فوری طور پر 'موڈ' رئیل اسٹیٹ کو حل کریں۔

کھانگ گیا اپارٹمنٹ (ٹین فو) شہر کی 60 اپارٹمنٹ عمارتوں میں سے ایک ہے جو بینکوں کے پاس رہن ہیں، اس لیے یہاں گھر خریدنے والے بہت سے گھرانوں کو سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے - تصویر: کوانگ ڈِن

یہ کوئی الگ تھلگ کیس نہیں ہے، ہو چی منہ شہر میں تقریباً 60 ملتے جلتے اپارٹمنٹس ہیں۔ انہیں "موڈ" رئیل اسٹیٹ کہا جاتا ہے کیونکہ یہ خریداروں کے لیے بہت زیادہ پریشانی اور عدم تحفظ کا باعث بنتی ہے۔

"موڈ" رئیل اسٹیٹ کی صورتحال میں پھنسنے والوں میں، وہ لوگ بھی ہیں جنہیں گھر تو مل جاتا ہے لیکن سرٹیفکیٹ نہیں مل سکتا۔

کچھ لوگوں کو ان کا مکان مل گیا لیکن انہیں اچانک اسے چھوڑنے کے لیے کہا گیا تاکہ بینک ان پر قرض کی وجہ سے جو ڈویلپر نے لیا تھا اس کی پیش گوئی کر سکے۔ کچھ لوگوں نے ’’موڈ‘‘ پراپرٹی بھی خریدی لیکن سب کچھ کھو دیا۔

وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار نے خریدار کا پیسہ لیا لیکن پھر بھی اسے گروی رکھا، پھر قرض ادا نہ کرسکا، بینک نے اسے ضبط کرکے نیلام کردیا۔

کئی سالوں کی ادائیگی کے بعد، خریدار کو خالی ہاتھ چھوڑ دیا گیا، اور خریدار نے، نیلامی کے ذریعے، قدرتی طور پر ان اپارٹمنٹس کو اصل خریدار سے کہیں زیادہ قیمت پر بیچ دیا۔

اصل خریدار کو صرف اس کے پیسے واپس ملے اور کچھ سود، لیکن دوسرا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی نہیں۔

اور حال ہی میں، ڈونگ نائی نے گیانگ ڈائن کم کثافت کے رہائشی اور ماحولیاتی سیاحت کے منصوبے (گیانگ ڈائین ٹورازم جوائنٹ اسٹاک کمپنی) سے متعلق دھوکہ دہی اور جائیداد کی تخصیص کا ایک مجرمانہ مقدمہ بھی شروع کیا ہے۔

یہ بھی ایک "موڈ" رئیل اسٹیٹ ہے کیونکہ ہزاروں لوگوں نے 1,000 بلین VND سے زیادہ کا تعاون کیا ہے لیکن پھر بھی قانونی زمین نہیں دیکھی ہے...

یہ "موڈ" رئیل اسٹیٹ جنگل ظاہر کرتا ہے کہ ایک وقت تھا جب رئیل اسٹیٹ کے قوانین سخت نہیں تھے یا ان پر سختی سے عمل درآمد نہیں کیا گیا تھا، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو لاپرواہی سے کام کرنے کی اجازت ملتی تھی، فائدہ اٹھاتے ہوئے اور یہاں تک کہ ان خریداروں کے ساتھ بدسلوکی کی جاتی تھی جو رہنے کی جگہ کے پیاسے تھے۔

ان سرمایہ کاروں سے کیسے نمٹا جائے جو رئیل اسٹیٹ کے "موڈ" کا سبب بنتے ہیں؟ مشکل لیکن کیا ہم اسے ہمیشہ کے لیے گھسیٹنے دے سکتے ہیں، کیونکہ ہم جتنا زیادہ انتظار کریں گے، وقت کے ساتھ ساتھ سرمایہ کار خاموشی سے مارکیٹ سے غائب ہو جائیں گے، اور پھر خریداروں کو نقصان پہنچے گا۔

اگر حکومت اور قانون کی مداخلت کے بغیر معاملات اسی طرح جاری رہے تو گھر کے خریداروں اور بینکوں کے درمیان نہ ختم ہونے والے تصادم ہوں گے، جب کہ سرمایہ کار آزادانہ طور پر "غائب" ہو جائیں گے، تو گھر خریداروں کو نقصان پہنچے گا۔

Giang Dien کم کثافت والے رہائشی علاقے اور ماحولیاتی سیاحت کے اسباق قابل غور ہیں۔

کیونکہ پچھلے سرمایہ کاروں نے قانون میں موجود خامیوں کو نظر انداز کیا ہے یا اس کا فائدہ اٹھا کر جو چاہیں کریں گے، اب ہم صرف صحیح اور غلط کا تعین کرنے کے لیے قانون کا استعمال کر سکتے ہیں، جب خریداروں کے حقوق کا تحفظ کیا جائے، اور کس حد تک...

بدترین صورت میں بھی عدالت کا فیصلہ خریداروں کے حقوق کے تعین کی بنیاد ہو گا۔ حقیقت سے گریز اور ان رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے حل میں تاخیر سے خریداروں کے حقوق کا کبھی تحفظ نہیں کیا جائے گا۔

ہم نئے جاری کردہ قوانین کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو نافذ کرنے کی تیاری کر رہے ہیں، جس کا اطلاق یکم اگست سے متوقع ہے۔ خامیاں بند ہو جائیں گی، بدعنوانی کم ہو جائے گی لیکن اس میں کچھ ایسے کاروبار شامل نہیں ہیں جو اب بھی لاپرواہی سے کام کر رہے ہیں۔

اور قطع نظر، پچھلے خریداروں کے حقوق کو اب بھی قانون کے ذریعے محفوظ کیا جانا چاہیے۔

سخت سزائیں ایک انتباہ ہیں کہ سرمایہ کاروں کو کچھ بھی لاپرواہی کرنے سے روکیں، اور ساتھ ہی، ان ہزاروں گھر خریداروں کے ساتھ انصاف بحال کریں جنہوں نے غلطی سے "موڈ سے بھرے" رئیل اسٹیٹ خرید لیے ہیں، جس سے ان کے جذباتی اوقات کو جلد ختم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm