جنوبی خطے میں ریل اسٹیٹ کی انوینٹری میں اضافہ

ریئل اسٹیٹ کے بڑے کاروباروں میں انوینٹریوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہتا ہے، یہاں تک کہ کل اثاثوں کا نصف حصہ، جنوبی خطے میں کاروبار پر سخت دباؤ ڈالتا ہے۔

انوینٹری میں آدھے سے زیادہ اثاثے ہوتے ہیں۔

اگرچہ مارکیٹ نے بہتری کے آثار دکھائے ہیں، انوینٹری میں اضافہ جاری ہے، خاص طور پر ایسے کاروبار کے لیے جن کے پروجیکٹس کو قانونی مسائل یا غیر قانونی طبقات کا سامنا ہے۔

بڑی انوینٹریز کے ساتھ کاروباری اداروں کے گروپ کی قیادت کرنے والا نووالینڈ گروپ ہے۔ دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، اس انٹرپرائز کی انوینٹری بڑھ کر 142,024 بلین VND ہوگئی تھی۔ 240,178 بلین VND کے انٹرپرائز کے کل اثاثوں کے مقابلے میں، نووالینڈ کی انوینٹری تقریباً نصف ہے۔

اسی طرح، نام لانگ گروپ نے سال کی پہلی ششماہی میں انوینٹری میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا۔ اس کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، نام لونگ کی انوینٹری کی قیمت VND 19,164 بلین تک پہنچ گئی، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً VND 2,000 بلین کا اضافہ ہے (VND 17,352 بلین)۔ اس میں ازومی پروجیکٹ کی نامکمل قیمت تقریباً 8,700 بلین VND تھی، واٹر پوائنٹ فیز I کی VND 3,800 بلین سے زیادہ تھی اور فیز II کی VND 2,000 بلین سے زیادہ تھی، Akari VND 2,400 بلین سے زیادہ تھی۔ VND 29,731 بلین کے کل اثاثوں کے ساتھ، Nam Long کی انوینٹری 64% سے زیادہ تھی۔

ایک اور انٹرپرائز، کھانگ ڈائن گروپ، کے پاس بھی 21,458 بلین VND تک کی اعلی انوینٹری ہے، جبکہ گزشتہ سال کے آخر میں یہ صرف 17,786 بلین VND تھی۔ جون کے آخر میں 28,401 بلین VND کے کل اثاثوں کے مقابلے میں، کھانگ ڈائین کی انوینٹری/کل اثاثوں کا تناسب 75% تک ہے۔

کھانگ ڈائن کی انوینٹری میں اضافے کی وجہ یہ ہے کہ بن ٹرنگ ڈونگ وارڈ ہاؤسنگ پروجیکٹ میں نامکمل تعمیرات کی مالیت، 5.8 ہیکٹر (بِن ٹرنگ ڈونگ 1) کے پیمانے کے ساتھ، سال کے آغاز کے مقابلے میں VND1,000 بلین سے زیادہ بڑھ کر تقریباً VND4,200 بلین ہو گئی۔ بن ہنگ 11A رہائشی علاقے کی قیمت بھی VND900 بلین سے بڑھ کر VND1,500 بلین سے زیادہ ہو گئی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ انوینٹری کے ڈھانچے میں، نامکمل پراجیکٹس کے پروڈکٹس کے گروپ کی اکثریت ہے، زیادہ تر قانونی مسائل کی وجہ سے، باقی کچھ حصوں کی مارکیٹ سے اچھی مانگ حاصل نہ کرنے کی وجہ سے ہے۔

مثال کے طور پر، Hung Thinh Quy Nhon - Merryland Quy Nhon اور Grand Center Quy Nhon ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس (Binh Dinh Province) کے سرمایہ کار نے اس سال کی پہلی ششماہی میں تقریباً 199.4 بلین VND کا ٹیکس کے بعد نقصان ریکارڈ کیا۔ یہ سطح اسی مدت سے 5.8 گنا زیادہ ہے اور 2023 کے پورے سال میں 152 بلین VND سے زیادہ کے نقصان سے زیادہ ہے۔

اگرچہ انوینٹری کی قدر کا اعلان نہیں کیا گیا تھا، لیکن سست ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ، پختہ ہونے والے بانڈ قرضوں کے ساتھ، Hung Thinh Quy Nhon کے خسارے میں جانے والے کاروباری نتائج کی بنیادی وجوہات تھیں۔

DKRA کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ عام طور پر ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے میں بہتری کے کوئی آثار نہیں دکھائے گئے ہیں۔ بہت سے پراجیکٹس کو اپنی فروخت کا آغاز ملتوی کرنا پڑا ہے، جس کی وجہ سے سپلائی کی کمی ہے، جو صرف شمال میں مقامی طور پر ظاہر ہوتی ہے۔

DKRA کے مطابق، قوت خرید میں تیزی سے کمی، نئی سپلائی کی کمی، اعلیٰ قدر کی انوینٹری... نے حالیہ مہینوں میں اہم رکاوٹیں پیدا کی ہیں، جس کی وجہ سے یہ طبقہ ایک طویل "ہائبرنیشن" کے چکر میں پڑ گیا ہے۔

انوینٹری کو کم کرنے کی کوشش

جب مارکیٹ سازگار ہو تو، ایک بڑی انوینٹری ضروری نہیں کہ بوجھ ہو، اور یہاں تک کہ اچھے منصوبوں کے لیے ایک بڑا فائدہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، جب مارکیٹ مشکل ہے، تو یہ کاروبار پر بہت زیادہ دباؤ ڈالے گا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ انوینٹری معمول کی بات ہے اگر یہ انٹرپرائز کے کاروباری منصوبے اور حکمت عملی کا حصہ ہے۔ انوینٹری کے ساتھ پریشان کن مسئلہ یہ ہے کہ مصنوعات کو مارکیٹ میں بنایا اور فروخت کیا گیا ہے، لیکن مارکیٹ کی طرف سے قبول نہیں کیا جاتا ہے، جس کا مطلب ہے کم لیکویڈیٹی۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، کمزور کاروباروں کے لیے بڑی انوینٹریز، زیادہ مالی فائدہ اٹھانا کاروبار کے کندھوں پر قرض کا پہاڑ بن جائے گا، جب لیکویڈیٹی نہیں ہوگی، تو کاروبار کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

انوینٹری کو کم کرنے کے لیے، کچھ کاروبار جلد حوالے کرنے اور مستقبل قریب میں فروخت کے لیے اہل ہونے کے لیے پروجیکٹ کی پیش رفت کو تیز کر رہے ہیں۔

جہاں تک Khang Dien کا تعلق ہے، اس انٹرپرائز کی انوینٹری کی قدر میں کمی متوقع ہے جب وہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں The Privia پروجیکٹ سے اپارٹمنٹس کے حوالے کرنا شروع کرے گی۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر، Privia پروجیکٹ نے تمام 1,043 اپارٹمنٹس فروخت کیے تھے، جس کی تخمینہ فروخت VND 3,35 تک پہنچ گئی تھی۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، ایس ایس آئی نے کہا کہ کھانگ ڈائن کئی منصوبوں کو فروغ دے رہا ہے۔ جن میں سے سولینا پروجیکٹ (ضلع بن چان) کا کل اراضی 16.4 ہیکٹر تک ہے، کمپنی نے پورے پروجیکٹ کے لیے معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس مکمل کر لی ہے۔

اسی طرح، Novaland کے ساتھ، کمپنی نے کہا کہ اس نے بڑے پروجیکٹس میں بہت سی پروڈکٹس حوالے کی ہیں، اس وقت گروپ کے ذریعے لاگو کیے جانے والے پراجیکٹ کلسٹرز میں 14/16 پروجیکٹس بنائے جا رہے ہیں، جن کی کل تعمیراتی حد 12,100 بلین VND ہے اور انہیں مراحل میں تقسیم کیا جا رہا ہے۔ مکمل ہونے اور حوالے کیے جانے کے ساتھ ساتھ فروخت کے لیے نئی کھولی جانے والی مصنوعات کی کل مالیت کا تخمینہ تقریباً 480,000 بلین VND ہے۔

تاہم، صرف چند کاروبار ہی انوینٹری کو کم کر سکتے ہیں، بہت سے کاروبار نیم تیار شدہ انوینٹری کے بارے میں بہت پریشان ہیں، یعنی ایسے منصوبے جو کئی سالوں سے لاگو ہیں، لیکن قانونی مسائل کی وجہ سے ابھی تک مکمل نہیں ہوئے، اس کا حل مجاز حکام کے ہاتھ میں ہے۔ جب مسائل جلد حل ہو جائیں گے تب ہی یہ ’’خون کا لوتھڑا‘‘ جلد نکلے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html