قومی اسمبلی نے زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی فیس میں 70 فیصد کمی کی منظوری دے دی۔

زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ نے قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے کی وضاحت، منظوری اور نظر ثانی کی رپورٹ دی ہے جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئی ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

11 دسمبر کی صبح، قومی اسمبلی نے ایک قرارداد منظور کی جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئیں ۔ یہ قرارداد یکم جنوری 2026 سے نافذ العمل ہے۔

قرارداد میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے میں چھوٹ اور کمی سے متعلق پالیسیوں کے حوالے سے نئے نکات متعارف کرائے گئے ہیں۔ اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی ادائیگی۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے مستثنیٰ ہے، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے طریقہ کار اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں چھوٹ صرف چند سالوں کے لیے دی جاتی ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں سالانہ سماجی -اقتصادی انتظامی مشق میں سرکاری ضابطوں کے مطابق زمین کا سالانہ کرایہ کم کیا جاتا ہے، زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کرنے کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت، زمین کے استعمال کنندہ کو زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے بعد زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کے درمیان فرق کی بنیاد پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ایک یکمشت ادا کرنا ہوگا۔ زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے بعد زمین کی قسم کے مطابق سالانہ زمین کا کرایہ بھی ادا کیا جاتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں باغ کی زمین، تالاب کی زمین، یا رہائشی زمین کے اسی پلاٹ کے اندر زرعی زمین کی نشاندہی کی جاتی ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کیا جاتا ہے اور زمین کے استعمال کا مقصد رہائشی زمین میں تبدیل کر دیا جاتا ہے۔ یا جب رہائشی زمین سے منسلک زمین کو اصل میں باغیچے یا تالاب کی زمین کے طور پر نامزد کیا گیا ہے، زمین استعمال کرنے والے کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے الگ کیا جاتا ہے۔ یا جب سروے کرنے والے یونٹ نے 1 جولائی 2014 سے پہلے کیڈسٹرل میپنگ کے دوران آزادانہ طور پر زمین کو رہائشی اراضی کے لیے الگ الگ پلاٹوں میں ناپا اور الگ کیا تو، زمین کے استعمال کی فیس رہائشی زمین کی قیمت کے حساب سے شمار کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کے 30% کی شرح سے شمار کی جاتی ہے اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے زمین کی قیمت میں تبدیلی کے وقت کی اجازت دی جاتی ہے۔ زمین کے استعمال کا مقصد (فرق کے طور پر کہا جاتا ہے) زمین کے اس رقبے کے لیے جس کے استعمال کا مقصد مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر تبدیل کیا جاتا ہے۔

لوگ زرعی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرتے وقت فرق کا صرف 30% ادا کرتے ہیں۔ تصویر: فام ڈونگ

یہ فیس حد سے زیادہ اراضی کے رقبے کے فرق کا 50% ہوگی، لیکن رہائشی مقاصد کے لیے مقامی اراضی مختص کی حد سے ایک بار سے زیادہ نہیں ہوگی۔

فیس حد سے زیادہ اراضی کے رقبہ کے فرق کے 100% کے برابر ہے، بشرطیکہ اضافی رقبہ رہائشی مقاصد کے لیے مقامی اراضی مختص کرنے کی حد سے ایک بار زیادہ ہو۔ مندرجہ بالا زمین کے استعمال کی فیس کا حساب صرف ایک بار فی گھرانہ یا فرد (زمین کے فی پلاٹ) پر لگایا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، قرارداد زمین کے سرٹیفکیٹ کے اجراء، زمین کی ذیلی تقسیم، زمین کے استحکام، اور زمین کی معلومات کے نظام کے ضوابط کی تکمیل کرتی ہے۔

اس کے مطابق، ارضیات اور معدنیات کے قانون کے ذریعہ معدنی استحصال کے حقوق کی منتقلی کے معاملات میں، یا انٹرپرائز کی قسم کو تبدیل کرنے کے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کنندہ یا زمین سے منسلک اثاثوں کے مالک کو سرٹیفکیٹ کی مقررہ اقسام میں سے ایک دیا گیا ہے، تبدیلیوں کا اندراج لازمی ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں پر رہن کے اندراج کی صورت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کے جاری کردہ سرٹیفکیٹ کی تصدیق کے بغیر زمین کے ڈیٹا بیس میں تبدیلیاں اپ ڈیٹ کی جاتی ہیں۔

وہ گھرانے اور افراد جو زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے ہیں اور جن کے پاس 15 اکتوبر 1993 کے بعد سے مجاز ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے جاری کردہ عارضی زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ ہیں، وہ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کے حقدار ہیں۔

ماخذ: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo