اپارٹمنٹ کی قیمتیں ریکارڈ بلندی پر پہنچ گئیں: سرمایہ کار ہنوئی چھوڑ کر جنوب میں سرمایہ ڈال رہے ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری کیش کا بہاؤ مضبوط ترقی کے امکانات والے علاقوں میں منتقل ہو رہا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر "گرم"

بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو سرمایہ کاروں کے لیے تشویش کا باعث بن رہی ہیں۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں 34,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جن میں جذب ہونے کی شرح 66% تھی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12 فیصد زیادہ ہے۔ جن میں سے، اپارٹمنٹ کی قیمت کے حصے کا حصہ کل لین دین کا 66% سے زیادہ ہے جس کی جذب کی شرح 81% تک ہے، جو کم بلندی والے مکانات سے بہت زیادہ ہے۔

نئی سپلائی 77% کی جذب کی شرح تک پہنچ گئی، جو کہ 27,000 ٹرانزیکشنز کے برابر ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی پوری مارکیٹ کے پیچھے اصل محرک ہیں۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں، لین دین کی تعداد 58,000 سے زائد تک پہنچ گئی، جو 2024 کے اسی عرصے میں دوگنی ہے - زیادہ تر ثانوی سرمایہ کاری کی طلب سے، جو طویل مدتی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی صلاحیت پر اعتماد کی عکاسی کرتی ہے۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی نے ملک میں سب سے زیادہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کے ساتھ سرفہرست مقام برقرار رکھا، اس کے بعد دا نانگ اور ہو چی منہ سٹی ہیں۔ سال کے آغاز کے مقابلے میں، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا: ہنوئی 96.2%، دا نانگ 72.6%، ہو چی منہ سٹی 56.9%۔

فی الحال، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 78.9 ملین VND/m² ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5% زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی قیمت 81.6 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جبکہ دا نانگ میں یہ 67.4 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو تقریباً 7% زیادہ ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے نے ثانوی مارکیٹ کو مزید فعال بنا دیا ہے، کیونکہ بہت سے خریدار مستقبل میں اپارٹمنٹس کی تعمیر کا انتظار کرنے کے بجائے دستیاب مصنوعات تلاش کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتیں سرمائے کے بہاؤ کو کم عروج والے طبقے کی طرف دھکیلتی ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے کچھ سرمایہ کاروں کو ولا، ٹاؤن ہاؤس اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ میں منتقل ہونا پڑا ہے۔ تیسری سہ ماہی میں، کم بڑھنے والی مصنوعات کی قیمتوں میں 50-400 ملین VND/m² کے درمیان اتار چڑھاؤ آیا، جو گزشتہ مدت کے مقابلے میں 5-10% زیادہ ہے۔ ہنوئی نے سب سے مضبوط اضافہ ریکارڈ کیا، خاص طور پر ان منصوبوں میں جن کی بنیادی قیمت 200 ملین VND/m² سے کم ہے۔

اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کرائی ہے، لیکن اس نے انہیں اپنی سرمایہ کے بہاؤ کی حکمت عملیوں پر نظر ثانی کرنے پر بھی مجبور کیا ہے کیونکہ بڑے شہروں میں منافع کا مارجن کم ہو رہا ہے۔

Batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ کے مطابق، شمال سے سرمایہ کاری کیش فلو مضبوطی سے جنوب کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔ سال کے پہلے 6 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں 75% صارفین علاقے سے باہر کے سرمایہ کاروں سے آئے، جن میں سے شمالی صوبوں کا %61 تھا۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی الحال بہت زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کار ہو چی منہ شہر میں مواقع تلاش کر رہے ہیں - جہاں قیمتیں اور بھی کم ہیں اور انفراسٹرکچر مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے۔ سب سے زیادہ دلچسپی والے علاقے وہ ہیں جو TOD پلاننگ میں یا میٹرو اور بیلٹ ایکسس کے قریب واقع ہیں، خاص طور پر ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ ، ٹائی نین میں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ شمال میں سرمایہ کار توقع کر رہے ہیں کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023-2024 کے عرصے میں ہنوئی کی طرح تیزی سے بڑھیں گی۔ منافع کے عنصر کے علاوہ، وہ تیزی سے مکمل انفراسٹرکچر کے فائدے کے ساتھ کرائے سے پائیدار کیش فلو پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

ملک کے دونوں سروں کے درمیان سرمائے کے بہاؤ میں تبدیلی ویتنامی سرمایہ کاروں کی لچکدار حکمت عملی کو ظاہر کرتی ہے: وہ زیادہ امکانات والے علاقوں میں زیادہ منافع کے مواقع تلاش کرنے کے لیے "چوٹی" اپارٹمنٹ پرائس زون چھوڑنے کے لیے تیار ہیں۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html