چین کی جی ڈی پی کی ترقی کی پیشن گوئی متاثر کن نہیں ہے کیونکہ 'رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے'

اپنے مفروضے کو برقرار رکھتے ہوئے کہ چین کی مجموعی گھریلو پیداوار 2024 میں 4.6 فیصد بڑھے گی - بیجنگ کے 5 فیصد ہدف سے کم - منگل (16 اپریل) کو آئی ایم ایف نے پراپرٹی مارکیٹ میں طویل مندی کے بارے میں مستقل خدشات کی طرف اشارہ کیا۔

دریں اثنا، اس سال امریکی معیشت کے لیے واشنگٹن میں قائم فنڈ کے نمو کے تخمینے میں 2.7% تک نظر ثانی کی گئی ہے - اس کی جنوری کی پیشن گوئی سے 0.6 فیصد زیادہ۔ اور ہندوستان کی جی ڈی پی کی نمو کی پیشن گوئی بھی 0.3 فیصد پوائنٹس کے اضافے سے 6.8 فیصد کر دی گئی ہے۔

ہیبی صوبے میں چائنا ایورگرینڈ گروپ کی تیار کردہ رہائشی عمارتیں نامکمل رہیں کیونکہ جائیداد کے بحران نے مارکیٹ کو ہلا کر رکھ دیا ہے۔ تصویر: رائٹرز۔

آئی ایم ایف نے اپنی فلیگ شپ اشاعت " ورلڈ اکنامک آؤٹ لک" میں کہا، "پریشانی کے شکار رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے جامع ردعمل کے بغیر، چین کی ترقی سست ہو سکتی ہے، جس سے اس کے تجارتی شراکت داروں کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔"

"بیجنگ کا پراپرٹی سیکٹر بدستور متعدد پریشانیوں سے دوچار ہے: سرمایہ کاری کی فنڈنگ، مستقبل میں گھروں کی قیمتوں کی توقعات، اور مکانات کی مانگ میں کمی، جبکہ گھریلو اعتماد اور اخراجات مسلسل کمزور ہوتے جا رہے ہیں، جس کا عالمی نمو پر وزن ہے،" رپورٹ بتاتی ہے۔

یہ انتباہ ایک ایسے وقت میں سامنے آیا ہے جب پراپرٹی مارکیٹ، جس کے بارے میں آئی ایم ایف کا کہنا ہے کہ ملک کی اقتصادی سرگرمیوں کا 20 فیصد تک حصہ تھا، بحالی میں رکاوٹیں کھڑی کر رہی ہے۔

اگرچہ پہلی سہ ماہی میں ملک کی جی ڈی پی نمو نے مارکیٹ کی توقعات کو 5.3 فیصد کے اضافے سے شکست دی، لیکن ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پہلی سہ ماہی میں اب بھی 9.5 فیصد گر گئی - جو سال کے پہلے دو مہینوں میں 9 فیصد کمی سے زیادہ ہے، چین کی ریاستی انتظامیہ کے جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق۔

پہلی سہ ماہی میں فروخت ہونے والی منزل کی جگہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 19.4 فیصد گر گئی، جب کہ نئی جائیداد کی تعمیر کا آغاز گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 27.8 فیصد کم ہوا۔

چین کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پریشانیوں کا آغاز 2020 میں بے مثال CoVID-19 وبائی امراض کے درمیان ہوا اور جیسا کہ ریگولیٹرز نے مالیاتی پالیسی کو سخت کیا، جس کے نتیجے میں پراپرٹی کمپنیوں، خاص طور پر Evergrande اور کنٹری گارڈن کے ذریعے اربوں ڈالر کے ڈیفالٹ ہوئے۔

آئی ایم ایف کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "حکام کی طرف سے پالیسی ردعمل ایسی پیش رفتوں کے معاشی اخراجات کو نمایاں طور پر کم کر سکتا ہے اگر ان میں ناقابل عمل پراپرٹی ڈویلپرز کے اخراج کو تیز کرنا، ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تکمیل میں تیزی لانا، اور مقامی حکومتوں کے قرضوں کے خطرات کو حل کرنا شامل ہے۔"

رپورٹ میں مزید کہا گیا ہے کہ "اضافی مالیاتی پالیسی میں نرمی، خاص طور پر کم شرح سود کے ذریعے، نیز توسیعی مالیاتی اقدامات - بشمول نامکمل مکانات کے لیے فنانسنگ اور کمزور گھرانوں کے لیے امداد - طلب کو مزید تقویت دے سکتی ہے اور افراط زر کے خطرات سے بچا جا سکتی ہے"۔

چانگ زو، چین میں رہائشی عمارتوں کی قطار - تصویر: سی این این۔

موڈیز اینالیٹکس کے ماہر اقتصادیات ہیری مرفی کروز نے کہا کہ چین کا املاک کا بحران اس سال ایک بڑا چیلنج بنا ہوا ہے کیونکہ دیگر اقتصادی اشاریے بہتر ہو رہے ہیں۔

سال کے پہلے مہینوں میں تجارت، صنعتی پیداوار اور فکسڈ اثاثہ کی سرمایہ کاری میں اضافہ ہوا، جس کا مطلب ہے کہ "پراپرٹی مارکیٹ کی پریشانیاں سامنے اور مرکز ہیں،" انہوں نے نوٹ کیا۔

مرفی کروز نے کہا کہ چین کے معاشی محرک کا اعلان گزشتہ ماہ "غیر متاثر کن" تھا اور صارفین "اپنے بٹوے بند کر رہے تھے"۔

بیجنگ نے نجی ڈویلپرز کی سرمایہ کاری میں کمی کو پورا کرنے کے لیے سستی رہائش، شہری دیہات اور ہنگامی سہولیات کی تعمیر میں تیزی لائی ہے۔

اس کے علاوہ، انہوں نے اس سال کے شروع میں ایک وائٹ لسٹ میکانزم ترتیب دے کر ڈویلپرز کو مزید مالی مدد فراہم کی جس میں بینکوں کو مالی طور پر مستحکم اور مزید قرضے کی مدد کے لیے موزوں سمجھے جانے والے منصوبوں پر شہری حکومتوں سے سفارشات موصول ہوتی ہیں۔

آئی ایم ایف نے یہ بھی متنبہ کیا کہ چین اور امریکہ کے درمیان تجارتی روابط "کمزور" ہو رہے ہیں، 2017 اور 2023 کے درمیان امریکی درآمدات میں چین کا حصہ تقریباً 8 فیصد تک گر گیا ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ ہوسکتا ہے کہ امریکہ ویتنام اور میکسیکو سے مزید سامان لے رہا ہو، اور یہ تقسیم عالمی سپلائی چین کے ساتھ "ممکنہ کارکردگی کے نقصانات" کا باعث بن سکتی ہے۔

آئی ایم ایف نے پیش گوئی کی ہے کہ چین کا اقتصادی نقطہ نظر 2025 تک 4.1 فیصد رہے گا۔

Diep Nguyen (SCMP کے مطابق)

ماخذ: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html