ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمت کا چارٹ اپنا اوپر کی طرف رجحان جاری رکھے ہوئے ہے۔

CBRE ویتنام نے پیش گوئی کی ہے کہ ہنوئی میں ثانوی مارکیٹ اپارٹمنٹ کی قیمتیں سال کے آخر تک بڑھتی رہیں گی، جس میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ یہ اب بھی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہے، حالانکہ 2024 میں ہنوئی میں ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ریکارڈ کیے گئے اضافے سے کم ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان جاری ہے۔ (تصویر: Tuan Anh/TTXVN)

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ اگر ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہتا ہے، تو اس سے مارکیٹ کی پائیداری کے بارے میں خدشات بڑھیں گے، خاص طور پر حقیقی طلب اور خریداروں کی استطاعت کے درمیان واضح فرق کے پیش نظر۔

2025 کے آخری مہینوں میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ سے اپنی متحرک سرگرمی جاری رکھنے کی امید ہے۔ ہنوئی میں سال کی آخری سہ ماہی میں کل نئی سپلائی 11,100 یونٹس سے زیادہ ہونے کا امکان ہے، جس سے 2025 کے پورے سال کے لیے لانچ کیے گئے نئے یونٹس کی کل تعداد 32,300 ہو جائے گی، جو کہ 2024 کے مقابلے زیادہ ہے۔

CBRE ویتنام کی ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے تبصرہ کیا کہ بنیادی ڈھانچے کے رابطے کی ترقی اور حکام کی جانب سے مناسب انتظام اور ریگولیٹری پالیسیوں کے ساتھ سپلائی میں اضافہ اور تنوع 2026-2027 کے عرصے میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے استحکام اور صحت کو برقرار رکھنے میں اہم کردار ادا کرے گا۔

CBRE کے اعدادوشمار کے مطابق، پچھلی سہ ماہی میں، ہنوئی میں شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 10,300 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ پانچ سالوں میں دوسری سہ ماہی میں 10,000 یونٹس سے تجاوز کر گئی۔ سال کے پہلے نو مہینوں میں، کل سپلائی تقریباً 21,100 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد زیادہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، اس سہ ماہی میں VND 120 ملین/m2 سے اوپر کی قیمتوں (VAT، دیکھ بھال کی فیس، اور چھوٹ کو چھوڑ کر) کے منصوبوں سے نئی سپلائی میں ریکارڈ بلندی دیکھی گئی، جو 2,000 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی۔ یہ نئے پروجیکٹ مختلف علاقوں میں تقسیم کیے گئے تھے، خاص طور پر وہ جو کہ اچھی کنیکٹیوٹی کے حامل ہیں جیسے کہ Tay Ho, Cau Giay اور Long Bien۔ مزید برآں، VND 60 ملین/m2 یا اس سے زیادہ کی قیمتوں کے منصوبے شہر کے مرکز سے آگے کے علاقوں میں تیزی سے ظاہر ہو رہے تھے، جیسے ڈین فوونگ اور وان جیانگ (ہنوئی سے متصل ہنگ ین صوبہ)۔

اہم مقامات پر متعدد نئے منصوبوں کے ظہور نے سہ ماہی کے دوران لین دین کی سرگرمیوں کو بڑھانے میں اہم کردار ادا کیا۔ Q3 2025 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے لین دین کی کل تعداد 11,100 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2018 کے بعد سے ہنوئی میں ریکارڈ کی گئی سب سے زیادہ سہ ماہی تعداد ہے۔

قیمتوں کے رجحانات کے بارے میں، CBRE ماہرین نے نوٹ کیا کہ پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان جاری رہا۔ اس سہ ماہی کے دوران ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت سے زیادہ پرائمری پوچھنے کی اوسط قیمت VND 90 ملین/m2 (VAT، دیکھ بھال کی فیس، اور رعایتوں کو چھوڑ کر) سے زیادہ ہے۔ Q3 2025 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے 16% زیادہ اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 41% زیادہ تھی۔

پچھلی سہ ماہی میں، بہت سے ڈویلپرز نے اپنے سیلز کے منصوبوں کو تیز کرنا جاری رکھا اور اپنے موجودہ پروجیکٹ پورٹ فولیوز سے نئے یونٹس کو فعال طور پر شروع کیا۔ شہر کے مرکز کے قریب اور آسان کنیکٹیویٹی کے ساتھ بہت سے پروجیکٹس نے فروخت کی قیمتوں کو بڑھا دیا ہے۔ تاہم، یہاں تک کہ ان علاقوں میں بھی جن میں پہلے مناسب قیمتیں تھیں، جیسے کہ ڈین فوونگ اور وان جیانگ (ہنگ ین)، اس سہ ماہی میں بھی زیادہ قیمتیں دیکھی گئیں، جو بڑے، تجربہ کار ڈویلپرز کی شرکت، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور جدید رہائشی کلسٹرز کی تشکیل سے چلتی ہیں۔

اعلی پرائمری مارکیٹ کی قیمتوں کے باوجود، سہ ماہی میں شروع کیے گئے زیادہ تر نئے پروجیکٹس نے مثبت جذب کی شرحیں ریکارڈ کیں، جو پیش کردہ یونٹس کا اوسطاً 70-80% ہیں۔ یہ ترقی جزوی طور پر اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ مستحکم ہے اور اس میں کمی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں، فروخت کی اوسط قیمت VND 58 ملین/m2 تک پہنچ گئی (VAT، دیکھ بھال کی فیس، اور رعایتوں کو چھوڑ کر)، سال بہ سال 19% اضافہ۔ جبکہ یہ سال بہ سال اضافہ 2024 کے مقابلے میں سست ہے، یہ 2025 کی پہلی دو سہ ماہیوں کے مقابلے میں تیز ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm