صوبوں اور شہروں کا ایک سلسلہ انضمام کی افواہوں کے بعد "مجازی لینڈ فیور" سے خبردار کرتا ہے۔

(ڈین ٹری) - مقامی لوگوں نے بیک وقت لوگوں کو متنبہ کیا ہے کہ وہ صوبے شہر کے انضمام کے بارے میں غیر سرکاری معلومات کے ساتھ محتاط رہیں۔

حال ہی میں، Hung Yen، Ninh Binh، Bac Giang ... جیسے کئی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے آخر کے مقابلے میں زبردست اتار چڑھاؤ آیا ہے۔ درحقیقت، بہت سے علاقوں میں، انتظامی اکائیوں کے انضمام سے متعلق غلط افواہوں کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں تقریباً 20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

مندرجہ بالا صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، مقامی لوگوں نے "مجازی لینڈ فیور" کے خطرے کے بارے میں مسلسل انتباہات جاری کیے ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں نئے انتظامی مراکز کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

تھائی بن صوبائی پولیس نے ابھی سرمایہ کاروں کو ایک انتباہ جاری کیا ہے کہ وہ پرسکون رہیں اور انتظامی اکائیوں کے انضمام کے بارے میں افواہوں پر یقین نہ کریں۔ اگر دھوکہ دہی یا مارکیٹ میں ہیرا پھیری کا پتہ چلتا ہے، تو سرمایہ کاروں کو فوری طور پر قریبی پولیس ایجنسی کو اس کی اطلاع دینی چاہیے۔ اس یونٹ کے مطابق، سرمایہ کاروں کا پیسہ لگانے کا فیصلہ کئی عوامل پر مبنی ہونا چاہیے جیسے کہ قانونی حیثیت، منصوبہ بندی، اور سرمایہ کاری کی کارکردگی کا حساب لگانے کے لیے زمین کی جگہ۔

فو تھو صوبے کے محکمہ تعمیرات نے علاقے میں ورچوئل فیور کے خطرے کے بارے میں ایک انتباہ بھی جاری کیا۔ محکمہ نے کہا کہ ابھی تک، منزلوں پر لین دین کی تعداد ابھی تک محدود ہے۔ زمین کی اونچی قیمتیں "زمین کے دلالوں" کی ایک چال ہو سکتی ہیں تاکہ قیمتوں کو "افراط" کیا جا سکے۔ اس محکمے کے نمائندے نے ان لوگوں کو مشورہ دیا جو زمین خریدنا چاہتے ہیں کہ وہ معلومات کی بغور تحقیق کریں، تاکہ قیمتوں میں اضافہ کرنے والے "دلالوں" کے جال میں پھنسنے سے بچیں۔

Ninh Binh اور Tuyen Quang صوبوں نے بھی علاقے میں افواہوں کے مطابق زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافے کے بارے میں انتباہ جاری کیا۔ Ninh Binh صوبے نے صوبائی پولیس کو غیر معمولی قیمتوں میں اضافے کی تصدیق کرنے کے لیے، خاص طور پر Hoa Lu شہر میں جائیداد کے لین دین کا معائنہ کرنے کا کام سونپا۔

Tuyen Quang کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ایک نمائندے نے بھی خبردار کیا کہ زمین خریدنے اور ان علاقوں میں رجحانات کی پیروی کرنے کا رش جہاں "دلالوں" کی طرف سے قیمتیں بڑھائی جاتی ہیں، صرف مارکیٹ میں خلل ڈالے گا اور بڑے خطرات کا باعث بنے گا۔

باک گیانگ محکمہ تعمیرات نے کہا کہ صوبہ مناسب شرائط کے بغیر، غلط افواہوں کو پھیلانے، اور مارکیٹ پر منفی اثر ڈالنے والے رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے معائنہ اور ہینڈلنگ کو مضبوط بنائے گا۔

ہنوئی کے مضافات میں ایک ذیلی تقسیم شدہ زمینی پلاٹ (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف Realtors (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ حال ہی میں، کچھ علاقوں کے انضمام کے بارے میں معلومات سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، بہت سے افراد اور تنظیموں نے صارفین اور سرمایہ کاروں کی نفسیات کو پکڑ لیا ہے، ہجوم کی نفسیات پر کھیلا ہے، FOMO سنڈروم (موقعوں سے محروم ہونے کا خوف) پیدا کیا ہے اور خریداری کی حقیقی طلب کو متحرک کیا ہے۔

تاہم، حقیقت میں، سرمایہ کاروں کا پیسہ صرف جدید، ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور ترقیاتی منصوبہ بندی والے علاقوں میں بہہ رہا ہے۔

مسٹر ڈنہ نے کہا کہ کچھ علاقوں میں زمین کے لیے "شکار" کا رجحان بڑھ رہا ہے، لیکن سرمایہ کاروں کو "ورچوئل فیور" سے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کاروں کو اس علاقے میں زمین کی قیمت کی سطح کا بغور مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے جس میں وہ سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں اور خطرات اور ترقی کی صلاحیت کا اندازہ لگانے کے لیے منصوبہ بندی میں ہونے والی تبدیلیوں کی پیش رفت کو سمجھتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ سے لیکویڈیٹی اور کیش فلو بھی اولین ترجیح ہونی چاہیے۔ مخصوص منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کے نفاذ کے منصوبے یا ہم آہنگی اور جدید سرمایہ کاری کے ساتھ منصوبے، لوگوں کو رہنے کی طرف "متوجہ" کرنے کے لیے بہت سی پالیسیوں کے ساتھ جگہیں ان علاقوں کے مقابلے محفوظ انتخاب ہوں گی جہاں قیمتیں صرف افواہوں کی بنیاد پر بڑھا دی جاتی ہیں۔

مارکیٹ کو ایک شفاف اور پائیدار سمت میں ترقی کرنے کے لیے، حقیقی قدروں سے زیادہ قیمتوں سے گریز کرنے، "ورچوئل فیور" کا باعث بننے کے لیے تمام متعلقہ فریقوں کے قریبی تعاون اور ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، ریاست کو اہم کردار ادا کرنے، انتظام اور نگرانی کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، تحقیق، ترقی اور میکانزم اور پالیسیوں کے نفاذ کو فروغ دینا ضروری ہے جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر معلوماتی نظام اور ڈیٹا کو شفاف بنانا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور کے ابتدائی مراحل میں ہے اور عوامل کے لیے بہت "حساس" ہے۔ لہذا، تمام متعلقہ اداروں کو عام مارکیٹ کو کلید کے طور پر لینے کی ضرورت ہے۔ اگر ہم طویل مدتی عوامل جیسے طلب اور رسد پر توجہ دیے بغیر صرف قلیل مدتی منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، تو مارکیٹ کو ایڈجسٹمنٹ کے خطرے کا سامنا کرنا پڑے گا، جس سے مارکیٹ میں کام کرنے والے تمام افراد متاثر ہوں گے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm