ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اضافہ جاری ہے۔

رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی فراہمی نے تقریباً 1,800 نئی مصنوعات کا خیرمقدم کیا۔ تاہم سستی مصنوعات مارکیٹ سے غائب رہیں۔ VND30 ملین/m2 کے لگ بھگ قیمت والے اپارٹمنٹ شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں صرف چند پروجیکٹس سے دستیاب تھے۔

فروخت کی قیمتوں کے حوالے سے، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 53 ملین VND/m2 ہے، جو سہ ماہی میں 2% زیادہ ہے۔ VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، زمینی فنڈ بنانے کی لاگت، خام مال کی زیادہ لاگت، فنانس تک رسائی کی زیادہ لاگت وغیرہ کی وجہ سے سپلائی تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے، اس لیے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو قیمتیں کم کرنا اور زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں کو برقرار رکھنا مشکل ہوتا ہے۔

مسٹر ڈنہ نے پیشن گوئی کی ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں بڑھتی رہیں گی، خاص طور پر سستی اور درمیانی رینج والے حصوں میں اور ایسے پروجیکٹس میں جو پروڈکٹ لائن کے اختتام کے قریب ہیں۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

" پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا، خاص طور پر بڑے شہروں میں سستی اور درمیانے درجے کے حصوں میں۔ مارکیٹ میں بحالی کے مثبت اشارے سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط بنانے میں مدد کریں گے۔ سود کی کم شرح اور زیادہ مثبت معاشی صورتحال بھی مانگ کو بہتر بنانے میں نمایاں طور پر مدد کرے گی۔ تاہم، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن برقرار رہے گا، جو کہ بجلی کی اونچی قیمتوں کو کم کر رہے ہیں " پیشن گوئی

VARS کی رپورٹ میں یہ بھی نشاندہی کی گئی ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں فروخت کے لیے نئے مکانات کی فراہمی میں اپارٹمنٹس کا حصہ جاری ہے۔ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ 47% ہے۔ بنیادی طور پر غیر مرکزی علاقوں میں بڑے پیمانے پر شہری علاقوں میں منصوبوں سے۔

می لن میں پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے، Q3/2023 میں صرف 100 سے زیادہ کم بلندی والی مصنوعات لانچ کی جائیں گی اور مغرب میں 1 پروجیکٹ سے نئی لانچیں ہوں گی۔

VARS کے اعداد و شمار یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں ہاؤسنگ سیگمنٹ کی جذب کی شرح 530 سے زائد لین دین کے ساتھ نئی پیشکشوں کے 30% تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% سے زیادہ کم ہے۔ تاہم، سب ڈویژنوں اور موجودہ میٹروپولیٹن منصوبوں کے اگلے مراحل کی لین دین کی صورتحال بہت مثبت ہے۔ جیسے جیسے وقت گزر رہا ہے، یہ طبقہ تعمیراتی معیار، قانونی حیثیت وغیرہ کے لحاظ سے تیزی سے بہتر ہوتا جا رہا ہے۔

یہ ایک پروڈکٹ لائن بھی ہے جو کسی بھی تناظر میں لین دین پیدا کرتی ہے کیونکہ یہ رہائشی ضروریات اور سرمایہ کاری کی ضروریات دونوں کو پورا کرتی ہے اور کرایہ کے استحصال سے دوگنا منافع اور وقت کے ساتھ قیمت میں مستحکم اضافہ ہوتا ہے۔

VARS کی پیشن گوئی کے مطابق، سال کے آخر میں فروخت کے لیے کھلنے والے متعدد سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس سے لوگوں کے اعتماد کو بہتر بنانے کی امید ہے، جس سے مارکیٹ کو گرم کرنے میں مدد ملے گی۔

تاہم، مسٹر ڈنہ نے کہا کہ اگرچہ سماجی رہائش اور تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو نافذ کرنے میں کچھ "سرکردہ پرندوں" کی زیادہ "شرکت" ہوئی ہے۔ تاہم، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختصر مدت میں شاید ہی کوئی اچانک تبدیلی ریکارڈ کرے گی کیونکہ سپلائی ابھی تک "بریک تھرو" کے قابل نہیں ہوسکی ہے، پروجیکٹس کو لاگو کرنے اور فروخت کے لیے اہل ہونے کے لیے نسبتاً طویل وقت درکار ہے۔ مستقبل قریب میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد مانگ کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔

Ngoc Vy

ماخذ