سستی قیمت، خریدار مرمت کی وجہ سے چہرہ کھو دیتا ہے۔

سودے کے لیے بے چین، میں نے 1 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔

رہنے اور کام کرنے کے لیے جگہ کا ہونا ہر شہری کی جائز ضرورت ہے۔ خاص طور پر بڑے شہروں میں، مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے یہ ضرورت اور بھی زیادہ لگژری بن جاتی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 53 ملین VND/m2 تھی، جو کہ سہ ماہی میں 2% اضافہ ہے۔ لہذا، چار افراد کے خاندان کے لیے ایک عام 70m2 اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 3.7 بلین VND ہوگی۔ یہ عام مارکیٹ کے مقابلے میں بہت زیادہ قیمت ہے۔

مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے باوجود، گھر کا مالک ہونا بہت سے خاندانوں کے لیے ایک خواب بن کر رہ گیا ہے۔ پہلے، چھوٹے اپارٹمنٹس کی زیادہ مانگ تھی۔ اگرچہ ان کے پاس ملکیتی سرٹیفکیٹس کی کمی تھی، لیکن چھوٹے اپارٹمنٹس کو ہمیشہ ان کی کم قیمتوں کی وجہ سے تلاش کیا جاتا تھا، جن کی قیمت 550 ملین VND سے لے کر 1 بلین VND سے کم تھی۔ تاہم، Thanh Xuan میں چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہونے والی المناک آگ کے بعد، یہ طبقہ مکمل طور پر منجمد ہوگیا۔

اپارٹمنٹ کی قیمت 1 بلین VND ہے، لیکن خریدار نے مرمت کی وجہ سے رقم کھو دی (تصویر 1)۔ — صرف 1.2 بلین VND میں اپارٹمنٹ تلاش کرنے پر بہت خوشی ہوئی، ملکیت کی منتقلی مکمل ہونے کے فوراً بعد محترمہ لئین تباہ ہوگئیں، کیونکہ تزئین و آرائش اور اندرونی ڈیزائن کے اخراجات اصل قیمت سے زیادہ تھے۔ (مثالی تصویر)

محترمہ Bach Lien، ایک خود ملازمت پیشہ خاتون، نے ایک منی اپارٹمنٹ خریدنے کا منصوبہ بنایا تھا لیکن تباہ کن آگ کے بعد انہیں اپنا ارادہ بدلنا پڑا۔ اس کے بعد اس نے ایک متبادل بنایا جسے اس نے قدرے مہنگا لیکن بہت بہتر سمجھا: لِنہ ڈیم میں ایک پرانا اپارٹمنٹ خریدنا۔

"پہلے، میرے خاندان کے پاس ایک منی اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 800 ملین VND کا بجٹ تھا۔ تاہم، یہ منصوبہ ناکام ہو گیا، اس لیے ہم نے لن ڈیم میں ایک پرانا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کی کوشش کی،" محترمہ لین نے شیئر کیا۔

محترمہ لئین کے مطابق، پرانا اپارٹمنٹ جس کی ملکیت ان کے خاندان نے حال ہی میں منتقل کی ہے وہ 70 مربع میٹر ہے اور اس کی قیمت صرف 1.2 بلین VND ہے۔ اگرچہ اسے پیسے ادھار لینے پڑے لیکن وہ اپنے انتخاب سے کافی مطمئن ہے۔ قیمت ڈیڑھ گنا زیادہ ہونے کے باوجود قابل استعمال جگہ زیادہ کشادہ اور آرام دہ ہے۔ اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ اپارٹمنٹ میں مکمل قانونی دستاویزات ہیں، ایک وسیع رسائی سڑک ہے، اور یہ آگ سے حفاظت کے لیے موزوں ہے۔

خاندان کے ابتدائی حسابات کے مطابق، اسے صرف مرمت کے لیے تقریباً 100 ملین VND اور سستے فرنیچر کے لیے 50 ملین VND خرچ کرنے کی ضرورت تھی۔ فرنیچر کے بارے میں، محترمہ لیین نے انکشاف کیا کہ اس نے کئی اسٹورز کا "شکار" کیا تھا جو بہت سستی اشیاء فروخت کرنے میں مہارت رکھتے ہیں، جن میں صوفوں کی قیمت صرف 1.5 ملین VND ہے، بیڈ 2 سے 3 ملین VND، وغیرہ۔

اس طرح، 1.4 بلین VND سے کم کی کل لاگت کے ساتھ، اس کے چار افراد پر مشتمل خاندان اپنے گھر کا مالک بننے اور ایک مستحکم زندگی قائم کرنے کا خواب پورا کر سکتا ہے۔

مرمت کے نقصان کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

تاہم، اس سے پہلے کہ وہ ایک سستا اپارٹمنٹ خریدنے کا جشن منا سکیں، محترمہ لین اور ان کے اہل خانہ یہ جان کر پریشان ہو گئے کہ اپارٹمنٹ بہت پرانا ہے اور اسے وسیع مرمت کی ضرورت ہے۔

"جب ہم نے گھر خریدا، پرانے اپارٹمنٹ کو دیکھ کر، میرے شوہر اور میں نے سوچا کہ تھوڑی سی پینٹنگ اور تزئین و آرائش کے ساتھ، ہم اسے استعمال کر سکتے ہیں۔ حقیقت میں ایسا نہیں تھا۔ جب میں نے ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کیں - جو خاندان کے افراد تھے - ہم بے حد مرمت کے اخراجات سے حیران رہ گئے،" محترمہ لین نے افسوس کا اظہار کیا۔

محترمہ لیئن نے بتایا کہ اپارٹمنٹ استعمال کرنے کے لیے، اسے پلاسٹر کو کھرچنا پڑا، واٹر پروفنگ اور لیک کی مرمت کرنی پڑی، کچھ حصوں کو گرانا پڑا، اور دوسرے کو ٹھیک کرنا پڑا۔ ابتدائی طور پر، لاگت کا تخمینہ 200 ملین VND لگایا گیا تھا، لیکن کئی سروے کے بعد، لاگت بڑھ کر 500 ملین VND ہو گئی۔

"500 ملین VND صرف کم از کم لاگت ہے۔ اس میں وہ وقت بھی شامل نہیں ہے جب میرے شوہر یا مجھے کارکنوں کی ٹیم کو سنبھالنے کے لیے عارضی طور پر کام سے فارغ ہونا پڑے گا۔ ٹھیکیدار کا اندازہ ہے کہ اس منصوبے کو مکمل کرنے میں دو ماہ لگیں گے۔ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ میرے خاندان کے ایک فرد کو گھر رہنا پڑے گا،" محترمہ لین نے اعتراف کیا۔

تکمیل کے بعد، اس کے خاندان کو بھی فرنیچر خریدنے کی ضرورت ہوگی۔ لہذا، اگر وہ فراخدلی سے کام لے رہی ہیں، تو محترمہ لیین کا خیال ہے کہ ان کے خاندان کے داخل ہونے سے پہلے انہیں اضافی 1 بلین VND خرچ کرنا پڑے گا۔

لہذا، محترمہ لئین اپنے "غلط حساب" میں "پھنسی" ہوئی ہیں: "مجھے واقعی یہ احساس نہیں تھا کہ اگر میں نے تزئین و آرائش پر بہت زیادہ رقم خرچ کی ہے، تو بھی یہ ایک ناقابل تردید حقیقت ہے کہ اپارٹمنٹ ایک پرانی عمارت میں بنایا گیا تھا۔ ایک پرانی عمارت کے ساتھ، اپارٹمنٹ کا معیار اچھا ہونے کا امکان نہیں ہے۔ لیکن اگر میں اسے دوبارہ فروخت کرتی ہوں، تو میں کاغذی کارروائی کی لاگت سے محروم ہو جاؤں گی۔

ماخذ