فان ڈنہ پھنگ جمنازیم منصوبے کو اب بھی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

تعمیراتی منتقلی (BT) سے عوامی سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کے ماڈل میں تبدیلی کے باوجود، Phan Dinh Phung Gymnasium Project (Ho Chi Minh City) منصوبہ بندی اور منصوبے کے پیمانے سے متعلق رکاوٹوں کی وجہ سے آگے نہیں بڑھ سکا ہے۔

Phan Dinh Phung اسٹیڈیم کے لیے اراضی کا پلاٹ ہو چی منہ شہر کے قلب میں چھوڑا ہوا ہے۔ تصویر: لی ٹوان

منصوبہ بندی کے ضوابط کے مطابق نہیں، ابھی تک اندازہ نہیں کیا جا سکتا۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس نے عوامی سرمایہ کاری کے ماڈل کے تحت فان ڈنہ پھنگ اسپورٹس سنٹر تعمیراتی منصوبے (جسے فان ڈنہ پھنگ جمنازیم پروجیکٹ کہا جاتا ہے) کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی سے متعلق رکاوٹوں کے بارے میں سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک رپورٹ پیش کی۔

اس سے قبل، اپریل 2024 میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے BT (Build-Transfer) ماڈل کے تحت اس منصوبے کے نفاذ کو روکنے کا فیصلہ جاری کیا تھا، اس امید کے ساتھ کہ اس منصوبے پر تیزی سے عمل درآمد ہو سکتا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، جب عمل درآمد شروع ہوا تو بہت سی رکاوٹیں کھڑی ہوئیں۔

2024 کے اواخر میں عوامی سرمایہ کاری سے مالی اعانت سے چلنے والے فان ڈنہ پھنگ جمنازیم پروجیکٹ کے لیے پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی ابتدائی تشخیص کے وقت، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر (اب ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن) نے اندازہ لگایا کہ اس منصوبے کے آرکیٹیکچرز قانونی طور پر منصوبہ بندی کے مطابق نہیں تھے۔ عمارت کی اونچائی اور تعمیراتی کثافت)۔ لہذا، محکمہ نے منظور شدہ زوننگ پلان کے آرکیٹیکچرل پلاننگ انڈیکیٹرز کے ساتھ تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے پروجیکٹ کے پیمانے پر ایڈجسٹمنٹ کا مطالعہ کرنے کی تجویز پیش کی۔ تہہ خانے میں واقع مختلف کھیلوں، دفاتر، انتظامی اور پیشہ ورانہ خدمات کے لیے تربیتی کمروں کے لیے مختص کردہ رقبے کے بارے میں (پارکنگ اور تکنیکی سہولیات کو چھوڑ کر)، یہ تجویز کیا گیا تھا کہ اس علاقے کو ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے قابلیت میں شامل کیا جائے۔

جنوری 2025 تک، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ (اب ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس) نے فان ڈنہ پھنگ جمنازیم پروجیکٹ کے لیے پری فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کا جائزہ لینے کے لیے تشخیصی کونسل نمبر 1 کی مدد کرنے والے ورکنگ گروپ کے اجلاس کی صدارت کی۔ میٹنگ میں، ورکنگ گروپ کے ممبران نے متفقہ طور پر اس بات پر اتفاق کیا کہ پروجیکٹ کی عمارت کی کثافت اور زیادہ سے زیادہ عمارت کی اونچائی کے اشارے علاقے کے لیے منظور شدہ زوننگ پلان سے مطابقت نہیں رکھتے، 1/2000 زوننگ پلان میں ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔ لہٰذا، پروجیکٹ نے پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی تشخیص کے لیے شرائط کو پورا نہیں کیا جیسا کہ طے کیا گیا تھا۔

پروجیکٹ کی تشخیص کے دوران، محکمہ خزانہ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ محکمہ ثقافت اور کھیل کی طرف سے تیار کردہ عوامی سرمایہ کاری کے ماڈل کے تحت پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی تجویز کی رپورٹ میں سرمایہ کاری کا نیا پیمانہ اور ڈیزائن پلان تھا، جو 2016 میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے ذریعہ منظور شدہ پروجیکٹ کی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ (بی ٹی کنٹریکٹ) کے تحقیقی نتائج کو وراثت میں نہیں رکھتا تھا۔ پچھلے بی ٹی معاہدے کے تحت سرمایہ کار کی طرف سے، جس سے سرمایہ کار سے شکایات اور قانونی چارہ جوئی کا خطرہ ہوتا ہے۔

مزید برآں، پراجیکٹ سائٹ کا ایک اہم مقام ہے (چار گلیوں کے فرنٹیجز کے ساتھ) اور کل رقبہ 14,417 m2 سے زیادہ ہے۔ لہذا، عوامی سرمایہ کاری کے ماڈل کے تحت ایک پروجیکٹ پیمانے کی تجویز جس میں صرف کھیل اور تفریحی سہولیات شامل ہوں، زمین کی قیمت کو مکمل طور پر استعمال نہیں کرتا اور اس بات کو یقینی بنانے میں ناکام رہتا ہے کہ یہ لوگوں کی ضروری ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

اس لیے، محکمہ خزانہ کا خیال ہے کہ لوگوں کے لیے بہتر خدمات کو یقینی بنانے اور اس منصوبے کے استعمال میں آنے کے بعد اس کے آپریشن کے لیے آمدنی حاصل کرنے کے لیے دیگر متعلقہ سہولیات پر مزید تحقیق کی ضرورت ہے۔ پروجیکٹ کی پری فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ میں خامیوں کی وجہ سے، محکمہ خزانہ کے پاس عوامی سرمایہ کاری کی صورت میں پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی پر فیصلے کے لیے سٹی کونسل کو پیش کرنے کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرنے کے لیے تشخیص کا اہتمام کرنے کے لیے کافی بنیادیں نہیں ہیں۔

ہم تجویز کرتے ہیں کہ پروجیکٹ کے دائرہ کار پر دوبارہ غور کریں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کی گئی ایک رپورٹ میں، محکمہ خزانہ نے کہا کہ فان ڈنہ پھنگ جمنازیم پراجیکٹ شہر کا ایک اہم منصوبہ ہے، اور BT (Build-Transfer) ماڈل کے تحت اس پر عمل درآمد کئی سالوں سے جاری ہے۔ لہذا، فضلہ سے بچنے اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی تکمیل کو تیز کرنے کے لیے، شہر کو متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کو طریقہ کار کو تیز کرنے کی ہدایت کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، محکمہ ثقافت اور کھیل اور انتظامی بورڈ آف انوسٹمنٹ پروجیکٹس برائے تعمیرات برائے شہری اور صنعتی کاموں کو ذمہ داری سونپی گئی ہے کہ وہ مقامی زوننگ پلان کو فوری طور پر 1/2000 کے پیمانے پر اس زمینی علاقے کے لیے ایڈجسٹ کریں جہاں پراجیکٹ کو نافذ کیا جانا ہے۔

منصوبے کے پیمانے کے بارے میں، 2016 میں منظور شدہ منصوبے کے سرمایہ کاری کے پیمانے اور ڈیزائن پلان کا از سر نو جائزہ اور جائزہ لینا ضروری ہے۔ اگر ممکن ہو تو، عوامی سرمایہ کاری کے ماڈل کے تحت منصوبے کی سرمایہ کاری کی تجویز تیار کرتے وقت ان منصوبوں کو لاگو کرنے کو ترجیح دی جانی چاہیے، تاکہ ضائع ہونے سے بچا جا سکے۔

محکمہ خزانہ نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ پراجیکٹ کے پیمانے کو ایڈجسٹ کیا جائے، اور کھیلوں اور جسمانی سرگرمیوں کو بین الاقوامی معیار کی سہولیات (ہو چی منہ سٹی کے بجٹ سے عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے) اور ضروری سہولیات جیسے کامرس، خدمات، خوراک اور تفریح ​​کے ساتھ ملٹی فنکشنل کمپلیکس بنانے کے لیے سہولت میں اضافی افعال شامل کیے جائیں، تاکہ لوگوں کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے اور کھیلوں کے لیے سماجی حالات پیدا کیے جا سکیں اور کھیلوں کے لیے کھیلوں کے لیے سماجی حالات پیدا کیے جا سکیں۔ اور استحصال.

ماخذ: https://baodautu.vn/du-an-nha-thi-dau-phan-dinh-phung-chua-het-vuong-d309889.html