منفرد ولا اثاثہ جات کی سرمایہ کاری کے لیے مطلوبہ چینل بن جاتے ہیں۔

واٹر پوائنٹ: منفرد ولاز اثاثہ جات کی سرمایہ کاری کے لیے مطلوبہ چینل بن جاتے ہیں۔

لانگ این رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہو چی منہ شہر کے جنوب مغرب میں ایک روشن مقام بنتا جا رہا ہے، جس میں بہت سے ماہرین اور سرمایہ کاروں کے مطابق، نام لونگ کے مربوط شہری علاقے واٹر پوائنٹ میں دریا کے کنارے اور نہر کے کنارے ولا کو ایک پائیدار سرمایہ کاری اور اثاثہ چینل سمجھا جاتا ہے۔

سیف ہیون چینل قدر رکھنے اور منافع پیدا کرنے کی صلاحیت کی بدولت

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے ایک حالیہ سروے میں، 83% تک جواب دہندگان نے رئیل اسٹیٹ کو مہنگائی سے نمٹنے کا ایک ذریعہ سمجھا۔ موجودہ معاشی تناظر میں، رئیل اسٹیٹ نہ صرف براہ راست فوائد سے آمدنی لاتی ہے بلکہ اپنی منافع بخش قیمت اور مستقبل کی صلاحیت کو برقرار رکھنے کی صلاحیت کی بدولت طویل مدت میں اپنی قدر کو برقرار رکھتی ہے۔ یہ بھی ایک اہم وجہ ہے کہ کیوں رئیل اسٹیٹ ایک محفوظ سرمایہ کاری کا ذریعہ بن گیا ہے، جو مارکیٹ سے منفی اثرات اور خطرات سے کم متاثر ہوتا ہے۔

سال کے آخر میں، ایک واضح قانونی راہداری سے سگنلز کی ایک سیریز کی گونج، مارکیٹ کے بڑھتے ہوئے اعتماد، اور عمل درآمد کے لیے اہم ٹریفک منصوبوں کی ایک سیریز کو فروغ دینے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تمام طبقات میں مثبت طور پر ترقی کر رہی ہے۔ اپارٹمنٹس کے علاوہ جنہوں نے طویل عرصے سے اپنی اپیل برقرار رکھی ہے، ولا اور ٹاؤن ہاؤسز جیسے کم بلندی والے حصے بھی دوبارہ بڑھ رہے ہیں۔

CBRE ویتنام کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اس سیگمنٹ کا "ہاٹ سپاٹ" ہنوئی ہے جہاں اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں 3,500 یونٹس سے زیادہ سپلائی دھماکہ ہوا ہے، جو پچھلے 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ سہ ماہی میں اوسط بنیادی فروخت کی قیمت 235 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، سہ ماہی کے لحاظ سے 16% اور سال بہ سال تقریباً 27%۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے وقت میں، ولا کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، یہاں تک کہ مارکیٹ کی بحالی کی مدت میں (2025 کی دوسری سہ ماہی سے متوقع)، یہ طبقہ اچھے منافع کے ساتھ مارکیٹ میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھنے والی قسم بن جائے گا۔

ایک حالیہ شیئرنگ میں، مسٹر Nguyen Xuan Quang - Nam Long Group کے چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی رئیل اسٹیٹ نے مضبوط بحالی کے آثار دکھائے ہیں، بہت سے مختلف حصوں میں، اپارٹمنٹس اور چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز بھی قیمت میں "گرم" ہو رہے ہیں۔ پھیلاؤ جنوب کو متاثر کرے گا، مارکیٹ کے لیے ترقی کی رفتار پیدا کرے گا۔

درحقیقت، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی فراہمی میں سہ ماہی کے لحاظ سے 15 فیصد اضافہ ہوا، جن میں سے 30 بلین سے زیادہ قیمت والی مصنوعات کا ایک زبردست تناسب، 63 فیصد ہے۔

ایک تجربہ کار سرمایہ کار کے طور پر، مسٹر ٹران دی من سون (ڈسٹرکٹ 2، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کے تناظر میں، قانونی طریقہ کار میں پھنسے بہت سے منصوبوں کی وجہ سے ہاؤسنگ فنڈ تیزی سے نایاب ہوتا جا رہا ہے، اندرون شہر میں جائیداد کی ملکیت کا موقع تیزی سے نایاب ہوتا جا رہا ہے۔ یہ ناگزیر ہے کہ سرمایہ کار ہو چی منہ سٹی سے متصل "سنہری" مقامات کے ساتھ سیٹلائٹ پروجیکٹس کی طرف آتے ہیں، دونوں قیمتی اثاثوں کے مالک ہیں اور وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار ترقی کے لیے ایک محفوظ اثاثہ چینل رکھتے ہیں۔

سیٹلائٹ شہری رئیل اسٹیٹ نے اندرون شہر اراضی فنڈ کی کمی کے تناظر میں مارکیٹ کی توجہ اپنی طرف مبذول کرائی

محفوظ رئیل اسٹیٹ اثاثوں کو منتخب کرنے کے معیار کیا ہیں؟

پراپرٹی کی سرمایہ کاری کی ضروریات کے بارے میں مشورہ دیتے ہوئے، ماہرین سب کی ایک ہی رائے ہے کہ، مقام کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو بہت سے دوسرے عوامل پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

اے ایف اے گروپ کے سی ای او مسٹر فان لی تھانہ لانگ کے مطابق، ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے شریک بانی، غور کرنے کا سب سے اہم معیار خریداری کا وقت ہے۔ بہت سے سرمایہ کار ریئل اسٹیٹ خریدنے کا انتخاب کرنے کے لیے اکثر معاشی صورتحال اور شرح سود کے اتار چڑھاو پر انحصار کرتے ہیں۔ تاہم، بینکوں میں جمع رقم اب بھی زیادہ ہے کیونکہ بہت سے لوگ اب بھی تذبذب کا شکار ہیں کہ کون سا علاقہ خریدنا ہے۔ ریل اسٹیٹ - محل وقوع خریدنے کا انتخاب کرتے وقت یہ تشویش دوسرے عنصر کی طرف لے جاتی ہے۔

"سرمایہ کاروں کو اس بات پر غور کرنا چاہئے کہ کن علاقوں میں کافی قیمتیں ہیں اور ان میں بنیادی ڈھانچے اور رہنے کی سہولیات کو تیار کرنے کی صلاحیت ہے، جبکہ ابھی بھی پروجیکٹوں کو تیار کرنے کی گنجائش ہے،" مسٹر لانگ نے شیئر کیا۔

وقت کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں ترقی کی بہت زیادہ صلاحیت ہے جیسے کہ اندرون شہر کے اضلاع اور دریا کے کنارے کے علاقے ماسٹر پلاننگ کے ساتھ، انفراسٹرکچر کی ترقی میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیتے ہیں۔

سیٹیلائٹ شہروں میں سرمایہ کاری کی منتقلی کے رجحان اور وژن کی ایک خاص بات واٹر پوائنٹ کا شہری علاقہ ہے جسے Nam Long اور Nippon Railroad (جاپان) نے تیار کیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے جنوب مغربی گیٹ وے پر اہم مقام، ضلع 1 کے مرکز سے صرف 30 منٹ کے فاصلے پر اور کئی اہم بین علاقائی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے کہ رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے... واٹر پوائنٹ کے لیے پہلی کشش پیدا کرتا ہے۔

پارک ولیج کینال سائیڈ ولاز اور واٹر پوائنٹ اربن ایریا میں کوٹھیاں اعلیٰ طبقے کا "ٹارگٹ" ہیں۔

واٹر پوائنٹ کی اگلی کشش فطرت کے ساتھ ہم آہنگ رہنے والے ماحول اور متنوع، اعلیٰ درجے کے یوٹیلیٹی سسٹم میں ہے جسے مسلسل بہتر بنایا جا رہا ہے۔ 3 ہیکٹر سپورٹس کمپلیکس سے؛ سائیکلنگ کا راستہ؛ جاگنگ پاتھ؛ 8.6-ہیکٹر میٹھے پانی کی بندرگاہ خلیج... ندی کے کنارے کمیونٹی کلب، ریستوراں، کیفے یا بین الاقوامی دو لسانی اسکول، فوڈ سپر مارکیٹ، پولی کلینک؛ اعلی درجے کے ریزورٹس کے معیار کے مطابق کلب ہاؤسز جو سب ڈویژنوں میں کام کر چکے ہیں، واٹر پوائنٹ مکمل طور پر رہنے، مطالعہ، کام کرنے، خریداری اور تفریح ​​کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

سینٹرل پارک سب ڈویژن، واٹر پوائنٹ پر فطرت کے ساتھ ہم آہنگ اعلیٰ درجے کا یوٹیلیٹی کمپلیکس

آخر کار، ماہرین کے مطابق "سونے کو سونپنے کے لیے چہرے کا انتخاب" کرنے سے پہلے، خریداروں کو سرمایہ کار کو واضح طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔ ویتنام کے شہری علاقوں کی ترقی کے ساتھ 32 سال کے تجربے اور 100 سال سے زیادہ جاپان کے ساتھی کے ساتھ سٹریٹیجک تعاون کے ساتھ Nam Long - Nishi Nippon Railroad ایک محفوظ اور محفوظ سرمایہ کاری کے انتخاب کی ضمانت ہے۔

سنہری محل وقوع، سرمایہ کاری کی جا رہی انفراسٹرکچر کے علاقے کا چوراہا، مکمل یوٹیلیٹی سسٹم سے لطف اندوز ہونا، ہم آہنگ رہنے کا ماحول، واٹر پوائنٹ اربن ایریا کے اندر ولا پروڈکٹس ایک پائیدار اثاثہ چینل کے معیار پر پورا اترتے ہیں، مستقبل میں شاندار صلاحیت کے ساتھ۔

ابھی حال ہی میں، سرمایہ کار نے باضابطہ طور پر واٹر پوائنٹ میں ولا اور مینشن کا سب سے مہنگا مجموعہ لانچ کیا، جس سے سرمایہ کاروں کی بھرپور توجہ مبذول ہوئی۔ اس بار کی مصنوعات ایکوا کمپاؤنڈ میں دریا کے کنارے والے ولا اور مینشنز اور پارک ولیج میں منفرد نہر کنارے ولاز اور مینشنز "نایاب اور تلاش کرنا مشکل" ہیں۔ دونوں الگ تھلگ ہیں، اس میٹروپولیس میں اعلیٰ درجے کے ولا علاقے ہیں جن کا رقبہ 355 ہیکٹر تک ہے۔ اگر ایکوا 8.6-ہیکٹر میٹھے پانی کی بندرگاہ خلیج سے متصل ہے اور عصری جاپانی طرز تعمیر کے ساتھ دریائے وام کو ڈونگ سے ملحق ہے۔ پھر پارک ولیج خوبصورت اور پرتعیش یورپی نیوکلاسیکل فن تعمیر کے ساتھ نہر کے کنارے والے ولاز ہیں، جو واٹر پوائنٹ کے ماحولیاتی مرکز میں واقع ہیں۔

اس چوتھی سہ ماہی میں، پارک ولیج کی مصنوعات کے مالک صارفین کو مرسڈیز بینز GLC 300 ملے گا جس کی مالیت تقریباً 2.8 بلین VND ہے۔
ایکوا ریور سائیڈ ولا کے مالک صارفین کو تقریباً 8 بلین VND مالیت کی میری فشر 895 یاٹ ملے گی۔

تفصیل:
واٹر پوائنٹ اربن ایریا: https://waterpoint.com.vn
کمپاؤنڈ پارک ولیج: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/waterpoint-dong-dinh-thu-doc-ban-tro-thanh-kenh-tich-san-duoc-san-don-d232567.html