رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بینکوں کے ذریعے لین دین کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کو آج صبح (28 نومبر) قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا، جس کے 94 فیصد سے زیادہ مندوبین نے حق میں ووٹ دیا۔ یہ قانون یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ہونگ تھانہ نے ایک نیا نکتہ بیان کیا: افراد اور چھوٹے پیمانے کی تنظیموں کے درمیان رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر فریقین خرید و فروخت کے معاہدے کی ادائیگی کی شکل پر متفق ہوں گے۔ تاہم، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بینکوں کے ذریعے ادائیگیاں کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر تھانہ کے مطابق اس ضابطے کا مقصد پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کیش فلو پر کنٹرول کو یقینی بنانا ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ہونگ تھانہ نے 28 نومبر کی صبح بات کی۔ (تصویر: کوچوئی)

قومی اسمبلی سے منظور کیے گئے نئے ضوابط کے مطابق کاغذات پر مکانات کی خرید و فروخت کے لیے ڈپازٹ سخت کر دیا گیا ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریداری کی قیمت، اور مستقبل میں بننے والے تعمیراتی کام جب وہ کاروبار میں شامل کرنے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں۔

ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی منصوبے، اور منصوبے کے تعمیراتی منزل کا رقبہ واضح طور پر بتایا گیا ہے۔ کاغذ پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو صرف اس وقت کاروبار میں لایا جا سکتا ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو، جیسے کہ زمین مختص کرنے کا فیصلہ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق...

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے مطابق یہ ڈپازٹ کی اصل نوعیت کو یقینی بناتا ہے، جبکہ خریدار اور کرایہ دار کے لیے خطرات کو محدود کرتا ہے، جو اکثر رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں کمزور فریق ہوتے ہیں۔ چونکہ ڈپازٹ خرید و فروخت کے عمل کا پہلا قدم ہے، جو معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے انجام دیا جاتا ہے، اس لیے اس کی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے تاکہ بہت زیادہ ڈپازٹ جمع نہ ہو، جس سے خریدار کو نقصان پہنچانے والے دھوکہ دہی کے رویے کا باعث بن سکتے ہیں۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جو کاغذ پر فروخت کے اہل ہیں لیکن قانون کے نافذ العمل ہونے (1 جنوری 2025) تک سیلز یا ہائر پرچیز کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں، موجودہ ضوابط کے مطابق سیلز یا ہائر پرچیز کے طریقہ کار کو جاری رکھیں گے۔ سرمایہ کاروں کو معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے نئے قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا ہوگا۔

مستقبل میں مکانات کے لین دین کے لیے ادائیگی کے حوالے سے اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے جائزہ لینے کے بعد صارفین کو کنٹریکٹ ویلیو کا 95 فیصد ادا کرنے کے منصوبے کو حتمی شکل دی، باقی رقم اس وقت ادا کی جائے گی جب انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

اس طرح، صارف سرٹیفکیٹ جاری ہونے کا انتظار کرتے ہوئے معاہدے کی قیمت کا ایک حصہ اپنے پاس رکھتا ہے۔

سرمایہ کار کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کو منتقل کرنے سے پہلے مالی ذمہ داریوں (زمین کا کرایہ، ٹیکس اور زمین سے متعلق فیس) کو پورا کرنا ہوگا۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے مقصد کو تفویض کرنے، لیز پر دینے یا اجازت دینے کا فیصلہ ہونا چاہیے، لیکن اس کے پاس منتقل شدہ منصوبے کے پورے یا حصے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری نہیں ہے۔

کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ اس ضابطے کا مقصد پراجیکٹس کی منتقلی کے لیے نااہل سرمایہ کاروں کے انتخاب کو روکنا ہے اور صرف وہی چیز بیچنے اور منتقل کرنے کے اصول کو یقینی بنانا ہے جو بیچنے والے یا منتقل کرنے والے کے پاس ہے۔

ہا کوونگ

ماخذ