ہنوئی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے بارے میں کیا کہتا ہے، کچھ جگہیں 695 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں؟

(ڈین ٹری) - زمین کی قیمتوں کے سروے کرنے کے 2 سالوں میں، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ریکارڈ کیا کہ زمین کے لین دین کی اصل قیمتیں پرانی قیمت کی فہرست سے 250% زیادہ تھیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی زمین کی ایک نئی قیمت کی فہرست جاری کی ہے جو 20 دسمبر سے 2025 کے آخر تک لاگو ہوگی۔ زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے، ایڈجسٹ شدہ رہائشی زمین کی قیمت کی فہرست 2-6 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، ہون کیم ضلع کی بہت سی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں بشمول با ٹریو (ہانگ کھائے سے ٹران ہنگ ڈاؤ تک)، ڈنہ ٹائین ہوانگ، ہائی با ترونگ (لی تھانہ ٹونگ سے کوان سو تک)، ہینگ ڈاؤ، ہینگ کھائے، ہینگ نگنگ، لی تھائی ٹو، لائ تھونگ کیٹ، نہا ڈاون سے ٹران ہنگ ڈاؤ تک)۔ 695.3 ملین VND/m2 سے زیادہ کی بلند ترین قیمت۔

پہلے سے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، ہنوئی کے اندرونی شہر میں سب سے زیادہ شہری اراضی کی قیمت 188 ملین VND/m2 ہے، تین سڑکوں پر: Hang Ngang، Hang Dao، اور Le Thai To۔ اس طرح، سب سے زیادہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ سے پہلے کے مقابلے میں تقریباً 3.7 گنا زیادہ ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کی بنیاد 30 اضلاع اور 579 کمیونز، وارڈز اور ٹاؤنز میں گزشتہ دو سالوں (اگست 2022 سے اس سال اگست تک) کے دوران مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں کی چھان بین اور سروے کے نتائج پر مبنی ہے۔

شہری رہائشی زمین کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ریکارڈ کیا کہ اضلاع میں مارکیٹ میں رہائشی زمین کی منتقلی کی قیمت عام طور پر 35-650 ملین VND/m2 ہے۔

خاص طور پر، ہون کیم ضلع میں، منتقلی کی قیمت غیر معمولی طور پر زیادہ ہے، جیسے: ہینگ بونگ اسٹریٹ کی منتقلی کی قیمت 750 ملین VND سے تقریباً 1.035 بلین VND/m2 ہے۔ Hang Gai اسٹریٹ کی منتقلی کی قیمت 970 ملین VND سے 1.2 بلین VND/m2 تک زیادہ ہے۔ ہینگ تھیک اسٹریٹ کی منتقلی کی قیمت 642 ملین VND سے 1 بلین VND/m2 ہے۔

ہنوئی کا ایک شہری علاقہ (تصویر: تران کھانگ)۔

مضافاتی قصبوں اور اضلاع میں زمین کی فروخت، جیسے کہ روڈ 32 (Tram Troi ٹاؤن، Hoai Duc District)، Ngo Xuan Quang Street (Trau Quy ٹاؤن، Gia Lam District)... بھی 100-120 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی۔

"مارکیٹ پر اصل منتقلی کی قیمت شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست میں اسی مقام سے 250% زیادہ ہے،" محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے اندازہ لگایا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، عام طور پر، نئے جدول کے مطابق زمین کی قیمتوں میں اوسطاً 190-270 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کی میز پہلے سے زیادہ ہے، جس سے خدشات ہیں کہ اس سے زمین پر ٹیکس اور فیسیں بڑھ جائیں گی۔ تاہم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، مارکیٹ کی قیمت کے قریب بتدریج بڑھنے کے لیے زمین کی قیمت کے جدول کی ایڈجسٹمنٹ ایک ایسی ضرورت ہے جس پر قانون کی دفعات کے مطابق عمل درآمد ہونا چاہیے۔

اس کے ساتھ، نئی قیمت کی فہرست عملی ضروریات کو پورا کرتی ہے، فرق کو کم کرتی ہے، اور آہستہ آہستہ دارالحکومت میں زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کے قریب لاتی ہے۔ اس سے زمین کے انتظام میں ہم آہنگی کی پالیسی قائم کرنے میں مدد ملتی ہے اور ریاست، صارفین اور ان لوگوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے میں مدد ملتی ہے جنہیں پروجیکٹوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کی بدولت لوگوں اور کاروبار کی زمین پر مالیاتی ذمہ داریوں کے نفاذ سے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے ٹیکس اور فیس زیادہ ہیں اور لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں نہیں ہیں، انتظامی ایجنسی کا خیال ہے کہ ٹیکس اور فیس کی شرحوں کو کم کرنے کا مطالعہ کرنا ضروری ہے، زمین کی قیمتوں میں کمی نہیں۔

اس کے علاوہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، بنیادی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو سائٹ کی کلیئرنس کے لیے معاوضے اور تعاون کو متاثر نہیں کرتی ہے کیونکہ معاوضے کی بنیاد کے طور پر استعمال کی جانے والی زمین کی قیمت اور سائٹ کلیئرنس کے لیے معاونت کی ایک مخصوص قیمت ہے۔

زمین کی اس مخصوص قیمت کا تعین زمین کی تشخیص کے مقررہ طریقہ سے کیا جاتا ہے اور سٹی پیپلز کمیٹی کی زمین کی قیمت کی فہرست میں بیان کردہ اسی مقام کی زمین کی قیمت کے ساتھ موازنہ کرنے کے لیے اسے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک میں تبدیل کیا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کی کشش اور دارالحکومت کی ترقی میں مثبت کردار ادا کرتی ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست بھی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا حساب کرنے کی بنیاد ہے جب ریاست زمین مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے تصدیق کی کہ "زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمت کے قریب بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کرنا فوری طور پر زمین کی نیلامی سے ہونے والی آمدنی کو یقینی بنانا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm