مستقبل کے گھر کی خریداری کے معاہدے کے ساتھ رجسٹرڈ مستقل رہائش

فی الحال، عوامی تحفظ کی وزارت رہائش سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کو ریگولیٹ کرنے والے مسودہ فرمان پر تبصرے طلب کر رہی ہے۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اس مسودے میں رہائش، عارضی اور مستقل رجسٹریشن وغیرہ کے بارے میں اضافی اور نظرثانی شدہ معلومات دی گئی ہیں۔

ان میں، مستقبل میں مکانات کی خریداری کے معاہدے کو ایک دستاویز کے طور پر استعمال کرنے کی تجویز بھی دی گئی ہے جو مستقل رہائش کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے قانونی رہائش ثابت کر سکتی ہے۔

کیا مستقل رہائش کے اندراج کے لیے مستقبل میں مکانات کی خریداری کا معاہدہ استعمال کر سکتے ہیں؟

مسودہ حکمنامہ کے آرٹیکل 5 کی دفعات کے مطابق رہائش سے متعلق قانون کے متعدد آرٹیکلز کا تعین کیا گیا ہے۔ اس طرح، مستقل رہائش کے لیے اندراج کرتے وقت، شہریوں کو درج ذیل قسم کے کاغذات اور دستاویزات میں سے کسی ایک کے ساتھ رجسٹر کرنے کے لیے اپنی قانونی رہائش ثابت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے: زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق یا مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ زمین سے منسلک اثاثے؛ تعمیرات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق تعمیر کی اجازت؛ سرکاری مکانات کی خرید و فروخت کے معاہدے یا سرکاری مکانات کی لیکویڈیشن قیمتوں پر دستاویزات... مستقل رہائش کی رجسٹریشن کے لیے زیادہ تر ضروری کاغذات پہلے کی طرح ہی ہیں۔

فی الحال، پوائنٹ d، شق 1، فرمان 62/2021/ND-CP کے آرٹیکل 5 پر، رہائش کے لیے اندراج کرتے وقت، شہریوں کو درج ذیل دستاویزات میں سے کسی ایک کے ساتھ اپنی قانونی رہائش ثابت کرنے کی ضرورت ہے: ہاؤسنگ کی خریداری کا معاہدہ یا ہاؤسنگ کی منتقلی کو ثابت کرنے والے دستاویزات، تعمیراتی کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے والے ادارے سے ہاؤسنگ کی رسید۔

خاص طور پر، عوامی تحفظ کی وزارت نے کئی قسم کے شہری دستاویزات شامل کرنے کی تجویز پیش کی جو مستقل رہائش کے لیے رجسٹریشن کرتے وقت استعمال کی جا سکتی ہیں: مستقبل میں مکان خریدنے کے معاہدے؛ کاغذات اور دستاویزات جو کہ زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت یا زمین سے منسلک اثاثے جو کہ بینکوں کے پاس رہن رکھے ہوئے مجاز حکام کے ذریعہ جاری کیے گئے ہوں؛ ہاتھ سے لکھے ہوئے فروخت کے دستاویزات، کوئی تنازعہ نہ ہونے کے وعدے۔

اس کے علاوہ، مسودے میں یہ تجویز بھی پیش کی گئی ہے کہ کرائے کے مکان یا عارضی رہائش گاہ پر مستقل رہائش کے اندراج کے لیے قانونی کرایہ، قرض یا عارضی رہائش کو ثابت کرنے والی دستاویزات کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔ کیونکہ موجودہ ضوابط صرف کرایہ دار یا عارضی رہائشی کو کرایہ کے معاہدے یا عارضی رہائشی دستاویز کے ساتھ بغیر نوٹرائزیشن یا سرٹیفیکیشن کے قانونی رہائش ثابت کرنے کا تقاضا کرتے ہیں۔

مستقبل میں مکان کی خریداری کا معاہدہ کیا ہے؟

ہاؤسنگ قانون 2023 کے مطابق، مستقبل کی ہاؤسنگ ایسی رہائش ہے جو سرمایہ کاری اور تعمیر کے عمل میں ہے یا تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق استعمال کے لیے قبول نہیں کی گئی ہے۔

جائیداد کی فروخت اور خریداری کا معاہدہ جیسا کہ 2015 کے سول کوڈ میں بیان کیا گیا ہے فریقین کے درمیان ایک معاہدہ ہے، جس کے تحت بیچنے والا جائیداد کی ملکیت خریدار کو منتقل کرتا ہے اور خریدار بیچنے والے کو ادائیگی کرتا ہے۔

لہذا، یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ مستقبل کے مکانات کی فروخت کا معاہدہ مستقبل کے مکانات کی فروخت پر فریقین کے درمیان ایک تحریری معاہدہ ہے۔ اس کے علاوہ، فروخت کنندہ تعمیر مکمل ہونے پر مکان اور زمین کے استعمال کے حقوق خریدار کے حوالے کرنے کا پابند ہے اور خریدار بیچنے والے کو مکان کے لیے ادائیگی کرنے کا پابند ہے۔ فروخت کا مواد، رقم کی منتقلی کا وقت اور دیگر قانونی ذمہ داریوں پر دونوں فریق قانون کی دفعات کے مطابق متفق ہیں۔

مستقبل کی رہائش کی شرائط کو کاروبار میں شامل کرنا

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کا آرٹیکل 24 (1 جنوری 2025 سے موثر) خاص طور پر مستقبل میں رہائش کے کاروبار کے لیے مندرجہ ذیل شرائط طے کرتا ہے:

تعمیرات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ اور تعمیراتی کام شروع کر دیا گیا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق پر درج ذیل میں سے ایک قسم کی دستاویزات رکھیں: زمین کی تقسیم کا فیصلہ؛ زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کے لیز پر زمین کی لیز کا فیصلہ اور معاہدہ؛ زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے والا فیصلہ؛ زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ؛ گھر کی ملکیت کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ؛ زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ؛ زمین کے استعمال کے حقوق کے دیگر سرٹیفکیٹ، زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکانہ حقوق۔

دستاویزات کی درج ذیل اقسام ہیں: مکانات کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ، تعمیراتی کام اور تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست ایسے معاملات میں جہاں تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہو۔ گھروں کی تعمیر شروع کرنے کا نوٹس، تعمیراتی کاموں اور مکانات کے لیے ڈیزائن دستاویزات، تعمیراتی کام ایسے معاملات میں جہاں تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق تعمیراتی اجازت نامے کی ضرورت نہ ہو۔ پراجیکٹ کی پیشرفت کے مطابق تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کی تکمیل کی منظوری سے متعلق دستاویزات؛ اپارٹمنٹ عمارتوں، مکانات کے ساتھ مخلوط استعمال کی عمارتوں کے معاملے میں، تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق فاؤنڈیشن کی تعمیر کی تکمیل کی منظوری کو ثابت کرنے والی دستاویزات ہونی چاہئیں۔

مستقبل کے مکانوں کو بیچنے یا لیز پر دینے سے پہلے، پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے صوبائی سطح کی ریاستی انتظامی ایجنسی کو تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے کہ ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر دینے کا اہل ہے۔

نوٹس کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے صوبائی سطح کی ریاستی انتظامی ایجنسی کاروبار میں رکھی گئی ہاؤسنگ کی شرائط کو جانچنے کے لیے ذمہ دار ہوگی اور سرمایہ کار کو اس ہاؤسنگ کے بارے میں تحریری طور پر جواب دے گی جو فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے۔ نااہلی کی صورت میں وجہ واضح طور پر بیان کی جانی چاہیے۔

ہاؤسنگ اور تعمیراتی کام قانون کی دفعات کے مطابق مستند ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا حصہ ہونا چاہیے اور منظور شدہ پراجیکٹ کے مواد میں ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کا مقصد فروخت یا کرائے پر خریدنا چاہیے۔

پوائنٹس بی، سی، ڈی، ڈی ڈی، شق 1، پوائنٹ اے اور پوائنٹ سی، شق 2، ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 14 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کریں۔

رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے بارے میں معلومات کو کاروبار میں شامل کیا گیا ہے جو کہ ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 6 کی دفعات کے مطابق ہے۔

مستقبل کے تعمیراتی منصوبے کے فلور ایریا کو کاروبار میں شامل کرنے کے لیے، مندرجہ بالا شرائط کو پورا کرنے کے علاوہ، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کی شق 3، آرٹیکل 14 میں بیان کردہ شرائط کو بھی یقینی بنانا چاہیے۔

حکمت

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html