چینی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز مالیاتی ریڈ الرٹ میں گرنے کے خطرے میں ہیں، لیکویڈیٹی کو کھونا صرف وقت کی بات ہے۔

چین کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے کل اثاثے ان کی کل واجبات سے نیچے آجائیں گے اگر ان کی نامکمل جائیدادوں کی مالیت میں تقریباً 30% کی کمی واقع ہوئی۔

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

گھروں کی قیمتوں میں کمی کے باعث چین کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بحران کا شکار ہیں۔ (ماخذ: رائٹرز)

آمدنی کے لحاظ سے چین کے سب سے اوپر 10 پراپرٹی ڈویلپرز، نیز ری سٹرکچرنگ ایورگرینڈ گروپ کے پاس جون 2023 کے آخر تک 6.35 ٹریلین یوآن ($875 بلین) مالیت کے ترقیاتی اثاثے تھے۔

ان اثاثوں کی فہرست میں وہ اراضی شامل ہے جن کے استعمال کے حقوق کمپنیوں کے پاس ہیں اور اپارٹمنٹس جو ابھی زیر تعمیر ہیں۔

ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز نیلامی یا خریداری کے معاہدوں کے ذریعے زمین خریدتے ہیں، پھر مکانات بنانے کے لیے تعمیراتی کمپنیوں کی خدمات حاصل کرتے ہیں۔

یہ پراپرٹیز ڈویلپرز کی ملکیت رہیں گی جب تک کہ مکمل شدہ اپارٹمنٹس خریداروں کے حوالے نہیں کیے جاتے، جس سے ڈویلپرز کو نقصان کا خطرہ رہتا ہے اگر مکانات کی قیمتیں عارضی طور پر گر جاتی ہیں۔

جون 2023 تک 11 رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے بیلنس شیٹ پر کل اثاثے تقریباً 12.33 ٹریلین یوآن تھے، جب کہ واجبات 10.34 ٹریلین یوآن تھے، جس کے نتیجے میں کل سرمایہ 1.99 ٹریلین یوآن تھا۔

زیر تعمیر جائیدادیں ان ڈویلپرز کے کل اثاثوں کا تقریباً 50% بنتی ہیں۔ اگر نامکمل جائیدادوں کی قیمت میں 32 فیصد کمی آتی ہے، تو واجبات اثاثوں کی قیمت سے تجاوز کر جائیں گے، تمام 11 ڈویلپرز کو مالیاتی سرخ رنگ میں ڈال دیا جائے گا۔

ان اثاثوں کا سب سے بڑا حصہ 1.09 ٹریلین یوآن پر پریشان ایورگرینڈ کا ہے۔ Evergrande کی نامکمل جائیدادوں کی قیمت میں 2021 میں 373.6 بلین یوآن، 2022 میں 1.6 بلین یوآن اور 2023 کی پہلی ششماہی میں 2.1 بلین یوآن کی کمی ان ڈھائی سالوں میں 614.9 بلین یوآن کے خالص نقصان کا سب سے بڑا عنصر تھا۔ جون 2023 تک، Evergrande کے اثاثوں کی قیمت منفی 644.2 بلین یوآن تھی۔

اگرچہ چین کے سب سے بڑے پراپرٹی ڈویلپر کنٹری گارڈن ہولڈنگز کے اثاثوں کی مالیت اس وقت جون 2023 کے آخر تک اس کی واجبات سے 254.4 بلین یوآن زیادہ ہے۔ لیکن ترقی یافتہ اثاثوں کی مالیت اس رقم سے تین گنا زیادہ ہے، جس کی وجہ سے کمپنی خطرے میں پڑ جاتی ہے اگر وہ قیمت کھو دیتے ہیں۔

Evergrande اور کنٹری گارڈن دونوں نے 2023 کی پہلی ششماہی میں خالص نقصانات کی اطلاع دی۔ ریاستی حمایت یافتہ چائنا وینکے اور گرین لینڈ ہولڈنگز سمیت چار دیگر اعلیٰ پراپرٹی ڈویلپرز کے خالص منافع میں کمی دیکھی گئی۔

تاہم، باقی پانچ کمپنیوں کے منافع میں اضافہ ہوا، بشمول سرکاری ملکیت والی پولی ڈویلپمنٹس اور ہولڈنگز گروپ۔

ماخذ