ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کی انوینٹری کو فروخت ہونے میں 149 سال لگنے کا تخمینہ ہے۔

پرائیویٹ اکنامک ڈویلپمنٹ ریسرچ بورڈ (بورڈ IV) کی طرف سے 2018 سے 2023 کے پہلے 6 مہینوں کے دوران ویتنام میں 3 اسٹاک ایکسچینجز (10 مخصوص صنعتوں میں تقسیم) پر تقریباً 1,600 درج کاروباری اداروں کی مالی رپورٹوں کا ابتدائی تجزیہ قابل ذکر معلومات.

اس کے مطابق، 2022 کے وسط سے اب تک تمام صنعتوں کی آمدنی میں کمی واقع ہوئی ہے، جس میں سب سے زیادہ سنگین رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی صنعتیں ہیں۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک بھی صورتحال بہتر نہیں ہوئی۔

8/10 صنعتوں کی 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں آمدنی 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں کم تھی، صرف انفارمیشن ٹیکنالوجی کی صنعت میں پیمانے پر اضافہ ہوا، صارفی اشیا اور خدمات کی صنعت نے اسی مدت کے مقابلے میں اسی آمدنی کا پیمانہ برقرار رکھا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ تصویر: لام گیانگ

اگرچہ درج کیا گیا ہے، ویتنامی کاروباری اداروں میں اب بھی پتلی ایکویٹی سرمائے کی خصوصیات ہیں، اور آپریشنز قرضے لیے گئے سرمائے پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہیں۔ لہذا، جب سرمایہ کو متحرک کرنا مشکل ہوتا ہے، تو کاروباری اداروں کو فوری طور پر مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

گرتے ہوئے آرڈرز کے تناظر میں، بانڈز اور اسٹاک کے ذریعے سرمائے کو متحرک کرنے میں دشواری؛ بینک قرضوں تک رسائی میں دشواری، کیش فلو کاروبار کے لیے سب سے فوری مسئلہ بن گیا ہے...

بورڈ IV کی طرف سے اطلاع دی گئی ایک قابل ذکر معلومات یہ ہے کہ تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز میں نقدی کے بہاؤ کا سب سے بڑا مسئلہ اس وقت ہوتا ہے جب قابل وصول دنوں کی تعداد اور انوینٹری میں دنوں کی تعداد کئی گنا بڑھ جاتی ہے۔ خاص طور پر، 2022 کی پہلی سہ ماہی میں تعمیراتی اداروں کے وصول کیے جانے والے دنوں کی اوسط تعداد 463 دن تھی، پھر 2023 کی پہلی سہ ماہی میں یہ بڑھ کر 1,165 دن ہو گئی۔

اگرچہ یہ تعداد 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک کم ہو کر 598 دن رہ جائے گی، لیکن تعمیراتی اداروں کے کیش فلو کا دباؤ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں انوینٹری دنوں کی اوسط تعداد 4,527 دنوں تک ہے جو پچھلے سال کی اسی مدت میں 661 دن تھی۔

"2023 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے انوینٹری دنوں کی اوسط تعداد بھی 5,662 دن تک پہنچ گئی، ایک انٹرپرائز کے پاس 54,334 دنوں تک کی انوینٹری ہے اور موجودہ فروخت کی صورتحال کے ساتھ، اس انٹرپرائز کو اپنی مصنوعات کی ٹوکری فروخت کرنے میں 149 سال لگیں گے" - بورڈ IV ریاست

اگرچہ بہت زیادہ انوینٹری موجود ہے، لیکن مارکیٹ کے "منجمد" ہونے کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منافع میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔ 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے منافع میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 27.3 فیصد کمی واقع ہوئی۔ اگر Vingroup گروپ کے خالص منافع کو چھوڑ کر (بنیادی طور پر Vinhomes کا 21,600 بلین VND تک کا منافع)، نتیجہ میں 39.5% تک کی کمی واقع ہوئی۔

لسٹڈ انٹرپرائزز کو درپیش مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، بورڈ IV تجویز کرتا ہے کہ فوری پالیسیوں کو سرمائے تک رسائی میں معاونت کے ذریعے کیش فلو کو سپورٹ کرنے پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ انٹرپرائزز کے لیے اخراجات کو بڑھانا اور کم کرنا۔

یہ سفارش کی جاتی ہے کہ حکومت کاروباروں کو سرمایہ تک مؤثر طریقے سے رسائی میں مدد کرنے کے لیے پالیسیوں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کرے۔ اخراجات کو بڑھانا اور کم کرنا، اور کم از کم 2023 کے دوسرے نصف حصے میں (یا 2024 کے پہلے نصف میں پالیسی میں تاخیر کے لحاظ سے) مختصر مدت کے نقد بہاؤ پیدا کرنا۔ ہر مخصوص صنعت اور فیلڈ کے موثر ہونے کے لیے اس مسئلے کا تجزیہ کرنے کے ساتھ ساتھ کاروبار کی حمایت کرنے کے لیے ایک جامع نقطہ نظر کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے، بینکنگ سسٹم اسٹیٹ بینک کے سرکلر 02/2023/TT-NHNN کے مطابق قرضوں کو بڑھانے اور قرضوں کے گروپوں کو برقرار رکھنے کے لیے ضروری اور ترجیحی ضروریات جیسے تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر، صنعتی پارکس، دفاتر وغیرہ کو پورا کرنے والے طبقے میں مصنوعات فراہم کرنے والے کاروباروں کو اجازت دینے پر غور کر سکتا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm