قرض کی بلند سطح، ریل اسٹیٹ کے کاروبار کا ایک سلسلہ میچورنگ بانڈز کی ادائیگی میں سست ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بہت سے کاروبار نقد بہاؤ کی مشکلات کی وجہ سے بانڈ کے قرض کی ادائیگی میں سست ہیں۔ تصویر: لوک گیانگ

Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services JSC نے بانڈ کوڈ HQNCH2124005 پر 1,600 بلین VND جاری کرنے والے حجم کے ساتھ سود کی ادائیگی میں دیر کر دی ہے۔ منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ 11 جون 2024 ہے، کل اصل اور سود ادا کرنا ہے VND 1,767 بلین۔

Hung Thinh Quy Nhon نے کہا کہ بانڈ کے قرض کی ادائیگی میں تاخیر کی وجہ مالیاتی مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ مارکیٹ میں ناموافق پیش رفت تھی، جس کی وجہ سے کمپنی پلان کے مقابلے میں وقت پر ادائیگی کے لیے کافی رقم کا بندوبست نہیں کر پائی۔

منصوبے کے مطابق، انٹرپرائز 26 مئی 2025 تک پلان کے مطابق قابل ادائیگی تمام قرضوں کی ادائیگی کا عہد کرتا ہے۔

Hung Thinh Quy Nhon کے 2023 کے مالیاتی بیانات میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ، 31 دسمبر 2023 تک، کمپنی کا قرض VND 28,811 بلین تھا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 27% زیادہ ہے۔ بقایا بانڈز VND 8,468 بلین تھے، جو 2022 میں VND 8,047 کے اعداد و شمار کے مقابلے میں 5% زیادہ ہے۔

اسی طرح، Hung Thinh Land JSC نے 600 بلین VND کے اجرا کے حجم کے ساتھ بانڈ کوڈ H79CH2124017 کی ادائیگی میں دیر کر دی ہے، ادائیگی کی منصوبہ بندی کی تاریخ 11 جون 2024 ہے، کل پرنسپل اور سود کی ادائیگی 628 بلین VND ہے۔

Hung Thinh Land کے دیر سے بانڈ کی ادائیگی کی وجہ Hung Thinh Quy Nhon کی طرح ہے۔ تاہم، کمپنی نے اس قرض کی ادائیگی کے لیے اپنے متوقع منصوبے کا اعلان نہیں کیا۔

2023 کے آخر تک، Hung Thinh Land کی واجبات VND52,774 بلین تھی، جو سال بہ سال 4% کم ہے۔ بقایا بانڈز VND18,330 بلین تھے، جو سال بہ سال 5.9% کم ہیں۔

KN Cam Ranh کمپنی لمیٹڈ نے بھی بانڈ کوڈ HNCCH2126001 کی ادائیگی میں دیر کر دی ہے جس کی کل پرنسپل اور سود 36 بلین VND قابل ادائیگی ہے۔ منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ 31 مئی 2024 ہے۔ کمپنی نے کہا کہ اس نے ادائیگی کا ذریعہ ترتیب دے دیا ہے، لیکن کیش فلو سست ہے اس لیے وہ وقت پر ادائیگی نہیں کر سکتی۔

KN Cam Ranh کے مالیاتی بیانات میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ، 2023 کے آخر تک، کمپنی کا قرض VND 23,926 بلین تھا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 15% زیادہ ہے۔ بقایا بانڈز VND 1,407 بلین تھے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 28% کی کمی ہے۔

بجلی کی ایک کمپنی، Truong Thinh Energy Investment JSC، بھی بانڈ کوڈ TTEH2124001 کی ادائیگی میں دیر کر چکی ہے۔ کمپنی نے 13.6 بلین VND کا سود ادا کرنے میں دیر کر دی ہے، منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ 19 اپریل 2023 ہے، تاہم، Truong Thinh Energy نے صرف 7 جون 2024 کو اس سود کی رقم کی ادائیگی مکمل کی ہے۔

اس بانڈ لاٹ کا بانڈ ہولڈر بونگ سین فنڈ مینجمنٹ JSC ہے۔ Truong Thinh Energy نے کہا کہ دیر سے ادائیگی کی وجہ بانڈ ہولڈر کو خاص طور پر مطلع کر دی گئی ہے، اور 7 جون 2024 کو بونگ سین فنڈ مینجمنٹ JSC نے مکمل دلچسپی حاصل کی۔

Truong Thinh Energy کے مالی بیانات میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ 31 دسمبر 2023 تک، کمپنی کی واجبات VND927 بلین تھی، جو گزشتہ سال VND1,014 کے اعداد و شمار کے مقابلے میں 8.6 فیصد کم ہے۔ بقایا بانڈز VND247 بلین تھے، جو 2022 میں VND250 بلین کے مقابلے میں قدرے کم ہیں۔

اس سے پہلے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک سیریز جیسے Hung Thinh Quy Nhon، Novaland ، Phuong Dong Real Estate... بھی پرنسپل اور بانڈز پر سود کی ادائیگی میں دیر کر دیتے تھے۔

بقایا بانڈ قرض اور کاروباری اداروں کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کا اندازہ لگاتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu - اقتصادی ماہر نے تبصرہ کیا کہ اس سال واجب الادا بانڈز کی مالیت 200,000 بلین VND سے زیادہ ہے، جو کہ ایک بہت بڑی تعداد ہے، جاری کرنے والوں کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کم ہے جب کہ مارکیٹ کی صورتحال اور عام طور پر کاروباری ادارے اب بھی بہت مشکل ہیں۔

خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے، جب مارکیٹ ابھی بحال نہیں ہوئی ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں کمزور نقد بہاؤ، زیادہ قرض کا تناسب اور قرض کی ادائیگی کے لیے محدود فنڈز ہوتے ہیں، جس سے ادائیگی کی صلاحیت میں ممکنہ خطرات لاحق ہوسکتے ہیں۔

ماخذ: https://laodong.vn/kinh-doanh/du-no-o-muc-cao-loat-doanh-nghiep-dia-oc-cham-tra-no-trai-phieu-den-han-1353721.ldo