ریل اسٹیٹ کی قیمتیں 'رقص' ہیں: کیا زمین کا بخار واپس آئے گا؟

سال کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس نے بہت سے لوگوں کو حیران کر دیا، جس میں دو حصوں میں سب سے زیادہ اضافہ اپارٹمنٹس اور رہائشی زمینیں ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کے اوائل میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2019 کے مقابلے میں تقریباً 38 فیصد اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی میں، اس حصے میں قیمتوں میں 16 فیصد اضافہ ہوا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی حقیقت پر بھی زور دیتے ہوئے، پراپرٹی گرو ویتنام کمپنی کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 46 ملین VND/m2 تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17% زیادہ ہے۔

مارکیٹ کا سروے کرتے ہوئے، یہ دیکھنا آسان ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو مسلسل بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا جا رہا ہے۔

مسٹر ٹران وان لائم (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے بتایا کہ 2023 کے آخر میں، انہیں اور ان کی اہلیہ کو Ngoc Hoi اسٹریٹ (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) پر 70m2 اپارٹمنٹ کے لیے 2.7 بلین VND کی قیمت بتائی گئی۔ لیکن 2024 کے آغاز تک، اس اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھ کر 2.9 بلین VND ہو گئی تھی اور اب تک، قیمت میں 200 ملین VND یعنی 3.1 بلین VND تک اضافہ ہوتا رہا ہے، جس نے مسٹر لائم کو حیران کر دیا۔

" فی الحال، اس سے ملتے جلتے مقامات اور علاقوں والے اپارٹمنٹس 3 سے 3.1 بلین VND کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ میں بہت حیران ہوں کیونکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہر ماہ بڑھتی ہیں اور کروڑوں VND کا اضافہ ہوتا ہے ،" انہوں نے کہا۔

اسی طرح، محترمہ تران نگویت منہ (ہا ڈونگ، ہنوئی) نے بھی ایک اپارٹمنٹ میں صرف چند ماہ کی سرمایہ کاری کے بعد 200 ملین VND کا منافع کمایا۔ دسمبر 2023 میں، اس نے لن ڈیم (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں مارکیٹ میں "سرفنگ" کرنے کے مقصد سے ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ خریداری کے وقت، 60m2 اپارٹمنٹ کی قیمت 2.6 بلین VND تھی۔ لیکن جنوری 2024 تک، اس کے اپارٹمنٹ کو ایک بروکر نے 2.7 بلین VND میں واپس خریدنے کی پیشکش کی تھی اور اب بروکر 2.9 بلین VND ادا کرنے کو تیار ہے۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 میں زمینی بخار آنے کا امکان نہیں ہے۔ (تصویر تصویر)

نہ صرف اپارٹمنٹس، رہائشی اراضی کی قیمتیں، خاص طور پر گلیوں میں مکانات بھی "آسمان کو چھو رہے ہیں"۔ PropertyGuru ویتنام کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں ہنوئی میں رہائشی زمین کی منڈی میں ریکارڈ اضافہ جاری رہے گا۔ خاص طور پر، تائی ہو ضلع میں نجی مکانات میں سب سے زیادہ 9% اضافہ ہوا۔ دیگر اضلاع جیسے ڈونگ دا، ہا ڈونگ، ہائی با ترونگ، ہوانگ مائی میں بھی 4-8 فیصد اضافہ ہوا۔

قیمتوں میں تیز اضافے کے باوجود، تجارتی حجم اب بھی بہت زیادہ ہے، جس سے مارکیٹ تیزی سے گرم ہو رہی ہے۔

ماہر: زمینی بخار کے واپس آنے کا امکان نہیں ہے۔

قیمتوں میں تیزی سے اضافہ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی بہت سے لوگوں کو یہ پیشین گوئی کرنے کا باعث بن رہی ہے کہ 2021 کی طرح ایک نیا زمینی بخار ہو سکتا ہے۔

تاہم ماہرین کے مطابق یہ تشویش کا باعث نہیں ہے کیونکہ مارکیٹ پہلے کے مقابلے بہت زیادہ شفاف ہو چکی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کچھ حصوں میں حالیہ قیمتوں میں اضافہ زمینی بخار نہیں ہے۔ (تصویر تصویر)

ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ای زیڈ پراپرٹی) کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹون نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے "نیچے" کا تعین اب 2023 کی دوسری اور تیسری سہ ماہی کے لیے کیا جا سکتا ہے۔ اس کے بعد یہ بحالی بینک کی شرح سود میں تیزی سے کمی کے تناظر میں ہوئی۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی تک کم شرح سود کا اثر سرمایہ کاروں کو بینکوں میں جمع کرنے کے بجائے اپنی سرمایہ کاری واپس لینے کا فیصلہ کرنے کا باعث بنا۔

تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ بازار کو بخار ہو گا۔ " میں دیکھ رہا ہوں کہ قلیل اور درمیانی مدت میں "زمین کا بخار" نہیں ہوگا۔ ریاست کے حالیہ اقدامات جیسے کہ دوسرے گھروں پر ٹیکس لگانے کا مسودہ، لین دین کو 5 مکانات تک محدود کرنا... سبھی یہ ظاہر کرتے ہیں کہ سرمایہ کاری پہلے کی طرح آسان ہونے کے بجائے تیزی سے سخت ہو جائے گی۔ " انہوں نے کہا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے بھی کہا کہ کچھ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس میں حالیہ قیمتوں میں اضافہ زمینی بخار نہیں بلکہ مارکیٹ میں ایک مقامی غیر معمولی علامت ہے۔

" رئیل اسٹیٹ کی مکمل بحالی نہ ہونے کے تناظر میں، منصوبے ابھی تک تعطل کا شکار ہیں، لوگوں اور کاروباری اداروں کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے… نئے منصوبوں کے بغیر علاقوں میں قیمتوں میں اب بھی اضافہ اور دوبارہ اضافہ معمول کی بات نہیں ہے ،" مسٹر ڈنہ نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

اس "غیر معمولی" کی وجہ بتاتے ہوئے، مسٹر ڈنہ نے کہا کہ، پچھلے 2 سالوں میں، سرمایہ کاروں کے پاس سرمایہ کاری کے مواقع نہیں ہیں کیونکہ سپلائی نہیں ہے۔ اس کی وجہ سے کچھ کاروبار اور بروکرز قیمتوں، انفراسٹرکچر... کے بارے میں جعلی معلومات تیار کر سکتے ہیں... لیکن یہ فطرت نہیں ہے۔ اس کا مقصد سرمایہ کاروں کو پیسہ خرچ کرنے کی ترغیب دینا ہے۔

" تجربہ کار اور باشعور سرمایہ کار اس میں شاذ و نادر ہی ملوث ہوتے ہیں، اور اگر ان کے پاس خصوصی علم کی کمی ہے تو وہ آسانی سے اس لہر میں بہہ سکتے ہیں۔ مشکل معیشت کے تناظر میں، اس علاقے میں کسی خاص بڑی سرمایہ کاری کے بغیر، لیکن زمین کی قیمتیں اچانک بڑھ جاتی ہیں، ہمیں فوری طور پر شک کرنا چاہیے کہ یہ قیمتوں میں غیر حقیقی اضافہ ہے، قانون کے مطابق نہیں۔ "

دریں اثنا، پروجیکٹ ڈویلپر کے نقطہ نظر سے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے بھی کہا کہ صرف اس لیے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ وہ کم نہیں ہو سکتیں۔

اس کا ثبوت یہ ہے کہ ماضی میں، 2008 - 2010 کی مدت میں، 50 - 70 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس تھے۔ تاہم، 2011 - 2013 میں، جب مارکیٹ میں کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ سامنے آئے، تو مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں فوری طور پر ٹھنڈی ہو گئیں۔

لہذا، G6 گروپ کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ اگر پرانے منظر نامے کو دہرایا گیا تو 2026 سے مکانات کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ عام طور پر ہاؤسنگ پراجیکٹس اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کا طریقہ کار مکمل ہونا شروع ہو جائے گا، تقریباً 1 سال بعد سپلائی میں اضافہ ہو گا، جس سے مکان کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے میں مدد ملے گی۔

چو انہ

ماخذ