اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

12 جنوری کی سہ پہر کو وزارت تعمیرات کے زیر اہتمام 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس میں ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا کہ 2023 میں پورے ملک میں 67 نئے لائسنس یافتہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور 197 مکانات کی فروخت کے قابل تعمیراتی منصوبے ہوں گے۔

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے پریس کانفرنس میں یہ اطلاع دی۔

خاص طور پر، مسٹر ہائی نے کہا کہ 2023 میں قومی مارکیٹ میں کل ہاؤسنگ سپلائی تقریباً 107,275 اپارٹمنٹس ہو گی۔ جن میں سے 29,993 اپارٹمنٹس کو نئی تعمیر کے لیے لائسنس دیا جائے گا، 29,612 اپارٹمنٹس مکمل ہو جائیں گے، اور 52,670 اپارٹمنٹس مستقبل میں فروخت کے لیے اہل ہوں گے۔

2022 کی اسی مدت کے مقابلے، 2023 میں ہاؤسنگ سپلائی میں نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس، مکمل ہونے والے پروجیکٹس اور مستقبل میں ہاؤسنگ فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد کے لحاظ سے تیزی سے کمی واقع ہوئی۔ مسٹر ہائی کے مطابق اس کی وجہ یہ ہے کہ 2022 کے آخر سے 2023 کی پہلی ششماہی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، لیکویڈیٹی کی خرابی اور کئی پروجیکٹس کو معطل کرنا پڑا۔

اس کے علاوہ، 2022 کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو 2023 میں اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ نئے قائم ہونے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کی تعداد میں 45% کی کمی واقع ہوئی، جب کہ تحلیل شدہ کاروباروں کی تعداد میں 7% اضافہ ہوا اور کام بند کرنے والے کاروباروں کی تعداد میں 47% اضافہ ہوا۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں میں عملے کی کمی اب بھی ہو رہی ہے، سائز سے قطع نظر۔

مسٹر ہائی نے کہا کہ حکومت کی جانب سے حل کے سلسلے کو نافذ کرنے کے بعد، 2023 کے دوسرے نصف میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید مثبت تبدیلیاں آئیں گی، سپلائی میں بہتری آئے گی اور کچھ منصوبے عارضی معطلی کے بعد دوبارہ شروع ہوں گے۔ اس کے ساتھ ساتھ، 2023 کے آخر میں تمام قسم کی رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم بھی سال کے آغاز کے مقابلے میں بڑھے گا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ

2023 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بارے میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے کے ڈائریکٹر نے کہا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر مرکزی علاقوں میں۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ میں 25 ملین VND/ ^m2 کے تحت سستی اپارٹمنٹ کے حصے میں تقریباً کوئی پروجیکٹ نہیں ہے، لیکن بنیادی طور پر درمیانی رینج والے حصے میں، جس کی قیمت 25 - 50 ملین VND/ ^m2 ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، تھانہ ژوان ضلع کی قیمتوں میں تقریباً 3.5 فیصد اضافہ ہوا۔ ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں تقریباً 3.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہوانگ مائی ضلع میں تقریباً 3.8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ میں تقریباً 4.1 فیصد اضافہ ہوا...

اعلی اوسط قیمتوں میں اضافے کے ساتھ کچھ منصوبوں میں شامل ہیں: گولڈن لینڈ (تھان شوان ڈسٹرکٹ) تقریباً 3.5 فیصد بڑھ کر 38.7 ملین VND/ ^m2 ہو گئی؛ HH2 Linh Dam (Hoang Mai District) میں تقریباً 3.8 فیصد اضافہ ہوا، 25.7 ^ملین VND/ ^m2 ; اسپارکس (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) میں تقریباً 3.7 فیصد اضافہ ہوا، 28.3 ملین VND/ m2 ؛ گولڈ سلک کمپلیکس (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) تقریباً 4.1 فیصد بڑھ کر 33.5 ملین VND/m2 ہو گیا ^۔ ہوانگ تھانہ پرل (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) تقریباً 4.1 فیصد بڑھ کر 52.3 ملین VND/ ^m2 ہو گیا۔

ہو چی منہ شہر میں، کچھ سستی اپارٹمنٹس کی قیمت 30 - 34 ملین VND/ m2 تک ہوتی ہے، جیسے بیلیزا اپارٹمنٹ (ضلع 7)، سٹی آلٹو (ضلع 2)، ویسٹ گیٹ (ضلع بن چان)... اپارٹمنٹس کی قیمت ^{درمیانی} رینج کے پروجیکٹس جیسے سیگون ریور سائیڈ (ڈسٹرکٹ کیپیٹ 7)، ویسٹرن پارک (ڈیسٹرکٹ پارک) (ضلع 9) کی حد 35 - 39 ملین VND/ m2 ہے ^۔ لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت بھی 50 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ ہے ۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ کے بارے میں مسٹر ہائی نے کہا کہ اگرچہ لین دین کا حجم کم ہے لیکن قیمت اب بھی زیادہ ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، کچھ پروجیکٹس جیسے Mailand Hanoi City، Ciputra Hanoi، West Lake Urban Area - Starlake میں لین دین کے کم حجم کے باوجود فروخت کی قیمتیں 160 - 300 ملین VND/ m2 تک ہیں ^۔

ہو چی منہ سٹی میں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت تقریباً 140 - 400 ^ملین VND/ m2 ہے ، جیسے My Phu 2 ولا پروجیکٹ، Vinhomes Central Park، Saigon Mystery Villas...

پراجیکٹس میں انفرادی مکانات اور زمین کے بارے میں، مسٹر ہائی نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک تحقیقی رپورٹ کے مطابق، مقامی علاقوں میں انفرادی مکانات کی ثانوی لین دین کی قیمت ہر سہ ماہی میں بتدریج کم ہوتی جارہی ہے اور 2022 کے مقابلے میں 10 سے 14 فیصد تک کم ہوتی ہے۔

نیچے کی طرف رجحان کچھ علاقوں میں مضبوط ہے جیسے: دا نانگ 13.1% نیچے، ہنوئی میں 10.8%، ہو چی منہ سٹی 12% نیچے، خان ہوا 12.3%، ڈونگ نائی 10.9% نیچے...

ماخذ لنک