HoREA ہو چی منہ سٹی میں 8,808 رئیل اسٹیٹ فائلوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مشورہ پیش کرتا ہے

HoREA نے وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈز کو سنبھالنے کے لیے پیشہ ورانہ رہنمائی فراہم کرنے والا دستاویز جاری کرے۔

9 ستمبر کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ایک دستاویز جاری کی جس میں 2024 کے اراضی قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے میں سٹی پیپلز کمیٹی کی مشکلات سے نمٹنے میں ہم آہنگی کی درخواست کی گئی۔

توقع ہے کہ کل (10 ستمبر)، HoREA کا وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات، اقتصادی کمیٹی، قومی اسمبلی کی عدلیہ کمیٹی؛ کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن ہوگا۔ سرکاری دفتر ، وزارت خزانہ، وزارت انصاف، وزارت تعمیرات، وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے مسائل پر زمین کے قانون 2024 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کے اطلاق کے بارے میں۔

HoREA نے تجویز پیش کی کہ علاقوں کو زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک (coefficient K) کا اطلاق جاری رکھتے ہوئے، 31 دسمبر 2025 تک زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کا استعمال جاری رکھنے کی اجازت دی جا سکتی ہے۔ تصویر: لی ٹوان

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، HoREA کے مطابق، کیونکہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی تک زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست جاری نہیں کی ہے، 1 اگست 2024 سے اب تک 8,800 سے زیادہ ٹیکس ریکارڈ زیر التواء ہیں۔

جن میں سے، 5,448 ذاتی انکم ٹیکس کے ریکارڈز رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے اور 2,737 ایسے کیسز کے ریکارڈز جہاں ریاست پر کوئی مالی ذمہ داریاں عائد نہیں ہوتی ہیں (رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر سے ذاتی انکم ٹیکس، رجسٹریشن فیس...)۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 346 ریکارڈ اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 277 ریکارڈ موجود ہیں۔

تحقیق کے ذریعے، HoREA نے ٹیکس اتھارٹی سے 2,737 فائلوں کو فوری طور پر ایسے معاملات میں حل کرنے کی درخواست کی جہاں جائیداد کی منتقلی، رجسٹریشن فیس وغیرہ سے ذاتی انکم ٹیکس کی ذمہ داریاں پیدا نہیں ہوتی ہیں، کیونکہ یہ تمام فائلیں قانونی طور پر الجھی نہیں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈز کے لیے، HoREA نے مناسب حل کے لیے ان کی درجہ بندی کرنے کی تجویز پیش کی۔

اس کے مطابق، ان 5,448 فائلوں کا مسئلہ رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی پر ٹیکس کا حساب لگانے کی بنیاد پر وزارت خزانہ کے سرکلر نمبر 92/2015/TT-BTC کے آرٹیکل 17 میں دی گئی دفعات کے نفاذ کی وجہ سے ہے، جو کہ ہر وقت کی منتقلی کی قیمت اور ٹیکس کی شرح ہے۔

اس سرکلر میں کہا گیا ہے کہ منتقلی کی قیمت (بشمول تعمیراتی کاموں کے ساتھ؛ زمین پر تعمیراتی کاموں کے ساتھ، بشمول مکانات اور مستقبل میں بننے والے تعمیراتی کام) منتقلی کے وقت منتقلی کے معاہدے پر بیان کی گئی قیمت ہے۔

اگر زمین کی منتقلی کے معاہدے میں زمین کی قیمت نہیں بتائی گئی ہے یا منتقلی کے معاہدے پر زمین کی قیمت صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے ریگولیٹ کردہ قیمت سے کم ہے، تو زمین کی منتقلی کی قیمت وہ قیمت ہے جو منتقلی کے وقت صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعے ریگولیٹ ہوتی ہے۔

HoREA کا خیال ہے کہ، گزشتہ کئی سالوں میں، سٹی پیپلز کمیٹی نے ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے ہر منتقلی کی قیمت پر غور کرنے کی بنیاد کے طور پر مکانات اور زمین کے لیے منزل کی قیمت کی فہرست جاری کی ہے اور درحقیقت، جب ٹیکس اتھارٹی نے ٹرانسفر قیمتوں کے اعلان کے نیچے ہونے کی علامات دریافت کیں، تو اس نے فریقین سے دوبارہ اعلان کرنے کی درخواست کی، اس طرح مؤثر طریقے سے ٹیکس کے واجب الادا نقصانات کو روکا جا سکتا ہے۔

تاہم، سرکلر نمبر 92/2015/TT-BTC یہ بھی بتاتا ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں منتقلی کے معاہدے میں قیمت نہیں بتائی گئی ہے یا منتقلی کے معاہدے پر قیمت صوبائی پیپلز کمیٹی کی جانب سے منتقلی کے وقت تجویز کردہ زمین کی قیمت سے کم ہے، منتقلی کی قیمت کا تعین صوبائی عوامی کمیٹی کی جانب سے منتقلی کے وقت تجویز کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق کیا جاتا ہے۔

فی الحال سٹی پیپلز کمیٹی نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست جاری نہیں کی ہے، اس لیے ٹیکس اتھارٹی مذکورہ کیسز کو ہینڈل کرنے کی ہمت نہیں رکھتی اور سٹی پیپلز کمیٹی کو دو مرتبہ تحریری طور پر رپورٹ کر چکی ہے۔

لہذا، HoREA نے وزارت خزانہ سے ایک دستاویز جاری کرنے کی درخواست کی جو ہو چی منہ شہر میں باقی رہ جانے والی جائیداد کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈ کو سنبھالنے کے لیے پیشہ ورانہ رہنمائی فراہم کرے۔

خاص طور پر، ان ریکارڈز کے لیے جن میں ٹرانسفر کنٹریکٹ پر قیمت صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعہ تجویز کردہ مکان اور زمین کی قیمت کے برابر یا اس سے زیادہ بتاتا ہے، ٹیکس اتھارٹی ریئل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کتاب کو حل کرتی رہے گی۔

اگر ٹیکس اتھارٹی کو پراونشل پیپلز کمیٹی کی طرف سے ریگولیٹ شدہ مکان اور زمین کی قیمت سے کم ٹرانسفر قیمت کا اعلان کرنے کی علامات کا پتہ چلتا ہے، تو وہ فریقین سے درخواست کرے گا کہ وہ ٹرانسفر کی قیمت کا دوبارہ اعلان کریں اور جائیداد کی منتقلی کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کو حل کرنے پر غور کریں جیسا کہ پچھلے سالوں میں کیا گیا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے ہوئے زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 346 ریکارڈز اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 277 ریکارڈز کے لیے، HoREA کا خیال ہے کہ جلد از جلد ان کو حل کرنے کے لیے اگلے 1-2 ہفتوں میں زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرست جاری کرنے کی کوششیں کرنے کی ضرورت ہے۔

مزید برآں، HoREA نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ علاقوں کو 31 دسمبر 2025 تک زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کا استعمال جاری رکھنے کی اجازت دی جا سکتی ہے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت 346 زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ریکارڈ اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک (coefficient K) کو لاگو کیا جا سکتا ہے اور 277 زمین کے استعمال کی فیس وصولی کا ریکارڈ زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت (بشمول 48 ذاتی ٹیکس کی منتقلی کا ریکارڈ)۔ فوری طور پر حل کیا جائے.

زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے میں انصاف کو یقینی بنانا

HoREA کا خیال ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے، لیکن زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی یونٹ اور مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی سے درخواست کرتا ہے کہ وہ فوری طور پر جائزہ لیں، "کیلیبریٹ" کریں اور مسودہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کی زمین کی قیمتوں کا تعین کریں تاکہ قانونی ضوابط کے مطابق ہو اور شہر میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورتحال کے قریب ہو۔

جلد از جلد اجراء سے ٹیکس حکام میں 8,808 بیک لاگ فائلوں کو صاف کیا جائے گا اور معاشی ترقی اور سماجی استحکام کو فروغ دینے کے لیے زمین کے قانون کے ذریعہ تجویز کردہ 11 مقدمات پر زمین کی قیمت کے جدولوں کا اطلاق ہوگا۔

تاہم، HoREA نے انصاف کو یقینی بنانے کے لیے حساب کتاب کے طریقہ کار پر نظرثانی کی تجویز دی۔

خاص طور پر، HoREA نے سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ راستوں پر اصل معاوضہ کی قیمت کو معیاری کے طور پر لے کر اور اسی علاقے میں پڑوسی راستوں کی زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے، یا ہر ضلع، کاؤنٹی، اور تھو ڈک سٹی کے علاقوں کے درمیان موازنہ کے طریقہ کار کو استعمال کرتے ہوئے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کے جدول کا حساب لگانے کا طریقہ تجویز کیا۔

یہ ان افراد اور گھرانوں کے لیے انصاف کو یقینی بنانے کے لیے ہے جو 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک زمین کے استعمال کی فیس ادا کریں گے، اور اتنی ہی رقم بھی ادا کریں گے، یا اگر زیادہ ہیں، تو یہ ان کیسز سے زیادہ مختلف نہیں ہوگی جنہوں نے سال کے آغاز سے زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے۔

پالیسی میکانزم کے لحاظ سے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ 31 جولائی 2024 کے بعد زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے والے افراد اور گھرانوں کے لیے ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی زمین کی قیمتوں کو یقینی بنانا چاہیے، جو کہ مساوی ہو گی، یا اگر زیادہ ہو، تو ان کیسوں سے بہت زیادہ مختلف نہیں جنہوں نے 2024 کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے، اور زمین کی قیمتوں میں مطابقت پذیری کے مطابق زمین کی قیمتوں کو ہم آہنگ کیا گیا ہے۔ حمایت کی، اور جب ریاست نے زمین پر دوبارہ دعوی کیا تو دوبارہ آباد کیا گیا...

HoREA تجویز کرتا ہے کہ زمین کی قیمت کے جدول 02 کو ایک عدد سے ضرب دے کر ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل کا حساب لگانے کا طریقہ استعمال نہ کیا جائے تاکہ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل میں تمام زمین کی قیمتوں کا حساب لگایا جا سکے جیسا کہ ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 4 اور ڈسٹرکٹ 5 کے ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل کے معاملے میں ہے۔ اضلاع

اس کے علاوہ، HoREA نے زمین کی قیمت کے جدول 02 کو گتانک سے ضرب دے کر ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل کا حساب لگانے کا طریقہ استعمال نہ کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل میں راستوں کے ہر گروپ کے لیے یکساں حساب لگایا جا سکے جیسا کہ ڈسٹرکٹ 10، Phu Nhuan ڈسٹرکٹ اور ان زمینوں کی ایڈجسٹ شدہ ضلعی قیمتوں کو دوبارہ بنانے کی تجویز پیش کی۔

مزید برآں، HoREA نے 6 اضلاع (بشمول ضلع 3، ضلع 6، ضلع 7، ضلع 11، ضلع 12، بن تھانہ ضلع)، 4 اضلاع (بشمول Hoc Mon، Cu Chi، Binh Chanh، Can Gio) اور تھو ڈک سٹی میں زمین کی قیمتوں کی قیمتوں میں اضافہ نہ کرنے کی تجویز پیش کی۔ فیصلہ 11 کے مطابق رہائشی زمین کے لیے گتانک فریم (K)۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html