کاروباری ادارے زمین خریدتے ہیں، لوگوں کو نقصان نہیں ہوتا

حکومت نے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے اراضی کی توسیع سے متعلق مسودہ قرارداد پر اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے تبصروں کا جواب دیا۔

کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع: کاروبار زمین اکٹھا کرتے ہیں، لوگوں کو نقصان نہیں ہوتا

حکومت نے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے اراضی کی توسیع سے متعلق مسودہ قرارداد پر اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے تبصروں کا جواب دیا۔

مثالی تصویر۔

عملی طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے طریقہ کار کے تحت تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو پہلے سے زمین خریدنے کی سرگرمیاں ہو سکتی ہیں۔ تاہم، جو لوگ زمین کے مالک ہیں ان کا کوئی فائدہ نہیں ہوگا کیونکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق ایک شہری معاہدہ ہے۔

مذکورہ دلیل زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں پر عمل درآمد سے متعلق قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے نتائج اور قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کی جائزہ رائے کے حصول اور وضاحت سے متعلق رپورٹ میں کہی گئی ہے، جسے حکومت نے ابھی قومی اسمبلی کو بھیج دیا ہے۔

ریاست زمین کے حصول پر پابندی یا پابندی نہیں لگا سکتی۔

حکومت کی جانب سے اس رپورٹ پر دستخط کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy نے تشخیصی ایجنسی کی اسٹینڈنگ کمیٹی کے بہت سے خدشات اور خدشات کا جواب دیا، جس میں ایک قرارداد تیار کرنے کی ضرورت بھی شامل ہے۔

ابتدائی جائزہ رپورٹ میں، اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے حکومت سے درخواست کی کہ وہ کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی عملی صورت حال کا تفصیلی اور جامع جائزہ لے، اور صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے زمین کے استعمال کی تاثیر کا جائزہ لے (چاہے تمام اراضی استعمال کی گئی ہو یا نہ ہو، اور چاہے وہ مقامی مانگ کے لیے مناسب ہو یا نہ ہو)۔

وزیر Duy نے کہا کہ حکومت نے کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی عملی صورتحال کے جائزے پر رپورٹ دی ہے۔ مخصوص ڈیٹا اور پروجیکٹس جو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے نافذ ہونے سے پہلے (1 جولائی 2015 سے پہلے) ابھی تک پھنسے ہوئے تھے اور وہ پروجیکٹ جو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے مقامی علاقوں میں نافذ ہونے کے بعد سے اب تک پھنسے ہوئے ہیں، اور پائلٹ نفاذ کے منفی اثرات (اگر کوئی ہیں) پر قابو پانے کے حل کی وضاحت کی۔

مزید برآں، وزیر کے مطابق، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ترقی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، منظور شدہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرامز اور منصوبوں پر ہونی چاہیے، اس لیے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مختص اراضی فنڈ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی اصل عمل آوری کی صلاحیت سے زیادہ ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو مندرجہ بالا منصوبہ بندی کے علاقے کے اندر پائلٹ کیا جاتا ہے، اس لیے یہ ہمیشہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ یہ علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ کی اصل طلب کے لیے موزوں ہے کیونکہ منصوبہ بندی کے عمل کے دوران، مجاز ریاستی ایجنسی نے منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اصل طلب کے مطابق زمین کے استعمال کے اشارے کا حساب اور تعین کیا ہے۔

اس کے علاوہ، پائلٹ عمل درآمد سرمایہ کاروں کے لیے زمین تک رسائی میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہے کیونکہ فی الحال، اراضی قانون کی شق 27، آرٹیکل 79 اور آرٹیکل 127 کی دفعات کے مطابق، صرف 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے اربن ایریا کے منصوبے ہی لاگو کیے جا سکتے ہیں، جبکہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو چھوٹے پیمانے پر لاگو نہیں کیا جا سکتا۔

زمین کے حصول اور قیاس آرائیوں کی موجودہ صورتحال کا جائزہ لینے کی درخواست کا جواب؛ تشخیصی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے ذریعے پائلٹ کے منفی اثرات کو محدود کرنے کے حل، وزیر ڈوئے نے کہا کہ زمین کا حصول زمین کے استعمال کے حقوق پر سول لین دین کے ذریعے کیا جاتا ہے جیسے کہ قانونی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنا، اس لیے ان لین دین کی شناخت اور کنٹرول کرنا بہت مشکل ہے اور یہ جاننا مشکل ہے کہ کون سے لین دین قیاس آرائیوں کے لیے زمین کا حصول ہے۔

عملی طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے طریقہ کار کے تحت تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو پہلے سے زمین خریدنے کا رویہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، زمین والے لوگ اس سے محروم نہیں ہیں کیونکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق ایک شہری معاہدہ ہے۔

لہذا، ریاست ان لین دین کو ممنوع یا محدود نہیں کر سکتی - مسٹر Duy نے وضاحت کی۔

ایسے نئے منصوبوں سے پرہیز کریں جو موثر نہ ہوں۔

ابتدائی جائزہ رپورٹ میں، اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے متروک ہاؤسنگ پراجیکٹس کی حیثیت اور لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کے لیے رہائش تک رسائی کی صلاحیت کے درمیان تعلق کا موازنہ کرنے کی تجویز بھی پیش کی تاکہ ایسے نئے منصوبوں کے ظہور سے بچا جا سکے جو غیر موثر ہیں، مناسب طریقے سے گھر کی حقیقی ضروریات کو پورا نہیں کر پا رہے ہیں (لوگوں کی بہت کم مانگ والے علاقوں میں رہائش کی حقیقی ضروریات) لوگوں سے) اور زمین کی بربادی کا سبب بنتا ہے۔

حکومت نے جواب دیا کہ اس قرارداد میں پائلٹ میکانزم کا نفاذ ان سرمایہ کاروں کے لیے زمین تک رسائی میں دشواریوں اور رکاوٹوں کو دور کرنا ہے جو تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو نافذ کر رہے ہیں جو ریاست کی طرف سے زمین کے حصول سے مشروط نہیں ہیں۔

کچھ ترک شدہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی موجودہ صورتحال کے بارے میں، رپورٹ میں کئی وجوہات بیان کی گئی ہیں جیسے: پروجیکٹ کا مقام شہری مرکز سے دور ہے، سفر میں کافی وقت لگتا ہے۔ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام اور سماجی بنیادی ڈھانچے میں ہم آہنگی سے سرمایہ کاری نہیں کی گئی ہے، جس میں بہت سی آسان خدمات کی کمی ہے۔ مصنوعات کا طبقہ اور فروخت کی قیمت حقیقی ضروریات کے حامل لوگوں کی اکثریت کی رسائی اور استطاعت کے لیے موزوں نہیں ہے۔ پروجیکٹ کی قانونی دستاویزات نامکمل ہیں؛ منصوبے کے سرمایہ کار کے پاس محدود صلاحیت ہے، منصوبے کے مطابق منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی کمی ہے...

منسٹر ڈوئی نے کہا کہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو ترتیب دینے اور منظور کرنے کے عمل میں رہائش کی ضروریات اور لوگوں کی رہائش تک رسائی کی صلاحیت سے متعلق مواد کا حساب اور متوازن کیا گیا ہے۔

مسئلہ یہ ہے کہ عمل درآمد کو منظم کرنے کے لیے ایک اچھا کام کرنا ضروری ہے، اسی کے مطابق سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دینے والے مجاز حکام، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ تیار کرنے والے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کی سختی سے تعمیل کرنے کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری کے پیمانے، سرمایہ کاری کی پیشرفت، مصنوعات کے بڑے حصے اور مصنوعات کی حقیقی قیمتوں تک رسائی کی اہلیت کا انتخاب کرنا چاہیے۔ ضروریات

درحقیقت، پائلٹ میکانزم کو نافذ کرنے والے منصوبوں کے لیے، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے لیے ایک بہت بڑی ابتدائی لاگت خرچ کرنی پڑتی ہے، اس لیے انہیں سرمایہ کاری کی متوقع کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے مناسب اور قابل عمل سرمایہ کاری کے منصوبے کا انتخاب کرنا ہو گا۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html