ہنوئی ان شہروں میں شامل ہے جہاں مکانات کی قیمتیں ایشیا میں آمدنی سے 'بہت زیادہ' ہیں۔

ون ہاؤسنگ کی Q3/2025 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹاؤن ہاؤسز سے اپارٹمنٹس میں زبردست تبدیلی ریکارڈ کر رہی ہے۔ اس سہ ماہی میں، پورے شہر میں 29,100 ٹرانزیکشنز ہوئیں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1% کا معمولی اضافہ، لیکن گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9% کی کمی واقع ہوئی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اپارٹمنٹس اب بھی مارکیٹ کا سرکردہ طبقہ ہے، جو کل لین دین کا 71% ہے، جو 20,800 سے زیادہ یونٹس کے برابر ہے، جو پچھلے دو سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ دریں اثنا، رہائشی اراضی کا لین دین صرف 6,100 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 35% اور پچھلے سال کے مقابلے میں 39% کی شدید کمی ہے۔

اپارٹمنٹس ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے بڑا حصہ ہیں، جو کل لین دین کا 71% ہے۔ (تصویر تصویر/سی ڈی)

گھروں سے اپارٹمنٹس میں شفٹ ہونے کی دو اہم وجوہات سے وضاحت کی گئی ہے۔

سب سے پہلے، خریداروں کی ترجیحات بدل رہی ہیں، خاص طور پر نوجوان صارفین کے درمیان۔ خریداروں کی نئی نسل پہلے کی طرح مکمل طور پر زمین کی ملکیت کی قیمت پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے جدید رہائشی جگہوں، جامع سہولیات، سیکورٹی اور پیشہ ورانہ انتظام کو ترجیح دیتی ہے۔

دوسرا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے رہائشی مکان کی کل قیمت ایک اپارٹمنٹ کی قیمت سے 2.1 گنا زیادہ ہے۔ دریں اثنا، بینکوں اور سرمایہ کاروں کی جانب سے لچکدار قرض کی پالیسیوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ہر سال اوسطاً 20% اضافہ ہوتا ہے، جس سے کم ایکویٹی والے خریداروں کے لیے رسائی آسان ہو جاتی ہے۔

ون ہاؤسنگ کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، نئی سپلائی 8,100 یونٹس پر برقرار رہی، جو پچھلے سال سے قدرے کم ہے لیکن پھر بھی اوسط (5,700 یونٹس فی سہ ماہی) سے زیادہ ہے۔

اگرچہ اوسط یونٹ کی قیمت میں اضافہ جاری ہے، پھر بھی مارکیٹ نے تقریباً 10,100 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں چوٹی کے تقریباً مساوی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ پرائمری اپارٹمنٹس کی مانگ اب بھی بلند سطح پر برقرار ہے۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں، لگژری طبقہ نے 4,100 یونٹس کے ساتھ سپلائی کی اکثریت (53%) کی جو کہ 2023 کے بعد کی بلند ترین سطح ہے۔ تیسری سہ ماہی میں 60% سے زیادہ نئی سپلائی بنیادی طور پر مغرب (36%) اور مشرق (26%) کے منصوبوں سے آتی رہی۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں، پرائمری یونٹ کی اوسط قیمت VND85.6 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 23% سال بہ سال اور 7% سہ ماہی کے حساب سے، مغرب، وسطی اور شمال میں کھلنے والے بہت سے نئے لگژری پروجیکٹس کی وجہ سے، مارکیٹ کی قیمت کی سطح کو بڑھا رہی ہے۔

بنیادی قیمتیں خطے کے لحاظ سے بہت زیادہ مختلف ہیں، خاص طور پر شمالی، مغربی اور وسطی علاقوں: بنیادی قیمتیں تقریباً 114-125 ملین/m2 ہیں۔ جنوبی اور مشرقی علاقوں میں، بنیادی قیمتیں تقریباً 70-73 ملین/m2 ہیں۔

ون ہاؤسنگ کے مطابق، حالیہ دنوں میں، خاص طور پر 2024-2025 کے عرصے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے لوگوں کی اکثریت کے لیے اپارٹمنٹ کی ملکیت کو مشکل بنا دیا ہے۔

اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی ان شہروں میں سے ہیں جہاں مکانات کی قیمت سے آمدنی کا تناسب خطے میں سب سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، لوگوں کو ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ایک اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے اوسطاً 36 سال سے زیادہ کام کرنا پڑے گا۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں آمدنی اور اپارٹمنٹ کی قیمت کا فرق خطے کے دوسرے بڑے شہروں جیسے ممبئی، انڈیا (31 سال) کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے۔ ہانگ کانگ، چین (29 سال)؛ منیلا، فلپائن (29 سال)؛ شینزین اور گوانگزو، چین (بالترتیب 28 اور 27 سال)؛ سیول، جنوبی کوریا (27 سال)؛ بنکاک، تھائی لینڈ (26 سال)۔

2025 کی چوتھی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی سپلائی تقریباً 11,000 یونٹس تک پہنچنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس سے 2025 کے پورے سال کے لیے مارکیٹ کی کل سپلائی 31,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو 2025 کے مقابلے میں معمولی کمی ہے، لیکن پھر بھی 2021-2024 کی مدت (18،000 یونٹس) سے زیادہ ہے۔

2026 میں، سپلائی 31,000 - 32,000 اپارٹمنٹس پر برقرار رہے گی، جن میں سے 100% اعلی درجے کے اور لگژری سیگمنٹس ہیں۔ مشرق اور مغرب پوری مارکیٹ کی سپلائی کی قیادت کرتے رہتے ہیں۔ مشرق میں، ایک مضبوط تبدیلی جاری رہے گی جب وان گیانگ (HY) ایسٹ (HN) کی جگہ مارکیٹ کی قیادت کرے گا۔

ماخذ: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html