رہائشی رئیل اسٹیٹ انوینٹری کے 270,000 بلین VND سے زیادہ: کس ٹائیکون کے پاس سب سے زیادہ ہے؟

رہائشی رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری کے 11 بلین USD سے زیادہ

سٹاک ایکسچینج میں 10 رہائشی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تیسری سہ ماہی 2023 کے مالیاتی رپورٹس کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 30 ستمبر تک خالص انوینٹریز کی کل مالیت VND 270,099 بلین (تقریباً 11.1 بلین امریکی ڈالر) تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4 فیصد زیادہ ہے۔

تاہم، 30 ستمبر 2021 کے مقابلے میں، اس گروپ کی انوینٹری میں اضافے کا اعداد و شمار 35% تک ہے۔

ان 10 کاروباری اداروں میں، No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - stock code: NVL) کے پاس تقریباً 137,594 بلین VND کی سب سے بڑی انوینٹری ہے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6% زیادہ ہے۔ یہ انوینٹری تناسب انٹرپرائزز کے مذکورہ گروپ کی کل انوینٹری ویلیو کا تقریباً 51% ہے۔

مالیاتی بیان کے مطابق، نووالینڈ کی سب سے بڑی انوینٹری زیر تعمیر فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ ہے (بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس، ڈیزائن کنسلٹنسی، تعمیراتی اور دیگر اخراجات)۔ اس آئٹم نے تقریباً 126,796 بلین VND ریکارڈ کیا، جو انوینٹری کا 92.3% ہے۔

نوولینڈ نے کہا کہ 30 ستمبر تک، گروپ نے VND57,025 بلین مالیت کی انوینٹری کو قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا۔

انوینٹری کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: VHM) VND 55,104 بلین کے ساتھ ہے، جو گزشتہ سال کی تیسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں 1% کا معمولی اضافہ ہے۔ 2021 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں، اس انٹرپرائز کی انوینٹری میں 72 فیصد اضافہ ہوا۔

نووالینڈ کی طرح، Vinhomes کی انوینٹری کی اکثریت VND52,044 بلین میں زیر تعمیر ریل اسٹیٹ ہے، شہری منصوبوں جیسے کہ ڈریم سٹی، ڈائی این، گرینڈ پارک، وین ہومز اوشین پارک...

انوینٹری میں تیزی سے اضافے کے ساتھ ایک اور کمپنی کھانگ ڈائن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: KDH) ہے۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، کمپنی کی خالص انوینٹری VND17,153 بلین تھی، جو 2021 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں سال بہ سال 35% اور 150% زیادہ ہے۔

اس یونٹ کی زیادہ تر انوینٹری رہائشی علاقوں کو تیار کرنے کے لیے جاری منصوبوں میں نامکمل رئیل اسٹیٹ ہے جیسے کھانگ فوک - ٹین تاؤ رہائشی علاقہ، ڈوان نگوین - بن ٹرنگ ڈونگ، بن ٹرنگ - بن ٹرنگ ڈونگ، بن ٹرنگ موئی - بن ٹرنگ ڈونگ...

نام لانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: NLG) نے تیسری سہ ماہی کے اختتام پر VND16,800 بلین میں انوینٹری ریکارڈ کی، جو کہ 4% کا معمولی اضافہ ہے۔

اس گروپ کی انوینٹری نامکمل پروجیکٹس جیسے Izumi پروجیکٹ (VND 9,037 بلین)، واٹر پوائنٹ فیز 1 (VND 3,556 بلین)، واٹر پوائنٹ فیز 2 (VND 1,528 بلین)، Akari (VND 1,045 بلین) اور کچھ دیگر پروجیکٹس پر مرکوز ہے۔

صحیح سمجھے؟

درحقیقت، ہر کوئی رئیل اسٹیٹ بزنس انوینٹری آئٹمز کے معنی کو پوری طرح نہیں سمجھتا ہے۔

مسٹر Nguyen Huu Thanh کے مطابق - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر اور اسٹریٹجک کنسلٹنٹ، Weland Company - ریئل اسٹیٹ ایک مخصوص کاروباری شعبہ ہے جو مینوفیکچرنگ سیکٹر سے مختلف ہے۔ مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز کے لیے، جب انوینٹری میں اضافہ ہوتا ہے، تو یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ انٹرپرائز اپنی مصنوعات فروخت نہیں کر سکتا۔ لیکن رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، جتنی زیادہ انوینٹری ہوگی، انٹرپرائز کے پاس زمینی فنڈ اتنا ہی بڑا ہوگا۔

یہاں تک کہ ایک بڑی انوینٹری ایک اچھی علامت ہے کہ کاروبار کے پاس صارفین کو ڈیلیور کرنے کے لیے پروڈکٹس دستیاب ہیں۔ دریں اثنا، انوینٹری ختم ہونے والے کاروبار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ میں فروخت کرنے کے لیے کوئی نیا زمینی فنڈ، نئی مصنوعات نہیں ہیں۔ یہ اس بات کی علامت ہے کہ مستقبل میں کیش فلو، کاروبار کی مستقبل کی فروخت میں خلل پڑنے کا امکان ہے۔

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — اعلی انوینٹری سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پاس زمین کے بڑے فنڈز ہیں (تصویر: ٹران کھنگ)۔

مسٹر تھانہ نے کہا کہ بہت سے قسم کے اخراجات ہیں جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی انوینٹری بناتے ہیں۔ بڑی قدروں والے اخراجات پروجیکٹ کی خریداری کے اخراجات، سائٹ کلیئرنس کے اخراجات، اور تعمیراتی اخراجات ہیں۔

لہذا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا تجزیہ کرنے کے لیے، لاگت کے ڈھانچے کے لحاظ سے اسی پیمانے کے منصوبوں کا موازنہ کرنا ضروری ہے جو انوینٹری بناتے ہیں۔ سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کے بڑے تناسب والے کاروباروں میں زیادہ تر نامکمل رئیل اسٹیٹ والے کاروباروں کے مقابلے انوینٹری کی لیکویڈیٹی کم ہوتی ہے۔

کاروبار کی انوینٹری کا اندازہ کرنے کے لیے ایک اہم اشارے انوینٹری ٹرن اوور کا تناسب ہے۔ یہ تناسب اس مدت کے دوران اوسط انوینٹری کے بدلنے کی تعداد ہے۔

اکاؤنٹنگ کے مطابق، انوینٹری ٹرن اوور کا تناسب جتنا زیادہ ہوگا، کاروبار اتنی ہی تیزی سے بکتا ہے اور کم انوینٹری پھنس جاتی ہے۔ اس کے برعکس، تناسب جتنا کم ہوگا، کاروبار اتنا ہی سست ہوگا اور زیادہ انوینٹری پھنس جائے گی۔

انوینٹری ٹرن اوور ریشو کے ذریعے، ہم اس بات کا اندازہ لگا سکتے ہیں کہ آیا کسی کاروبار کے سامان کے لیے گاہک کی مانگ اچھی ہے یا نہیں۔

اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مذکورہ گروپ میں زیادہ تر کاروباروں کا یہ انڈیکس 2 سال پہلے کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہوا۔ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں انوینٹری کلیئرنس میں بہتری کے ساتھ، صرف Vinhomes، Khang Dien، اور Ha Do میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

خاص طور پر، Phat Dat، Quoc Cuong Gia Lai ، اور Novaland جیسے کاروباروں کا تناسب صرف 0.01 سے 0.03 راؤنڈ فی سہ ماہی ہے۔

ماخذ