رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ ذاتی مفادات کی وجہ سے ہوا ہے۔
28 اکتوبر کی صبح، قومی اسمبلی کے ہال میں نگران وفد کی رپورٹ اور قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے کے بارے میں بحث کے دوران "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کے بارے میں موضوعی نگرانی کے نتائج پر" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جس کی قیمتوں میں اچانک اور تیز اضافے کا سامنا ہے، ادارہ جاتی اور پالیسی رکاوٹوں کے علاوہ، ہیرا پھیری، قیمتوں میں افراط زر، اور ذاتی مفادات کے ایک گروپ کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کی تخلیق کے آثار ظاہر کرتے ہیں۔
صوبہ کوانگ نام سے تعلق رکھنے والے ایک مندوب نے کہا: "مسئلہ کا درست اور درست اندازہ لگانا ضروری ہے، اور وہاں سے مخصوص اور بنیادی حلوں کی نشاندہی کی جائے۔ قرارداد کے مسودے میں حدود کا اندازہ لگایا گیا ہے، لیکن یہ بنیادی طور پر پالیسیوں اور قوانین کی حدود ہیں۔ تاہم، ابھی بھی غیر معمولی عوامل ہیں، جیسے کہ اچانک قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ساتھ قیمتوں میں 3 گنا اضافہ، لوگوں کی ضروریات۔"
مسٹر ہا کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کا ایک حل رئیل اسٹیٹ بانڈز ہیں۔ تاہم، فی الحال، رئیل اسٹیٹ بانڈز 12-15% کی شرح سود کے ساتھ جاری کیے جاتے ہیں، نیز تقریباً 3% جاری کرنے کی فیس۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ بانڈز کے اجراء کا ہدف اور میچورٹی کا سامنا کرنے والے اس شعبے میں بقایا قرضہ بہت زیادہ دباؤ میں ہے۔ اگر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے لیے سختی سے کنٹرول نہیں کیا گیا تو بانڈز کا اجراء غیر موثر ہو جائے گا۔ تقریباً تین سال تک اتنی زیادہ شرح سود ادا کرنا ریاست اور عوام پر آسانی سے بوجھ پیدا کرتا ہے۔ یہاں تک کہ یہ خراب قرض میں اضافہ اور ممکنہ طور پر ڈیفالٹ کا باعث بن سکتا ہے۔
"اس لیے، مستقبل قریب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ٹھنڈے ہونے کا امکان نہیں ہے، اور لوگوں کو مارکیٹ تک رسائی کا موقع نہیں ملے گا۔ اس لیے ضروری ہے کہ حل کا مطالعہ کیا جائے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند اور مناسب سمت میں بنیادی طور پر بحال کرنے اور ترقی دینے کے لیے مکمل معائنہ اور جائزے کیے جائیں،" مندوب ٹا وان ہا نے تجویز پیش کی۔
"2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کے بارے میں نگران وفد کی رپورٹ کو سراہتے ہوئے" مندوب Hoang Van Cuong (Hanoi Delegation) نے یہ بھی تجویز کیا کہ ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ ایکسچینج مینجمنٹ میکانزم قائم کیا جانا چاہیے۔
مندوب Hoang Van Cuong کے مطابق، غیر معمولی طور پر زیادہ جائیداد کی قیمتیں جمع کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے والوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے ہیں، جس کی وجہ سے پیسے کا ایک بڑا بہاؤ کاروبار اور پیداوار کی بجائے رئیل اسٹیٹ میں چلا جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی تیزی سے نایاب ہوتی جارہی ہے۔ اور اس کے علاوہ، مارکیٹ کی قوتیں جیسے بروکرز اور نیلام کرنے والے جان بوجھ کر قیمتوں کو منافع کمانے کے لیے بڑھاتے ہیں۔
"سب سے نمایاں مسئلہ یہ ہے کہ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو کہ رہائش کے محتاج لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے زیادہ ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ سے آمدنی ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت کے مقابلے کم ہے،" مسٹر کوونگ نے تبصرہ کیا۔
ادارہ جاتی "رکاوٹوں" کو دور کرنا
مانیٹرنگ رپورٹ کا جائزہ لینے کے بعد، مندوب Dang Bich Ngoc (Hoa Binh وفد) نے اس بات پر زور دیا کہ ادارہ جاتی رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے اور منصوبوں کے ساتھ قانونی مسائل کو یقینی طور پر حل کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا انتظام کرنے والی بہت سی پالیسیاں اور قوانین جاری کیے گئے ہیں، جو کہ حقیقی سماجی مارکیٹ کی ترقی اور حقیقی سماجی مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک قانونی فریم ورک بنانے میں معاون ہے۔
نمائندہ ڈانگ بیچ نگوک نے کہا کہ رپورٹ میں یہ بھی نشاندہی کی گئی ہے کہ ترجیحی سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پروگراموں کے لیے ریاستی بجٹ سے فنڈنگ ابھی بھی کم ہے، سوشل پالیسی بینک کے ذریعے قرض دینے کا عمل اور طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور اوور لیپنگ ہے۔ سماجی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم کم ہے اور سماجی و اقتصادی حالات کے مطابق نہیں ہے…
ان کوتاہیوں کو دیکھتے ہوئے، نمائندے ڈانگ بیچ نگوک نے دلیل دی کہ قومی اسمبلی کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی اعلیٰ ترین نگرانی انتہائی ضروری اور بروقت ہے، خاص طور پر ادارہ جاتی رکاوٹوں کی نشاندہی کرنے میں جنہیں مستقبل میں دور کرنے کی ضرورت ہے۔
لہذا، مندوبین نے تجویز پیش کی کہ حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نظم و نسق اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں پالیسیوں اور قوانین کی خامیوں اور حدود کا بخوبی جائزہ لے۔
"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، ہاؤسنگ سے متعلق قانون 2023، اور زمین سے متعلق قانون 2024 کے نفاذ کے بعد باقی 22 پالیسیوں اور قانونی مسائل اور خامیوں کے علاوہ، یہ ضروری ہے کہ ادارہ جاتی رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے، قانونی طور پر مشکل ترین پروجیکٹ کو حل کرنے، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے فوری اور جامع طریقے سے حل تجویز کرنے کے لیے جائزہ اور تحقیق جاری رکھی جائے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی پائیدار ترقی کے تقاضوں کو پورا کرتے ہوئے، طویل نفاذ کے عمل اور وقت کے ساتھ قوانین میں تبدیلیوں کی وجہ سے رکاوٹیں، اور جمود،" محترمہ Ngoc نے مشورہ دیا۔
اس کے ساتھ ہی، ہوا بن وفد کے مطابق، نگرانی کی رپورٹ میں نشاندہی کی گئی ادارہ جاتی کمی اور اوورلیپس اس سیشن سے شروع ہونے والے مسودہ قوانین، خاص طور پر شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قوانین اور عوامی سرمایہ کاری کے قانون کو اپ ڈیٹ کرنے، تحقیق کرنے اور ترمیم کرنے کے لیے مسودہ تیار کرنے والی ایجنسیوں کے لیے انتہائی اہم بنیاد ہیں۔ خاص طور پر، مقامی حکومتوں کے کردار، پہل اور ذمہ داری کو ان کی صلاحیتوں کے مطابق اور وسائل کی تقسیم سے منسلک کرنے کے لیے ان ضوابط کا مطالعہ کرنا ضروری ہے جن کا مقصد وکندریقرت کو فروغ دینا اور اختیارات کی منتقلی کرنا ہے۔
ادارہ جاتی حل کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے سلسلے میں اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، مندوب Duong Khac Mai (Dak Nong delegation) نے دلیل دی کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیاں اور قوانین مارکیٹ کی تیز رفتار ترقی کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتے۔ کچھ ضوابط میں رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قوانین اور متعلقہ ضوابط جیسے کہ زمین اور ہاؤسنگ قوانین کے درمیان مستقل مزاجی اور یکسانیت کا فقدان ہے…
مزید برآں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے انتظام کے لیے ریاست کی ذمہ داری کا فقدان اور غیر واضح ہے، جس سے انتظام کی تاثیر متاثر ہوتی ہے۔ ٹیکس سے بچنے کے لیے زمین کی منتقلی کی قیمتوں کو اصل قیمت سے کم قرار دینے کا رواج عام ہے۔ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کے لیے اہلیت اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کی سرمایہ کاری کے عمل سے متعلق ضوابط میں اب بھی خامیاں ہیں…
مندوبین کے مطابق، ان کوتاہیوں اور حدود کی وجوہات مارکیٹ کے حالات کی جامع پیشن گوئی کی کمی اور قانونی ضوابط کا جائزہ لینے اور تجزیہ کرنے میں مشاورتی عملے کی نااہلی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا ڈھانچہ نامناسب ہے، اور سوشل ہاؤسنگ اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے لیے مختص زمین کے تناسب پر کوئی متفقہ ضابطے نہیں ہیں۔ نوٹرائزیشن کے دوران قیمتوں کی نگرانی اور اعلان کو نافذ کرنا اور ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی اصل قیمتیں بہت مشکل ہیں۔
مندرجہ بالا صورت حال کی بنیاد پر، مندوب Duong Khac Mai نے تجویز پیش کی: "آنے والے وقت میں ادارہ جاتی حل کے گروپ کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنا جاری رکھنا ضروری ہے۔ متعلقہ قوانین جیسے کہ لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کا جائزہ لینا، ان میں ترمیم کرنا اور مکمل کرنا جاری رکھیں... ایک شفاف اور آسانی سے قابل رسائی بنائیں تاکہ لوگ زمین کی قیمتوں کے تعین کے نظام کو واضح طور پر سمجھ سکیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، مندوب نے وزارت تعمیر کو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے مشورہ دینے کی تجویز پیش کی۔
ماخذ: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
تبصرہ (0)