رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا کہنا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں 'بہت زیادہ' ہیں، انہیں حقیقی قدر پر واپس لانے کی ضرورت ہے

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کا خیال ہے کہ انہیں حقیقی قیمت، حقیقی رہائش کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سے اپارٹمنٹس کی لاگت دسیوں اربوں سے لے کر سینکڑوں بلین VND تک ہے - مثال: NGOC HIEN

سیمینار میں "مارکیٹ کی شناخت رئیل اسٹیٹ 2024 کے آخر اور 2025 کے اوائل" اخبار کے ذریعہ ورکرز 10 اکتوبر کو منعقد ہونے والی تقریب میں، مسٹر نگو ہوو ٹرونگ - ہنگ تھین کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے ریئل اسٹیٹ کو اس کی اصل قیمت پر واپس لانے کے لیے حل تجویز کیا۔

مسٹر ٹرونگ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی بہت سے نقصانات سے دوچار ہے، صارفین متاثر ہیں اور مارکیٹ کا اعتماد ابھی تک بحال نہیں ہوا ہے۔

سرمایہ کاروں کی طرف سے، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں قانونی مشکلات، بڑی انوینٹریز اور نقدی کے بہاؤ میں خلل کا سامنا کر رہی ہیں۔

اس کے علاوہ، نئے پراجیکٹس کے نفاذ کے ساتھ ساتھ پرانے بیک لاگ مسائل سے نمٹنے میں ابھی بھی رکاوٹوں کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے۔ قانونی انتظار کا وقت جتنا زیادہ ہوگا، اخراجات اتنے ہی زیادہ ہوں گے۔

مارکیٹ کی مشکلات کو حل کرنے کے لیے، مسٹر ٹرونگ نے کہا کہ کاروباروں کو بڑے پیمانے پر تعاون کرنا چاہیے اور نئے سرمائے کے ذرائع کو راغب کرنے کے لیے انضمام اور حصول میں اضافہ کرنا چاہیے۔

سب سے اہم بات یہ ہے کہ قانونی مسائل کو جلدی اور مؤثر طریقے سے کیسے حل کیا جائے، لاگت کو کم کیا جائے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے حل کے بارے میں، مسٹر ٹروونگ کا خیال ہے کہ صحیح مارکیٹ، صحیح طبقہ کا انتخاب کرنا اور صحیح ممکنہ گاہکوں کو ہدف بنانا ضروری ہے۔

"کاروبار کو حقیقت کی طرف لوٹنا چاہیے، حقیقی مکانات کیسے ہوں، رئیل اسٹیٹ اور اس کی حقیقی قیمت۔

اس کے ساتھ ساتھ، صحیح ڈراپ پوائنٹ کا انتخاب کرنا ضروری ہے تاکہ پروجیکٹ کو تیزی سے، صاف ستھرا اور مؤثر طریقے سے سنبھالا جا سکے۔ جذب "ٹھیک ہے،" مسٹر ٹرونگ نے کہا۔

مزید برآں، مسٹر ٹرونگ نے کہا کہ قیمت درست کرنا ضروری ہے، حقیقی قدر کی طرف لوٹنا، پچھلے دور کے برعکس جب "جب مارکیٹ اوپر گئی تو ہم میں سے 1-2-3 اکٹھے بڑھ گئے"۔

مسٹر ٹرونگ کے مطابق، کاروباری اداروں کو صحیح قیمت مقرر کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت اور مناسب منافع میں توازن پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

"اس سال لائسنس یافتہ چار پراجیکٹس سب اعلیٰ درجے کے ہیں، مثال کے طور پر، پرانا ڈسٹرکٹ 2 کا علاقہ 10,000 USD/m² (250 ملین VND/m² کے برابر) تک ہے، جو کہ بہت زیادہ ہے،" مسٹر ٹرونگ نے کہا۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے کہا کہ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے ضروری ہے کہ گھروں کی فراہمی میں اضافہ کیا جائے، خاص طور پر سستی رہائش۔

لیکن سپلائی بڑھانے کے لیے، ہمیں 148 سے زیادہ ایسے پروجیکٹس کو حل کرنا ہوگا جو پھنسے ہوئے ہیں اور بیک لاگ ہیں۔ مثال کے طور پر، 1,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک پروجیکٹ مارکیٹ میں 148,000 نئے اپارٹمنٹس کا اضافہ کرے گا، جو مارکیٹ کو براہ راست ریگولیٹ کرے گا اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرے گا۔

مسٹر چاؤ نے کہا، "HCMC اور کاروباری اداروں کو ہاؤسنگ مصنوعات، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ مصنوعات میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، اگر 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کامیابی سے لاگو ہوتے ہیں، تو مکانات کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔"

ماخذ