HoREA ہو چی منہ سٹی میں 8,808 رئیل اسٹیٹ فائلوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مشورہ پیش کرتا ہے

HoREA نے وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈز کو سنبھالنے کے لیے پیشہ ورانہ رہنمائی فراہم کرنے والا دستاویز جاری کرے۔

9 ستمبر کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ایک دستاویز جاری کی جس میں 2024 کے اراضی قانون کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو لاگو کرنے میں سٹی پیپلز کمیٹی کی مشکلات سے نمٹنے میں ہم آہنگی کی درخواست کی گئی۔

توقع ہے کہ کل (10 ستمبر)، HoREA کا وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات، اقتصادی کمیٹی، قومی اسمبلی کی عدلیہ کمیٹی؛ کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن ہوگا۔ سرکاری دفتر ، وزارت خزانہ، وزارت انصاف، وزارت تعمیرات، وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی 2024 کے اراضی قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کے اطلاق کے بارے میں ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے مسائل پر۔

HoREA نے تجویز پیش کی کہ مقامی لوگ 31 دسمبر 2025 تک زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو استعمال کرنا جاری رکھ سکتے ہیں، جبکہ زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک (گتانک K) کو لاگو کرنا جاری رکھ سکتے ہیں۔ تصویر: لی ٹوان

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، HoREA کے مطابق، کیونکہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی تک زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست جاری نہیں کی ہے، 1 اگست 2024 سے اب تک 8,800 سے زیادہ ٹیکس ریکارڈ زیر التواء ہیں۔

جن میں سے، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس کے ریکارڈ اور 2,737 ریکارڈ ایسے معاملات میں ہیں جہاں ریاست پر کوئی مالی ذمہ داریاں عائد نہیں ہوتی ہیں (رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس، رجسٹریشن فیس...)۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 346 ریکارڈ اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 277 ریکارڈ موجود ہیں۔

تحقیق کے ذریعے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ ٹیکس اتھارٹی 2,737 ایسے معاملات کو فوری طور پر حل کرے جن میں جائیداد کی منتقلی، رجسٹریشن فیس وغیرہ سے ذاتی انکم ٹیکس کی ذمہ داریاں پیدا نہیں ہوتیں، کیونکہ یہ تمام معاملات قانونی طور پر الجھے ہوئے نہیں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈز کے لیے، HoREA نے مناسب حل رکھنے کے لیے ان کی درجہ بندی کرنے کی تجویز پیش کی۔

اس کے مطابق، ان 5,448 فائلوں کے ساتھ مسئلہ رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی پر ٹیکس کا حساب لگانے کی بنیاد پر وزارت خزانہ کے سرکلر نمبر 92/2015/TT-BTC کے آرٹیکل 17 کی دفعات کی تعمیل کرنے کی وجہ سے ہے، جو کہ ہر بار کی منتقلی کی قیمت اور ٹیکس کی شرح ہے۔

اس سرکلر میں کہا گیا ہے کہ منتقلی کی قیمت (بشمول تعمیراتی کاموں کے ساتھ؛ زمین پر تعمیراتی کاموں کے ساتھ، بشمول مکانات اور مستقبل میں بننے والے تعمیراتی کام) منتقلی کے وقت منتقلی کے معاہدے پر بیان کی گئی قیمت ہے۔

اگر زمین کی منتقلی کے معاہدے میں زمین کی قیمت نہیں بتائی گئی ہے یا منتقلی کے معاہدے پر زمین کی قیمت صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعے ریگولیٹ کردہ قیمت سے کم ہے، تو زمین کی منتقلی کی قیمت وہ قیمت ہوتی ہے جو منتقلی کے وقت صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعے ریگولیٹ ہوتی ہے۔

HoREA کا خیال ہے کہ، گزشتہ برسوں کے دوران، سٹی پیپلز کمیٹی نے ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے ہر منتقلی کی قیمت پر غور کرنے کی بنیاد کے طور پر مکانات اور زمین کے لیے منزل کی قیمت کی فہرست جاری کی ہے اور درحقیقت، جب ٹیکس اتھارٹی کو منتقلی کی قیمتوں کے اعلان سے کم ہونے کے آثار معلوم ہوئے، تو اس نے فریقین سے دوبارہ اعلان کرنے کی درخواست کی، اس طرح مؤثر طریقے سے ٹیکس کے نقصانات کو روکا جا سکتا ہے اور ٹیکس کے واجب الادا ٹیکسوں میں اضافے کو روکا جا سکتا ہے۔

تاہم، سرکلر نمبر 92/2015/TT-BTC یہ بھی بتاتا ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں منتقلی کے معاہدے میں قیمت نہیں بتائی گئی ہے یا منتقلی کے معاہدے پر قیمت صوبائی پیپلز کمیٹی کی جانب سے منتقلی کے وقت تجویز کردہ زمین کی قیمت سے کم ہے، منتقلی کی قیمت کا تعین صوبائی پیپلز کمیٹی کی جانب سے منتقلی کے وقت تجویز کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق کیا جاتا ہے۔

فی الحال سٹی پیپلز کمیٹی نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست جاری نہیں کی ہے، اس لیے ٹیکس اتھارٹی مذکورہ کیسز کو نمٹانے کی ہمت نہیں رکھتی اور دو مرتبہ سٹی پیپلز کمیٹی کو تحریری طور پر رپورٹ کر چکی ہے۔

لہذا، HoREA نے وزارت خزانہ سے ایک دستاویز جاری کرنے کی درخواست کی جو ہو چی منہ شہر میں باقی رہ جانے والی جائیداد کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈ کو سنبھالنے کے لیے پیشہ ورانہ رہنمائی فراہم کرے۔

خاص طور پر، ان ریکارڈز کے لیے جن میں ٹرانسفر پارٹیاں ٹرانسفر کنٹریکٹ پر قیمت کو صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعہ تجویز کردہ مکان اور زمین کی قیمت کے برابر یا اس سے زیادہ ریکارڈ کرتی ہیں، ٹیکس اتھارٹی ریئل اسٹیٹ کی منتقلی کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کتاب کو حل کرتی رہے گی۔

اگر ٹیکس اتھارٹی کو صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعے منضبط کردہ مکان اور زمین کی قیمت سے کم منتقلی کی قیمت کا پتہ لگانے کی صورت میں، وہ فریقین سے درخواست کرے گا کہ وہ منتقلی کی قیمت کا دوبارہ اعلان کریں اور جائیداد کی منتقلی کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کتاب کو حل کرنے پر غور کریں جیسا کہ پچھلے سالوں میں کیا گیا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت اراضی کے استعمال کی فیس وصولی کے 346 ریکارڈز اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 277 ریکارڈز کے لیے، HoREA کا خیال ہے کہ جلد از جلد ان کو حل کرنے کے لیے اگلے 1-2 ہفتوں میں زمین کی قیمت کی ایک ایڈجسٹ شدہ فہرست جاری کرنے کی کوششیں کرنے کی ضرورت ہے۔

مزید برآں، HoREA نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ مقامی لوگوں کو زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک (coefficient K) کو لاگو کرتے ہوئے 31 دسمبر 2025 تک زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کا استعمال جاری رکھنے کی اجازت دی جا سکتی ہے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے ہوئے 346 زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ریکارڈ اور 277 زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ریکارڈز جب کہ زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے ہوئے (بشمول 48 ٹیکس وصولی کا ریکارڈ)۔ فوری طور پر حل کیا جائے گا.

زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے میں انصاف کو یقینی بنانا

HoREA کا خیال ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے، لیکن درخواست کرتا ہے کہ زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی یونٹ اور مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی فوری طور پر جائزہ لیں، "ایڈجسٹ" کریں اور مسودہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کی زمین کی قیمتوں کا تعین کریں تاکہ قانونی ضوابط کے مطابق ہو اور شہر میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورتحال کے قریب ہو۔

جلد جاری ہونے سے ٹیکس اتھارٹیز میں 8,808 بیک لاگز ختم ہو جائیں گے اور معاشی ترقی اور سماجی استحکام کو فروغ دینے کے لیے زمین کے قانون کے مطابق 11 کیسز پر زمین کی قیمت کی فہرستیں لاگو ہوں گی۔

تاہم، HoREA نے انصاف کو یقینی بنانے کے لیے حساب کتاب کے طریقہ کار پر نظرثانی کی تجویز دی۔

خاص طور پر، HoREA نے سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ راستوں پر اصل معاوضے کی قیمت کو معیاری کے طور پر لے کر اور اسی علاقے میں پڑوسی راستوں کی زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے، یا ہر ضلع، کاؤنٹی، اور تھو ڈک سٹی کے علاقوں کے درمیان موازنہ کے طریقہ کار کو لاگو کر کے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کے جدول کا حساب لگانے کا طریقہ استعمال کرنے کی تجویز پیش کی۔

یہ ان افراد اور گھرانوں کے لیے انصاف کو یقینی بنانے کے لیے ہے جو 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک زمین کے استعمال کی فیس ادا کریں گے، اور اتنی ہی رقم بھی ادا کریں گے، یا اگر زیادہ ہوں، تو یہ ان معاملات سے زیادہ مختلف نہیں ہوگی جنہوں نے سال کے آغاز سے زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے۔

پالیسی میکانزم کے لحاظ سے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ اراضی کی قیمت کی فہرست کی زمین کی قیمتیں 31 جولائی 2024 کے بعد زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے والے افراد اور گھرانوں کے لیے منصفانہ ہونے کو یقینی بنائے، جو کہ مساوی ہوں گی، یا اگر زیادہ ہوں، تو ان معاملات سے بہت زیادہ مختلف نہیں جنہوں نے 2024 کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے اور سٹی کی زمین کی قیمتوں کو مکمل طور پر ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ حمایت کی، اور جب ریاست نے زمین پر دوبارہ دعوی کیا تو دوبارہ آباد کیا گیا...

HoREA تجویز کرتا ہے کہ زمین کی قیمت کے جدول 02 کو ایک عدد سے ضرب دے کر ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل کا حساب لگانے کا طریقہ استعمال نہ کیا جائے تاکہ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل میں تمام زمین کی قیمتوں کا حساب لگایا جا سکے جیسا کہ ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 4 اور ڈسٹرکٹ 5 کے ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل کے معاملے میں ہے۔ اضلاع

اس کے علاوہ، HoREA نے یہ بھی تجویز کیا کہ زمین کی قیمت کے جدول کو 02 سے ضرب دے کر زمین کی قیمت کے جدول کا حساب لگانے کا طریقہ استعمال نہ کیا جائے تاکہ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل میں راستوں کے ہر گروپ کے لیے یکساں حساب لگایا جا سکے جیسا کہ ڈسٹرکٹ 10، Phu Nhuan ڈسٹرکٹ اور ان زمینوں کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی دوبارہ تعمیر کرنے کی تجویز پیش کی۔

اس کے علاوہ، HoREA نے 6 اضلاع (بشمول ضلع 3، ضلع 6، ضلع 7، ضلع 11، ضلع 12، بن تھن ڈسٹرکٹ)، 4 اضلاع (بشمول Hoc Mon، Cu Chi، Binh Chanh، Can Gio) اور تھو ڈک سٹی میں ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کی زمین کی قیمتوں کو تیار نہ کرنے کی تجویز بھی دی۔ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست میں سب سے زیادہ زمین کی قیمت فیصلہ 11 کے مطابق رہائشی اراضی کے کوفیشینٹ فریم (K) کی بلند ترین سطح سے زیادہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html