کیا نئے قوانین کے نفاذ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں گریں گی؟

2024 کے زمینی قانون میں زمین کی قیمت کے جدولوں کے متعارف ہونے کے ساتھ، بڑھتے ہوئے ان پٹ لاگت کی وجہ سے ریل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔ تاہم، اس بڑھتے ہوئے رجحان کو روکنے کے طریقے موجود ہیں۔

گھروں کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

"رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں یکم اگست 2024 کے بعد بڑھ سکتی ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ زمین کا نیا قانون زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرے گا، جس سے معاوضے کی لاگت اور زمین کے استعمال کی فیسیں زیادہ ہوں گی۔ یہ عوامل منصوبوں کی لاگت کو بڑھانے میں معاون ثابت ہوں گے،" DKRA گروپ کے انوسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے "Findun Half Investing" کے سیمینار میں منعقدہ "Findunity" میں کہا۔ سرمایہ کاری اخبار۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر تھانگ نے کہا کہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمائے کے ڈھانچے پر غور کرتے ہوئے، عام تناسب 2:4:4 ہے۔ اس کے مطابق، ایکویٹی کیپیٹل تقریباً 20% ہے۔ بینکوں اور سرمایہ کاری کے فنڈز سے مالی فائدہ 40% ہے۔ اور بقیہ 40% صارفین کی جانب سے ابتدائی ادائیگیوں سے اٹھایا جاتا ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کا خیال ہے کہ کسی بھی وقت مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع ہمیشہ ظاہر ہوتے ہیں۔ تصویر: چی کوونگ

تاہم، نئے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، مکان خریدنے کے لیے ڈپازٹ جائیداد کی قیمت کے 5% سے زیادہ نہیں ہو گا، جیسا کہ موجودہ قانون میں 30% ہے۔ مزید برآں، حوالے کرنے سے پہلے، خریداروں کو صرف 50% تک ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ پہلے کے مقابلے میں 20% کی کمی ہے۔

"جب صارفین سے جمع ہونے والے سرمائے میں کمی آئے گی، مالکان کی طرف سے سرمایہ اور مالیاتی اداروں سے قرضے بڑھیں گے۔ اس وقت، 'راجی' ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے ہاتھ میں ہو گا، کیونکہ مالی اخراجات پراجیکٹ کے لائسنسنگ کے وقت سے بہت زیادہ متاثر ہوں گے،" DKRA گروپ کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا۔

مسٹر تھانگ کی وضاحت کے مطابق، اگر نئے قوانین قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں تیزی لاتے ہیں، تو مالیاتی اخراجات کم ہوں گے، اس طرح منصوبوں کی لاگت کی لاگت "ٹھنڈا" ہو جائے گی۔ جب منصوبوں کو ایک ساتھ حل کیا جائے گا، سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہو جائے گا، اور یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ رقم آئے گی۔

ڈی کے آر اے گروپ کے رہنما نے تبصرہ کیا کہ اب سے سال کے آخر تک، تین نئے رئیل اسٹیٹ قوانین کا طبقات پر گہرا اثر نہیں پڑے گا، خاص طور پر پیچیدہ میکرو صورتحال کے تناظر میں۔ اس کے بجائے، قوانین کو مارکیٹ میں واقعی گھسنے کے لیے کم از کم 6-12 ماہ درکار ہوں گے۔

کیا یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا وقت ہے؟

انویسٹمنٹ اخبار کے سیمینار میں ماہرین نے متفقہ طور پر اس بات پر اتفاق کیا کہ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع ہمیشہ پیدا ہوتے ہیں، چاہے حالات کچھ بھی ہوں۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں پرانے اپارٹمنٹس کی مارکیٹ حال ہی میں خاص طور پر عروج پر ہے۔ بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے اس موقع سے فائدہ اٹھایا اور اس وقت "قیاس آرائیاں" کیں، بہت پرکشش منافع حاصل کیا۔

"مارکیٹ اب دو سالوں سے فلیٹ ہے۔ اس وقت شرح سود بہت کم ہے، لہذا نقد ذخائر اور مارکیٹ کی معلومات رکھنے والے سرمایہ کاروں کو مناسب قیمت والی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ تاہم، میکرو اکنامک ماحول میں بہت سی غیر یقینی صورتحال کے پیش نظر، مالی فائدہ اٹھانے والوں کو انتہائی احتیاط برتنی چاہیے،" مسٹر تھانگ نے مشورہ دیا۔

DKRA کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کے آخر سے، مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں لیکن صرف بڑے شہروں میں B اور C کلاس اپارٹمنٹس پر توجہ مرکوز کی ہے۔ یہ طبقہ اس سال کے دوسرے نصف میں مارکیٹ کی قیادت جاری رکھنے کی توقع ہے۔

بہر حال، مسٹر تھانگ نے صاف صاف اعتراف کیا کہ موجودہ بحالی ابھی تک حقیقی معنوں میں مضبوط نہیں ہے۔ ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں اس سال کے پہلے چھ ماہ کے سروے کے اعداد و شمار کے مطابق، اپارٹمنٹ یونٹس کی بنیادی فراہمی 15,000 تک پہنچ گئی۔ تاہم، فروخت صرف تقریباً 3,300 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد زیادہ ہے۔

"اگرچہ مجموعی سپلائی اور ڈیمانڈ میں اضافہ ہوا ہے، یہ اضافہ اب بھی غیر معمولی ہے، 2019 کی سطح کا صرف 15-20%۔ مزید برآں، سرمایہ کاروں کو نوٹ کرنا چاہیے کہ کچھ دیگر طبقات نے ابھی تک بحالی کے آثار نہیں دکھائے ہیں، جیسے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ،" مسٹر تھانگ نے اندازہ لگایا۔

فی الحال، مارکیٹ کا جذبہ دو انتہاؤں میں تقسیم ہے۔ سب سے پہلے، وہ سرمایہ کار جنہوں نے پچھلے دور سے مالی فائدہ اٹھایا ہے، مواقع کا انتظار کرتے ہوئے منافع کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ دوم، کچھ سرمایہ کار جن کے پاس بڑی مقدار میں کیش ہے وہ انتظار کر رہے ہیں اور دیکھتے ہیں کہ مارکیٹ مزید کیسے ترقی کرتی ہے۔

"اس سال کے پہلے چھ مہینوں میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی طرف سے جاری کردہ اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ شرح سود بہت کم ہونے کے باوجود ڈپازٹس کی کل رقم VND13.6 ٹریلین سے زیادہ ہے۔ اس دفاعی ذہنیت کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا ہے لیکن پھر بھی محدود ہے،" مسٹر تھانگ نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html