کیا نئے قوانین کے نفاذ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں گریں گی؟

زمین کے قانون 2024 میں زمین کی قیمت کے جدول کے متعارف ہونے کے بعد، بڑھتے ہوئے ان پٹ اخراجات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔ تاہم، یہ اضافہ اب بھی روکا جا سکتا ہے۔

گھروں کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

"رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں یکم اگست 2024 کے بعد بڑھ سکتی ہیں۔ کیونکہ نیا زمینی قانون زمین کی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق کرے گا، جس سے معاوضے اور کلیئرنس کی لاگت کے ساتھ ساتھ زمین کے استعمال کی فیسوں میں اضافہ ہوگا۔ یہ عوامل منصوبے کی ان پٹ قیمتوں کو بڑھانے میں معاون ثابت ہوں گے،" DKRA گروپ کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے Tuind DaF کے دوسرے نصف سال کے سیمینار سے خطاب کرتے ہوئے کہا۔ اخبار۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر تھانگ نے کہا کہ جب سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمائے کے ڈھانچے پر غور کیا جائے تو معمول کا تناسب 2:4:4 ہے۔ اس کے مطابق، ایکویٹی کیپیٹل تقریباً 20 فیصد ہے۔ بینکوں اور سرمایہ کاری کے فنڈز سے مالی فائدہ 40% ہے۔ بقیہ 40% ان صارفین سے جمع کیا جاتا ہے جو جلد ادائیگی کرتے ہیں۔

ڈی کے آر اے گروپ کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کا خیال ہے کہ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع ہمیشہ کسی بھی وقت ظاہر ہوتے ہیں۔ تصویر: چی کوونگ

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے نئے قانون کے مطابق، مکان خریدنے کے لیے ڈپازٹ پروڈکٹ ویلیو کے 5% سے زیادہ نہیں ہو گا، جیسا کہ موجودہ قانون میں 30% ہے۔ گھر کے حوالے کرنے سے پہلے، خریدار کو صرف 50% تک ادا کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ پہلے کے مقابلے میں 20% کی کمی ہے۔

"جب صارفین سے جمع ہونے والے سرمائے میں کمی آئے گی، مالکان کی طرف سے سرمایہ اور مالیاتی اداروں سے ادھار لیا گیا سرمایہ بڑھے گا۔ اس وقت ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے ہاتھ میں "عدد" ہو گا، کیونکہ پراجیکٹ کے لائسنسنگ کے وقت مالی اخراجات بہت زیادہ متاثر ہوں گے"، DKRA گروپ کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا۔

مسٹر تھانگ کی وضاحت کے مطابق، اگر نئے قوانین قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں تیزی لاتے ہیں، تو مالیاتی لاگت کم ہو جائے گی، اس طرح منصوبے کے ان پٹ اخراجات کو "ٹھنڈا" کیا جائے گا۔ جب منصوبوں کو ایک ساتھ ہٹا دیا جائے گا، تو سرمایہ کاروں کی نفسیات کو راحت ملے گی، اور یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ پیسہ آئے گا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے رہنما نے تبصرہ کیا کہ اب سے سال کے آخر تک، تین نئے رئیل اسٹیٹ قوانین کا طبقات پر گہرا اثر نہیں پڑے گا، خاص طور پر پیچیدہ میکرو صورتحال کے تناظر میں۔ اس کے بجائے، قوانین کو مارکیٹ میں واقعی گھسنے کے لیے کم از کم 6-12 ماہ درکار ہوں گے۔

کیا یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا وقت ہے؟

Dau Tu Newspaper کے سیمینار کے ماہرین نے اس بات پر اتفاق کیا کہ مارکیٹ میں ہمیشہ کسی بھی حالت میں سرمایہ کاری کے مواقع ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، گزشتہ ادوار میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کا پرانا طبقہ خاص طور پر "گرم" تھا۔ بہت سے سرمایہ کار اس وقت موقع سے فائدہ اٹھانے اور "سرف" کرنے کا طریقہ جانتے تھے اور انہوں نے بہت پرکشش منافع کی شرحیں حاصل کیں۔

"مارکیٹ اب 2 سال سے زیادہ عرصے سے ایک طرف چل رہی ہے۔ فی الحال، شرح سود بہت کم ہے، ایسے سرمایہ کار جو نقد فوائد رکھتے ہیں اور اس طبقے کے بارے میں جانتے ہیں، انہیں مناسب قیمتوں والی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے۔ تاہم، ایسے وقت میں جب میکرو اکانومی میں اب بھی بہت سے تغیرات موجود ہیں، جو لوگ مالی فائدہ اٹھاتے ہیں، انہیں واقعی محتاط رہنا چاہیے،" مسٹر تھانگ نے مشورہ دیا۔

DKRA کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کے آخر سے، مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں لیکن صرف بڑے شہروں میں B اور C کلاس اپارٹمنٹس پر توجہ مرکوز کی ہے۔ یہ طبقہ اس سال کے دوسرے نصف میں مارکیٹ کی قیادت جاری رکھنے کی توقع ہے۔

تاہم، مسٹر تھانگ نے بھی واضح طور پر اعتراف کیا کہ موجودہ بحالی اب بھی واقعی مضبوط نہیں ہے۔ اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں سروے کے اعداد و شمار کے مطابق، اپارٹمنٹس کی بنیادی فراہمی 15,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ تاہم، کھپت صرف 3,300 یونٹس پر رکی، جو کہ اسی مدت میں 8 فیصد کا اضافہ ہے۔

"اگرچہ مجموعی طلب اور رسد میں اضافہ ہوا ہے، یہ تعداد اب بھی غیر معمولی ہے، 2019 کی مدت میں صرف 15-20%۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو یہ نوٹ کرنے کی ضرورت ہے کہ کچھ دیگر طبقات نے ابھی تک بحالی کے آثار نہیں درج کیے ہیں، جیسے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ،" مسٹر تھانگ نے اندازہ کیا۔

فی الحال، مارکیٹ کا جذبہ دو انتہاؤں میں تقسیم ہے۔ ایک یہ کہ پچھلے دور سے مالی فائدہ اٹھانے والے سرمایہ کار اب بھی منافع کو برقرار رکھتے ہیں اور مواقع کا انتظار کرتے ہیں۔ دوسرا یہ کہ کچھ سرمایہ کار جو بڑی مقدار میں نقدی رکھتے ہیں وہ مارکیٹ کی اگلی پیش رفت کو سنتے رہتے ہیں۔

"اس سال کے پہلے چھ مہینوں میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی طرف سے جاری کردہ اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ شرح سود بہت کم ہونے کے باوجود ڈپازٹس کی کل رقم VND13.6 ٹریلین سے زیادہ ہے۔ اس دفاعی ذہنیت کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا ہے لیکن پھر بھی محدود ہے،" مسٹر تھانگ نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html