قرض کی بلند سطح، ریل اسٹیٹ کے کاروبار کا ایک سلسلہ میچورنگ بانڈز کی ادائیگی میں سست ہے۔

بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں نقد بہاؤ کی مشکلات کی وجہ سے اپنے بانڈز کی ادائیگی میں سست ہیں۔ تصویر: لوک گیانگ

Hung Thinh Quy Nhon انٹرٹینمنٹ سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے بانڈ کوڈ HQNCH2124005 پر 1,600 بلین VND کے اجرا کے حجم کے ساتھ سود کی ادائیگی میں دیر کر دی ہے۔ منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ 11 جون 2024 ہے، اور اصل اور سود کی کل رقم 1,767 بلین VND ہے۔

Hung Thinh Quy Nhon نے کہا کہ بانڈ کی ادائیگی میں تاخیر کی وجہ مالیاتی منڈی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ناموافق پیش رفت تھی، جس نے کمپنی کو منصوبہ بندی کے مطابق وقت پر ادائیگیوں کے لیے ضروری فنڈز حاصل کرنے سے روک دیا۔

منصوبے کے مطابق، کمپنی 26 مئی 2025 تک تمام بقایا قرضوں کی تازہ ترین ادائیگی کے لیے پرعزم ہے۔

Hung Thinh Quy Nhon کے 2023 کے مالیاتی بیانات کے مطابق، 31 دسمبر 2023 تک، کمپنی کی واجبات VND 28,811 بلین تھی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 27% اضافہ ہے۔ بقایا بانڈز کی کل VND 8,468 بلین تھی، جو 2022 میں VND 8,047 بلین کے مقابلے میں 5% زیادہ ہے۔

اسی طرح، Hung Thinh Land JSC نے بانڈ کوڈ H79CH2124017 کی ادائیگی میں دیر کر دی ہے جس کے اجراء کا حجم 600 بلین VND ہے، منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ 11 جون 2024 ہے، اور کل قابل ادائیگی اور سود 628 بلین VND ہے۔

Hung Thinh Land کے بانڈ کی تاخیر سے ادائیگی کی وجہ Hung Thinh Quy Nhon کی طرح ہے۔ تاہم، کمپنی نے اپنے متوقع ادائیگی کے منصوبے کا انکشاف نہیں کیا ہے۔

2023 کے اختتام تک، Hung Thinh Land کی واجبات VND 52,774 بلین تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4% کی کمی ہے۔ بقایا بانڈز VND 18,330 بلین رہے جو کہ پچھلے سال کے مقابلے میں 5.9% کی کمی ہے۔

KN Cam Ranh Co., Ltd نے بھی بانڈ کوڈ HNCCH2126001 کی ادائیگی میں تاخیر کی، جس کی کل اصل اور سود کی ادائیگی 36 بلین VND ہے۔ منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ 31 مئی 2024 تھی۔ کمپنی نے بتایا کہ اس نے ادائیگی کا ذریعہ ترتیب دے دیا تھا، لیکن کیش فلو سست تھا، جس کی وجہ سے وقت پر ادائیگی کرنا ناممکن تھا۔

KN Cam Ranh کے مالیاتی بیانات کے مطابق، 2023 کے آخر تک، کمپنی کی واجبات VND 23,926 بلین تھی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 15% زیادہ ہے۔ بقایا بانڈ قرض VND 1,407 بلین تھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 28% کی کمی ہے۔

ایک بجلی کمپنی، Truong Thinh Energy Investment JSC نے بھی بانڈ کوڈ TTEH2124001 کی ادائیگی میں تاخیر کی۔ کمپنی نے 13.6 بلین VND کا سود ادا کرنے میں دیر کر دی۔ منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ 19 اپریل 2023 تھی، لیکن Truong Thinh Energy نے صرف 7 جون 2024 کو ادائیگی مکمل کی۔

اس بانڈ کے ایشو کے بانڈ ہولڈرز بونگ سین فنڈ مینجمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور ٹرونگ تھین انرجی ہیں، جس نے بتایا کہ ادائیگی میں تاخیر کی وجہ بانڈ ہولڈرز کو خاص طور پر بتائی گئی تھی، اور 7 جون 2024 کو بونگ سین فنڈ مینجمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو سود کی مکمل ادائیگی موصول ہوئی۔

Truong Thinh Energy کے مالی بیانات کے مطابق، 31 دسمبر 2023 تک، کمپنی کی واجبات VND 927 بلین تھی، جو پچھلے سال VND 1,014 بلین کے مقابلے میں 8.6% کی کمی ہے۔ بقایا بانڈ قرض VND 247 بلین تھا، جو 2022 میں VND 250 بلین سے معمولی کمی ہے۔

اس سے پہلے، متعدد رئیل اسٹیٹ کمپنیاں جیسے Hung Thinh Quy Nhon، Novaland ، Phuong Dong Real Estate، وغیرہ، بھی پرنسپل اور بانڈز پر سود کی ادائیگی کے بقایا جات میں تھیں۔

بقایا بانڈ قرض اور کاروبار کی ادائیگی کی صلاحیت کا اندازہ لگاتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu - ایک اقتصادی ماہر - نے تبصرہ کیا کہ اس سال بانڈز کی پختگی کی قیمت، 200,000 بلین VND سے زیادہ ہے، ایک بہت بڑا اعداد و شمار ہے، اور جاری کنندگان کی واپسی کی صلاحیت موجودہ مشکل مارکیٹ کے حالات اور عام کاروبار کو درپیش چیلنجوں کے پیش نظر کم ہے۔

خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے، مارکیٹ کی بحالی ابھی باقی ہے، انہیں اکثر کمزور نقد بہاؤ، قرض سے ایکویٹی کے اعلی تناسب، اور قرض کی ادائیگی کے لیے دستیاب محدود فنڈز کی وجہ سے دیوالیہ ہونے کے خطرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ماخذ: https://laodong.vn/kinh-doanh/du-no-o-muc-cao-loat-doanh-nghiep-dia-oc-cham-tra-no-trai-phieu-den-han-1353721.ldo