ہو چی منہ شہر میں 2025 میں مکانات کی قیمتیں 15 فیصد بڑھ سکتی ہیں

(CLO) HoREA کے چیئرمین نے اندازہ لگایا کہ حالیہ برسوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی محدود فراہمی کی وجہ سے ہے، جس کی وجہ سے کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کی مسلسل قلت ہے۔ اس صورت حال کے ساتھ، 2025 میں ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں 15% - 20% اضافہ ہو سکتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا "نچلا" تھا۔ تاہم، اس کے بعد سے، مارکیٹ بتدریج بحال ہوئی ہے، لیکن وقت کے ساتھ ساتھ مشکلات میں کمی کے رجحان کے بعد سست رفتاری سے، ہر ماہ پچھلے مہینے سے بہتر اور ہر سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے بہتر ہے۔

اکیلے ہو چی منہ شہر میں، مسٹر چاؤ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 میں، مارکیٹ مثبت طور پر تقریباً 9% تک بڑھ سکتی ہے۔ 11 ماہ میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی VND250,000 بلین تک پہنچنے کا تخمینہ ہے۔

تاہم، 2024 میں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی کچھ حدود اور کوتاہیاں ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں 2025 میں مکانات کی قیمتیں 15% - 20% تک بڑھ سکتی ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

سب سے پہلے، سپلائی مسلسل کم ہو رہی ہے، 2024 میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پروجیکٹ زیادہ تر اعلیٰ درجے کے حصے میں سپلائی کرتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے مسٹر چاؤ نے کہا کہ 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں 31,167 اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف 31 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ زیر عمل تھے۔ یہ تعداد اس سے پہلے سالانہ لاگو ہونے والے منصوبوں کی تعداد کا صرف 1/3 ہے۔

اس کے علاوہ 2024 کے 11 مہینوں میں، صرف 4 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس مارکیٹ میں مصنوعات لانے کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کے اہل تھے، جن میں کل صرف 1,611 مکانات کے ساتھ منصوبوں کی تعداد میں 75% کمی ہوئی، جن میں سے تمام (100%) لگژری ہاؤسنگ تھے۔

مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا: یہ پہلا موقع ہے جب اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقہ نے ہو چی منہ شہر کی پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا ہے۔ اس وقت مارکیٹ میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں درمیانی رینج اور سستی رہائش کی فراہمی نہیں ہے۔

یہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہاؤسنگ پروڈکٹ کے ڈھانچے کو مزید بگاڑ دیتا ہے، جو متوسط ​​آمدنی والے اور کم آمدنی والے شہری لوگوں کی اکثریت کی رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے، اور مارکیٹ غیر مستحکم، غیر محفوظ اور غیر صحت مند طور پر ترقی کرتی ہے۔

نتیجتاً، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی کے ہاؤسنگ اہرام ماڈل میں ہاؤسنگ پروڈکٹ کا ڈھانچہ بدستور شدید عدم توازن کا شکار ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سستی ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد میں تیزی سے کمی ملک بھر کے بڑے شہروں میں بھی ہو رہی ہے، جب کہ درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کی رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

دوسرا، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ مسٹر چاؤ نے کہا کہ 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں مارکیٹ میں شروع کیے گئے 4 اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ منصوبوں میں 1,611 مکانات کی اوسط قیمت 9.39 بلین VND/مکان تک پہنچ گئی ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "یہ سرمایہ کار کی طرف سے محکمہ تعمیرات میں سرمایہ کاری کے منصوبے کو قائم کرتے وقت صرف بنیادی گھر کی قیمت درج کی گئی ہے، لہذا مارکیٹ میں فروخت کی اصل قیمت یقینی طور پر زیادہ ہوگی۔"

مسٹر چاؤ نے اندازہ لگایا کہ حالیہ برسوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی محدود فراہمی کی وجہ سے ہے، جس کی وجہ سے کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کی مسلسل قلت ہے۔ اس صورتحال کے ساتھ، مسٹر چاؤ نے پیش گوئی کی کہ 2025 میں ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں 15% - 20% اضافہ ہو سکتا ہے۔

تیسرا، نئے قائم کردہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد میں قدرے کمی واقع ہوئی۔ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، شہر میں کاروبار کے لیے تقریباً 1,200 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز رجسٹرڈ ہوئے، جو کہ 1.2% کم ہے، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 43,000 بلین VND ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں سرمائے میں 17 فیصد کم ہے۔

اسی وقت، جنرل شماریات کے دفتر نے کہا کہ 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، پورے ملک میں کاروبار کے لیے 4,240 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز رجسٹرڈ ہوئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.6 فیصد کم ہے۔

چوتھا، سماجی رہائش تقریباً غائب ہو چکی ہے۔ 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، شہر میں صرف ایک سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا۔

اس کے علاوہ ہو چی منہ سٹی کے پاس بن چان ضلع میں ایک اور سماجی ہاؤسنگ منصوبہ ہے جو اگست 2024 کے آخر میں ٹوٹ گیا تھا۔ تاہم، 3 ماہ سے زیادہ گزرنے کے بعد، اس منصوبے کو ابھی تک بن چان ضلع کی پیپلز کمیٹی نے 1/500 سکیل کے تفصیلی منصوبے کی منظوری نہیں دی ہے، اس لیے اسے تعمیراتی اجازت نامہ نہیں دیا گیا ہے اور اس پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔

2021 سے اب تک شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کے نتائج کی ترکیب کرتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے کہا کہ صرف 10 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں، جن میں سے 6 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں، 4 منصوبے زیر تعمیر ہیں جن میں کل تقریباً 6,000 مکانات ہیں۔

یہ تعداد 2021-2030 کی مدت میں 69,700 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس (نچلی سطح) تیار کرنے کے منصوبے کے صرف 8.6 فیصد تک پہنچ گئی۔ مسٹر چاؤ نے کہا کہ یہ ایک معمولی نتیجہ ہے اور آنے والے وقت میں سماجی رہائش کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے شہر کے لیے بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html