ہنوئی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے بارے میں کیا کہتا ہے، کچھ جگہیں 695 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں؟

(ڈین ٹری) - زمین کی قیمتوں کے سروے کرنے کے 2 سالوں میں، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ریکارڈ کیا کہ زمین کے لین دین کی اصل قیمتیں پرانی قیمت کی فہرست سے 250% زیادہ تھیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی زمین کی ایک نئی قیمت کی فہرست جاری کی ہے جو 20 دسمبر سے 2025 کے آخر تک لاگو ہوگی۔ زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے، ایڈجسٹ شدہ رہائشی زمین کی قیمت کی فہرست 2-6 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، ہون کیم ضلع کی بہت سی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں بشمول با ٹریو (ہانگ کھائے سے ٹران ہنگ ڈاؤ تک)، ڈنہ ٹائن ہوانگ، ہائی با ٹرنگ (لی تھانہ ٹونگ سے کوان سو تک)، ہینگ ڈاؤ، ہینگ کھائے، ہینگ نگ، لی تھائی ٹو، لی تھونگ کیٹ، نہا تھو، ٹران ہنگ ڈاو (ٹران ہنگ ڈاؤ) کی قیمت سب سے زیادہ ہے۔ 695.3 ملین VND/m2 سے زیادہ۔

پہلے سے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، ہنوئی کے اندرونی شہر میں سب سے زیادہ شہری اراضی کی قیمت 188 ملین VND/m2 ہے، تین سڑکوں پر: Hang Ngang، Hang Dao، اور Le Thai To۔ اس طرح، سب سے زیادہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ سے پہلے کے مقابلے میں تقریباً 3.7 گنا زیادہ ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کی بنیاد 30 اضلاع اور 579 کمیونز، وارڈز اور ٹاؤنز میں گزشتہ دو سالوں کے دوران مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں کی چھان بین اور سروے کے نتائج پر مبنی ہے۔

شہری رہائشی زمین کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ریکارڈ کیا کہ اضلاع میں مارکیٹ میں رہائشی زمین کی منتقلی کی قیمت عام طور پر 35-650 ملین VND/m2 ہے۔

خاص طور پر، ہون کیم ضلع میں، منتقلی کی قیمت غیر معمولی طور پر زیادہ ہے، جیسے: ہینگ بونگ اسٹریٹ، منتقلی کی قیمت 750 ملین VND سے تقریباً 1.035 بلین VND/m2 تک ہے۔ ہینگ گی اسٹریٹ، منتقلی کی قیمت اس سے بھی زیادہ ہے، 970 ملین VND سے 1.2 بلین VND/m2 تک؛ ہینگ تھیک اسٹریٹ، 642 ملین VND سے 1 بلین VND/m2 تک۔

ہنوئی کا ایک شہری علاقہ (تصویر: تران کھانگ)۔

مضافاتی قصبوں اور اضلاع میں زمین کی فروخت، جیسے کہ روڈ 32 (ٹرام ٹرائی ٹاؤن، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ)، این جی او شوان کوانگ اسٹریٹ (ٹراؤ کوئ ٹاؤن، جیا لام ڈسٹرکٹ)... بھی 100-120 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی۔

"مارکیٹ پر اصل منتقلی کی قیمت شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست میں اسی مقام سے 250% زیادہ ہے،" محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے اندازہ لگایا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، عام طور پر، نئے جدول کے مطابق زمین کی قیمتوں میں اوسطاً 190-270 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست پہلے کے مقابلے میں زیادہ ہے، جس سے خدشات ہیں کہ اس سے زمین پر ٹیکس اور فیس میں اضافہ ہوگا۔ تاہم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست کو بتدریج مارکیٹ کی قیمت کے قریب لانے کے لیے ایڈجسٹمنٹ ایک ضرورت ہے جس پر قانون کی دفعات کے مطابق عمل درآمد ہونا چاہیے۔

اس کے ساتھ، نئی قیمت کی فہرست عملی ضروریات کو پورا کرتی ہے، فرق کو کم کرتی ہے، اور آہستہ آہستہ دارالحکومت میں زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کے قریب لاتی ہے۔ اس سے زمین کے انتظام میں ہم آہنگی کی پالیسی قائم کرنے میں مدد ملتی ہے اور ریاست، صارفین اور ان لوگوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے میں مدد ملتی ہے جنہیں پروجیکٹوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین استعمال کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس کی بدولت لوگوں اور کاروبار کی زمین پر مالیاتی ذمہ داریوں کے نفاذ سے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے ٹیکس اور فیس زیادہ ہیں اور لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں نہیں ہیں، انتظامی ایجنسی کا خیال ہے کہ ٹیکس اور فیس کی شرحوں کو کم کرنے کا مطالعہ کرنا ضروری ہے، زمین کی قیمتوں میں کمی نہیں۔

اس کے علاوہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، بنیادی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو سائٹ کی کلیئرنس کے لیے معاوضے اور تعاون کو متاثر نہیں کرتی ہے کیونکہ معاوضے کی بنیاد کے طور پر استعمال کی جانے والی زمین کی قیمت اور سائٹ کلیئرنس کے لیے معاونت کی ایک مخصوص قیمت ہے۔

زمین کی اس مخصوص قیمت کا تعین زمین کی تشخیص کے مقررہ طریقہ سے کیا جاتا ہے اور سٹی پیپلز کمیٹی کی زمین کی قیمت کی فہرست میں بیان کردہ اسی مقام کی زمین کی قیمت کے ساتھ موازنہ کرنے کے لیے اسے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک میں تبدیل کیا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کی کشش اور سرمائے کی ترقی میں مثبت کردار ادا کرتی ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست بھی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا حساب کرنے کی بنیاد ہے جب ریاست زمین مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے تصدیق کی کہ "زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمت کے قریب بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کرنا فوری طور پر زمین کی نیلامی سے ہونے والی آمدنی کو یقینی بنانا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm