سماجی رہائش کا مسئلہ حل کرنا: بہت سی رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے۔

VTV.vn - سوشل ہاؤسنگ کو کریڈٹ، زمین کے فنڈز، اور قیمتوں کی نگرانی کی ضرورت ہے تاکہ پالیسیاں حقیقی معنوں میں لوگوں تک پہنچ سکیں، بجائے اس کے کہ شہری رہائشیوں کا خواب ہی رہے۔

ہو چی منہ شہر میں، جہاں تخمینہ ڈیمانڈ 150,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس سے زیادہ ہے، اصل سپلائی صرف 20% کے قریب ہے۔

فرمان 261، سماجی رہائش تک رسائی کے لیے آمدنی کی شرائط میں توسیع کے ساتھ، ویتنام کی سماجی تحفظ کی پالیسی میں ایک قابل ذکر قدم ہے۔ تاہم، جب سپلائی قلیل رہتی ہے، ترجیحی کریڈٹ کی فراہمی سست ہوتی ہے اور فروخت کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، سماجی رہائش کے مسئلے کا ابھی تک مکمل حل تلاش کرنا باقی ہے۔ پالیسی کو صحیح معنوں میں زندگی میں لانے کے لیے، کریڈٹ، لینڈ فنڈ سے لے کر مانیٹرنگ میکنزم تک ایک ہم آہنگی اور عزم کی ضرورت ہے، اس بات کو یقینی بنانے کے کہ بسنے کا خواب صرف کاغذ پر نہ ہو۔

سپلائی: غیر حل شدہ گرہ

ویتنام میں سماجی رہائش کی طلب تشویشناک سطح پر ہے۔ وزارت تعمیرات کے مطابق، 2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا ہدف 2024 کے وسط تک صرف 22 فیصد سے زیادہ ہو گیا ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، اندازے کے مطابق طلب 150,000 یونٹس سے زیادہ ہے، لیکن سپلائی صرف 20 فیصد تک پہنچتی ہے۔ اسی طرح کی صورتحال ہنوئی، بن ڈوونگ اور باک نین میں پائی جاتی ہے - جہاں بہت سے مزدور اور تارکین وطن کام کرتے ہیں۔ حقیقت ایک تضاد کی عکاسی کرتی ہے: پالیسی فائدہ اٹھانے والوں کو وسعت دیتی ہے، لیکن مارکیٹ میں طلب کو پورا کرنے کے لیے مصنوعات کی کمی ہے۔

مقامی خصوصیات پر منحصر ہے، ضروری نہیں کہ سماجی رہائش کا اپارٹمنٹ ہونا ضروری ہے، لیکن ریاست کو گھر بنانے کے لیے لوگوں کے لیے زمین خریدنے کے لیے سستے اراضی کے فنڈز بنانے کی ضرورت ہے۔

ٹین تھوان ایکسپورٹ پروسیسنگ زون، ہو چی منہ سٹی کے ایک کارکن مسٹر ٹران وان ٹوئی کی کہانی ایک روشن مثال ہے۔ اگرچہ اس کی خاندانی آمدنی نئے ضوابط پر پورا اترتی ہے، پھر بھی اسے اپارٹمنٹ نہیں مل سکتا کیونکہ "سرمایہ کار نے کہا کہ ابھی کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے، سرمائے کی منظوری کا انتظار ہے"۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ آمدنی کی حد میں اضافہ حل کا صرف ایک حصہ ہے۔ سپلائی کے مسئلے کو حل کیے بغیر، پالیسی صرف نظریاتی ہے۔ زمینی فنڈز، سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور کم منافع کے مسائل سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کو سست بنا دیتے ہیں، جس سے توقعات اور حقیقت کے درمیان فرق بڑھ جاتا ہے۔

لینڈ فنڈز سب سے بڑی رکاوٹ ہیں۔ ہاؤسنگ قانون کے تحت نئے شہری علاقوں اور صنعتی زونز کو اپنی زمین کے فنڈز کا 20% سوشل ہاؤسنگ کے لیے محفوظ کرنے کی ضرورت ہے، لیکن بہت سے کاروبار زمین مختص کرنے کے بجائے رقم ادا کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے تبصرہ کیا: "مقامی خصوصیات پر منحصر ہے، ضروری نہیں کہ سماجی رہائش کا اپارٹمنٹ ہونا ضروری ہے، لیکن ریاست کو لوگوں کے لیے مکانات بنانے کے لیے زمین خریدنے کے لیے سستے اراضی کے فنڈز بنانے کی ضرورت ہے۔" ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں، زمین کی اونچی قیمتیں اور سائٹ کلیئرنس کے بڑے اخراجات مناسب اراضی فنڈز تلاش کرنا ایک مشکل مسئلہ بنا دیتے ہیں۔

ہم آہنگی کے طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

سماجی رہائش کو فروغ دینے میں ترجیحی کریڈٹ ایک اہم عنصر ہے۔ حکومت کا VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکیج ایک قابل ذکر کوشش ہے، لیکن ستمبر 2025 تک، تقسیم صرف 15% سے بھی کم تک پہنچ گئی۔ پیچیدہ طریقہ کار، غیر کشش سود کی شرح اور کمرشل بینکوں کی جانب سے سود کی کمی اہم رکاوٹیں ہیں۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں کی شرح سود کو 5.4% سے کم کر کے 4.8% فی سال کرنے اور منتقلی کے وقت زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنے کی تجویز پیش کی۔ HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau نے کہا کہ 5.4% سالانہ کی شرح سود بہت زیادہ ہے، جو خریداروں کے لیے مشکلات کا باعث ہے، اور رسائی کو بڑھانے کے لیے 2021 سے جولائی 2024 تک ترجیحی شرح سود کی طرح 4.8% سالانہ کی شرح تجویز کی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کے لیے کریڈٹ، زمین کے فنڈز اور قیمتوں کی نگرانی کی ضرورت ہے تاکہ پالیسیاں لوگوں تک حقیقی معنوں میں پہنچ سکیں، بجائے اس کے کہ لوگوں کا خواب ہی رہ جائے۔

سوشل پالیسی بینکوں کو قرضے کی حدیں بڑھانے کی ضرورت ہے، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، اور دا نانگ میں۔ بصورت دیگر، ترجیحی سرمائے کے ذرائع "غیر فعال" ہوتے رہیں گے جبکہ رہائش کی ضروریات تیزی سے فوری ہیں۔ سماجی رہائش کی قیمتیں بھی تشویشناک ہیں کیونکہ وہ کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ تک پہنچتی ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں، سماجی مکانات کی قیمتیں فی الحال 35.8-45.9 ملین VND/m² میں اتار چڑھاؤ آ رہی ہیں، جو کہ پہلی بار لانچ کیے جانے کے مقابلے میں 3 گنا زیادہ ہے۔ کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں بھی اضافہ ہوا ہے: ضلع بن ٹین میں ایک پروجیکٹ، 2017 میں بنیادی قیمت 14 ملین VND/m² تھی، جو اب 20.3-21.2 ملین VND/m² پر منتقل ہو گئی ہے، جو کہ 1.4 گنا زیادہ ہے۔

ماہرین متنبہ کرتے ہیں: "سوشل ہاؤسنگ پالیسی شہری معیشت کو مستحکم کرنے کا ایک ذریعہ ہے۔ اگر آزاد منڈی اس میں ہیرا پھیری کرتی ہے، تو یہ ایک قیاس آرائی کی شے بن جائے گی اور عوامی فلاح و بہبود کا باعث نہیں بنے گی۔" انتظامی ایجنسیوں کو قیمت کی حد مقرر کرنے اور سرمایہ کاروں کے زیادہ سے زیادہ منافع (فی الحال 10%) کی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے۔ چھپے ہوئے قیاس آرائیوں یا غیر قانونی منتقلی سے بچنے کے لیے خریداروں کی منظوری کا عمل شفاف ہونا ضروری ہے۔

سنگاپور اور جنوبی کوریا کا بین الاقوامی تجربہ قیمتی اسباق پیش کرتا ہے۔ سنگاپور اپنے سوشل ہاؤسنگ فنڈ کا 80% سے زیادہ سنٹرل پراویڈنٹ فنڈ (CPF) کے ذریعے رکھتا ہے، جہاں لوگ مکان خریدنے کے لیے اپنی تنخواہیں بچاتے ہیں۔ جنوبی کوریا ریاست کے زیر کفالت سرمائے اور زمینی فنڈز کے ساتھ طویل مدتی کم لاگت کے کرائے کے ماڈل کا اطلاق کرتا ہے۔ ویتنام سرمایہ کا ایک مستحکم ذریعہ بنانے، بجٹ کے بوجھ کو کم کرنے اور پائیدار پالیسیوں کو یقینی بنانے کے لیے قومی سماجی ہاؤسنگ سیونگ فنڈ قائم کرنے پر غور کر سکتا ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/giai-bai-toan-nha-o-xa-hoi-can-thao-go-nhieu-nut-that-100251016154022075.htm