رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو بہت مضبوط ہے، وزارت تعمیرات کا نیا اقدام ہے۔

TPO - رئیل اسٹیٹ میں بہت سے بینکوں کی کریڈٹ گروتھ ریٹ 20-30% تک ہے، جو پورے سسٹم کی عمومی کریڈٹ گروتھ ریٹ سے 3 گنا زیادہ ہے۔ وزارت تعمیرات کا خیال ہے کہ سٹیٹ بنک کو قرضوں میں اضافے کو فروغ دینے کے لیے سستی رہائش کے لیے کریڈٹ پیکج بنانا چاہیے۔

Báo Tiền Phong•08/08/2025

کیپٹل ریل اسٹیٹ میں مضبوطی سے بہتا ہے۔

بہت سے بینکوں کی دوسری سہ ماہی کی مالی رپورٹس سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی پہلی ششماہی میں، بہت سے بینکوں کے قرضوں میں اضافے میں رئیل اسٹیٹ کے قرضے کا بڑا حصہ تھا۔

خاص طور پر، Techcombank میں، اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کاروباری قرضے (بشمول کریڈٹ اور بانڈز) کل بقایا کریڈٹ کا 59% تھے۔ انفرادی صارفین سمیت، اس بینک میں رئیل اسٹیٹ قرضوں کا تناسب پورے بینک کے مجموعی بقایا قرض کے 64% سے زیادہ تک پہنچ گیا۔
2024 کے اختتام کے مقابلے میں Techcombank کی کنسولیڈیٹڈ رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ گروتھ (صرف کریڈٹ) 21.5% تک پہنچ گئی (بینک کے قرض کی شرح نمو 11.6% سے تقریباً دوگنی)۔

بہت سے دوسرے تجارتی بینکوں میں، سال کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قرضوں میں بھی کافی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ خاص طور پر، HDBank میں، بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضے VND83,125 بلین تک پہنچ گئے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 22% زیادہ اور 16.4% ہے۔ SHB میں، بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے VND163,754 بلین تک پہنچ گئے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 28.4 فیصد زیادہ ہے۔ ایم بی بینک میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قرضے VND85,834 بلین تک پہنچ گئے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 34% زیادہ ہے۔

TPBank میں جون 2025 کے آخر تک بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضوں میں 32% اضافہ ہوا، PGBank میں 30% کا اضافہ ہوا، VietBank میں 19% کا اضافہ ہوا، MSB میں 15% کا اضافہ ہوا...

30 جون تک، بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ تقریباً VND3,180 ٹریلین تھا، جو 2024 کے اختتام کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ ہے اور پورے نظام کے کل بقایا قرض کا 18.5% ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn کے جنوبی ریجن کے ڈائریکٹر - نے اندازہ لگایا کہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کریڈٹ بڑھانے کا طریقہ کار موجود ہے۔ تاہم، لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے قرض کا بہاؤ ابھی تک محدود ہے، جس میں واضح طریقہ کار کا فقدان ہے۔

Batdongsan.com کے نمائندے نے پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے وقت میں، بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں اور رئیل اسٹیٹ کے اہم منصوبوں کے لیے کریڈٹ کو اب بھی ترجیح دی جائے گی۔ سال کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں بہتر ہونے کی امید ہے۔ خاص طور پر، بڑی مارکیٹوں کے لیے جن کو سرمائے کے بہاؤ کے لیے ترجیح دی جاتی ہے، اس میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔ تاہم، یاد رکھیں کہ اگر کریڈٹ ایسے علاقوں میں جاتا ہے جو بہت زیادہ گرم ہو رہے ہیں تو خطرات موجود ہوں گے۔

بہت سے ماہرین کو تشویش ہے کہ صنعتی پیداوار جیسے ترجیحی شعبوں کو اب بھی سرمائے تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے، جب کہ کریڈٹ کے ذرائع قیاس آرائی پر مبنی چینلز جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں زیادہ مرتکز ہیں۔ اس سے اثاثوں کی قیمتوں میں افراط زر کا خطرہ بڑھ سکتا ہے۔ درحقیقت، زیادہ تر معاشی بحران مالیاتی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں پیدا ہوتے ہیں۔

مستحکم شرح سود کریڈٹ پیکیج کی تجویز

رئیل اسٹیٹ میں مضبوط کریڈٹ فلو کے تناظر میں، وزارت تعمیر نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ لون پروگرام میں حصہ لینے کے لیے بینکوں کو ہدایت دینے اور ان پر زور دینے کے علاوہ مستحکم شرح سود کے ساتھ درمیانی مدت کے کریڈٹ پیکیج کا مطالعہ کرے۔

اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک نے کمرشل بینکوں کو یہ بھی ہدایت کی کہ وہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے مناسب قیمتوں کے ساتھ قرضے دینے اور تقسیم کرنے پر توجہ دیں، قرضوں میں اضافے کو فروغ دینا؛ اس کے ساتھ، یہ ضروری ہے کہ لوگوں اور کاروباروں کو کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی میں سہولت فراہم کرنے کے لیے طریقہ کار اور شرائط کو کم کیا جائے تاکہ بدعنوانی اور منفیت سے بچا جا سکے۔

فنانس اور بینکنگ کے ماہر Nguyen Tri Hieu کے مطابق ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے مناسب قیمت اور 30 سال تک کے قرض کی مدت کے ساتھ قرض کا پیکج ہونا چاہیے تاکہ لوگ ہر ماہ بینک کو کم رقم ادا کر سکیں۔ اسٹیٹ بینک لوگوں کے لیے کریڈٹ اسکورنگ کو بھی فروغ دے، زیادہ اسکور والے لوگ کم شرح سود پر آسانی سے قرض لے سکتے ہیں۔ اسکور کے لحاظ سے شرح سود 4.7%/سال ہونی چاہیے، اگر اسکور کم ہے، تو ایک خاص مارجن ہونا چاہیے۔