مستقبل میں قابل تعریف صورت کے ساتھ ایک "خوبصورت لڑکی" بننے کے لیے مزید وقت درکار ہے۔ تصویر: تھو ٹران۔

ہو چی منہ شہر کے سابق ڈپٹی چیف آرکیٹیکٹ ڈاکٹر آرکیٹیکٹ وو کم کوونگ کے مطابق، دنیا کے اسی طرح کے شہری علاقے سے موازنہ کرنے کے لیے، یہ شنگھائی پوڈونگ (چین) ہے۔

ہو چی منہ شہر میں دریائے سائگون ہے۔ شنگھائی میں دریائے ہوانگپو بھی ہے۔ تھو تھیم ہو چی منہ سٹی کے ضلع 1 اور ضلع 3 کے مرکز کے سامنے ہے۔ شنگھائی کی طرف طویل عرصے سے قائم تاریخی مراعات ہیں۔

تاہم، علاقے کو خالی کرنے، منصوبہ بندی کے لیے زمین کو خالی کرنے، تعمیرات کے لیے، پوڈونگ کو مالیاتی اقتصادی زونز اور بلند و بالا عمارتوں کی شکل اختیار کرنے میں صرف 15 سال لگے۔

جہاں تک تھو تھیم کا تعلق ہے، تقریباً 30 سال گزرنے کے بعد، صرف چند مرکزی سڑکیں مکمل ہوئی ہیں، اندرونی سڑکیں صرف جزوی طور پر مکمل ہوئی ہیں، اور کچھ عمارتوں کی چھتیں ہی اونچی ہوئی ہیں… مالی اور تجارتی مرکز کی شکل حسب توقع ابھی تک واضح نہیں ہے۔

"تھو تھیم مستقبل میں ایک خوبصورت لڑکی بن جائے گی، ایک قابل تعریف شخصیت کے ساتھ۔ لیکن ابھی، یہ لڑکی کافی بالغ نہیں ہے اور اسے ابھی مزید وقت درکار ہے،" ماہر وو کم کوونگ نے کہا۔

تھو تھیم کے کھو جانے والے ٹکڑوں کو توڑنے اور مکمل کرنے کے لیے، اس کا خیال ہے کہ اس نئے شہری علاقے کو واقعی مضبوط سرمایہ کاروں کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، شہر کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور اقتصادی شعبوں کی بحالی کو فروغ دینے کے لیے مزید حل کی بھی ضرورت ہے۔ جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی تو تھو تھیم کو قدرتی طور پر باہر نکلنے کا راستہ ملے گا۔

تھو تھیم کی تشکیل کے عمل پر نظر ڈالتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے بھی تسلیم کیا کہ تھو تھیم نیو اربن ایریا کا منصوبہ پالیسی میں بہت درست تھا، لیکن اس پر عمل درآمد کا عمل طویل تھا اور قانونی تبدیلیوں کی وجہ سے یہ پھنس گیا۔

تھو تھیم نئے شہری علاقے کی جلد تکمیل کو ہو چی منہ سٹی پارٹی کے سیکرٹری نگوین وان نین نے بھی ہو چی منہ سٹی کی ترقی کو فروغ دینے کی رفتار پیدا کرنے کے طور پر اندازہ لگایا ہے۔

نومبر 2023 میں 11 ویں ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کی ایگزیکٹو کمیٹی کی 24 ویں توسیعی کانفرنس میں، سیکرٹری Nguyen Van Nen نے ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ رکاوٹوں کو دور کرنے اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کرنے کے لیے فوری طور پر حل تجویز کریں۔

ریزولیوشن 98 کے ذریعے کھلنے والے مواقع کے ساتھ، مسٹر نین نے خاص طور پر نوٹ کیا کہ اکائیوں کو تجویز کردہ پالیسی کے مطابق تھو تھیم نئے شہری علاقے کو مکمل کرنے کے لیے وسائل کو متحرک اور فروغ دینے کے لیے مخصوص پالیسیوں کی گہرائی اور تحقیق کرنی چاہیے۔

وزیراعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے بھی کہا کہ تھو تھیم میں مالیاتی مرکز کی تعمیر کے لیے نہ صرف ہو چی منہ سٹی بلکہ پورے ملک کی کوششوں کی ضرورت ہوگی۔ مستقبل میں، تھو تھیم پورے ملک کے لیے ترقی کا قطب بنے گا اور پوری معیشت کے لیے سرمائے کو متحرک کرنے کی جگہ بھی بنے گا۔

تھو تھیم نیا شہری علاقہ ضلع 1 کے سامنے دریائے سائگون کے مشرقی کنارے پر واقع ہے، جس کا کل رقبہ 657 ہیکٹر ہے۔ تھو تھیم کی منصوبہ بندی شہر اور علاقے کے مالیاتی، تجارتی اور اعلیٰ درجے کے سروس سینٹر ہونے کے اہم کاموں کے ساتھ کی گئی ہے، اور ایک ثقافتی اور تفریحی مرکز کے طور پر اس کی بین الاقوامی حیثیت ہے۔

1/2,000 منصوبہ بندی کے مطابق، نئے شہری علاقے کو 5 اہم علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے جن میں شامل ہیں: مرکزی بنیادی علاقہ، شمال میں رہائشی علاقے، مائی چی تھو ایونیو کے ساتھ ساتھ، مشرقی اور جنوبی ڈیلٹا۔

2005 میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے منظور کردہ 1/2,000 پیمانے کے منصوبے کے مطابق، یہ ہو چی منہ سٹی کا نیا مرکزی مقام ہو گا جس میں 10 سے 30 منزلوں تک عمارتیں ہوں گی۔ آدھے سے زیادہ شہری علاقے درختوں اور ٹریفک کے لیے مختص کیے جائیں گے۔

ماخذ