رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سال کے آخر میں ہوم لون لینے والے صارفین کی مدد کے لیے پالیسیاں شروع کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سال کے آخر میں ہوم لون لینے والے صارفین کی مدد کے لیے پالیسیاں شروع کرتے ہیں۔

ہوم لون کی شرح سود کو کم سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، ترجیحی مدت کے بعد، تیرتی شرح سود میں اضافہ ہوگا۔ اس پر قابو پانے کے لیے، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے گھر کے خریداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے شرح سود میں معاونت کی پالیسیاں شروع کی ہیں۔

شرح سود کے بارے میں فکر مند

اکتوبر 2024 کے اوائل میں، محترمہ Ngo تھی لین، Di An City، Binh Duong Province میں رہائش پذیر، Song Than Industrial Park میں ایک لاجسٹکس کمپنی میں کام کر رہی تھی، اپنے کام کی جگہ کے قریب ایک پروجیکٹ میں 68 m2 کا ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتی تھی، جس کی قیمت 42 ملین/m2 تھی۔ اگرچہ اس کے پاس گھر کی قیمت کا صرف 50% ادا کرنے کے لیے کافی تھا، لیکن محترمہ لین نے لین دین مکمل کرنے کے لیے بینک سے قرض لینے کا فیصلہ کیا۔

شرح سود کی حمایت کرنے والے محرک پیکجوں کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ایک متحرک مارکیٹ کی امید کرتے ہیں۔

"پروجیکٹ کے ساتھ منسلک بہت سے بینکوں کے ساتھ کام کرتے ہوئے، میں جانتا ہوں کہ موجودہ قرض کی شرح سود صرف 7% سے زیادہ ہے، لیکن یہ شرح صرف 6-12 ماہ کے لیے طے کی گئی ہے۔ اس کے بعد، فلوٹنگ سود کی شرح 12% سے تجاوز کر سکتی ہے، جس سے خاندان کا انتظام کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ ہم صرف 8%/سال کی شرح سود پر توازن رکھ سکتے ہیں کیونکہ وہاں بہت سے رہنے والے اخراجات اور تعلیم کے مشترکہ اخراجات ہوتے ہیں۔"

ہو چی منہ شہر کے تھو ڈک سٹی میں رہنے والے مسٹر ڈوان وان ہوئے کو بھی ایسی ہی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ 2023 میں، اس نے اپنا پرانا اپارٹمنٹ 2.7 بلین VND میں فروخت کیا اور 5 بلین VND میں نیا گھر خریدنے کے لیے بینک سے قرض لیا۔ ابتدائی طور پر، شرح سود 8%/سال تھی، لیکن مقررہ مدت کے 12 ماہ کے بعد، تیرتی شرح سود بڑھ کر 13.2% ہوگئی۔

"20 ملین VND/ماہ ادا کرنے کے بعد، اب مجھے 30 ملین VND سے زیادہ ادا کرنا ہوں گے، جس کی وجہ سے میرے خاندان کے اخراجات میں کافی کمی ہو گئی ہے،" مسٹر ہیو نے کہا۔

فی الحال، بینک ہوم لون کے لیے ترجیحی شرح سود کا اطلاق کر رہے ہیں۔ SeABank پہلے 12 مہینوں کے لیے 5.5% کی مقررہ شرح سود پیش کرتا ہے، پھر تقریباً 11%/سال پر تیرتا ہے۔ TPBank پہلے 24 مہینوں کے لیے 7.8%/سال کی شرح لاگو کرتا ہے۔ اگر آپ 36 ماہ کا ایک فکسڈ پیکج منتخب کرتے ہیں، سود کی شرح 8.8%/سال ہے، پھر یہ 12%/سال تک جا سکتی ہے۔

VPBank نے بہت سے ترغیبی پیکجز بھی شروع کیے: پہلے 6 ماہ کے لیے 8.1%، پہلے 12 ماہ کے لیے 9.2% اور پہلے 24 ماہ کے لیے 10.6%، 3.5% کے مارجن کے ساتھ۔ قبل از ادائیگی جرمانے کی فیس بتدریج پہلے سال میں 4% سے کم ہو کر 5ویں سال سے 0% ہو جاتی ہے۔

Sacombank اور ACB کے پاس بھی پہلے 6 سے 24 مہینوں کے لیے 6.5-7.5% کی مقررہ شرح سود کے ساتھ اسی طرح کے ترجیحی قرض کے پیکجز ہیں۔ ترجیحی مدت کے بعد، ان بینکوں کی تیرتی شرح سود 10.5-11.7%/سال تک ہوتی ہے۔

ہو چی منہ شہر کے ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر نگوین ہوانگ نے کہا کہ موجودہ شرح سود کئی سالوں میں سب سے کم ہے اور بہت پرکشش ہے۔ تاہم، انہوں نے خبردار کیا کہ یہ ترغیب صرف مختصر وقت کے لیے لاگو ہوتی ہے، جس کے بعد شرح سود بلند سطح پر واپس آجائے گی، جس سے صارفین کو مزید مالی دباؤ برداشت کرنا پڑے گا۔

کاروبار محرک پالیسیاں شروع کرتے ہیں۔

گھر خریدتے وقت شرح سود کے بارے میں بہت سے صارفین کے خدشات کا سامنا کرتے ہوئے، ستمبر کے آغاز سے، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے اپنے پروجیکٹس پر ہوم لون پر سود کی شرح کو سپورٹ کرنے کے لیے پالیسیاں شروع کی ہیں تاکہ گاہکوں کو گھر خریدنے کے لیے "پیسے کم کرنے" کی ترغیب دی جائے۔

مثال کے طور پر، جاپانی جوائنٹ وینچر Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group نے Di An City, Binh Duong Province میں TT AVIO اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں گھر خریدنے والے صارفین کے لیے شرح سود کی حمایت کا اعلان کیا۔ خاص طور پر، کمپنی صارفین کے لیے 12 ماہ کے بجائے 3 سال کے لیے 6.7% کی شرح سود کی حمایت کرے گی۔ اس کے علاوہ، ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے، کمپنی ایک لچکدار "ادائیگی کے مذاکرات" کی پالیسی بھی پیش کرتی ہے، جس کے ذریعے صارفین ماہانہ ادائیگی کے وقت اور رقم کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

اس کے مطابق، پیش رفت کی ادائیگی کے 3 سالوں میں، مقررہ قسطوں کے علاوہ، صارفین براہ راست سرمایہ کار کو ادائیگی کے شیڈول کی تجویز دے سکتے ہیں۔ خریدار منتخب کرنے کے لیے آزاد ہیں: مدت میں فیصد کی رقم کے مطابق کوئی ادائیگی، چھوٹی ادائیگی یا بڑی ادائیگی نہیں۔ اس سے صارفین کو نقد بہاؤ کو لچکدار طریقے سے مختص کرنے اور ادائیگی کے وقت کو ہر شخص کی مالی صلاحیت کے مطابق ایڈجسٹ کرنے میں مدد ملتی ہے بغیر کسی خاص پیٹرن پر مجبور کیے گئے، خاص طور پر موجودہ مشکل معاشی تناظر میں انہیں زیادہ آرام دہ بناتا ہے۔

شائع شدہ معلومات کے مطابق، TT AVIO اپارٹمنٹس کو VietinBank کی طرف سے جائیداد کی مالیت کے 70% تک مالی تعاون کیا جاتا ہے، قرض کی مدت 20-25 سال۔ مثال کے طور پر، 1.23 بلین VND قیمت کے ایک اپارٹمنٹ کی قیمت کے 70% قرض کے ساتھ، 3 سال کے اندر 6 سے 6.7% کی ترجیحی شرح سود، ہر ماہ گاہک تقریباً 8-9 ملین VND/ماہ کے پرنسپل اور سود دونوں ادا کرتا ہے، بقایا قرض وقت کے ساتھ آہستہ آہستہ کم ہوتا جاتا ہے۔

Tran Anh گروپ نے کہا کہ یہ کمپنی صوبہ بن دوونگ میں Phuc An Ashita Urban Area نامی ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ کی فروخت پر عمل درآمد کر رہی ہے۔ گھر خریدنے کے لیے قرض لینے میں صارفین کی مدد کرنے کے لیے، یہ کمپنی Vietcombank قرضوں کو 6 ماہ کے لیے 5.9%، 12 ماہ کے فکسڈ پیکج کے لیے 6.9% اور 24 ماہ کے فکسڈ سود کے پیکج کے لیے 7.9% کی مقررہ شرح سود کے ساتھ معاونت کرے گی۔ اس کے علاوہ، پرنسپل کو 48 ماہ کے لیے استثنیٰ حاصل ہے اور قرض کی مدت 30 سال تک ہے۔

Gamuda نے کہا کہ وہ ان صارفین کی مدد کے لیے ایک پالیسی پیش کر رہا ہے جو تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں ایٹن پارک اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لینا چاہتے ہیں اور صارفین کے لیے 7%/3 سال کی مقررہ شرح سود کے ساتھ۔

کھائی ہون لینڈ گروپ نے یہ بھی کہا کہ اس کے پاس فی الحال Nha Be ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں کھائی ہون پرائم پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ خریدنے والے صارفین کی مدد کرنے کی پالیسی ہے جس میں 2 سالوں میں 27 اقساط میں تقسیم کی گئی لچکدار ادائیگی کی حمایت، مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد کے لیے صرف 1% ماہانہ، بینک کے قرض کا اصل سود 0 VND 24 ماہ میں ادا کیا جائے گا، یعنی صارفین کو 4 ماہ کے اندر سود ادا نہیں کرنا پڑے گا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ مسئلہ بہت واضح ہے: رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے صارفین کی مالی ضروریات اور گھر کی ملکیت کی ضروریات کے مطابق فروخت کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا شروع کر دیا ہے۔ تاہم، حقیقی رہائش کی ضروریات والے صارفین کے پاس بہت محدود بچت ہوتی ہے، اس لیے وہ بینک لون کا حل منتخب کرنے پر مجبور ہیں۔ تاہم، شرح سود شروع میں کم ہوتی ہے لیکن پھر بڑھ جاتی ہے، جس سے صارفین خوفزدہ ہو جاتے ہیں کہ وہ ہر ماہ سود اور اصل رقم برداشت کریں، جبکہ ان کی آمدنی میں اضافہ نہیں ہوتا۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "حقیقت یہ ہے کہ کاروباروں نے اپنے صارفین کے لیے قرض کے سود کی حمایت کی پالیسیوں کو تبدیل کرنا شروع کر دیا ہے، یہ مؤثر طریقے سے صارفین کو مکان خریدنے کے لیے ترغیب دینے کے مسئلے کو حل کر رہا ہے۔ یہ مارکیٹ کی چوتھی سہ ماہی میں لیکویڈیٹی میں مدد کرنے کے لیے ایک روشن مقام ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html