انتہائی لگژری رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا۔

نائٹ فرینک کے مطابق، چین کے انتہائی دولت مندوں کی تعداد (جن کی مجموعی مالیت کم از کم $30 ملین ہے) کی تعداد اگلے چند سالوں میں 50 فیصد بڑھ جائے گی، جو 2023 میں 98,500 سے بڑھ کر 2028 میں تقریباً 145,000 ہو جائے گی۔

یہ ایک بہت بڑی تعداد ہے، اور اس گروپ کے کل اثاثے بہت زیادہ ہیں۔ اپریل کے آخر میں شائع ہونے والی ہورون گلوبل رچ لسٹ کے مطابق، 2024 میں، چین میں 814 امریکی ڈالر کے ارب پتی تھے، جو دنیا میں سب سے زیادہ ہے۔

سوال یہ ہے کہ چین کے انتہائی امیر اپنے اثاثے کہاں رکھے ہوئے ہیں؟

CNBC کے ماہرین کا خیال ہے کہ چین کے انتہائی امیروں کی سرمایہ کاری کے رجحانات "قدامت پسند" ہیں۔ حال ہی میں، وہ ملکی اسٹاک اور مین اسٹریم ریئل اسٹیٹ میں کم سرمایہ کاری کر رہے ہیں، بجائے اس کے کہ وہ ملک میں انتہائی لگژری پراپرٹیز میں پیسہ لگا رہے ہیں۔

sieugiauTrungQuoc CNBC1.gif
چین کے انتہائی امیروں کی سرمایہ کاری کے رجحانات "قدامت پسند" ہیں۔ (مثالی تصویر: گیٹی امیجز)

یہ رجحان زور پکڑ رہا ہے کیونکہ بیجنگ نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر ملکیت اور ٹیکسوں کی پابندیوں میں نرمی کی ہے، اور حال ہی میں، بہت سے الٹرا لگژری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بڑے شہروں میں اہم مقامات پر، انتہائی مطلوب زمین پر ابھرے ہیں۔

موجودہ آب و ہوا میں، شنگھائی میں لگژری جائیدادوں کو قیمتی اثاثہ سمجھا جاتا ہے، جس سے چین کے انتہائی دولت مندوں کو اپنا پیسہ ذخیرہ کرنے میں مدد ملتی ہے۔ یہ خصوصیات بھی انتہائی مائع اور آسانی سے دوبارہ فروخت ہوتی ہیں۔ الٹرا لگژری رئیل اسٹیٹ اپنی کمی کی وجہ سے سرمایہ کاری کا ایک اعلیٰ انتخاب ہے۔

CNBC پر، CBRE میں چائنا مارکیٹ ریسرچ کے سربراہ سیم زی نے کہا کہ پہلی سہ ماہی میں شنگھائی میں نئے مکانات کی کم از کم قیمت $2.75 ملین تھی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 38 فیصد زیادہ ہے۔

امریکہ اور یورپ میں جائیدادیں تلاش کریں۔

گزشتہ چند سالوں کے معاشی عدم استحکام کے درمیان، چین کے انتہائی امیر افراد نے امریکہ اور یورپ سمیت بین الاقوامی منڈیوں میں مختلف اثاثوں میں اپنا پیسہ لگانے کا رجحان رکھا ہے۔ ان میں امریکی اسٹاک اور بانڈز کے ساتھ ساتھ دیگر ترقی یافتہ مارکیٹوں کے اسٹاک بھی شامل ہیں۔

CNBC پر، خاندانی اثاثہ جات کی انتظامی فرم Hywin International کے سی ای او، نک ژاؤ نے کہا کہ چین کے انتہائی امیر لوگ زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے امریکی اور جاپانی اسٹاک میں پیسے ڈال رہے ہیں۔ یہ رجحان "مستقبل قریب میں پلٹنے کا امکان نہیں ہے۔"

Shanghai trungtamtaichinh 2024CNBC.gif
شنگھائی کے مالیاتی ضلع کا ایک منظر۔ تصویر: گیٹی امیجز۔

یہ رجحان پیسے کے بڑھتے ہوئے بہاؤ سے بھی ظاہر ہوتا ہے جسے امیر چینی چین میں ڈال رہے ہیں QDII (ایک چینل جو چینی اداروں اور فنڈ مینیجرز کو بیرون ملک سرمایہ کاری کے لیے یوآن کو غیر ملکی کرنسیوں میں تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے)۔

یہ دنیا کی دوسری سب سے بڑی معیشت میں حالیہ عدم استحکام اور وسیع تر عالمی سطح پر غیر متوقع جغرافیائی سیاسی تبدیلیوں کے درمیان چین کے انتہائی دولت مندوں کے درمیان عمومی دفاعی رجحان کے ساتھ بھی ہم آہنگ ہے۔

امیر چینیوں کی طرف سے خاص طور پر پسند کی جانے والی ایک اثاثہ کلاس امریکی ٹریژری بانڈز ہیں، جن کا خطرہ کم اور زیادہ پیداوار ہے۔ یہ چینی سپر امیروں کو دنیا کے بہت سے دوسرے ممالک کے امیر افراد سے بھی ممتاز کرتا ہے، جو اکثر میوچل فنڈز یا متنوع سرمایہ کاری فنڈز میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

حالیہ برسوں میں، چین کے امیروں کے طرزِ زندگی میں بھی نمایاں تبدیلی آئی ہے، جو زیادہ غیر معمولی عیش و عشرت اور کم ظاہری نمائشوں کی طرف جھکاؤ رکھتے ہیں۔ یہ دنیا بھر میں ایک عمومی رجحان بھی ہے، جیسا کہ امریکہ اور یورپ میں، کیونکہ بہت سی جگہوں پر معیشتیں سست پڑ جاتی ہیں اور بے روزگاری میں اضافہ ہوتا ہے۔

ویتنام میں 752 انتہائی دولت مند افراد ہیں، جن میں سے اکثر نامعلوم ہیں ۔ نائٹ فرینک کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ ویتنام میں 752 انتہائی دولت مند افراد ہیں، اور یہ تعداد تیزی سے بڑھنے کی توقع ہے، جو ایشیا پیسیفک خطے میں ٹاپ 5 میں شامل ہے۔