2025 میں مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔

سرمایہ کاری کی لاگت اور بڑھتی ہوئی حقیقی مانگ پر دباؤ کے پیش نظر، 2025 میں مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان کم سمجھا جاتا ہے۔

سرمایہ کاری کی لاگت اور بڑھتی ہوئی حقیقی مانگ پر دباؤ کے پیش نظر، 2025 میں مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان کم سمجھا جاتا ہے۔

زیادہ سرمایہ کاری کے اخراجات 2025 میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل بنا دیتے ہیں۔ تصویر میں: دی سول سٹی پروجیکٹ کی افتتاحی تقریب میں شرکت کرنے والے صارفین

طلب اور رسد کے درمیان بہت بڑا فرق

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان ایک بڑے فرق کا سامنا کر رہی ہے، خاص طور پر درمیانی رینج اور کم درجے کے حصوں میں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 2018 کے بعد سے، مکانات کی فراہمی میں شدید کمی واقع ہوئی ہے، جبکہ مکانات کی طلب میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور اہم اقتصادی ترقی کے علاقوں میں زیادہ مضبوطی سے بڑھ رہی ہیں، جو کہ لوگوں کی آمدنی کی شرح نمو سے کہیں زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اعلیٰ سطح کی دلچسپی اور جائیداد کی ملکیت میں مشکلات دیکھنے کو ملیں گی۔ "ریل اسٹیٹ کی اعلی قیمتیں" اور "نوجوانوں کو گھر خریدنے میں دشواری" جیسے جملے بالترتیب 1,020 اور 24,500 تلاشوں تک پہنچ گئے۔

جب لوگ گھر کی قیمت کا تقریباً 50% جمع کر لیتے ہیں تو لوگ سپورٹ پالیسیوں جیسے لچکدار ادائیگیوں، ترجیحی شرح سود اور ہوم لون سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ اس سے مالی دباؤ کو کم کرنے اور گھر کی ملکیت کے خواب کو پورا کرنے میں مدد ملتی ہے۔

"ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، جہاں مکانات کی فوری ضرورت ہے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس کے لیے، حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والا طبقہ،" مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ ہنوئی میں، 2024 کے آخر تک اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 58 فیصد اضافہ ہوا تھا، جب کہ پہلے شہر کے مقابلے میں 2020 منٹ تک 58 فیصد اضافہ ہوا تھا۔ اضافہ 17 فیصد تھا۔

ایک کاروباری رہنما کے نقطہ نظر سے، گموڈا لینڈ کی ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Van Khanh نے تصدیق کی کہ سرمایہ کار قیمتوں میں بہت زیادہ اضافے پر پرجوش نہیں ہیں، لیکن وہ امید کرتے ہیں کہ قیمتوں میں اضافہ معتدل سطح پر ہوگا۔

محترمہ وان کھنہ نے وضاحت کی کہ زیادہ گرم نمو اکثر غیر مستحکم ہوتی ہے، جس سے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں دونوں کے لیے نقصانات ہوتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کو زیادہ منافع حاصل نہیں ہوتا، جبکہ گھر خریدنے والے مکمل طور پر پسماندہ ہوتے ہیں۔

"میں توقع کرتا ہوں کہ قیمت کی سطح زیادہ پائیدار ہوگی تاکہ گھر کے خریدار برقرار رہ سکیں،" محترمہ وان خان نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، لی تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو نگہیا نے بتایا کہ جب زمین کی قیمتیں تیزی سے بڑھ جاتی ہیں تو کاروبار خود بھی بہت زیادہ دباؤ کا شکار ہوتے ہیں، اس کے ساتھ ساتھ زمین کے استعمال کے اخراجات جو سرمایہ کاروں کو ادا کرنا ہوتے ہیں۔ ان عوامل نے حتمی فروخت کی قیمت کو اس سطح تک پہنچا دیا ہے جس تک رسائی مشکل ہے۔

خاص طور پر، مسٹر اینگھیا نے تجزیہ کیا، 50 ملین VND/m2 کی قیمت کے ساتھ، اس ڈھانچے میں 40% تعمیراتی لاگت، 20% زمین کی قیمت اور زمین کے استعمال کی فیس، 20% مالی اخراجات، بنیادی طور پر قرض کے اخراجات شامل ہوں گے۔ اس کے علاوہ، دیگر اخراجات جیسے ڈیزائن، پراجیکٹ مینجمنٹ، فروخت کے بعد، مارکیٹنگ کے اخراجات، کل تقریباً 10% ہیں۔ اصل میں، باقی منافع صرف 10٪ کے بارے میں ہے. تاہم، سستی اراضی والے پروجیکٹس کے ساتھ پیشگی خریدی گئی یا صارفین سے پہلے سے ادا شدہ سرمائے کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، مالیاتی لاگت کو نمایاں طور پر کم کیا جا سکتا ہے، جس سے منافع کے مارجن کو تقریباً 30% تک بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

"سرمایہ کار عام طور پر ہر سال 7% کی واپسی کی توقع کرتے ہیں، جو کہ 5 سالہ پروجیکٹ کے لیے 35% کے مساوی ہے۔ اس سے وہ اپنے سرمائے کی بازیابی اور اپنے شیئر ہولڈر کی واپسی کی توقعات کو حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے۔ تاہم، تمام منصوبے اس سطح کے منافع کو حاصل نہیں کر سکتے، خاص طور پر اگر انتظامیہ غیر موثر ہو یا مارکیٹ غیر مستحکم ہو۔ اس لیے، اس بات کا امکان نہیں ہے کہ فروخت کی قیمت میں کمی نہ ہو، مستقبل میں قیمتوں میں کمی نہ ہو، صرف قیمت میں کمی ہو گی۔ تیزی سے، سرمایہ کاری کی لاگت اور مارکیٹ کی طلب سے متعلق عوامل کی وجہ سے،" مسٹر اینگھیا نے زور دیا۔

مکانات کی قیمت کے دباؤ کو کم کرنے کے حل

رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے رسد اور طلب کو متوازن کرنے کے لیے انتظامی ایجنسیوں، کاروباری اداروں اور کمیونٹی کے درمیان قریبی ہم آہنگی کی سفارش کی۔

سپلائی سائیڈ پر، کم لاگت والے مکانات کی سپلائی میں اضافہ، مضافاتی علاقوں میں انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے اور موثر مالی معاونت کی پالیسیاں تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ تمام سطحوں پر حکام بالخصوص مقامی حکام کو سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

مطالبہ کی طرف، لوگوں کو ایک واضح مالیاتی منصوبہ بندی کرنے، امدادی پروگراموں سے فائدہ اٹھانے اور رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرنے میں لچکدار ہونے کی ضرورت ہے۔ تبھی رہائش کا مسئلہ مؤثر طریقے سے حل کیا جا سکتا ہے، جس سے افراد اور معاشرے دونوں کو فائدہ ہو گا۔ مضافاتی علاقوں میں مانگ کو بڑھانا، جہاں قیمتیں کم ہیں، بھی ایک مؤثر حل ہے۔ ہائی ویز اور میٹرو جیسے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کے ساتھ، مضافاتی منصوبے اب بھی مرکز سے آسان کنکشن کو یقینی بناتے ہیں۔

اس کے علاوہ، پیسے بچانے اور رہن کی ادائیگی کے بوجھ سے بچنے کے لیے مکان کرائے پر لینا ایک مناسب عارضی اختیار ہے۔ لوگوں کو اپنی زندگی میں توازن قائم کرنے کے لیے اپنی آمدنی کا 1/3 سے زیادہ کرائے پر خرچ نہیں کرنا چاہیے۔ آخر میں، لوگ سپورٹ پالیسیوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں جیسے کہ لچکدار ادائیگی، ترجیحی شرح سود اور گھر کے قرضے جب انہوں نے گھر کی قیمت کا تقریباً 50% بچا لیا ہو۔ اس سے مالی دباؤ کو کم کرنے اور گھر کے مالک ہونے کے خواب کو پورا کرنے میں مدد ملتی ہے۔

اسی طرح، CBRE ویتنام کی سی ای او محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا کہ مکانات کی قیمتوں پر دباؤ کو کم کرنے اور رہائشی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ضروری ہے کہ شہری ترقی کو مضافاتی علاقوں تک پھیلایا جائے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، Long Bien، Gia Lam، Tay Mo جیسے علاقے ایک اچھے ٹرانسپورٹ نیٹ ورک سے فائدہ اٹھاتے ہیں، جس سے لوگوں کو زیادہ وقت گزارے بغیر آسانی سے نقل و حرکت میں مدد ملتی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، مضافاتی علاقوں جیسے Cu Chi یا Nha Be کی ترقی کو بنیادی ڈھانچے کے رابطے کی کمی کی وجہ سے اب بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ بہتر کرنے کے لیے، حکومت کو بیلٹ ویز اور ایکسپریس ویز میں سرمایہ کاری کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے، اس طرح کمرشل ہاؤسنگ کے لیے مناسب قیمت والے اراضی کے فنڈز کی ترقی کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔

"انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کو سماجی سہولیات جیسے کہ اسکولوں، ہسپتالوں اور تفریحی علاقوں کے ساتھ مل کر کام کرنے کی ضرورت ہے تاکہ لوگوں کو مضافات کی طرف راغب کیا جا سکے اور مرکزی علاقے پر دباؤ کم کیا جا سکے،" محترمہ ڈنگ نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html