ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمت چارٹ میں اضافہ جاری ہے۔

CBRE ویتنام کمپنی نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی اپارٹمنٹس کی ثانوی فروخت کی قیمت میں سال کے آخر تک اضافے کا رجحان جاری رہنے کی توقع ہے، جس میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ یہ اب بھی قیمتوں میں ایک اعلیٰ اضافہ ہے، حالانکہ یہ 2024 میں ریکارڈ کیے گئے ہنوئی اپارٹمنٹس کی ثانوی فروخت کی قیمت میں اضافے سے کم ہے۔ عام طور پر، ہنوئی اپارٹمنٹس کی قیمتوں کا چارٹ مسلسل اوپر کی طرف بڑھ رہا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ تصویر: Tuan Anh/VNA

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ ثانوی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا امکان مارکیٹ کی پائیداری کے بارے میں خدشات کو جنم دے گا، خاص طور پر حقیقی طلب اور خریداروں کی ادائیگی کی صلاحیت کے درمیان واضح فرق کے تناظر میں۔

2025 کے آخری مہینوں میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے متحرک رہنے کی امید ہے۔ ہنوئی میں سال کی آخری سہ ماہی میں کل نئی سپلائی 11,100 یونٹس سے زیادہ ہونے کی توقع ہے، جس سے 2025 میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 32,300 یونٹس سے تجاوز کر جائے گی، جو کہ 2024 کے مقابلے میں زیادہ ہے۔ مزید متنوع مقامات کے ساتھ نئی سپلائی سے مارکیٹ کو قیمتوں میں مزید مصنوعات ریکارڈ کرنے میں مدد ملے گی۔

محترمہ Nguyen Hoai An - سینئر ڈائریکٹر، CBRE ویتنام برانچ ہنوئی نے تبصرہ کیا کہ بنیادی ڈھانچے کے رابطوں کی ترقی کے ساتھ ساتھ سپلائی کی ترقی اور تنوع، اور انتظامی ایجنسی کی جانب سے معقول انتظام اور ضابطے کی پالیسیاں، 2026-2027 کے عرصے میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے استحکام اور صحت کو برقرار رکھنے میں اہم کردار ادا کریں گی۔

CBRE کے اعدادوشمار کے مطابق، پچھلی سہ ماہی میں، ہنوئی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 10,300 سے زیادہ اپارٹمنٹس تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ 5 سالوں میں دوسری سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی 10,000 یونٹ کے نشان سے زیادہ ہے۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں، کل سپلائی تقریباً 21,100 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد زیادہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، اس سہ ماہی نے VND120 ملین/m2 (VAT اور دیکھ بھال اور رعایت کی فیسوں کو چھوڑ کر)، فروخت کے لیے 2,000 سے زیادہ یونٹس تک پہنچنے والے منصوبوں سے نئی سپلائی میں ریکارڈ بلندی درج کی ہے۔ نئے شروع کیے گئے پروجیکٹ بہت سے علاقوں میں تقسیم کیے گئے ہیں، خاص طور پر اچھی طرح سے جڑے ہوئے علاقے جیسے کہ Tay Ho، Cau Giay اور Long Bien۔ اس کے علاوہ، VND60 ملین/m2 یا اس سے زیادہ کی قیمتوں والے منصوبے بھی مرکز سے دور دان فوونگ اور وان جیانگ ( ہنگ ین - ہنوئی سے متصل ایک صوبہ) جیسے علاقوں میں تیزی سے ظاہر ہو رہے ہیں۔

سازگار جگہوں پر بہت سے نئے منصوبوں کے ابھرنے نے سہ ماہی میں لین دین کی سرگرمیوں کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ ہنوئی میں 2025 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کے لین دین کی کل تعداد 11,100 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ 2018 کے بعد سے ہنوئی میں ریکارڈ کی گئی سب سے زیادہ سہ ماہی سطح ہے۔

قیمتوں میں اضافے کے بارے میں، CBRE ماہرین نے تبصرہ کیا کہ پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ پوچھنے والی قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ اوسط پرائمری پوچھنے کی قیمت VND90 ملین/m2 (VAT اور دیکھ بھال اور رعایت کی فیسوں کو چھوڑ کر) سے زیادہ ہے، جو اس سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی اوسط قیمت سے زیادہ ہے۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے 16% زیادہ اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 41% زیادہ تھی۔

پچھلی سہ ماہی میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے فروخت کے منصوبوں کو فروغ دینا جاری رکھا اور موجودہ پراجیکٹ فنڈز سے فعال طور پر فروخت کا آغاز کیا، جس میں بہت سے منصوبے مرکز کے قریب واقع تھے اور ان کے آسان رابطے تھے، جس سے فروخت کی قیمت کی سطح میں اضافہ ہوا۔ تاہم، یہاں تک کہ ان علاقوں میں بھی جہاں پہلے مناسب فروخت کی قیمتیں تھیں جیسے کہ ڈین فوونگ اور وان جیانگ (ہنگ ین)، اس سہ ماہی میں بھی زیادہ قیمتیں ریکارڈ کی گئیں، جو بڑے، تجربہ کار سرمایہ کاروں کی شرکت، بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری اور جدید رہائشی کلسٹرز کی تشکیل کے باعث ہوئی۔

اعلی پرائمری سیلنگ پرائس لیول کے باوجود، سہ ماہی میں زیادہ تر نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس نے اب بھی مثبت جذب کی شرحیں ریکارڈ کیں، جس کی اوسط تقریباً 70-80% یونٹس لانچ کی گئیں۔ یہ پیش رفت جزوی طور پر ظاہر کرتی ہے کہ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ مستحکم ہے، جس میں کمی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں، فروخت کی اوسط قیمت VND58 ملین/m2 تک پہنچ گئی (VAT اور دیکھ بھال اور رعایتی اخراجات کو چھوڑ کر)، سال بہ سال 19% کا اضافہ۔ اگرچہ اوپر سال بہ سال اضافہ 2024 کے مقابلے میں سست ہے، لیکن یہ 2025 کی پہلی دو سہ ماہیوں کے مقابلے میں تیز ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm