پراپرٹی گرو ویتنام کے مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پچھلے مہینے کے مقابلے میں، خرید و فروخت کی منڈی میں، ہنوئی میں نجی مکانات میں دلچسپی کی سطح میں 12% کی کمی ہوئی، فہرستوں کی تعداد میں 11% کی کمی ہوئی۔ ہنوئی میں زمین میں دلچسپی کی سطح 27% کم ہوئی، فہرستوں کی تعداد میں 5% کمی آئی، اسی طرح ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کے حصے میں بالترتیب 14% اور 6% تھی۔ ہنوئی ولا مارکیٹ سود کی سطح میں 12% کی کمی کے ساتھ کوئی بہتر نہیں ہے، فہرستوں کی تعداد میں 6% کی کمی ہے۔
سال کے آغاز سے ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں اپریل اور مئی میں صرف ایک "خاموش دور" رہا ہے، جب کہ سال کے دیگر اوقات میں، قیمتوں میں اضافے کا رجحان دیکھا گیا ہے، خاص طور پر سال کے آخری مہینوں میں اضافہ۔
مثال کے طور پر، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں، اگست 2024 میں امپیریل پلازہ پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 5.2-5.3 بلین VND/اپارٹمنٹ تھی، لیکن اب فروخت کی قیمت بڑھ کر 5.4-5.5 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی ہے۔
ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں لاکھوں VND/ماہ کا اضافہ ہوتا ہے۔ (مثال: Minh Duc)۔
اسی مدت کے دوران، رویرا پارک پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت بھی 5.5-5.6 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 5.7-5.9 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی۔ گولڈ سیزن پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت بھی 5.4-5.5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 5.6-5.8 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی۔
Nam Tu Liem ضلع میں، Vinhomes Smart City پروجیکٹ میں 2 بیڈروم، 1 باتھ روم والے اپارٹمنٹس، اگست میں، اس قسم کے اپارٹمنٹ کی قیمت 3.5-3.6 بلین VND/اپارٹمنٹ میں پیش کی گئی تھی، لیکن اب یہ قدرے بڑھ کر 3.7-3.8 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی ہے۔ گولڈن پیلس پروجیکٹ، اگست میں 85m2 کے رقبے کی فروخت کی قیمت اب بھی 4.7-4.8 بلین VND/اپارٹمنٹ پر مقبول تھی، لیکن اب فروخت کی قیمت 5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے زیادہ ہے۔
اسی مدت میں، مون سٹی اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 4.1-4.2 بلین VND/اپارٹمنٹ کی مشترکہ قیمت سے بڑھ کر 4.3-4.5 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی ہے۔ Sudico My Dinh پروجیکٹ میں، 57m2 اپارٹمنٹ میں بھی تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے، 3.6-3.7 بلین VND/اپارٹمنٹ سے 3.8 بلین VND/اپارٹمنٹ۔
Cau Giay ڈسٹرکٹ میں، اپارٹمنٹ A10 Nam Trung Yen، جس میں 2 بیڈروم، 1 باتھ روم، رقبہ 66m2 ہے، پوچھنے کی قیمت 4.6-4.7 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 4.8-5.2 بلین VND/اپارٹمنٹ تک جاری ہے۔
پروجیکٹس A14 Nam Trung Yen، عمارتیں B10، A6 Nam Trung Yen نے بھی پچھلے 2 مہینوں میں اوسطاً 100-200 ملین VND/اپارٹمنٹ کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ ہوم سٹی پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس، 2-بیڈ روم، 2-باتھ روم کی قسم، بھی قیمت میں 4.8-5.1 بلین VND/اپارٹمنٹ سے 5.2-5.5 بلین VND/اپارٹمنٹ تک بڑھتے رہے۔ گزشتہ 2 مہینوں میں تقریباً 300 ملین VND کا اضافہ بھی 219 سنٹرل فیلڈ ٹرنگ کنہ پروجیکٹ میں قائم کیا گیا تھا۔
ہنوئی میں CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت آنے والے وقت میں بڑھتی رہے گی۔ وجہ یہ ہے کہ 2024 کی آخری سہ ماہی میں، نئی سپلائی میں 10,000 یونٹس سے زیادہ ریکارڈ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس سے 2024 کے پورے سال میں فروخت کے لیے نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد تقریباً 30,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو کہ پچھلے سالوں میں فروخت کے لیے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد سے تقریباً تین گنا ہے اور 2023 میں سب سے زیادہ سپلائی ہے۔ توقع ہے کہ سپلائی کا ایک بڑا حصہ اعلیٰ درجے کے طبقے میں مرکوز ہوگا۔
دریں اثنا، سال کے آخر میں مزید لگژری پراجیکٹس فروخت کے لیے شروع کیے جائیں گے، جو سال کی آخری سہ ماہی میں بنیادی قیمتوں کو بڑھاتے رہیں گے۔ اس کے علاوہ، ثانوی قیمتیں وافر بنیادی سپلائی کے تناظر میں بڑھتی رہیں گی، لیکن زیادہ مستحکم اضافے کے ساتھ۔
اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، ہنوئی اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا کیونکہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن پھر بھی طلب کو پورا کرنا بہت مشکل ہے۔ کیونکہ زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ معیار کے ساتھ اعلیٰ سرمایہ کاری کی لاگت کے ساتھ مکمل ہوتی رہتی ہے، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات۔ لہذا، بنیادی قیمت کی سطح کو کم کرنا بہت مشکل ہے۔ بنیادی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ثانوی مارکیٹ میں ہنوئی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔
اس قیمت میں اضافے کے اثرات پر تبصرہ کرتے ہوئے مسٹر ڈنہ نے کہا کہ طویل مدت میں یہ مارکیٹ کے لیے زبردست عدم استحکام کا باعث بنے گا۔ لہذا، انتظامی ایجنسی کو جلد ہی سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹس کے لیے راستہ "صاف" کرنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں کو زیادہ تر لوگوں کے رجحانات اور استطاعت کے مطابق تحقیق اور مصنوعات کی ترقی کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، جس سے اعلیٰ درجے کی اور لگژری مصنوعات کے ساتھ مکمل طور پر ہم آہنگی سے باہر ہونے کی صورتحال کو محدود کرنا ہوگا۔
ماخذ
تبصرہ (0)