کاروباری ادارے زمین خریدتے ہیں، لوگوں کو نقصان نہیں ہوتا

حکومت نے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے اراضی کی توسیع سے متعلق مسودہ قرارداد پر اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے تبصروں کا جواب دیا۔

کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع: کاروبار زمین اکٹھا کرتے ہیں، لوگوں کو نقصان نہیں ہوتا

حکومت نے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے اراضی کی توسیع سے متعلق مسودہ قرارداد پر اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے تبصروں کا جواب دیا۔

مثالی تصویر۔

عملی طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے طریقہ کار کے تحت تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو پہلے سے زمین خریدنے کی سرگرمیاں ہو سکتی ہیں۔ تاہم، جو لوگ زمین کے مالک ہیں وہ پسماندہ نہیں ہیں کیونکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق ایک شہری معاہدہ ہے۔

مذکورہ دلیل قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے اختتام اور قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کی نظرثانی شدہ قرارداد کے مسودے پر موصول ہونے اور وضاحت سے متعلق رپورٹ میں کہی گئی ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے عملی جامہ پہنایا جائے، جسے حکومت نے ابھی قومی اسمبلی کو ارسال کیا ہے۔

ریاست زمین کے حصول پر پابندی یا پابندی نہیں لگا سکتی۔

حکومت کی جانب سے اس رپورٹ پر دستخط کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy نے تشخیصی ایجنسی کی اسٹینڈنگ کمیٹی کے بہت سے خدشات اور خدشات کا جواب دیا، جس میں ایک قرارداد تیار کرنے کی ضرورت بھی شامل ہے۔

ابتدائی جائزہ رپورٹ میں، اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے حکومت سے درخواست کی کہ وہ کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی عملی صورت حال کا تفصیلی اور جامع جائزہ لے، اور صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے استعمال کی تاثیر کا جائزہ لے (چاہے تمام اراضی استعمال کی گئی ہو یا نہ ہو، اور آیا یہ مقامی مانگ کے لیے موزوں ہے یا نہیں)۔

وزیر Duy نے کہا کہ حکومت نے کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی عملی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے ایک رپورٹ بنائی ہے۔ مخصوص اعداد و شمار اور منصوبوں کی وضاحت کرتے ہوئے جو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے نافذ ہونے سے پہلے (1 جولائی 2015 سے پہلے) ابھی تک پھنسے ہوئے تھے اور وہ پروجیکٹ جو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے نافذ ہونے کے بعد سے اب تک مقامی علاقوں میں پھنسے ہوئے ہیں، پائلٹ نفاذ کے منفی اثرات (اگر کوئی ہیں) پر قابو پانے کے حل کی وضاحت کرتے ہوئے۔

مزید برآں، وزیر کے مطابق، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ترقی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، منظور شدہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرامز اور منصوبوں پر ہونی چاہیے، اس لیے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مختص اراضی فنڈ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی اصل عمل آوری کی صلاحیت سے زیادہ ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس مندرجہ بالا منصوبہ بندی کے علاقے کے اندر پائلٹ کیے جاتے ہیں، اس لیے انہیں ہمیشہ علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ کی اصل ضروریات سے ہم آہنگ ہونا چاہیے کیونکہ منصوبہ بندی کے عمل کے دوران، مجاز ریاستی ایجنسی نے منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اصل ضروریات کے مطابق زمین کے استعمال کے اشارے کا حساب اور تعین کیا ہے۔

اس کے علاوہ، پائلٹ عمل درآمد سرمایہ کاروں کے لیے زمین تک رسائی میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا ہے کیونکہ فی الحال، اراضی قانون کی شق 27، آرٹیکل 79 اور آرٹیکل 127 کی دفعات کے ساتھ، 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے سکیل والے اربن ایریا پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا سکتا ہے، جبکہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو چھوٹے پیمانے پر لاگو کرنے کی وضاحت نہیں کی جا سکتی۔

زمین کے حصول اور قیاس آرائیوں کی موجودہ صورتحال کا جائزہ لینے کی درخواست کا جواب؛ تشخیصی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے ذریعے پائلٹ کے منفی اثرات کو محدود کرنے کے حل، وزیر ڈوئے نے کہا کہ زمین کا حصول زمین کے استعمال کے حقوق پر شہری لین دین کے ذریعے کیا جاتا ہے جیسے کہ قانونی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنا، اس لیے ان لین دین کی شناخت اور کنٹرول کرنا بہت مشکل ہے اور یہ جاننا مشکل ہے کہ قیاس آرائیوں کے لیے زمین کا حصول کون سے لین دین ہیں۔

عملی طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے طریقہ کار کے تحت تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو پیشگی زمین خریدنے کا رویہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، جو لوگ زمین کے مالک ہیں وہ پسماندہ نہیں ہیں کیونکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق ایک شہری معاہدہ ہے۔

لہذا، ریاست ان لین دین کو ممنوع یا محدود نہیں کر سکتی - مسٹر Duy نے وضاحت کی۔

نئے غیر موثر منصوبوں سے گریز کریں ۔

ابتدائی جائزہ رپورٹ میں، اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے متروک ہاؤسنگ پروجیکٹس کی حیثیت اور رہائش کی رسائی کے درمیان تعلق کا موازنہ کرنے کی تجویز بھی پیش کی تاکہ ایسے نئے پروجیکٹس کے ظہور سے بچ سکیں جو غیر موثر ہیں، لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے ہیں (لوگوں کی بہت کم مانگ والے علاقوں میں) اور زمین کی بربادی کا سبب بنتا ہے۔

حکومت نے جواب دیا کہ اس قرارداد میں پائلٹ میکانزم کا نفاذ ان سرمایہ کاروں کے لیے زمین تک رسائی میں دشواریوں اور رکاوٹوں کو دور کرنا ہے جو تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو نافذ کر رہے ہیں جو ریاست کی طرف سے زمین کے حصول سے مشروط نہیں ہیں۔

کچھ ترک شدہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی موجودہ صورتحال کے بارے میں، رپورٹ میں کئی وجوہات کی نشاندہی کی گئی ہے جیسے: پروجیکٹ کا مقام شہری مرکز سے دور ہے، سفر کرنے میں کافی وقت لگتا ہے۔ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام اور سماجی بنیادی ڈھانچے میں ہم آہنگی سے سرمایہ کاری نہیں کی گئی ہے، جس میں بہت سی آسان خدمات کی کمی ہے۔ مصنوعات کا طبقہ اور فروخت کی قیمت حقیقی ضروریات کے حامل لوگوں کی اکثریت کی رسائی اور ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہے۔ پروجیکٹ کے قانونی دستاویزات نامکمل ہیں؛ منصوبے کے سرمایہ کار کے پاس محدود صلاحیت ہے، منصوبے کے مطابق منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی کمی ہے...

منسٹر ڈوئی نے کہا کہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو ترتیب دینے اور منظوری دینے کے عمل میں رہائش کی ضروریات اور رہائش تک لوگوں کی رسائی سے متعلق مواد کا حساب اور متوازن کیا گیا ہے۔

مسئلہ یہ ہے کہ عمل درآمد کو منظم کرنے کا ایک اچھا کام کرنا ضروری ہے۔ اس کے مطابق، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دینے والے مجاز حکام اور تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ تیار کرنے والے سرمایہ کاروں کو لازمی طور پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کی تعمیل کرنی چاہیے، اور سرمایہ کاری کے پیمانے، سرمایہ کاری کی پیشرفت، مصنوعات کے حصے، اور مصنوعات کی قیمتوں کا انتخاب کرنا چاہیے جو حقیقی ضروریات کے حامل لوگوں کی اکثریت کی رسائی اور استطاعت کے لیے موزوں ہوں۔

درحقیقت، پائلٹ میکانزم کو نافذ کرنے والے منصوبوں کے لیے، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے لیے ایک بہت بڑی ابتدائی لاگت خرچ کرنی پڑتی ہے، اس لیے انہیں سرمایہ کاری کی متوقع کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے مناسب اور قابل عمل سرمایہ کاری کے منصوبے کا انتخاب کرنا ہو گا۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html