رپورٹ میں یہ بھی اشارہ کیا گیا ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تقریباً 1,800 نئے یونٹس موصول ہوئے۔ تاہم، سستی رہائش مارکیٹ سے غائب رہی۔ تقریباً 30 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹ شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں صرف چند پروجیکٹس سے دستیاب تھے۔
فروخت کی قیمتوں کے حوالے سے، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 53 ملین VND/m2 ہے، جو کہ سہ ماہی میں 2% اضافہ ہے۔ VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، زمین کے حصول کے بڑھتے ہوئے اخراجات، مواد کی لاگت، اور فنانسنگ تک رسائی کے اخراجات کے ساتھ تیزی سے قلیل سپلائی، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے قیمتوں کو کم کرنا مشکل بناتی ہے، اس طرح اعلیٰ فروخت کی قیمتیں برقرار رہتی ہیں۔
مسٹر ڈنہ نے پیش گوئی کی کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں بڑھتی رہیں گی، خاص طور پر سستی اور درمیانی رینج والے حصوں میں، اور ایسے پروجیکٹس میں جو اپنے سیلز سائیکل کے اختتام کے قریب ہیں۔
ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔
" پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا، خاص طور پر بڑے شہروں میں سستی اور درمیانے درجے کے حصوں میں۔ مارکیٹ کی بحالی کے مثبت اشارے سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کر رہے ہیں۔ کم شرح سود اور زیادہ مثبت معاشی صورتحال بھی مانگ میں نمایاں طور پر بہتری لا رہی ہے۔ تاہم، طلب اور رسد کا عدم توازن برقرار رہے گا، اور مسٹر کی متوقع قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ " ڈینہ نے پیش گوئی کی.
VARS رپورٹ میں یہ بھی اشارہ کیا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے Q3 2023 میں ہنوئی میں شروع کی گئی نئی رہائش کی فراہمی کی قیادت جاری رکھی۔ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ 47% تھا، خاص طور پر شہر کے مرکز سے باہر بڑے پیمانے پر شہری علاقوں میں منصوبوں سے۔
می لن میں ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے اور مغربی علاقے میں ایک پروجیکٹ سے نئی لانچوں سے، Q3 2023 میں صرف 100 سے زیادہ کم بلندی والی پراپرٹیز لانچ کی گئیں۔
VARS کے اعداد و شمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں ہاؤسنگ سیگمنٹ کی جذب کی شرح 530 سے زائد لین دین کے ساتھ نئی پیشکشوں کے 30% تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% سے زیادہ کی کمی ہے۔ تاہم، موجودہ بڑے پیمانے پر شہری منصوبوں کے ذیلی مراحل اور اس کے بعد کے مراحل کی لین دین کی صورتحال بہت مثبت ہے۔ یہ طبقہ تعمیراتی معیار، قانونی پہلوؤں وغیرہ کے لحاظ سے تیزی سے بہتر ہو رہا ہے۔
یہ پروڈکٹ لائن کسی بھی سیاق و سباق میں لین دین بھی پیدا کرتی ہے کیونکہ یہ مکانات کی ضرورت دونوں کو پورا کرتی ہے اور کرائے کی آمدنی سے دوگنا منافع اور وقت کے ساتھ ساتھ قیمت میں استحکام کے ساتھ سرمایہ کاری کے مواقع فراہم کرتی ہے۔
VARS کی پیشن گوئی کے مطابق، سال کے آخر میں شروع ہونے والے متعدد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ عوامی اعتماد کو بہتر بنائیں گے اور زیادہ متحرک مارکیٹ میں حصہ ڈالیں گے۔
تاہم، مسٹر ڈِن کا خیال ہے کہ، سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ میں کچھ سرکردہ کمپنیوں کی بڑھتی ہوئی شرکت کے باوجود، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مختصر مدت میں اچانک تبدیلی دیکھنے کا امکان نہیں ہے کیونکہ سپلائی ابھی تک "بریک تھرو" کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکی ہے۔ پراجیکٹس کو لاگو کرنے اور فروخت کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے نسبتاً طویل وقت درکار ہوتا ہے۔ مستقبل قریب میں شروع ہونے والے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد مانگ کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔
Ngoc Vy
ماخذ
تبصرہ (0)