کرایہ گاہکوں کی پہنچ سے باہر ہیں، گلیوں کے سامنے والے مکانات کی ایک سیریز "خالی باغات اور مکانات" ہیں۔

ہنوئی کی بہت سی پرانی گلیوں میں، گلیوں کو "سنہری زمین" کے نام سے جانا جاتا ہے اور "کسی بھی کاروبار کے لیے منافع بخش" جیسے ہینگ نگنگ، ہینگ بو، ہینگ ڈاؤ، وغیرہ، سبھی پچھلے کچھ مہینوں سے "کرائے کے لیے" کے نشانات لٹکائے ہوئے ہیں۔

خاص طور پر، یہ تمام اہم مقامات ہیں جو ایک بار دسیوں سے لے کر لاکھوں ڈونگ فی مہینہ تک کی قیمتوں پر کرائے پر لیے گئے تھے۔ تاہم، آج تک، ان میں سے بہت سے احاطے بند اور غیر مقبوضہ ہیں۔

ہون کیم ضلع (ہانوئی) کی کچھ مرکزی سڑکوں پر، جو ہنوئی کے مرکز میں تجارتی سرگرمیوں کی ایک ہلچل والی جگہ، ہون کیم جھیل کی واکنگ اسٹریٹ پر واقع ہے، دکانیں بھی بند ہیں اور جگہ کرائے پر لینے کے اشارے ہیں۔

یا ٹا ہین اسٹریٹ پر، جو ہنوئی کے لوگوں کی "پلے" اسٹریٹ کے نام سے مشہور ہے، جو ہمیشہ ملکی سے لے کر غیر ملکی سیاحوں سے بھری رہتی ہے، کرائے پر مکانات کے لیے نشانات بھی موجود ہیں۔

ٹاؤن ہاؤس کے کرایے کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/ماہ

Batdongsan.com.vn کی طرف سے مرتب کردہ 2023 کی دوسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اب بھی عمومی منصوبہ بندی، ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے اور پالیسیوں سے متعلق معلومات سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ اس مارکیٹ کے کچھ حصوں میں بھی مثبت تبدیلیاں آئیں۔

تاہم، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں، رینٹل مارکیٹ نے ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں دلچسپی میں صرف 1% اضافہ ریکارڈ کیا، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً فلیٹ ہے۔

دریں اثنا، بہت سے اضلاع میں کرایہ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی ریکارڈ کی گئی ہے جیسے کہ با ڈنہ میں 19 فیصد، ہوانگ کیم میں 3 فیصد کمی...

اس کی وضاحت کرتے ہوئے Batdongsan.com.vn نے کہا کہ ریٹیل یونٹس کی خراب کاروباری صورتحال نے کرایہ کے احاطے کو برقرار رکھنے میں بہت زیادہ معاشی دباؤ ڈالا ہے۔ بہت سے کاروباروں کو سٹورز کو واپس کرنا پڑا ہے یا معاہدوں کو ختم کرنا پڑا ہے، جو براہ راست رینٹل ریل اسٹیٹ سیگمنٹ کے آپریشن کو متاثر کرتا ہے۔

گلی کے سامنے والے مکانات میں کرایہ دار کم ہیں (تصویر: ٹرونگ تنگ)۔

Nguoi Dua Tin سے گفتگو کرتے ہوئے، محترمہ Tran Minh Anh (29 سال)، جو Ly Nam De Street پر ایک روف ٹاپ کیفے چلا رہی ہیں، نے کہا کہ Ly Nam De Street پر تقریباً 100 مربع میٹر کے کل رقبے کے ساتھ دو چھتوں کی جگہیں کرائے پر لینے کے لیے، انہیں ہر ماہ 60 ملین VND سے زیادہ ادا کرنا ہوں گے۔

تاہم حال ہی میں معاشی صورتحال مشکل رہی ہے، سروس استعمال کرنے والوں کی تعداد میں کمی آئی ہے، جس کی وجہ سے ریستوران کی آمدنی میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

"پہلے، میری دکان کاروبار سے ماہانہ کم از کم 150-220 ملین VND کماتی تھی، لیکن اب میں اوسطاً صرف 3 ملین VND فی دن کماتا ہوں، بعض اوقات 2 ملین VND سے بھی کم آمدنی ہوتی ہے، جو کہ کرایہ ادا کرنے کے لیے کافی ہے۔

زمیندار کی طرف، صورت حال زیادہ بہتر نہیں ہے۔ Tran Xuan Soan Street (Hai Ba Trung) پر 3 منزلہ مکان کے مالک کے پاس اس وقت پہلی منزل پر 170m2 کے قابل استعمال رقبے کے ساتھ "کرائے کے لیے" کا نشان ہے، کوئی پارٹیشن نہیں ہے اس لیے یہ طویل مدتی دفتر کے کرایے کے لیے موزوں ہے۔

گھر کی مالک محترمہ تھو ہونگ (42 سال) کے مطابق، دس سال سے زیادہ پہلے کرایہ کی قیمت 75 ملین VND تھی، اب اگرچہ یہ 90 ملین VND کی مارکیٹ قیمت سے سستی ہے، پھر بھی کوئی کرایہ دار نہیں ہے۔

محترمہ ہوونگ نے کہا کہ بہت سے لوگوں نے گھر کرائے پر لینے کے بارے میں پوچھنے کے لیے بھی فون کیا، لیکن جب انہوں نے قیمت کا حوالہ سنا تو وہ سب بڑبڑا گئے اور کہا کہ جب ان کے پاس فارغ وقت ہوگا تو وہ آئیں گے اور اسے دیکھیں گے یا کہا کہ وہ اس کے بارے میں سوچیں گے اور پھر "غائب" ہو گئے۔ اس کے بعد سے، کئی مہینے گزر چکے ہیں لیکن گھر اب بھی نئے مالک کی تلاش میں مارکیٹ میں ہے۔

مالک قیمت کم کرنے کے بجائے گھر کو خالی چھوڑ دے گا۔

اگرچہ CoVID-19 کے اثرات کی وجہ سے مشکل دور ختم ہو گیا ہے، ایسا لگتا ہے کہ تمام اقتصادی سرگرمیاں پہلے سے کہیں زیادہ جلد بحال ہو جائیں گی، لیکن پرانے سہ ماہی کی سنہری سرزمین اب بھی خاموش ہے۔

مسٹر Nguyen Trong Long (35 سال) اس وقت لو سو اسٹریٹ پر ایک گھر کے مالک ہیں اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر بھی ہیں۔ انہوں نے کہا کہ کرایہ داروں کو ٹاؤن ہاؤسز سے منہ موڑنے والا مسئلہ قیمت ہے۔

سب سے پہلے، ٹاؤن ہاؤس طبقہ کو تقریباً 100 ملین VND یا اس سے زیادہ کی قیمتوں پر کرائے کے لیے ہمیشہ مشتہر کیا جاتا ہے، پرانے ٹاؤن سینٹر کے بڑے علاقوں میں کئی سو ملین/ماہ تک کے کرایے ہوتے ہیں۔ موجودہ سخت کاروباری اوقات میں، صارفین کے لیے احاطے میں سرمایہ کاری کی لاگت بہت زیادہ ہے، جس سے وہ محسوس کر رہے ہیں کہ خطرہ زیادہ ہے۔

ہینگ بونگ اسٹریٹ پر مکان کرایہ پر۔ (تصویر: ترونگ تنگ)

دوسرا، مکان مالکان اکثر کرایہ داروں کو کم از کم 1 ماہ کی جمع رقم ادا کرنے اور 6 ماہ سے 1 سال کے معاہدے پر دستخط کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں، جس سے کرایہ دار ہچکچاتے ہیں۔ اس وقت بڑی رقم ادا کرنا ایک مشکل معاشی مسئلہ ہے۔

اس کے علاوہ زیادہ تر صنعتوں میں قوت خرید کم ہے۔ دریں اثنا، مرکزی علاقوں میں کرائے پر مکانات کی قیمت ہمیشہ مہنگی ہوتی ہے، "ٹاؤن ہاؤسز کرائے پر لینے کی قیمت صرف بڑھتی ہے اور کم نہیں ہوتی، جس کی وجہ سے کئی یونٹس کے لیے برداشت کرنا ناممکن ہو جاتا ہے"، مسٹر لانگ نے کہا۔

اگرچہ بہت سے لوگ کرائے پر آتے ہیں، لیکن زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز کے مالکان قیمت کو برقرار رکھنے کی ذہنیت رکھتے ہیں، بجائے اس کے کہ اس کے مطابق کرایہ کم کر کے اسے خالی چھوڑ دیں۔

اس کے مطابق، مسٹر لونگ نے کہا کہ سال کے آغاز سے، انہوں نے صرف 2 ٹرانزیکشنز بند کی ہیں، کھچ ہاؤ اسٹریٹ (با ڈنہ، ہنوئی) پر ایک احاطے جس کے کرایے کی قیمت 85 ملین VND/مہینہ ہے، 1 سال پیشگی جمع کیے بغیر؛ Ly Nam De Street پر ایک چھوٹی سی دکان جس کے کرایے کی قیمت 45 ملین VND/ماہ، 6 ماہ پیشگی، 3 ماہ کی جمع ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ حقیقت میں، اہم سڑکوں پر کاروباری احاطے کرائے پر لینے کی مانگ اب بھی بڑھ رہی ہے۔

چونکہ تجارت اور تجارت کی مانگ پھر سے ہلچل مچا رہی ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "منجمد" ہے، جس سے رینٹل ریل اسٹیٹ کو ایک روشن مقام بنا رہا ہے۔

تاہم، مارکیٹ اب بھی کرائے کے خالی مکانوں کی صورتحال کو ریکارڈ کرتی ہے کیونکہ قیمت بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے مالک مکان اور کرایہ دار مشترکہ آواز نہیں ڈھونڈ پاتے۔ اگرچہ اس طبقہ میں مستقبل میں ترقی کے بہت زیادہ امکانات ہیں، لیکن اسے زیادہ مناسب قیمتوں کے ساتھ آنے کے لیے مالک مکان سے اشتراک کی ضرورت ہے ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/gia-thue-qua-suc-khach-hang-loat-nha-mat-pho-vuon-khong-nha-trong-a616200.html